Адекватная цена недвижимости

Цитата:

А объясните, почему импортеру выгодна слабая гривна?

По сути: Синтракс, то, что вы описали - "общее правило". Вано подправил абсолютно верно, цена на чушку зависит от коньюктуры рынка, но предположим, что есть устойчивая цена на чушку в 200 баксов, доля импортных составляющих в этой цене 50% (абсолютно абстрактно). Увеличим курс доллара до 16 грн. (для удобства расчетов), получили 3200 грн., так вот реальный рост прибыли - 800 грн. а реальная зарплата увеличится % на 20 в гривне. Так вот теперь у меня вопрос, как этот курс положительно повлияет на покупательскую способность зарплаты упомянутого вами рабочего? Цены выросли в 1,5 раза (из-за большого кол-ва составляющих импорта), а доход в 1,2 раза. Банки при таком курсе получат новую порцию неплатильщиков и т.д.

Вот и я говорю, что нужно искать "золотую середину".

Про выгоду инфляции для внутреннего производства- из Вашего примера, составляющая импорта, логически становится невыгодной, по идее ее должен начать вытеснять местный товар. Курс никак не влияет на зарплату рабочего- но предопределяет его выбор в сторону местных товаров- которые не имеют состовляющей в валюте. Но это все упрощенно. Экспортеру выгодна слабая гривна, а вот импортеру как раз наоборот, но это мое личное мнение...

Цитата:

Про выгоду инфляции для внутреннего производства-

Где я такое писал?

Хм, в данной теме все пишут уровень своей "хотелки", обзывая ее адекватной ценой В ветке про очередной (пока последний) инднкс ПО, была затронута имхо интересная тема зависимость среднего официального дохода по Киеву и стоимости 1к хрущика на Соломенке в различных годах, начиная с 2001 года.
Мониторил ул. Ереванскую, сегодня, средняя цена такого хрущика 55 000 долларов или 138 оф. доходов киевлянина.
2001 год (начало) - цены от 9500 до 13 000 долларов, пусть средняя цена будет 10 000долларов или 100 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2001 год (конец) - 12500-15 000, пусть средняя цена будет 13 000 = 130 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2002 год (конец) - 14000-17000, пусть средняя цена будет 15 000 = 128 оф. доходов (643 грн=117 дол)
2003 год (9-10 месяцы) - 23 000 - 25000, пусть средняя цена будет 24 000 = 171 оф. доход (761 грн).


Данные по Авизо.

Цитата:

Хм, в данной теме все пишут уровень своей "хотелки", обзывая ее адекватной ценой В ветке про очередной (пока последний) инднкс ПО, была затронута имхо интересная тема: зависимость среднего официального дохода по Киеву и стоимости 1к хрущика на Соломенке в различных годах, начиная с 2001 года.
Мониторил ул. Ереванскую, сегодня, средняя цена такого хрущика 55 000 долларов или 138 оф. доходов киевлянина.
2001 год (начало) - цены от 9500 до 13 000 долларов, пусть средняя цена будет 10 000долларов или 100 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2001 год (конец) - 12500-15 000, пусть средняя цена будет 13 000 = 130 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2002 год (конец) - 14000-17000, пусть средняя цена будет 15 000 = 128 оф. доходов (643 грн=117 дол)
2003 год (9-10 месяцы) - 23 000 - 25000, пусть средняя цена будет 24 000 = 171 оф. доход (761 грн).
Данные по Авизо.

В 2001 году большинство зарплат было в конвертах, в 2008 году доля конвертов тоже была высока. Сейчас кризис, поэтому работодатели отмораживаются и конверты дают значительно реже.

Цитата:

В 2001 году большинство зарплат было в конвертах, в 2008 году доля конвертов тоже была высока. Сейчас кризис, поэтому работодатели отмораживаются и конверты дают значительно реже.

Ихти, вам легко судить о "конвертах" в Киеве из поднебесной? Тогда учитывайте кол-во !единшиков" тогда и сейчас

Цитата:

Хм, в данной теме все пишут уровень своей "хотелки", обзывая ее адекватной ценой В ветке про очередной (пока последний) инднкс ПО, была затронута имхо интересная тема: зависимость среднего официального дохода по Киеву и стоимости 1к хрущика на Соломенке в различных годах, начиная с 2001 года.
Мониторил ул. Ереванскую, сегодня, средняя цена такого хрущика 55 000 долларов или 138 оф. доходов киевлянина.2001 год (начало) - цены от 9500 до 13 000 долларов, пусть средняя цена будет 10 000долларов или 100 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2001 год (конец) - 12500-15 000, пусть средняя цена будет 13 000 = 130 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2002 год (конец) - 14000-17000, пусть средняя цена будет 15 000 = 128 оф. доходов (643 грн=117 дол)
2003 год (9-10 месяцы) - 23 000 - 25000, пусть средняя цена будет 24 000 = 171 оф. доход (761 грн).
Данные по Авизо.

За хрущик на Ереванской в средине 2003 просили 20 килобаксов, а в начале 15 килобаксов (тоже Авизо) Так что среднегодовая хотелка вполне может быть в районе 20-21 килобаксов и в среднем хрущик выходил около 150 средних зарплат.

Уровень 100 средних сейчас где-то 39000-40000 долларов.

Интересно, что примерно такую же цену за хрущик на Ереванской показывает и метод определения цены по арендной плате 1к хрущимка в том районе (400*100=40000). Aviso-Киев № 31 :
Ереванская ул. 14. 4/5-эт. дома, 30/15/6 кв.м, капремонт, стеклопакеты, баклон застелкен, новая кухня, диван, шкаф, гардеробная, Тв, стиральная, . 3400грн/мес.

Чоколовка, Чоколовский бульв., 31, 3/5-эт. дома, 36/18/8 кв.м, мебель, бытовая техника, 3000грн.

Цитата:

В 2001 году большинство зарплат было в конвертах, в 2008 году доля конвертов тоже была высока. Сейчас кризис, поэтому работодатели отмораживаются и конверты дают значительно реже.

Тут Вы неправы в кризис, кол-во конвертов растет, так как прибыль предприятий существинно уменьшелась, а платить налоги нехочется...

Цитата:

За хрущик на Ереванской в средине 2003 просили 20 килобаксов, а в начале 15 килобаксов (тоже Авизо) Так что среднегодовая хотелка вполне может быть в районе 20-21 килобаксов и в среднем хрущик выходил около 150 средних зарплат.

Уровень 100 средних сейчас где-то 39000-40000 долларов.

Интересно, что примерно такую же цену за хрущик на Ереванской показывает и метод определения цены по арендной плате 1к хрущимка в том районе (400*100=40000). Aviso-Киев № 31 :
Ереванская ул. 14. 4/5-эт. дома, 30/15/6 кв.м, капремонт, стеклопакеты, баклон застелкен, новая кухня, диван, шкаф, гардеробная, Тв, стиральная, . 3400грн/мес.

Чоколовка, Чоколовский бульв., 31, 3/5-эт. дома, 36/18/8 кв.м, мебель, бытовая техника, 3000грн.

Волонтер, а почему по правилу аренды, учитывается 100 арендных плат? Ну, практически по всей Европе, аренда (1 год) = 4-8% Если принять норму в 8%, то цена получается - 60 000 долларов.

Цитата:

Тут Вы неправы в кризис, кол-во конвертов растет, так как прибыль предприятий существинно уменьшелась, а платить налоги нехочется...

Ох, где вы были, когда мне полфорума ликбез проводило, что сейчас доля конвертов очень резко сокращается

Цитата:

Хм, в данной теме все пишут уровень своей "хотелки", обзывая ее адекватной ценой В ветке про очередной (пока последний) инднкс ПО, была затронута имхо интересная тема: зависимость среднего официального дохода по Киеву и стоимости 1к хрущика на Соломенке в различных годах, начиная с 2001 года.
Мониторил ул. Ереванскую, сегодня, средняя цена такого хрущика 55 000 долларов или 138 оф. доходов киевлянина.
2001 год (начало) - цены от 9500 до 13 000 долларов, пусть средняя цена будет 10 000долларов или 100 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2001 год (конец) - 12500-15 000, пусть средняя цена будет 13 000 = 130 оф. доходов (549 грн=100 долларов)
2002 год (конец) - 14000-17000, пусть средняя цена будет 15 000 = 128 оф. доходов (643 грн=117 дол)
2003 год (9-10 месяцы) - 23 000 - 25000, пусть средняя цена будет 24 000 = 171 оф. доход (761 грн).
Данные по Авизо.

138 оф. дохода, это около 25 лет жизни потраченной для покупки 1к. хруща на выселках !!! Это если скромно питаться, одеваться, транспорт, комуналка и пр.
Для более "бедных" жителей Нью-Йорка, Лондона и Парижа этот срок составляет 10-12 лет. Для жителя Берлина менее 5 лет.
Не многовато ли для столицы страны, стоящей с протянутой рукой?

Цитата:

Тут Вы неправы в кризис, кол-во конвертов растет, так как прибыль предприятий существинно уменьшелась, а платить налоги нехочется...

Быстро оптимизировать налоги непросто. Но постепенно те, кто смогут, это таки сделают. Но не следует забывать, что государство будет собирать налоги по стахановски. И на оптимизаторов налогов будут наезжать по взрослому. В убыток никто работать не захочет, значит будут экономить на зарплате. Меньше минимальной зарплаты наёмному работнику платить нельзя, поэтому те, кто не сможет оформить работника, как частного предпринимателя, будут сокращать именно конвертную часть зарплаты.

Цитата:

138 оф. дохода, это около 25 лет жизни потраченной для покупки 1к. хруща на выселках !!! Это если скромно питаться, одеваться, транспорт, комуналка и пр.
Для более "бедных" жителей Нью-Йорка, Лондона и Парижа этот срок составляет 10-12 лет. Для жителя Берлина менее 5 лет.
Не многовато ли для столицы страны, стоящей с протянутой рукой?

А ещё в этой стране немеряно полуголодных владельцев лишней недвижимости. Интересно, есть ли что-то подобное где нибудь, кроме бывшего СССР...

Цитата:

Меньше минимальной зарплаты наёмному работнику платить нельзя...

Можно и вполне легально (даже без оформления СПД)

Цитата:

138 оф. дохода, это около 25 лет жизни потраченной для покупки 1к. хруща на выселках !!! Это если скромно питаться, одеваться, транспорт, комуналка и пр.
Для более "бедных" жителей Нью-Йорка, Лондона и Парижа этот срок составляет 10-12 лет. Для жителя Берлина менее 5 лет.
Не многовато ли для столицы страны, стоящей с протянутой рукой?

138/12 = 11,5

Цитата:

Ну, практически по всей Европе, аренда (1 год) = 4-8%

А сколько в Европе процент по депозитам (мин. и макс - в таком виде как Вы привели годовой доход от аренды)?

Цитата:

А сколько в Европе процент по депозитам (мин. и макс - в таком виде как Вы привели годовой доход от аренды)?

0-2%.

Я ждал этого вопроса и знаю, к чему вы клоните Только вот мне кажется, что пока у нас будут депо по 20% и кредиты по 30%, наценка в бизнесе (любом, от пошива трусов до строительства) не опустится ниже 100% и будем мы ковыряться в нашем болоте очень долго. А пока, наши гражданен не шибко несут на депо

Цитата:

138/12 = 11,5

Это если питаться святым духом, ездить на работу велосипедом в трусах и калошах, забить на коммуналку и в целях экономии моржевать в Днепре а читать при луне, самому лечиться дармовой травушкой-муравушкой. Не иметь детей, собак, любовниц и много, много другого.

Цитата:

Это если питаться святым духом, ездить на работу велосипедом в трусах и калошах, забить на коммуналку и в целях экономии моржевать в Днепре а читать при луне, самому лечиться дармовой травушкой-муравушкой. Не иметь детей, собак, любовниц и много, много другого.

Юстас, а просчитайте, чем нужно питаться в НЙ, чтобы за 12 лет купить квартиру в 30 квадратов

ЗЫ: у меня друг детства снимает на Манхеттене квартирку (41 кв.м.) - 3000 долларов....

Цитата:

Юстас, а просчитайте, чем нужно питаться в НЙ, чтобы за 12 лет купить квартиру в 30 квадратов

ЗЫ: у меня друг детства снимает на Манхеттене квартирку (41 кв.м.) - 3000 долларов....

Уже посчитано. Статья годичной давности, но там всё верно.
//ru.tsn.ua/ukrayina/kvartira-v-kieve-st oit-30-let.html

Не стоит захудалый киевский хрущ на отшибе таких денег. Не стоит.

Цитата:

Тут Вы неправы в кризис, кол-во конвертов растет, так как прибыль предприятий существинно уменьшелась, а платить налоги нехочется...

Откуда такая инфо?

Скажу данные по нескольким корпорациям и компаниям (численность от 50 до 800 работников), которыми в курсе. До кризиса около 80% получали минималку(или около того) и остальное в конверте, а 20% наиболее ценных специалистов получали все чистяком. Сейчас этим 80% конверты порезали, а те 20% перевили на черный нал. Вот и вся арихфметика)
Так что не надо ля-ля. Можно сказать что кол-во денег в конвертах не изменилось, только 80% тружеников стали получать меньше!