Адекватная цена недвижимости

приятного чтения... ... //www.newsland.ru/News/Detail/id/499556/ cat/86/.. .

как думаете когда к нам доберется прибалтийская еуропа ?...

Цитата:

приятного чтения... ... //www.newsland.ru/News/Detail/id/499556/ cat/86/. ..

как думаете когда к нам доберется прибалтийская еуропа ?...

Прикольно Юморысты, эти прЫбалты

Цитата:

Во время своего визита в Китай министр иностранных дел Эстонии Урмас Паэт заявил, что «Эстония могла бы стать транзитными воротами для китайских товаров в Европейский союз, а также в Россию, Украину и Белоруссию»

Но, Новодворская тоже жжетЪ:

Цитата:

Бедственное положение страны произвело сильное впечатление на российского политика В. Новодворскую. Во время своего недавнего визита в Таллин она пообещала, что, когда придет к власти в Москве, Эстонии будет выплачена большая материальная компенсация. «Будете получать нефть и газ бесплатно», - заявила г-жа Новодворская, обращаясь к эстонцам.

Бедственное положение..., интересно, она за пределы Питера и Москвы вообще выезжала?

Цитата:

Прикольно Юморысты, эти прЫбалты
Но, Новодворская тоже жжетЪ:
Бедственное положение..., интересно, она за пределы Питера и Москвы вообще выезжала?

млять АУТ... ... вы че опять дурку включаете?...или вы думаете мне интересно мнение бабы леры или бедственное положение подмосковья ?...

Цитата:

млять АУТ... ... вы че опять дурку включаете?...или вы думаете мне интересно мнение бабы леры или бедственное положение подмосковья ?...

Ну извините, не знал, что вы интересуетесь положением прибалтийских батраков

Цитата:

Ну извините, не знал, что вы интересуетесь положением прибалтийских батраков

//www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|119
Тому покупці, а також багато експертів ринку впевнені, що забудовники як і раніше закладають в продажну ціну невиправдано високу рентабельність. Зараз вона, по різних оцінках, складає 10-30%. Раніше цифри починалися від 40-50% і доходили, як стверджували деякі аналітики, до 100% і більше.

Цитата:

//www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|119
Тому покупці, а також багато експертів ринку впевнені, що забудовники як і раніше закладають в продажну ціну невиправдано високу рентабельність. Зараз вона, по різних оцінках, складає 10-30%. Раніше цифри починалися від 40-50% і доходили, як стверджували деякі аналітики, до 100% і більше.

А давайте разберемся, что включено в термин "рентабельность"

Цитата:

//www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|119
Тому покупці, а також багато експертів ринку впевнені, що забудовники як і раніше закладають в продажну ціну невиправдано високу рентабельність. Зараз вона, по різних оцінках, складає 10-30%. Раніше цифри починалися від 40-50% і доходили, як стверджували деякі аналітики, до 100% і більше.

Дэяки аналитики и покупатели лучше бы взяли и построили своими руками хотя бы сарай !

А строители сами пускай себе делают операции, пишут программные продукты, и оказывают другие услуги

Цитата:

Дэяки аналитики и покупатели лучше бы взяли и построили своими руками хотя бы сарай !

Цитата:

Ну извините, не знал, что вы интересуетесь положением прибалтийских батраков

Цитата:

А давайте разберемся, что включено в термин "рентабельность"

Ага. Сейчас начнёте про ФОПы рассказывать.
Разобрались уже, насколько строители цены загибают - минимум в 2 раза //biz.liga.net/news/E1002798.html
19.03.2010 16:17
НБУ: Цены на жилье завышены как минимум в два раза
По мнению главы Национального банка Украины (НБУ) Владимира Стельмаха, цены на жилье в Украине завышены, по меньшей мере, в два раза.

Об этом он заявил в ходе совещания по вопросам финансирования жилищного строительства во главе с Министром регионального развития и строительства Владимиром Яцубой при участии представителей банковского и строительного секторов.

Прежде всего, по словам В.Стельмаха, это касается цен именно на жилье, которое строят застройщики. От такой практики, считает глава НБУ, необходимо избавляться.

В частности, он привел пример того, что в Германии стоимость квадратного метра жилья составляет 0,8 средней заработной платы за метр, в России - 1,5 средней заработной платы, тогда как в Украине один метр квадратный стоит 4 средние заработные платы.

По Германии Стельмах привёл среднюю цифру В центровых городах соотношение более еденицы. Правда там жильё сдаётся с качественной отделкой, а не как у нас полуфабрикат. Так во Франкфурте на Майне Средняя цена первички с качественной отделкой 2.654 евро за кв. м при средней зарплате 2040 (в 2007) //www.de-portal.com/ru/nedvizhimost-v... st/pokupka.html
Данная таблица показывает среднюю цену покупки в крупных городах. Полный рейтинг в таблице показывает также развитие цен во времени. Рейтинг был составлен IDN-Immodaten. Для расчета брались квартиры в новостройках с площадью 60-80 м2.

Продажа *
-----------------------Квадратный метр, цена в евро
Город -------------3 квартал 2004--- 3 квартал 2008 ---3 квартал 2009
Мюнхен --------------3.543--------------- 3.397 -----------------3.586
Франкфурт
на Майне ------------2.508--------------- 2.498 -----------------2.654
* Новострой (60-80м2, качественная отделка )
Средняя зарплата во Франкурте на Майне //www.vgrdl.de/Arbeitskreis_VGR/ergeb... p?lang=de-DE#KR
Einkommen der privaten Haushalte in den kreisfreien Stдdten und Landkreisen
Deutschlands 1995 bis 2007

-1. Primдreinkommen der privaten Haushalt
1.4 Primдreinkommen der privaten Haushalte je Einwohner

186 -Hessen
189-Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt
2007 - 24 482 /12= 2040

Цены на первичку в Германии адекватнее киевских, потому что там строители, в отличии от наших шаромыг застройщиков, не имеют двойной навар.

Цитата:

Ага. Сейчас начнёте про ФОПы рассказывать.
Разобрались уже, насколько строители цены загибают - минимум в 2 раза //biz.liga.net/news/E1002798.html
19.03.2010 16:17
НБУ: Цены на жилье завышены как минимум в два раза
По мнению главы Национального банка Украины (НБУ) Владимира Стельмаха, цены на жилье в Украине завышены, по меньшей мере, в два раза.

Об этом он заявил в ходе совещания по вопросам финансирования жилищного строительства во главе с Министром регионального развития и строительства Владимиром Яцубой при участии представителей банковского и строительного секторов.

Прежде всего, по словам В.Стельмаха, это касается цен именно на жилье, которое строят застройщики. От такой практики, считает глава НБУ, необходимо избавляться.

В частности, он привел пример того, что в Германии стоимость квадратного метра жилья составляет 0,8 средней заработной платы за метр, в России - 1,5 средней заработной платы, тогда как в Украине один метр квадратный стоит 4 средние заработные платы.

По Германии Стельмах привёл среднюю цифру В центровых городах соотношение более еденицы. Правда там жильё сдаётся с качественной отделкой, а не как у нас полуфабрикат. Так во Франкфурте на Майне Средняя цена первички с качественной отделкой 2.654 евро за кв. м при средней зарплате 2040 (в 2007) //www.de-portal.com/ru/nedvizhimost-v... st/pokupka.html
Данная таблица показывает среднюю цену покупки в крупных городах. Полный рейтинг в таблице показывает также развитие цен во времени. Рейтинг был составлен IDN-Immodaten. Для расчета брались квартиры в новостройках с площадью 60-80 м2.

Продажа *
-----------------------Квадратный метр, цена в евро
Город -------------3 квартал 2004--- 3 квартал 2008 ---3 квартал 2009
Мюнхен --------------3.543--------------- 3.397 -----------------3.586
Франкфурт
на Майне ------------2.508--------------- 2.498 -----------------2.654
* Новострой (60-80м2, качественная отделка )
Средняя зарплата во Франкурте на Майне //www.vgrdl.de/Arbeitskreis_VGR/ergeb... p?lang=de-DE#KR
Einkommen der privaten Haushalte in den kreisfreien Stдdten und Landkreisen
Deutschlands 1995 bis 2007

-1. Primдreinkommen der privaten Haushalt
1.4 Primдreinkommen der privaten Haushalte je Einwohner

186 -Hessen
189-Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt
2007 - 24 482 /12= 2040

Цены на первичку в Германии адекватнее киевских, потому что там строители, в отличии от наших шаромыг застройщиков, не имеют двойной навар.

Волонтер, я даже не читаю чушь, которую пишут люди с оф. зарплатой на гос. службе в более, чем 100к гривен/месяц и не имеющие отношение ни то что к экономике, а к строительству тем более.
так что, и вы извините, Стельмах для меня такой же специалист в сфере недвижа, как Равшан с Джумшутом специалисты в области дизайна.
Скажу честно, я НЕ верю в накрутку на себестоимость в 50-40-30%... В 10-20, могу поверить, свои доводы я указывал в предыдущих постах. Если хотите немного "поломать" мозги, подумайте, почему любая БМВ в США (произведенная там же) стоит в 2-3 раза дешевле, чем в Германии

Цитата:

Волонтер, я даже не читаю чушь, которую пишут люди с оф. зарплатой на гос. службе в более, чем 100к гривен/месяц и не имеющие отношение ни то что к экономике, а к строительству тем более.
так что, и вы извините, Стельмах для меня такой же специалист в сфере недвижа, как Равшан с Джумшутом специалисты в области дизайна.

А как насчёт соотношения цена первички в Мюнхене, Франкфурте к средней зарплате в этих городах?

Цитата:

А как насчёт соотношения цена первички в Мюнхене, Франкфурте к средней зарплате в этих городах?

Я уже писал Если у нас будет такая же финансовая культура, как там, то недвиж будет стоить еще дешевле (соотношение будет ниже). А пока у нас кредиты в 25% годовых и нагрузка на з/п в 57-65%, покупательская способность будет только падать. Обратите внимание и на то, что сейчас строится крайне мало, реформ в сфере жилого строительства никаких, а хрущи с панелькам (их у нас около 50% по Киеву) качественней не становятся...

Цитата:

Ага. Сейчас начнёте про ФОПы рассказывать.
Разобрались уже, насколько строители цены загибают - минимум в 2 раза //biz.liga.net/news/E1002798.html
19.03.2010 16:17
НБУ: Цены на жилье завышены как минимум в два раза
По мнению главы Национального банка Украины (НБУ) Владимира Стельмаха, цены на жилье в Украине завышены, по меньшей мере, в два раза.

Об этом он заявил в ходе совещания по вопросам финансирования жилищного строительства во главе с Министром регионального развития и строительства Владимиром Яцубой при участии представителей банковского и строительного секторов.

Прежде всего, по словам В.Стельмаха, это касается цен именно на жилье, которое строят застройщики. От такой практики, считает глава НБУ, необходимо избавляться.

В частности, он привел пример того, что в Германии стоимость квадратного метра жилья составляет 0,8 средней заработной платы за метр, в России - 1,5 средней заработной платы, тогда как в Украине один метр квадратный стоит 4 средние заработные платы.

По Германии Стельмах привёл среднюю цифру В центровых городах соотношение более еденицы. Правда там жильё сдаётся с качественной отделкой, а не как у нас полуфабрикат. Так во Франкфурте на Майне Средняя цена первички с качественной отделкой 2.654 евро за кв. м при средней зарплате 2040 (в 2007) //www.de-portal.com/ru/nedvizhimost-v... st/pokupka.html
Данная таблица показывает среднюю цену покупки в крупных городах. Полный рейтинг в таблице показывает также развитие цен во времени. Рейтинг был составлен IDN-Immodaten. Для расчета брались квартиры в новостройках с площадью 60-80 м2.

Продажа *
-----------------------Квадратный метр, цена в евро
Город -------------3 квартал 2004--- 3 квартал 2008 ---3 квартал 2009
Мюнхен --------------3.543--------------- 3.397 -----------------3.586
Франкфурт
на Майне ------------2.508--------------- 2.498 -----------------2.654
* Новострой (60-80м2, качественная отделка )
Средняя зарплата во Франкурте на Майне //www.vgrdl.de/Arbeitskreis_VGR/ergeb... p?lang=de-DE#KR
Einkommen der privaten Haushalte in den kreisfreien Stдdten und Landkreisen
Deutschlands 1995 bis 2007

-1. Primдreinkommen der privaten Haushalt
1.4 Primдreinkommen der privaten Haushalte je Einwohner

186 -Hessen
189-Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt
2007 - 24 482 /12= 2040

Цены на первичку в Германии адекватнее киевских, потому что там строители, в отличии от наших шаромыг застройщиков, не имеют двойной навар.

вы стельмаха слушайте больше может он на своем личном примере покажет сколько он купил на зарплату метров и гектаров или 480 "великих" украинцев. Помоему эти жулики могут за один месяц купить себе квартиру а за пару голосований или синяков на глазах у оппонента получат еще и гектары в крыму или карпатах. Так что не стоит его слова - пусть лучше ответит за курс в 08 году это его прямые дела а не метры жилья оценивать

Цитата:

Скажу честно, я НЕ верю в накрутку на себестоимость в 50-40-30%... В 10-20, могу поверить

Голица в ЮБС-недвижимость проговорился, что продав 60 квартир из 100 засройщик уже в плюсе и остальные может продавать и по себестоимости //tvline.biz/ru/tv/?id=7511280&ac...amp; channel=324

Вот Вам и двойная накрутка в гривнах. Когда доллар был 5 выходило и в долларах вдвое. Тот же Киевгорстрой при цене 750 долларов (3750 гривен) продавал по 1600 долларов (8000 гривен). Сейчас продают по 1050 долларов (8400 гривен).

Вы думаете в Киеве по 5900 грн. за метр с потолка зарядили в программе доступное жильё? 5900 гривен нынче сейчас сколько? ИМХО 750 долларов - себестоимость.

Вот такие у нас засройщики - хотят иметь навар в 1,5 больше от вложеных средств и в долларах.

Цитата:

Волонтер, я даже не читаю чушь, которую пишут люди с оф. зарплатой на гос. службе в более, чем 100к гривен/месяц и не имеющие отношение ни то что к экономике, а к строительству тем более.
так что, и вы извините, Стельмах для меня такой же специалист в сфере недвижа, как Равшан с Джумшутом специалисты в области дизайна.
Скажу честно, я НЕ верю в накрутку на себестоимость в 50-40-30%... В 10-20, могу поверить, свои доводы я указывал в предыдущих постах. Если хотите немного "поломать" мозги, подумайте, почему любая БМВ в США (произведенная там же) стоит в 2-3 раза дешевле, чем в Германии

Бог с ней, рентабельностью на первичном рынке. Цены от 1000 у.е. эконом-вариант (правда почему-то с площадью от 50 кв.м. однокомнатные квартиры и от 70 - двушки) и выше в объектах, которые претендуют на громкое звание "элитное жилье" ( особенно дома в конце Троещины, "элитные"). Все равно построены из современных материалов, которые покупались за деньги, стоимость работы, банковские проценты, пусть рентабельность не выше 30%. Пусть так...
А как же амортизация? Вот этого не понимаю.

Цитата:

А пока у нас кредиты в 25% годовых

У кого кредиты по 25% у Киевгорстрой? //www.kmkya.kiev.ua/en/press-center/20_1 79.html
Комментируя ситуацию с привлечением новых инвестиционных средств, Петр Степанович заявил, что за последнее время, привлечение инвестиционных средств сократилось вдвое. Для компании это привело к серьезным трудностям, т.к. . ХК Киевгорстрой строит за средства населения 90,1% всех объектов

Цитата:

Бог с ней, рентабельностью на первичном рынке. Цены от 1000 у.е. эконом-вариант (правда почему-то с площадью от 50 кв.м. однокомнатные квартиры и от 70 - двушки) и выше в объектах, которые претендуют на громкое звание "элитное жилье" ( особенно дома в конце Троещины, "элитные"). Все равно построены из современных материалов, которые покупались за деньги, стоимость работы, банковские проценты, пусть рентабельность не выше 30%. Пусть так...
А как же амортизация? Вот этого не понимаю.

Наталия (я правильно ник прочитал?), мне уже просто надоело повторять и писать одно и тоже... даже отдельную тему создавал про кол-во жилья На сегодня, более 50% жилья Киева - хрущи, старые и типовые панели - как раз то,что в народе именуется НЕЛИКВИДОМ. Этот процент был высчитан в кол-ве домов, а в кол-ве квартир, походу, он еще бОльший. А вот теперь представьте, что среди панелек появился оазис - новострой по цене (предположим) 10 000 грн./кв.м., он такой один на 15-20 панелек и в нем всего 100 квартир, спрос есть на него - так какую будут просить цену продавцы панелек??? На сколько ниже цены новостроя? - это первый аспект...
Второй - а на сколько качественней этот новострой указанных панелек? - тут я полностью согласен с Волонтером - качество - говно!!! Это говорю я, как обладатель (частично бывший) 3 квартир в новостроях КГС на правом берегу Киева в прицентральных районах (самый качественный 2003 года постройки). Я повторюсь, я считаю, что наши новострои это все равно что покупать "лайнос" по цене "бимера", но выбора НЕТ!!! - мое имхо - нужно не радоваться тому, что сейчас ничего не строят, а горько плакать

Цитата:

У кого кредиты по 25% у Киевгорстрой? //www.kmkya.kiev.ua/en/press-center/20_1 79.html
Комментируя ситуацию с привлечением новых инвестиционных средств, Петр Степанович заявил, что за последнее время, привлечение инвестиционных средств сократилось вдвое. Для компании это привело к серьезным трудностям, т.к. . ХК Киевгорстрой строит за средства населения 90,1% всех объектов

1) Я не верю, что 90,1% домов строится за средства населения. Если это так, то запас жЫрности у КГС ОЧЕНЬ велик.
2) Нет, 25% годовых предлагают инвесторам. Честно, кто будет инвестировать в жилье при таком %???