ЖК Svitlo Park | Futura Hata | Киев, Надднепрянское шоссе, 2а

Интересует мнение бывалых, либо купивших квартиру в качестве инвестиции - с последующей сдачей в аренду либо продажей.
Планирую купить несколько единичек и сдавать.
Подавляющее большинство квартир в каждом доме - однокомнатные. Средняя этажность 20эт, количество домов 23. Берем в среднем 8 "единичек" на этаж.
Итого 20*23*8 = 3680 однокомнатных квартир на микрорайон.
Принимаем, что из всех купленных квартир 30% - под аренду, итого 1100 однокомнатных в аренде постоянно. Исходя из таких цифр ворос-
- насколько реально вообще при таком количестве будет сдать квартиру (1к)
- насколько меньше будет размер аренды в микрорайоне чем вцелом по району (1к)
- стоит ли вообще ввязываться (подобного опыта пока нет)

как по мне, если есть деньги и желание, всегда есть комерчиские первые этажи под здачу для кафе аптек и тд и тп

Воскресные фото со стройплощадки. Дом N2, заливка фундамента.

Цитата "Besson ":

Кухню можно перенести рядом с другим санузлом, это и есть мокрая зона

Санузел по площади меньше кухни обычно

И окна нет!

Я писала о комнате возле санузла

Комната возле, не мокрая точка.Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Цитата "ziko07":

Теоретически проект возможно и неплохой, но не в нынешнее время его начинать. Самый оптимистичный срок передачи первых квартир под заселение - 2022-2023 года. При этом, учитывая нынешнюю коньюктуру рынка и сроки, больше 400 у.е. за кв.м. никто не даст, а значит - превратится в долгострой на неопределенное время.

Согласен. Я как раз ориентируюсь покупать квартиру в 22-23 году и уже просмотрел кучу проектов которые будут доступны в это время. Этот ЖК сильно уступает конкурентам, действительно.
Если б хотя бы до 2020 года, еще есть шансы, а так ...

Очень жаль. Прийдется отказаться от квартиры, такая планировка не очень удобная!!!

Банк Аккорд выгоден для выплаты за квартиру,пользовался ли услугами его кто-то?

Мне вот чисто из любопытства, где и когда видели цены 400$ за м2 в Киеве? Я лично когда искала и выбирала, такую цену не встречала даже под к Киевом.

Да. Это цены 2007 года, да и то... При таких ценах нужен был бы отдел оптовых продаж.

Дайте человеку молодость вспомнить

Цитата "VatsloM":

Мне вот чисто из любопытства, где и когда видели цены 400$ за м2 в Киеве? Я лично когда искала и выбирала, такую цену не встречала даже под к Киевом.

Наверное застройки Войцеховского имелись ввиду)

Цитата "dozzent":

Наверное застройки Войцеховского имелись ввиду)

Таких цен уже нет лет сто) даже в эконом.варианте стройки.

Эконом класс - это сейчас минимальная зарплата за 25 лет. Для простого жителя - это мега премиум.

Уважаемые инвесторы и читатели форума, публикуем свежий фотоотчет со стройплощадки.
А новое видео от Дениса смотрите здесь https://youtu.be/DIOUmVljKq0

Мне кажется, или по первому дому нечего не изменилось за последний месяц? Да и вообще темп упал

Цитата "Zaychik":

Мне кажется, или по первому дому нечего не изменилось за последний месяц? Да и вообще темп упал

Таки изменилось, на прошлом отчете подвал делали. Сори

Уважаемые инвесторы!
25 июля 2018 года был подписан договор о продлении аренды земельного участка площадью 20,2 га по адресу Надднепрянское шоссе, 2-А на 10 лет (договор заключен с ООО «Эквилибриум Трейд»)