Адекватная цена недвижимости

Цитата:

А можно с этого места поподробнее ?

до 2006 года работал в сфере недвижимости. А сейчас, пообщавшись с бывшими коллегами в неофициальной обстановке, примерную информацию получил

Цитата:

Хе-хе, Ихтиандр задал что-то типа "минимального необлагаемого минимума" (ксати, кто знает, откуда взялась эта маразматическая цифра - 17 грн?), а теперь каждый корректирует это дно на коэф своих сбережений

17 гривен тяняется еще с указа Кучмы, со 170 000 купонов. Это когда то был необлагаемый минимум. Потом он никогда не менялся.

Цитата:

не факт... не забіваем, что кредитования нету в принципе, а значит покупать надо только за кэш
и чтобы иметь на руках 4000 зеленых кэшем в существующих условиях надо иметь доход в 1000 зелени на семью (как минимум), чтобы за год насобирать 4000.
ЗП у нас и так ниже 100 баксов - есть ЗП ниже 850 грн в стране (и даже в Киеве)... и ведь это тоже потенциальные покупатели недвижимости. но только для себя, для жизни, а не на перепродажу.

То-ли дети, то-ли делать не хрен... Аж смешно.

Цитата:

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

Кстати, в данном расчете не учитывались другие вышеперечисленные факторы снижения цен на РН. Если учесть их, то цена 1к может спокойно упасть до 6-7т у.е. уровня 2000-2001 годов, куда мы, возможно еще не пришли, но уверенно стремимся.

Прошу комментарии, возражения и т.п.

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов

Цитата:

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов

Вот не лень ведь чушь писать было ...

Цитата:

Вот не лень ведь чушь писать было ...

Ну не будьте вы настолько самоуверенны, я часто вижу Ваши посты, Вы очень импульсивны в своих высказываниях. Если не станет по 100 долларов, то вы можете потом смело говорить - "Ну что, и где Ваши 100 долларов за квадрат?". Поймите правильно, еще год назад, когда обвалисты кричали, что цена на недвижимость неадекватна и упадет скоро на 30-50% и больше (даже ветка на форуме такая была) над ними смеялись такие как Вы и издевались как только могли. Никто ничего слушать не хотел, никакие аргументы не принимались - "только рост". Время все поставило сейчас на свои места. Давайте доживем до осени, а Вам бы я посоветовал продолжать держаться своей позиции и если она окажется верной, тогда Вы сможете легко "ткнуть носом недальновидных крикунов".

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов

Ну - теоретически такое может и быть . Но приэтом бакс должен быть примерно 30-50 гривень , средняя зарплата по Киеву соответственно 40-50 у.е. И обстановка в стране с ожиданием апокалипсиса . Так что просто никому эти квартиры вообще не будут нужны . А вообще-то почитайте Валетова : "Мир, в котором рухнули плотины и миллионы, людей расстались с жизнью за несколько дней… Зона бедствия, зараженная на сотни лет вперед, в которой не действуют ни законы природы, ни человеческие законы. Бывшая Украина, разодранная на части Западной Конфедерацией и Российской империей. Тюрьма для инакомыслящих и уголовников, полигон для бесчеловечных экспериментов над людьми, перевалочный пункт для торговцев оружием и наркотиками, поле битвы между спецслужбами разных стран, буферная зона между Востоком и Западом, охраняемая войсками ООН, минными полями и тысячами километров колючей проволоки. Эта отравленная, кровоточащая земля – родина для многих тысяч выживших в катастрофе. Родина, которую они готовы защищать до последнего вздоха. Это единственный дом отважных людей, давно умерших для всего остального мира. Их земля. Ничья земля…" //www.fenzin.org/book/15314

Ниже 500 дол не опустится.

Цитата:

Ниже 500 дол не опустится.

первичка - возможно, там немного другая ситуация. Хотя, если будет повышаться и дальше невыплата по кредитам - цена полетит ниже 500$
а вот вторичка - не то, что не опустится, а просто полетит ниже 500$
буквально 2-3 месяца назад, в ноябре все дружно кричали, что не будет цен в 1000$ за квадрат в Киеве (на тот момент квадрат стоил 2000$). Прошло 3 месяца и сейчас половина реалт.уа и авизо забито квартирами, где стоимость квадрата 1000-1200$. Еще 3-4 месяца - будем иметь цену в 500-700$ за квадрат. Вот увидите, вернемся к этому моему посту и проверим Это я все говорю о средних ценах на среднюю недвижимость и средних районах вторички Киева.

Цитата:

Вот не лень ведь чушь писать было ...

Андрей, вы и представить себе не можете сколько аферистов присосалось к банковским кредитам, сейчас что-то проясняется, вот данные с сайта банка надра,реалихация залогового имущества,, пустая земля в 15 км от города закладывалась в банке по цене больше 5 тыс долларов за сотку !Таких цен в объявах и реальных продажах не б ыло никогда ! значит сотрудники банка, оценщики получали свои комиссионные! У нас не просто пузырь !
Харьковская с.Черкасские Тишки, Харковский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Вяловська 0,1512 62 490 USD
Харьковская с. Комунар, Харковский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Б. Хмельницького 0,15 83 269 USD
Харьковская с. Степанки, Харковский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Южная 0,15 34 326 USD
Харьковская с. Черкасская Лозовая, Дергачевский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Победы 0,2425 76 249 USD
Харьковская с. Черкасская Лозовая, Дергачевский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Кооперативная 0,154 71 242 USD
Харьковская с. Черкасская Лозовая, Дергачевский р-н Дорощук Ярослав Евгеньевич, 8 (057) 715-63-72, 8 (097) 165-41-13 ул. Спортивная 0,15 48 649 USD

Количество реальных покупателей недвижимости, как ветеранов, уменьшается с каждой неделей. Эту целевую аудиторию можно описать как тружеников сумевших поднакопить 10-20 тыс долл. причем держа их под подушкой. Вот они то и будут задавать динамику спроса. Пока спрос в самом нуле, это можно увидеть из годового графика по Харькову:
//www.bgs.kh.ua/bgs_2.html

Но вполне вероятно что спрос чуть вырастет к весне и эти пару сотен людей купят себе недвижимость (по Харькову).

Цитата:

К осени цена квадратного метра средней киевской квартиры упадет до 100 долларов и покатится дальше вниз. Однокомнатная будет стоить 2-3 тысячи долларов

жду не дождусь ))

Цитата:

Если Евро-2012 грамотно организовать, то многие европейцы будут приятно удивлены наличию совсем рядом прекрасной альтернативы дорожающему Тайланду, который находится далеко, в котором бывают цунами и в котором каждая вторая проститутка - недопеределанный гомик. Если к 2012 году организованная преступность Украины избавится от отморозков, которых скоро будет слишком много, то Украина станет идеальной страной для туризма, при чём не только секс-туризма.

Тайланд имеет тёплый климат, пальмы, море и т.д. И главное дешёвые гостинницы и спа. Проституция - это минус Тайланда.







Природа Украины не имеет ничего подобного и единственная нормальная гостинница Европейского уровня (Hyatt) в Киеве стоит $500 в сутки. И тоже проституция, что - минус для нормальных туристов.

Чтобы завлечь туристов в Украину, нужно чтобы были гостинницы Европейского уровня и хотябы по ценам Парижа. Я потратила на путешествие в Париж меньше, чем за такого же качества путешествие в Киев, мой знакомый. Там есть Лувр, Эфил., и т.д. Что есть в Киеве?

Цитата:

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

+1
Но я удивлена, что в Киеве квартиры дешевеют медленнее, чем во Флориде, где средняя зарплата $3,000-$5,000 в месяц.

$34,900: //www.realtor.com/realestateandhomes-... 4110_1103241364

Цитата:

Тайланд имеет тёплый климат, пальмы, море и т.д. И главное дешёвые гостинницы и спа. Проституция - это минус Тайланда.







Природа Украины не имеет ничего подобного и единственная нормальная гостинница Европейского уровня (Hyatt) в Киеве стоит $500 в сутки. И тоже проституция, что - минус для нормальных туристов.

Чтобы завлечь туристов в Украину, нужно чтобы были гостинницы Европейского уровня и хотябы по ценам Парижа. Я потратила на путешествие в Париж меньше, чем за такого же качества путешествие в Киев, мой знакомый. Там есть Лувр, Эфил., и т.д. Что есть в Киеве?

Иногда пальмы надоедают и хочется по лесу с ружьишком погулять, к девушкам поприставать... Европейцы - народ экономный, и если создать им условия для бюджетного и безопасного отдыха, то слетятся, как мухи.

Цитата:

Природа Украины не имеет ничего подобного и единственная нормальная гостинница Европейского уровня (Hyatt) в Киеве стоит $500 в сутки. И тоже проституция, что - минус для нормальных туристов.

Чтобы завлечь туристов в Украину, нужно чтобы были гостинницы Европейского уровня и хотябы по ценам Парижа. Я потратила на путешествие в Париж меньше, чем за такого же качества путешествие в Киев, мой знакомый. Там есть Лувр, Эфил., и т.д. Что есть в Киеве?

Проституция "минус" для нормальных туристов?! Не хотят - пусть не участвуют. На улицах пока никто не бросается.

Туристов на Украину при отсутствии сервиса рано или поздно привлечет стоимость тура.

есть в наличии 65 килобаксов. хоцеццо на эту сумму купить се трешку , желательно в новом(до 5 лет) доме, кирпич, в райончике с метро (если не рядом, то хоть пешком достижимой станцией..).
выскажите мнение плиз.. дождусь? или и ждать то не стоит - лучче поумерить хотелку? или мож и поярче предложения будут? (голосования не ставлю - хотелось бы не статистику хотелок, а обоснованое более менее мнение..9.gif )
в принципе покупать буду вне зависимости тенденций рынка (если такую цену встречу..)
(мебель категорически не нужна)
(ремонт в принципе тоже..)

Цитата:

есть в наличии 65 килобаксов. хоцеццо на эту сумму купить се трешку , желательно в новом(до 5 лет) доме, кирпич, в райончике с метро (если не рядом, то хоть пешком достижимой станцией..).
выскажите мнение плиз.. дождусь? или и ждать то не стоит - лучче поумерить хотелку? или мож и поярче предложения будут? (голосования не ставлю - хотелось бы не статистику хотелок, а обоснованое более менее мнение..9.gif )
в принципе покупать буду вне зависимости тенденций рынка (если такую цену встречу..)

А вы съездите в Тайланд месяцев на десять, за десяток килобаксов там можно здорово отдохнуть, а как вернётесь, купите свою трёшку за 55000.

нэ нэ нэ.. не время отдыхать... лучче зарабатывать ишшо ...
но насчет покупки .. намек понял.
(просто пока, если верить обьявлениям на домике, то меньше 90 - и не подходи...)
З.Ы. ну и вниманию продавцов.. гг
Зачем продавать за такие деньги через пол года, если вы можете продать квартирку мне уже сегодня... ( ну макс пару дней на оформление.. нал могу получить на руки для расчета за 1-2 дня.. думайте..

Цитата:

нэ нэ нэ.. не время отдыхать... лучче зарабатывать ишшо ...
но насчет покупки .. намек понял.
(просто пока, если верить обьявлениям на домике, то меньше 90 - и не подходи...)
З.Ы. ну и вниманию продавцов.. гг
Зачем продавать за такие деньги через пол года, если вы можете продать квартирку мне уже сегодня... ( ну макс пару дней на оформление.. нал могу получить на руки для расчета за 1-2 дня.. думайте..

А вы попробуйте объявления на Реалте - их там больше и цены ниже. А если еще позвонить хозяевам. А если еще намекнуть на кеш...