ЖК Східна Брама | Київ, вул. Світла, 3

Створено ОСББ, що дало непогані результати.На сьогодні вже майже на фінальній стадії 6-а секція, люди роблять ремонти, біля 100 квартир вже заселилися. Працює ліфт, є охорона, консьєрж, домофон. Документи на землю приведені в належний стан, а саме  внесено зміни до Державного земкадастру та отримано статус "Землі житлової та громадської забудови". П'ята секція : ставлять вікна, вхідні двері, зводяться міжкімнатні перегородки. Потроху процес іде.

Сейчас на Схидной Браме" создана какая-то мошенническая схема по достройке объекта за счёт инвесторов.

Листопад

Сейчас на Схидной Браме" создана какая-то мошенническая схема по достройке объекта за счёт инвесторов.

А за чей счёт этот долгострой должен быть достроен? Только за счёт инвесторов.
 
Город со своей стороны сделал всё возможное: сменил назначение земли на подходящее и, скорее всего, примет в эксплуатацию дома по упрощенной, менее требовательной, процедуре. 

На этой стройке мошенническим способом создано ОСББ. Подробности здесь: ОСББ "Свiтла вежа", Светлая 3д | Facebook

ЖК «Східна брама» (вул. Світла, 3) — це один із найвідоміших і найскладніших об’єктів будівельної «піраміди» Анатолія Войцеховського. Його історія — це класичний приклад того, як через відсутність дозволів та порушення норм тисячі людей опинилися в юридичній пастці. Станом на березень 2026 року ситуація залишається критичною, але з певними спробами мешканців боротися за легалізацію.

ЖК почав будуватися ще у 2012 році без належних дозволів на землю та будівництво.

• Земля: Ділянка має цільове призначення «для будівництва промислових об'єктів», а не житлових будинків. Крім того, ЖК розташований у санітарно-захисній зоні Бортницької станції аерації та поблизу лісу, що робить законне будівництво там майже неможливим.
  

• Комунікації: Це найбільший «біль» мешканців. Будинки не підключені до міських мереж на постійній основі. Електрика часто постачається за «промисловим» тарифом через тимчасові кабелі, а каналізація та водопостачання працюють за автономними (і часто напівлегальними) схемами.
  

• Кримінал: Об'єкт фігурує в десятках кримінальних проваджень щодо самовільного захоплення землі та шахрайства.
  

Попри статус «недобудови», у кількох секціях живуть люди.

• Побут: Мешканці змушені самотужки утримувати будинки. Опалення часто електричне, що при комерційних тарифах робить платіжки взимку просто космічними.
  

• Обслуговування: Замість повноцінного ЖЕКу чи ОСББ керуванням займаються структури, афілійовані із залишками забудовника або ініціативні групи мешканців, які намагаються просто не дати будинку «загнутися».
  

Перспективи залишаються туманними, але мешканці не здаються:

1. Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ): У 2025–2026 роках активізувався розгляд позовів інвесторів до держави Україна та КМДА. Люди вимагають компенсацій або добудови об'єкта за рахунок міста, оскільки влада допустила будівництво такого масштабу без дозволів.
   

2. Шлях «самобуду»: Легалізація через суд або зміну цільового призначення землі в КМДА — процес надзвичайно дорогий і довгий. Станом на зараз місто не готове брати на баланс об'єкт із такими грубими порушеннями (недотримання норм пожежної безпеки, близькості до САР тощо).
   

3. Доопрацювання проєкту: Щоб легалізувати об'єкт, мешканцям потрібно за свій кошт розробити новий проєкт, пройти експертизу та фактично перемонтувати частину інженерних мереж. Це вимагає мільйонів гривень доплат з кожної квартири, на що більшість інвесторів не погоджується.
   

Який стан об'єкту?

• Зовнішній вигляд комплексу суттєво не змінився за останній рік. Основні корпуси (секції 1–3) виглядають обжитими, у вікнах видно занавіски та встановлені кондиціонери, що підтверджує наявність мешканців, попри всі юридичні складнощі.
  

• Однак, якщо придивитися до недобудованих секцій та прибудинкової території, помітно відсутність активної будівельної техніки чи нових конструкцій. Благоустрій залишається на рівні «стихійного»: купи будматеріалів, тимчасові паркани та відсутність нормальних під'їзних шляхів.
  

Ключові спостереження на березень 2026:

• Фасади: У деяких місцях помітне руйнування зовнішнього шару утеплення, який не був належним чином законсервований.
  

• Комунікації: Навколо будинку все ще можна побачити тимчасові електричні кабелі, що тягнуться до підстанцій, що підтверджує відсутність постійного офіційного підключення до міських мереж.
  

• Життя поруч: Оскільки поруч ліс, територія виглядає досить відлюдною, особливо в похмуру погоду.
  

Об’єкт «застиг» у часі: люди намагаються підтримувати побут у тому, що є, але системного розвитку чи завершення будівництва з боку офіційних структур не спостерігається.

Навіть якщо ціна здається неймовірно низькою (а вона такою і є) — це вкрай небезпечна інвестиція.

• Ви не отримаєте повноцінного права власності, яке визнає банк або держава.
  

• Ви можете будь-якої миті залишитися без світла чи води через борги забудовника.
  

• Ризик знесення (хоча він і мінімальний через велику кількість мешканців) юридично все ще існує.