Подать объявление

Адекватная цена недвижимости

1. . .1214. . .76
18 фев 2009 14:41
Цитата:

А можно с этого места поподробнее ? ;)

до 2006 года работал в сфере недвижимости. А сейчас, пообщавшись с бывшими коллегами в неофициальной обстановке, примерную информацию получил :)
18 фев 2009 17:24
Цитата:

Хе-хе, Ихтиандр задал что-то типа "минимального необлагаемого минимума" (ксати, кто знает, откуда взялась эта маразматическая цифра - 17 грн?), а теперь каждый корректирует это дно на коэф своих сбережений :)


17 гривен тяняется еще с указа Кучмы, со 170 000 купонов. Это когда то был необлагаемый минимум. Потом он никогда не менялся.
18 фев 2009 21:05
Цитата:

не факт... не забіваем, что кредитования нету в принципе, а значит покупать надо только за кэш
и чтобы иметь на руках 4000 зеленых кэшем в существующих условиях надо иметь доход в 1000 зелени на семью (как минимум), чтобы за год насобирать 4000.
ЗП у нас и так ниже 100 баксов - есть ЗП ниже 850 грн в стране (и даже в Киеве)... и ведь это тоже потенциальные покупатели недвижимости. но только для себя, для жизни, а не на перепродажу.

То-ли дети, то-ли делать не хрен... Аж смешно. :-D
19 фев 2009 17:04
Цитата:

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

Кстати, в данном расчете не учитывались другие вышеперечисленные факторы снижения цен на РН. Если учесть их, то цена 1к может спокойно упасть до 6-7т у.е. уровня 2000-2001 годов, куда мы, возможно еще не пришли, но уверенно стремимся.

Прошу комментарии, возражения и т.п.

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов
19 фев 2009 19:37
Цитата:

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов


Вот не лень ведь чушь писать было ...
20 фев 2009 06:18
Цитата:

Вот не лень ведь чушь писать было ...


Ну не будьте вы настолько самоуверенны, я часто вижу Ваши посты, Вы очень импульсивны в своих высказываниях. Если не станет по 100 долларов, то вы можете потом смело говорить - "Ну что, и где Ваши 100 долларов за квадрат?". Поймите правильно, еще год назад, когда обвалисты кричали, что цена на недвижимость неадекватна и упадет скоро на 30-50% и больше (даже ветка на форуме такая была) над ними смеялись такие как Вы и издевались как только могли. Никто ничего слушать не хотел, никакие аргументы не принимались - "только рост". Время все поставило сейчас на свои места. Давайте доживем до осени, а Вам бы я посоветовал продолжать держаться своей позиции и если она окажется верной, тогда Вы сможете легко "ткнуть носом недальновидных крикунов".
20 фев 2009 07:55

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов

Ну - теоретически такое может и быть . Но приэтом бакс должен быть примерно 30-50 гривень , средняя зарплата по Киеву соответственно 40-50 у.е. И обстановка в стране с ожиданием апокалипсиса . Так что просто никому эти квартиры вообще не будут нужны . А вообще-то почитайте Валетова : "Мир, в котором рухнули плотины и миллионы, людей расстались с жизнью за несколько дней… Зона бедствия, зараженная на сотни лет вперед, в которой не действуют ни законы природы, ни человеческие законы. Бывшая Украина, разодранная на части Западной Конфедерацией и Российской империей. Тюрьма для инакомыслящих и уголовников, полигон для бесчеловечных экспериментов над людьми, перевалочный пункт для торговцев оружием и наркотиками, поле битвы между спецслужбами разных стран, буферная зона между Востоком и Западом, охраняемая войсками ООН, минными полями и тысячами километров колючей проволоки. Эта отравленная, кровоточащая земля – родина для многих тысяч выживших в катастрофе. Родина, которую они готовы защищать до последнего вздоха. Это единственный дом отважных людей, давно умерших для всего остального мира. Их земля. Ничья земля…" //www.fenzin.org/book/15314

26 фев 2009 19:36
Ниже 500 дол не опустится.
26 фев 2009 20:58
Цитата:

Ниже 500 дол не опустится.

первичка - возможно, там немного другая ситуация. Хотя, если будет повышаться и дальше невыплата по кредитам - цена полетит ниже 500$
а вот вторичка - не то, что не опустится, а просто полетит ниже 500$
буквально 2-3 месяца назад, в ноябре все дружно кричали, что не будет цен в 1000$ за квадрат в Киеве (на тот момент квадрат стоил 2000$). Прошло 3 месяца и сейчас половина реалт.уа и авизо забито квартирами, где стоимость квадрата 1000-1200$. Еще 3-4 месяца - будем иметь цену в 500-700$ за квадрат. Вот увидите, вернемся к этому моему посту и проверим :) Это я все говорю о средних ценах на среднюю недвижимость и средних районах вторички Киева.
26 фев 2009 21:25
Цитата:

Вот не лень ведь чушь писать было ...
Андрей, вы и представить себе не можете сколько аферистов присосалось к банковским кредитам, сейчас что-то проясняется, вот данные с сайта банка надра,реалихация залогового имущества,, пустая земля в 15 км от города закладывалась в банке по цене больше 5 тыс долларов за сотку !Таких цен в объявах и реальных продажах не б ыло никогда ! значит сотрудники банка, оценщики получали свои комиссионные! У нас не просто пузырь !
Харьковская с.Черкасские Тишки, Харковский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Вяловська 0,1512 62 490 USD
Харьковская с. Комунар, Харковский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Б. Хмельницького 0,15 83 269 USD
Харьковская с. Степанки, Харковский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Южная 0,15 34 326 USD
Харьковская с. Черкасская Лозовая, Дергачевский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Победы 0,2425 76 249 USD
Харьковская с. Черкасская Лозовая, Дергачевский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Кооперативная 0,154 71 242 USD
Харьковская с. Черкасская Лозовая, Дергачевский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Спортивная 0,15 48 649 USD
27 фев 2009 14:34

Количество реальных покупателей недвижимости, как ветеранов, уменьшается с каждой неделей. Эту целевую аудиторию можно описать как тружеников сумевших поднакопить 10-20 тыс долл. причем держа их под подушкой. Вот они то и будут задавать динамику спроса. Пока спрос в самом нуле, это можно увидеть из годового графика по Харькову:
//www.bgs.kh.ua/bgs_2.html

Но вполне вероятно что спрос чуть вырастет к весне и эти пару сотен людей купят себе недвижимость (по Харькову).

02 март 2009 15:22
Цитата:

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов

жду не дождусь ))
02 март 2009 16:01
Цитата:
Если Евро-2012 грамотно организовать, то многие европейцы будут приятно удивлены наличию совсем рядом прекрасной альтернативы дорожающему Тайланду, который находится далеко, в котором бывают цунами и в котором каждая вторая проститутка - недопеределанный гомик. Если к 2012 году организованная преступность Украины избавится от отморозков, которых скоро будет слишком много, то Украина станет идеальной страной для туризма, при чём не только секс-туризма.

Тайланд имеет тёплый климат, пальмы, море и т.д. И главное дешёвые гостинницы и спа. Проституция - это минус Тайланда.

https://wwwdelivery.superstock.com/WI/223/1606/PC/SuperStock_1606-2047.jpg

https://www.starwoodhotels.com/pub/media/1549/ap1549po1_md.jpg

https://imagecache2.allposters.com/images/LPIPOD/BN2862_3-FB.jpg

Природа Украины не имеет ничего подобного и единственная нормальная гостинница Европейского уровня (Hyatt) в Киеве стоит $500 в сутки. И тоже проституция, что - минус для нормальных туристов.

Чтобы завлечь туристов в Украину, нужно чтобы были гостинницы Европейского уровня и хотябы по ценам Парижа. Я потратила на путешествие в Париж меньше, чем за такого же качества путешествие в Киев, мой знакомый. Там есть Лувр, Эфил., и т.д. Что есть в Киеве?
02 март 2009 16:01
Цитата:

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

+1
Но я удивлена, что в Киеве квартиры дешевеют медленнее, чем во Флориде, где средняя зарплата $3,000-$5,000 в месяц.

$34,900: //www.realtor.com/realestateandhomes-... 4110_1103241364
02 март 2009 19:47
Цитата:

Тайланд имеет тёплый климат, пальмы, море и т.д. И главное дешёвые гостинницы и спа. Проституция - это минус Тайланда.

https://wwwdelivery.superstock.com/WI/223/1606/PC/SuperStock_1606-2047.jpg

https://www.starwoodhotels.com/pub/media/1549/ap1549po1_md.jpg

https://imagecache2.allposters.com/images/LPIPOD/BN2862_3-FB.jpg

Природа Украины не имеет ничего подобного и единственная нормальная гостинница Европейского уровня (Hyatt) в Киеве стоит $500 в сутки. И тоже проституция, что - минус для нормальных туристов.

Чтобы завлечь туристов в Украину, нужно чтобы были гостинницы Европейского уровня и хотябы по ценам Парижа. Я потратила на путешествие в Париж меньше, чем за такого же качества путешествие в Киев, мой знакомый. Там есть Лувр, Эфил., и т.д. Что есть в Киеве?

Иногда пальмы надоедают и хочется по лесу с ружьишком погулять, к девушкам поприставать... Европейцы - народ экономный, и если создать им условия для бюджетного и безопасного отдыха, то слетятся, как мухи.
02 март 2009 20:50
Цитата:


Природа Украины не имеет ничего подобного и единственная нормальная гостинница Европейского уровня (Hyatt) в Киеве стоит $500 в сутки. И тоже проституция, что - минус для нормальных туристов.

Чтобы завлечь туристов в Украину, нужно чтобы были гостинницы Европейского уровня и хотябы по ценам Парижа. Я потратила на путешествие в Париж меньше, чем за такого же качества путешествие в Киев, мой знакомый. Там есть Лувр, Эфил., и т.д. Что есть в Киеве?

Проституция "минус" для нормальных туристов?! Не хотят - пусть не участвуют. На улицах пока никто не бросается.

Туристов на Украину при отсутствии сервиса рано или поздно привлечет стоимость тура.
12 март 2009 13:40
есть в наличии 65 килобаксов. хоцеццо на эту сумму купить се трешку , желательно в новом(до 5 лет) доме, кирпич, в райончике с метро (если не рядом, то хоть пешком достижимой станцией..).
выскажите мнение плиз.. дождусь? или и ждать то не стоит - лучче поумерить хотелку? или мож и поярче предложения будут? (голосования не ставлю - хотелось бы не статистику хотелок, а обоснованое более менее мнение..9.gif )
в принципе покупать буду вне зависимости тенденций рынка (если такую цену встречу..)
(мебель категорически не нужна)
(ремонт в принципе тоже..)
12 март 2009 13:51
Цитата:

есть в наличии 65 килобаксов. хоцеццо на эту сумму купить се трешку , желательно в новом(до 5 лет) доме, кирпич, в райончике с метро (если не рядом, то хоть пешком достижимой станцией..).
выскажите мнение плиз.. дождусь? или и ждать то не стоит - лучче поумерить хотелку? или мож и поярче предложения будут? (голосования не ставлю - хотелось бы не статистику хотелок, а обоснованое более менее мнение..9.gif )
в принципе покупать буду вне зависимости тенденций рынка (если такую цену встречу..)

А вы съездите в Тайланд месяцев на десять, за десяток килобаксов там можно здорово отдохнуть, а как вернётесь, купите свою трёшку за 55000.
12 март 2009 14:25
нэ нэ нэ.. не время отдыхать... лучче зарабатывать ишшо ...
но насчет покупки .. намек понял. ;)
(просто пока, если верить обьявлениям на домике, то меньше 90 - и не подходи...)
З.Ы. ну и вниманию продавцов.. гг
Зачем продавать за такие деньги через пол года, если вы можете продать квартирку мне уже сегодня... ( ну макс пару дней на оформление.. нал могу получить на руки для расчета за 1-2 дня.. думайте.. ;)
12 март 2009 17:23
Цитата:

нэ нэ нэ.. не время отдыхать... лучче зарабатывать ишшо ...
но насчет покупки .. намек понял. ;)
(просто пока, если верить обьявлениям на домике, то меньше 90 - и не подходи...)
З.Ы. ну и вниманию продавцов.. гг
Зачем продавать за такие деньги через пол года, если вы можете продать квартирку мне уже сегодня... ( ну макс пару дней на оформление.. нал могу получить на руки для расчета за 1-2 дня.. думайте.. ;)


А вы попробуйте объявления на Реалте - их там больше и цены ниже. А если еще позвонить хозяевам. А если еще намекнуть на кеш...
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
1. . .1214. . .76
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее