Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Право устанавливающие документы у первичного собственника тоже могут быть сомнительными.

Цитата "Машка1010":

Самый лучший вариант это покупать у первичного собственника. Если Квартира переходит из рук в руки даже с шагом в несколько лет - значит есть какие-то проблемы, даже не огромные, но неприятные. А в вашем случае не успел купить и уже продаёт? Значит дела очень плохи. Фантазии не хватит чтобы додуматься, что же не так с этой квартирой.

Объявление на обсуждаемую квартиру теперь неактивно. Возможно, удалил агент и снова даст через день-другой, а может продана. Интересно 🧐

А может реальный собственник нарисовался)

Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?

Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:

в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)

в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.

Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!

на практике безопаснее всего казать в нотариальном договоре полную сумму.
а пункт 2в напоминает больше описание опг.

Пункт 2 — абсолютно законная и рабочая схема для «обеления» наличных сделок. Ничего фиктивного или противозаконного там нет. Это помогают сделать легальные банки, с лицензией НБУ и всё проходит как обычный безнальный платёж, просто банк «прогоняет» свои собственные деньги со счёта на счёт. За что берет небольшой гешефт. :) В итоге выигрывают обе стороны: покупатель и продавец легализируют свою сделку, якобы они рассчитались в гривне по безналу, как того требует закон; а банк немного на этом зарабатывает.

По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.

Цитата "Олег Серб » 16.03.2021 19:17":

Может ли сделка купли-продажи квартиры на сумму более 300 тыс. грн быть признанной недействительной из-за наличного расчёта?

Может, но все будет зависеть от мастерства адвокатов. У нас законы, которые можно вертеть на...

Цитата "anton_anton » 13.04.2021 14:54":

Здравствуйте! Ищу купить квартиру, столкнулся с тем что все продавцы конечно-же хотят наличными доллары. В законодательстве все четко прописано о безналичном\наличном расчёте, хоть наказание за нарушение в общем-то нет (свыше 50 тыс грн и тп..), поэтому существует 2 основных варианта как себя более менее обезопасить:

в1) нотариус пишет в договоре что стороны рассчитались до подписания договора (тут все понятно)

в2) как мне говорят риэлторы, на сделку вызывается банк, который открывает счета на имя покупателя-продавца (они называют это "виртуальная проводка"). И хоть по факту никто ни какие деньги не кладет на счет и не снимает, банк дает какие-то документы что деньги якобы прошли. То-ли фиктивные то ли что. И у покупателя остаются то-ли чеки то-ли ордера банка, которые, в случае чего, могут быть подтверждением сделки в судовых делах.

Кто внятно сталкивался с в2 и может объяснить на практике шо це? Спасибо!

Многие так делают. Документы продавцу и покупателю банк выдает, счета открывает (и закрывает если нужно). Справка типа фиктивная, но нотариусу важно чтобы была. Что всплывет в суде - непредсказуемо, но банк ессно станет стеной на защите себя (и попутно клиента). Там вряд ли че всплывет незаконного. Но вот схема с продажей без банковской проводки стремновата, лучше не рисковать. Обычно получение этой проводки упирается в быковство одной из сторон: "ему надо - пускай оплачивает!" Вторая в ответ опускает рога и тоже "а че я один должен платить?! Давай пополам!" При этом как бы забывают про невысокую цену справки и обеспечение законности сделки.

Цитата "dmvgura » 15.04.2021 11:56":

По такой схеме уже не первый год проходят 80% сделок по «вторичке» в Киеве.

Какой документ я, как покупатель, получу в результате от представителя банка?

Перед сделкой представитель банка выдаст банковскую проводку - вы фиктивно перечислили средства продавцу. Потом можете закрыть открытый для сделки счет.

А какую юридическую силу будет иметь такая бумажка в суде?

Полноценную.

Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку

Переведите в банке деньги кому-то, увидите.

Цитата "Олег Серб » 17.04.2021 15:52":

Вот бы где-то взглянуть на такую бумажку

А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?

А вы с какой целью интересуетесь? Боитесь конкуренции?

Справками банки занимаются. Оценку оценщики. Я продаю квартиры. Мне лень заниматься всем.

Цитата "kvartira4 » 19.04.2021 00:45":

А зачем образец? Хотите влиться в этот бизнес?

В какой бизнес?

Оценка недвижимости в целом неплохой бизнес. Но на него нужно время, обучение, опыт.