ЖК Svitlo Park | Futura Hata | Киев, Надднепрянское шоссе, 2а

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, возник вопрос касательно целевого назначения земли. В договоре аренды указано следующее: «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адмінистративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуются для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов‘язаної з отриманням прибутку)». Не слова не сказано о жилой недвижимости.
Возможны проблемы с вводом в эксплуатацию или другие трудности? Есть вариант, что квартиры в последствии будут зарегестрированы как аппартаменты?

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

и 28 м2 и 33,8 м2 - это квартиры, с возможностью прописки, соответствующими тарифами на коммуналку и т.д.

В мене аналогічне питання по квартирі площею 45.6 кв.м. Це квартири чи апартаменти? Також цікавить інформація про те, чи засклені будуть балкони на 5 поверсі (будинок 2).

Цитата "Book_lover":

В мене аналогічне питання по квартирі площею 45.6 кв.м. Це квартири чи апартаменти? Також цікавить інформація про те, чи засклені будуть балкони на 5 поверсі (будинок 2).

Насколько я поняла, это считается терассой и застекляться не будет. Но нужно уточнять.

Цитата "Besson ":

Насколько я поняла, это считается терассой и застекляться не будет. Но нужно уточнять.

Терасою?Хм...малувато місця для тераси, як на мене...) Цікаво знати, тому що 5 поверх це не так високо, і пилюка вся з дороги летітиме на одяг.

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

и 28 м2 и 33,8 м2 - это квартиры, с возможностью прописки, соответствующими тарифами на коммуналку и т.д.

Ответ был вот такой от ОП, хочется увидеть измененные документы на назначение земли. Это закроет все вопросы.
Кстати, напоминаю о вопросах ранее про ЛЭП. Прошла неделя - что-то выяснили?

Цитата "Tina_Kiev":

Ответ был вот такой от ОП, хочется увидеть измененные документы на назначение земли. Это закроет все вопросы.
Кстати, напоминаю о вопросах ранее про ЛЭП. Прошла неделя - что-то выяснили?

Насколько я понял, менять назначение не будут. Данное разрешение, как нам объясняли в отделе продаж, НЕ запрещает постройку жилого дома. Мы советовались с адвокатом, он сказал, что "я бы тоже так говорил на их месте, имеют право".

В договоре аренды указано (в пункте "для використання") "Для будівництва, експлутації та ослуговування готельно-офісного, торговельного комплексів з наземним та підземними паркінгами..." Почему не для жилой застройки, ведь по сути жилой комплекс а этого не указано и что произойдет с землей когда вы достроите и сдадите дома в эксплуатацию, владельцы квартир становятся арендаторами или как?

Цитата "Magician ":

Насколько я понял, менять назначение не будут. Данное разрешение, как нам объясняли в отделе продаж, НЕ запрещает постройку жилого дома. Мы советовались с адвокатом, он сказал, что "я бы тоже так говорил на их месте, имеют право".

Имеют право строительство жилых домов по закону или имеют право просто так говорить?

Цитата "Besson ":

Имеют право строительство жилых домов по закону или имеют право просто так говорить?

Сказал, что целевое назначение, впринципе, не запрещает строительство жилого дома. Мы просили разъяснение юриста Свитлопарка по этой ситуации. Нам его предоставили и на то, что там было написано, наш адвокат сказал, что они имеют право так говорить. Он бы тоже так формулировал позицию, если бы был их юристом))

Цитата "Magician ":

Сказал, что целевое назначение, впринципе, не запрещает строительство жилого дома. Мы просили разъяснение юриста Свитлопарка по этой ситуации. Нам его предоставили и на то, что там было написано, наш адвокат сказал, что они имеют право так говорить. Он бы тоже так формулировал позицию, если бы был их юристом))

Меня не интересует позиция их юриста. Вам ваш адвокат как своим клиентам рекомендует инвестировать в этот ЖК?

Цитата "Besson ":

Меня не интересует позиция их юриста. Вам ваш адвокат как своим клиентам рекомендует инвестировать в этот ЖК?

Мы уже года полтора, как инвестировали

Менять целевое назначение не планируем, по закону действительно имеем право строить жилье на этой земле, т.к., вид назначения земли, прописанный у нас в документах, и назначение под жилую застройку многоквартирными домами - это подкатегории одной большой категории - землі громадської забудови. И в рамках этой категории не обязательна смена назначения.

Вот более формальный ответ юристов:
Щодо нашої земельної ділянки та її призначення
Функціональне призначення земельної ділянки - території житлової та громадської забудови. Згідно з п.9 містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки Департаменту містобудування та архітектуривиконавчого органу Київської міської ради по Наддніпрянському шосе 2-А у Голосіївському районі м. Києва від 02.07.2017 №557/16/12/2009-19 від 02.07.2016.

Земельна ділянка відноситься до категорії "землі житлової та громадської забудови" секція В (Відповідно до виду цільового призначення земель, згідно Наказу Державного комітету України із земельних рксурсів від 23.07.2010 №548 "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель").

А зміна цільового призначення не є необхідною, бо види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою (ч.5. ст.20 Земельного кодексу України)

Добрый день, подскажите пожалуйста когда запланировано начало продаж второй очереди и сроки ввода в эксплуатацию?

Уважаемые инвесторы и гости форума, видеоотчет за июль готов

Цитата "armar41":

Добрый день, подскажите пожалуйста когда запланировано начало продаж второй очереди и сроки ввода в эксплуатацию?

Старт продаж ожидаем осенью, возможно, в сентябре начнем. По срокам ввода второй очереди - 2й квартал 2022

А что так долго???
Месяц назад в отделе продаж говорили 4 квартал 2021.
Какой план вообще на весь комплекс?

Ориентировочно срок строительства очереди: 2-2,5 года, пока она не вышла в продажу, точной даты не указываем. ОП вам озвучил как раз 2 года, мы здесь написали по максимуму.
Запустим ее в продажу, скажем точнее срок

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

Функціональне призначення земельної ділянки - території житлової та громадської забудови.

было бы любопытно посмотреть документ в котором такое написано, потому как на сайте градостроительного кадастра совсем другая информация

Подскажите пожалуйста когда будет открыт обновленный отлел продаж?
Спасибо

Планируем в сентябре открытие основного ОП