А почему инвесторы могут сделать обвал?
![-D -D](/assets/st-images/10.gif)
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
Поверьте, я не хочу васзагнать вопросами в тупик. Это необходимо выяснить , чтобы была общая понятийная база, тогда можно что-то сравнивать.
По-моему, индекс стоимости жилья должен строиться на реальных ценах купли-продажи. А что у нас? Взяли предложения по продаже застройщиков, добавили статистику от АН, т.е. лиц заинтересованных только в росте цен, и получили что? Это раз.
Второе, при количестве сделок меньшем, чем того было бы достаточно, для расчета общего индекса - говорить об индексе вообще нельзя. Как можно сравнивать 5 квартир, проданных в январе в одних районах и сравнивать их с 3-мя квартирами, проданными в феврале в дугих районах?
Далее, как учитывать изменение баланса спроса и предложения? "Рыночная" цена вроде бы и держится, но никто не покупает. И как это влияет на ваш индекс?
Моя оценка существующей ситуации - "рынок" замер перед обвалом, поскольку другого выхода уже нет. А точнее, происходит именно начало обвала.
Никто ведь не ожидает, что всплеск предложения должен автоматически привести к снижению цены. Немного времени и продавцы будут подвигаться в цене, чтобы занять дефицитные места успевших зафиксировать хоть какую-то прибыль.
Различия в сегодняшних прогнозах на будущее этого рынка только в том, КАК будет происходить этот обвал.
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
Вы слишком всё упрощаете и слишком фантазируете.
Далее, как учитывать изменение баланса спроса и предложения? \"Рыночная\" цена вроде бы и держится, но никто не покупает. И как это влияет на ваш индекс?.QUOTE(PnL)
Ваша оценка всем и мне втом числе давно понятна. Надеюсь вы дадите ответ на конкретный вопрос о величине индекса стоимости.
Немного времени и продавцы будут подвигаться в цене, чтобы занять дефицитные места успевших зафиксировать хоть какую-то прибыль..
Очень много вопросов в данном утверждении.
А спорные моменты - от того и спорим!
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
Надеюсь, это корректная просьба?
Но я не перестану говорить о том, что суть этих индексов не отражает их названия. А значит это делается либо намеренно, либо по непрофессионализму. Тут можно только гадать, но мое мнение, что намеренно, поскольку вы стоите на стороне АН, а их интересы всем давно понятны.
И второе - не перестану говорить о том, что ваши индексы построены на недостоверных и непрозрачных данных, что позволяет манипулировать и злоупотреблять информацией и в конечном итоге индексами.
Все их обвинятют в необъективности, но никто не предлагает "промышленного" способа повышения объектиности этих индексов. Надо на все это смотреть по-другому - или принимать то, что есть с известной долей скептицизма или игнорировать эти индексы полностью.
PS
Объективная реальность - бред, вызванный недостатком алкоголя в организме.
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
Но я не перестану говорить о том, что суть этих индексов не отражает их названия. А значит это делается либо намеренно, либо по непрофессионализму. Тут можно только гадать, но мое мнение, что намеренно, поскольку вы стоите на стороне АН, а их интересы всем давно понятны..QUOTE(PnL)
Индекс стоимости построен на достоверной с точки зрения статистики выборке цен предложений жилья в киеве на период. При чем, данные об объектах берутся только корректные (мы знаем каждый дом в киеве //domik.ua/mod/web/album/ , его корректный адрес, его тех х-ки, и возможные в нем х-ки квартир) Да, предложений, а не продаж. И мы этого не скрываем. Более того - говорим об этом.
Отсюда вариант подтасовки по ошибке мало вероятен, но возможен, за чем аналитики постоянно и следят; отмечая и выделяя на основании тех. анализа предвестники изменения тренда, другие закономерности и любезно их до вас доводя.
Вариант подтасовки злонамеренной - имейте совесть...
Знаете, почему народ называют быдлом?
Назовите свой индекс так, чтобы он отражал свою суть и не будет вопросов, например "Индекс цен предложений недвижимости по статистике АН "Оболонь"". Подходит?
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
злонамеренные подтасовщики это продавцы недвижимости!
почему - потому что мы точно знаем, что цены называют нам именно они (брокеры работают с этими данными, операторы актуализируют БД посредством прозвона объектов)
С изменением названия будут чисто технические сложности. Думаете это на столько принципиально?
почему - потому что мы точно знаем, что цены называют нам именно они (брокеры работают с этими данными, операторы актуализируют БД посредством прозвона объектов)
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
Для вас, покупателя, стоимостью метра жилья будет цена за которую вы купите - цена сделки. Приходя к продавцу квартиры - вы слышите цену предложения. Между ценой предложения и ценой сделки разница как правило есть, кстати не обязательно в сторону понижения.
Думаете вам уступят 50% цены предложения? очень в этом сомневаюсь (у Бороды спросите).
Вы рассуждаете теоретически верно. Но практика....
![](/images/thumb/micro/00006328267d5cf8aad1.jpg)
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная06.07823
- ЖК Вудстория | дома 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | ул. Полесская, 406.07575
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 023
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная05.078
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема05.071 995
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 605.07117
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а03.072 944
- ЖК Twin House | Твин Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Крайняя, 103.071 265
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка03.075 543
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а03.073 067
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
![](/images/thumb/micro/000063b7d9444c05c9f7.jpg)