А почему инвесторы могут сделать обвал?

Индекс чего?

стоимости жилья в киеве

Уточню индекс, отражающий среднюю цену квадратного метра, за которую можно купить сегодня жилье в Киеве.

Что вы понимаете под индексом стоимости жилья в условиях отсутствия рыночных механизмов ценообразования?
Поверьте, я не хочу васзагнать вопросами в тупик. Это необходимо выяснить , чтобы была общая понятийная база, тогда можно что-то сравнивать.
По-моему, индекс стоимости жилья должен строиться на реальных ценах купли-продажи. А что у нас? Взяли предложения по продаже застройщиков, добавили статистику от АН, т.е. лиц заинтересованных только в росте цен, и получили что? Это раз.
Второе, при количестве сделок меньшем, чем того было бы достаточно, для расчета общего индекса - говорить об индексе вообще нельзя. Как можно сравнивать 5 квартир, проданных в январе в одних районах и сравнивать их с 3-мя квартирами, проданными в феврале в дугих районах?
Далее, как учитывать изменение баланса спроса и предложения? "Рыночная" цена вроде бы и держится, но никто не покупает. И как это влияет на ваш индекс?
Моя оценка существующей ситуации - "рынок" замер перед обвалом, поскольку другого выхода уже нет. А точнее, происходит именно начало обвала.
Никто ведь не ожидает, что всплеск предложения должен автоматически привести к снижению цены. Немного времени и продавцы будут подвигаться в цене, чтобы занять дефицитные места успевших зафиксировать хоть какую-то прибыль.
Различия в сегодняшних прогнозах на будущее этого рынка только в том, КАК будет происходить этот обвал.

По-моему, индекс стоимости жилья должен строиться на реальных ценах купли-продажи. А что у нас?.QUOTE(PnL)

Вы слишком всё упрощаете и слишком фантазируете.

Далее, как учитывать изменение баланса спроса и предложения? \"Рыночная\" цена вроде бы и держится, но никто не покупает. И как это влияет на ваш индекс?.QUOTE(PnL)

Ваша оценка всем и мне втом числе давно понятна. Надеюсь вы дадите ответ на конкретный вопрос о величине индекса стоимости.

Немного времени и продавцы будут подвигаться в цене, чтобы занять дефицитные места успевших зафиксировать хоть какую-то прибыль..

Очень много вопросов в данном утверждении.

Vitaly, индекс не скажу, не знаю, не считал. Потому, что он мне не нужен. Все что мне нужно - это не размер индекса, а знак (положительный или отрицательный). Исходя из моего виденья ситуации - динамика уже отрицательная, но пока еще близкая к нулю.
А спорные моменты - от того и спорим!

В таком случае, попрошу вас перестать говорить, что Планета оболонь и домик вас обманывают и дают неточные цифры индексов. (за что нас необходимо посадить)
Надеюсь, это корректная просьба?

Vitaly, просьба корректная. Мало того, у меня нет претензий к вашим индексам по сути.
Но я не перестану говорить о том, что суть этих индексов не отражает их названия. А значит это делается либо намеренно, либо по непрофессионализму. Тут можно только гадать, но мое мнение, что намеренно, поскольку вы стоите на стороне АН, а их интересы всем давно понятны.
И второе - не перестану говорить о том, что ваши индексы построены на недостоверных и непрозрачных данных, что позволяет манипулировать и злоупотреблять информацией и в конечном итоге индексами.

"Есть три вида лжи - ложь, наглая ложь и статистика" ©
Все их обвинятют в необъективности, но никто не предлагает "промышленного" способа повышения объектиности этих индексов. Надо на все это смотреть по-другому - или принимать то, что есть с известной долей скептицизма или игнорировать эти индексы полностью.

PS
Объективная реальность - бред, вызванный недостатком алкоголя в организме.

Но я не перестану говорить о том, что суть этих индексов не отражает их названия. А значит это делается либо намеренно, либо по непрофессионализму. Тут можно только гадать, но мое мнение, что намеренно, поскольку вы стоите на стороне АН, а их интересы всем давно понятны..QUOTE(PnL)

Индекс стоимости построен на достоверной с точки зрения статистики выборке цен предложений жилья в киеве на период. При чем, данные об объектах берутся только корректные (мы знаем каждый дом в киеве //domik.ua/mod/web/album/ , его корректный адрес, его тех х-ки, и возможные в нем х-ки квартир) Да, предложений, а не продаж. И мы этого не скрываем. Более того - говорим об этом.
Отсюда вариант подтасовки по ошибке мало вероятен, но возможен, за чем аналитики постоянно и следят; отмечая и выделяя на основании тех. анализа предвестники изменения тренда, другие закономерности и любезно их до вас доводя.

Вариант подтасовки злонамеренной - имейте совесть...

Т.е. вы предлагаете молчать?
Знаете, почему народ называют быдлом?

Расслабьтесь, если и есть факт злонамеренной подтасовки, то наверняка не у вас, а у тех, кто вам предлагает исходную информацию. Тем не менее, я утверждаю, что такое возможно.

Назовите свой индекс так, чтобы он отражал свою суть и не будет вопросов, например "Индекс цен предложений недвижимости по статистике АН "Оболонь"". Подходит?

вы правы в одном случае
злонамеренные подтасовщики это продавцы недвижимости!
почему - потому что мы точно знаем, что цены называют нам именно они (брокеры работают с этими данными, операторы актуализируют БД посредством прозвона объектов)

С изменением названия будут чисто технические сложности. Думаете это на столько принципиально?

злонамеренные подтасовщики это продавцы недвижимости!
почему - потому что мы точно знаем, что цены называют нам именно они (брокеры работают с этими данными, операторы актуализируют БД посредством прозвона объектов)

Просто поставьте себя на место покупателя.
Для вас, покупателя, стоимостью метра жилья будет цена за которую вы купите - цена сделки. Приходя к продавцу квартиры - вы слышите цену предложения. Между ценой предложения и ценой сделки разница как правило есть, кстати не обязательно в сторону понижения.
Думаете вам уступят 50% цены предложения? очень в этом сомневаюсь (у Бороды спросите).
Вы рассуждаете теоретически верно. Но практика....

Очень плохо, что Вы воспринимаете мир настолько полярно - или молчать, или кидаться на все подряд, как та шавка на тракте.

Надо на все это смотреть по-другому - или принимать то, что есть с известной долей скептицизма или игнорировать эти индексы полностью.

Именно с точки зрения практики, принимая во внимание то, что ваши индексы влияют на цены примерно так-же как цены на индексы, лучше называть вещи своими именами. Кроме того, у АН появляется возможность выделиться на фоне других агентств, что во времена жесткой конкуренции дает определенные преимущества.