Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
10 март 2021 06:45
Право устанавливающие документы у первичного собственника тоже могут быть сомнительными.
Soluna
S
Пользователь
28
18 октября 2016
13 март 2021 21:05
Цитата "Машка1010":Самый лучший вариант это покупать у первичного собственника. Если Квартира переходит из рук в руки даже с шагом в несколько лет - значит есть какие-то проблемы, даже не огромные, но неприятные. А в вашем случае не успел купить и уже продаёт? Значит дела очень плохи. Фантазии не хватит чтобы додуматься, что же не так с этой квартирой.
Объявление на обсуждаемую квартиру теперь неактивно. Возможно, удалил агент и снова даст через день-другой, а может продана. Интересно 🧐
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
13 март 2021 21:53
А может реальный собственник нарисовался)
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
16 март 2021 17:17
Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?
anton_anton

Гость
3
19 ноября 2016
13 апр 2021 12:54
Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:
в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)
в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.
Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!
в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)
в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.
Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!
Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
15 апр 2021 05:28
на практике безопаснее всего казать в нотариальном договоре полную сумму.
а пункт 2в напоминает больше описание опг.
а пункт 2в напоминает больше описание опг.
dmvgura

Старожил
961
11 марта 2017
15 апр 2021 09:56
Пункт 2 — абсолютно законная и рабочая схема для «обеления» наличных сделок. Ничего фиктивного или противозаконного там нет. Это помогают сделать легальные банки, с лицензией НБУ и всё проходит как обычный безнальный платёж, просто банк «прогоняет» свои собственные деньги со счёта на счёт. За что берет небольшой гешефт. :) В итоге выигрывают обе стороны: покупатель и продавец легализируют свою сделку, якобы они рассчитались в гривне по безналу, как того требует закон; а банк немного на этом зарабатывает.
По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.
По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 апр 2021 11:08
Цитата "Олег Серб » 16.03.2021 19:17":Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?
Может, но все будет зависеть от мастерства адвокатов. У нас законы, которые можно вертеть на...
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 апр 2021 11:16
Цитата "anton_anton » 13.04.2021 14:54":Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:
в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)
в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.
Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!
Многие так делают. Документы продавцу и покупателю банк выдает, счета открывает (и закрывает если нужно). Справка типа фиктивная, но нотариусу важно чтобы была. Что всплывет в суде - непредсказуемо, но банк ессно станет стеной на защите себя (и попутно клиента). Там вряд ли че всплывет незаконного. Но вот схема с продажей без банковской проводки стремновата, лучше не рисковать. Обычно получение этой проводки упирается в быковство одной из сторон: "ему надо - пускай оплачивает!" Вторая в ответ опускает рога и тоже "а че я один должен платить?! Давай пополам!" При этом как бы забывают про невысокую цену справки и обеспечение законности сделки.
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
15 апр 2021 21:49
Цитата "dmvgura » 15.04.2021 11:56":
По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.
Какой документ я, как покупатель, получу в результате от представителя банка?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 апр 2021 11:07
Перед сделкой представитель банка выдаст банковскую проводку - вы фиктивно перечислили средства продавцу. Потом можете закрыть открытый для сделки счет.
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
16 апр 2021 18:08
А какую юридическую силу будет иметь такая бумажка в суде?
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
17 апр 2021 07:11
Полноценную.
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
17 апр 2021 13:52
Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
18 апр 2021 10:18
Переведите в банке деньги кому-то, увидите.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 апр 2021 22:45
Цитата "Олег Серб » 17.04.2021 15:52":Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку
А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
19 апр 2021 12:49
А вы с какой целью интересуетесь? Боитесь конкуренции?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
19 апр 2021 19:39
Справками банки занимаются. Оценку оценщики. Я продаю квартиры. Мне лень заниматься всем.
AlexKiev12
A
Новичок
6
10 сентября 2020
21 апр 2021 09:32
Цитата "kvartira4 » 19.04.2021 00:45":
А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?
В какой бизнес?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
22 апр 2021 09:53
Оценка недвижимости в целом неплохой бизнес. Но на него нужно время, обучение, опыт.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК SENAT | GEOS | Киев, Кольцевая дорога, 305.0967
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а05.09154
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4605.0972
- ЖК Krona Park II | Alliance Novobud | Бровари, вул. В'ячеслава Чорновола05.091 932
- ЖК Montreal House | Alliance Novobud | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у05.09535
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.093 772
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Киев, ул. Львовская, 1505.091 494
- ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/204.092 755
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 204.09528
- ЖК Метрополис | DiM | Киев, пр. Глушкова, ул. Заболотного04.093 537
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.094 659
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее