Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Информация о совершённых сделках.
Відповісти
Повідомлень: 3444
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Право устанавливающие документы у первичного собственника тоже могут быть сомнительными.
На початок сторінки
Повідомлень: 28
Реєстрація: 18.10.2016
Репутація: 0
Машка1010 писал(а):Самый лучший вариант это покупать у первичного собственника. Если Квартира переходит из рук в руки даже с шагом в несколько лет - значит есть какие-то проблемы, даже не огромные, но неприятные. А в вашем случае не успел купить и уже продаёт? Значит дела очень плохи. Фантазии не хватит чтобы додуматься, что же не так с этой квартирой.


Объявление на обсуждаемую квартиру теперь неактивно. Возможно, удалил агент и снова даст через день-другой, а может продана. Интересно 🧐
На початок сторінки
Повідомлень: 124
Реєстрація: 30.03.2020
Репутація: 2
А может реальный собственник нарисовался)
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 16.03.2021
Репутація: 0
Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 19.11.2016
Репутація: 0
Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:

в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)

в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.

Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!
На початок сторінки
Повідомлень: 554
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
на практике безопаснее всего казать в нотариальном договоре полную сумму.
а пункт 2в напоминает больше описание опг.
На початок сторінки
Повідомлень: 234
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 12
Пункт 2 — абсолютно законная и рабочая схема для «обеления» наличных сделок. Ничего фиктивного или противозаконного там нет. Это помогают сделать легальные банки, с лицензией НБУ и всё проходит как обычный безнальный платёж, просто банк «прогоняет» свои собственные деньги со счёта на счёт. За что берет небольшой гешефт. :) В итоге выигрывают обе стороны: покупатель и продавец легализируют свою сделку, якобы они рассчитались в гривне по безналу, как того требует закон; а банк немного на этом зарабатывает.

По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.
На початок сторінки
Повідомлень: 1612
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Олег Серб » 16.03.2021 19:17 писал(а):Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?

Может, но все будет зависеть от мастерства адвокатов. У нас законы, которые можно вертеть на...
На початок сторінки
Повідомлень: 1612
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
anton_anton » 13.04.2021 14:54 писал(а):Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:

в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)

в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.

Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!

Многие так делают. Документы продавцу и покупателю банк выдает, счета открывает (и закрывает если нужно). Справка типа фиктивная, но нотариусу важно чтобы была. Что всплывет в суде - непредсказуемо, но банк ессно станет стеной на защите себя (и попутно клиента). Там вряд ли че всплывет незаконного. Но вот схема с продажей без банковской проводки стремновата, лучше не рисковать. Обычно получение этой проводки упирается в быковство одной из сторон: "ему надо - пускай оплачивает!" Вторая в ответ опускает рога и тоже "а че я один должен платить?! Давай пополам!" При этом как бы забывают про невысокую цену справки и обеспечение законности сделки.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 16.03.2021
Репутація: 0
dmvgura » 15.04.2021 11:56 писал(а):По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.

Какой документ я, как покупатель, получу в результате от представителя банка?
На початок сторінки
Повідомлень: 1612
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Перед сделкой представитель банка выдаст банковскую проводку - вы фиктивно перечислили средства продавцу. Потом можете закрыть открытый для сделки счет.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 16.03.2021
Репутація: 0
А какую юридическую силу будет иметь такая бумажка в суде?
На початок сторінки
Повідомлень: 3444
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Полноценную.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 16.03.2021
Репутація: 0
Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку
На початок сторінки
Повідомлень: 3444
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Переведите в банке деньги кому-то, увидите.
На початок сторінки
Повідомлень: 1612
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Олег Серб » 17.04.2021 15:52 писал(а):Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку

А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 16.03.2021
Репутація: 0
А вы с какой целью интересуетесь? Боитесь конкуренции?
На початок сторінки
Повідомлень: 1612
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Справками банки занимаются. Оценку оценщики. Я продаю квартиры. Мне лень заниматься всем.
На початок сторінки
Повідомлень: 6
Реєстрація: 10.09.2020
Репутація: 0
kvartira4 » 19.04.2021 00:45 писал(а):А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?


В какой бизнес?
На початок сторінки
Повідомлень: 1612
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Оценка недвижимости в целом неплохой бизнес. Но на него нужно время, обучение, опыт.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 25 340 грн/м2
тел: +38 (044) 207 11
 
цена: от 42 200 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 28 935 грн./м2
тел: (044) 299 44 39
 
цена: от 53 525 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 26 505 грн./м2
тел: (044) 204 40 86
 
цена: от 84 415грн./м2
тел: (044) 299 22 45
 
цена: от 26 000 грн./м2
тел: (044) 353 02 02