ЖК Старт | bUd Development | Київ, вул. Шолуденка, 30

Проект очень похож на ЖК Малахит последнюю очередь, тоже дом впритык к дороге, как таковой закрытой территории нет. Но в целом неплохо. Фасад я так понимаю мокрый?
Думаю не начинают продажи, так как нет разрешения на строительные работы, а только на подготовительные были. Но это только вопрос времени, думаю что все будет ок: земля с правильным назначением, градостроительные условия есть, разрешение на подготовительные работы были, еще ТУ должны быть. Если не будет всего "пакета разрешительных документов", то придется снижать цену, чтобы заманить инвестора и "отбрехиваться", что все есть. Но зачем это делать, если "вот-вот" все получат.
Вообще считаю хорошей тенденцией на рынке собрать все документы, начать подготовительные/строительные работы, а потом начинать продажи.

Цитата "rysik0704":

На одном сайте появились фото макета жк. Судя по всему - фото с отдела продаж. Странно, выходит что отдел продаж почти готов, но ни сайта самого комплекса, ни упоминание его же на сайте Buda

Офис "Старта" сейчас по совместительству офис "Тайма". Поэтому можно приходить туда и сразу по двум комплексам пообщаться.

Да, но продажи еще не начались, в ОП пока никакой информации по срокам.

Time, выглядит поинтересней... вент. Фасад. И цветовая гамма. А тут розовые вставки(к чему они) ?

Цитата "i.van":

Time, выглядит поинтересней... вент. Фасад. И цветовая гамма. А тут розовые вставки(к чему они) ?

Вент .фасад - увеличивает стоимость кв.м. Time - бизнес класс, а Старт - комфорт. Судя по всему решили взять определённую нишу.

Макет, который в ОП, имеет весьма унылый и несуразный вид, явно не такой привлекательный как на фото. И штукатурка... в таком виде цена на фундаменте не должна быть больше 20 за метр на низах. Отдел продаж говорит раньше осени не ждать старта Старта 😏

Крашеный фасад это на сегодня уже признак дурного тона в такого класса домах.

А дело в том, что класс будет комфорт, походу единственное отличие от Воздухофлотского - это чуть более модный внешний вид. Так что вент фасада ожидать не приходится.

Цитата "JorisVoorn":

А дело в том, что класс будет комфорт, походу единственное отличие от Воздухофлотского - это чуть более модный внешний вид. Так что вент фасада ожидать не приходится.

Сложно поверить что будет комфорт. Место вроде так и просит бизнес, центр города все таки.

Господа, а почему вы решили ??что продавать будет буддевелопмент, на паспорте обьекта о нем ни слова .

Цитата "Mariannas":

Господа, а почему вы решили ??что продавать будет буддевелопмент, на паспорте обьекта о нем ни слова .

Потому что уже на объекте стоит отдел продаж Буддевелопмент, в отделе стоит уже макет готовый. Правда пока еще не продают, но обещают на этой или на следующей неделе.

Цитата "AlexHD":

Потому что уже на объекте стоит отдел продаж Буддевелопмент, в отделе стоит уже макет готовый. Правда пока еще не продают, но обещают на этой или на следующей неделе.

Так а почему на обьекте в паспорте обьекта числится какой то альфа альянс или что типа этого? Может они еще и сами не знают через какую контору будут продавать ? А кто нибудь изучал документы на землю и все такое , на что стоит обратить внимание?

Цитата "Mariannas":

Так а почему на обьекте в паспорте обьекта числится какой то альфа альянс или что типа этого? Может они еще и сами не знают через какую контору будут продавать ? А кто нибудь изучал документы на землю и все такое , на что стоит обратить внимание?

Заказчик - владелец или пользователь земли - "Ресурс проектбуд", у которого в 2007 заключен договор аренды земельного участка на 7 лет и позже продлен на 15 лет. В октябре 2017 г. литовская компания BT Invest через кипрскую Numbel Holdings Limited (также владелец сети супермакетов Novus, холдинга Stolitsa Group,) приобрели долю в уставном капитале ООО "Ресурс Проектбуд".
Девелопер/" т.н. Застройщик" - Буддевелопмент- организовал отдел продаж, проводит рекламу/маркетинг, существует как бренд.
Генподрядчик (тот, кто строит)- "Альфабудкомплекс" - должен иметь действующую лицензию на выполнение таких робот. "Альфабудкомплекс" строит практически все проекты Буддевелопмент в т.ч. ЖК Тайм.
Фонд (название пока не известно), которым будет управлять КУА Будкепитал. Именно с Фондом заключается договор. Это может быть договор купли-продажи имущественных прав, или предварительный договор купли-продажи квартиры или инвест договор. Фонд как бы финансирует строительство, платит ген. подрядчику, в т.ч. за ввод в эксплуатацию, подключение коммуникаций и т.д.

Цитата "i_mandarynka":

Заказчик - владелец или пользователь земли - "Ресурс проектбуд", у которого в 2007 заключен договор аренды земельного участка на 7 лет и позже продлен на 15 лет. В октябре 2017 г. литовская компания BT Invest через кипрскую Numbel Holdings Limited (также владелец сети супермакетов Novus, холдинга Stolitsa Group,) приобрели долю в уставном капитале ООО "Ресурс Проектбуд".
Девелопер/" т.н. Застройщик" - Буддевелопмент- организовал отдел продаж, проводит рекламу/маркетинг, существует как бренд.
Генподрядчик (тот, кто строит)- "Альфабудкомплекс" - должен иметь действующую лицензию на выполнение таких робот. "Альфабудкомплекс" строит практически все проекты Буддевелопмент в т.ч. ЖК Тайм.
Фонд (название пока не известно), которым будет управлять КУА Будкепитал. Именно с Фондом заключается договор. Это может быть договор купли-продажи имущественных прав, или предварительный договор купли-продажи квартиры или инвест договор. Фонд как бы финансирует строительство, платит ген. подрядчику, в т.ч. за ввод в эксплуатацию, подключение коммуникаций и т.д.

Спасибо за ответ. Из него следует что вроде ничего стремного в этой схеме вроде нету...теперь остается проверить официальные бумаги которые связывают все эти конторы. А еще такой вопрос а почему столица груп сама не строит все это , если земля получается еее, а нанимают другого застройщика, ?

И как я поняла от застройщика мало что зависит , я имею ввиду положительный исход строительства, ну что стройка не заморозится, а ? За это наверное отвечает этот фонд или заказчик,...вообщем в любом случае риск, остается надеятся (как и все делают в украине) на доброе имя застройщика

Цитата "Mariannas":

И как я поняла от застройщика мало что зависит , я имею ввиду положительный исход строительства, ну что стройка не заморозится, а ? За это наверное отвечает этот фонд или заказчик,...вообщем в любом случае риск, остается надеятся (как и все делают в украине) на доброе имя застройщика

Как от застройщика может не зависеть стройка если он ее строит?

С этим застройщиком лучше не связываться. Очевидно, что с документами не всё хорошо. В Воздухофлотском застройщик не может получить адрес и не выдают права собственности. Обещают, что всё будет "через 2 недели" и так уже 7 месяцев.

Цитата "lazy-user":

С этим застройщиком лучше не связываться. Очевидно, что с документами не всё хорошо. В Воздухофлотском застройщик не может получить адрес и не выдают права собственности. Обещают, что всё будет "через 2 недели" и так уже 7 месяцев.

Да действительно так. Почитала форум. Стремновато

Цитата "lazy-user":

С этим застройщиком лучше не связываться. Очевидно, что с документами не всё хорошо. В Воздухофлотском застройщик не может получить адрес и не выдают права собственности. Обещают, что всё будет "через 2 недели" и так уже 7 месяцев.

у этого застройщика качество дома получше, чем у многих именитых. И строить с таким качеством, не имея документов- глупо. да, у воздухофлотского есть проблемы с получением адреса, и причина озвучена на форуме. застройщик пообещал обратится в суд, если ему откажут в присвоении адреса.

Цитата "kis_kis":

у этого застройщика качество дома получше, чем у многих именитых. И строить с таким качеством, не имея документов- глупо. да, у воздухофлотского есть проблемы с получением адреса, и причина озвучена на форуме. застройщик пообещал обратится в суд, если ему откажут в присвоении адреса.

И в чем же причина получения адреса?