ЖК Старт | bUd Development | Київ, вул. Шолуденка, 30

ЖК «Старт» (вул. Шолуденка, 30) станом на березень 2026 року вже перейшов зі статусу «гарячої новобудови» у статус обжитого комплексу. Оскільки перша черга заселена вже понад два роки, а друга активно отримує ключі, сформувався чіткий перелік того, за що цей ЖК люблять і на що скаржаться.

🏠 Як живеться (Плюси)

• Локація: До метро «Лук'янівська» реально 6-8 хвилин пішки. Це робить комплекс надзвичайно зручним для тих, хто працює в центрі.
  

• Закрита територія та стилобат: Концепція «двір без авто» на піднятому стилобаті працює добре. Це безпечний простір для дітей і прогулянок, де немає шуму від дороги всередині двору.
  

• Естетика: Будинки виглядають сучасно, панорамні вікна дають багато світла, а під'їзди та лобі тримаються на рівні гарного комфорт-класу.
  

• Інфраструктура поруч: Прямо в будинку та навколо відкрилося багато кав'ярень, «Коло», аптеки, а через дорогу — стадіон «Старт» (хоч він і на реконструкції, це дає простір перед вікнами).
  

1. Проблеми з паркуванням: Це «біль» №1. Шолуденка — вузька вулиця, де евакуатори працюють щодня. Оренда місця в підземному паркінгу коштує дорого (близько $150–200/міс), а купити його зараз можна за $25,000–30,000. Гостям припаркуватися практично неможливо.

2. Керуюча компанія (УК): Багато скарг на монополію УК від забудовника. Мешканці нарікають на:

• Високі тарифи на обслуговування прибудинкової території (близько 18–22 грн/м²).
  

• Якість охорони (інколи пропускають сторонніх).
  

• Повільну реакцію на технічні заявки (наприклад, ремонт дверей у під'їздах чи заміну лампочок).
  

3. Ліфти та очікування: У 25-поверхових секціях ліфти часто «втомлюються». В години пік (8:00–9:00 та 18:00–19:00) очікування кабіни може тривати 5-7 хвилин, що дуже дратує мешканців верхніх поверхів.

4. Шум та вітер:

• Оскільки поруч активна магістраль (вул. Чорновола та маршала Рибалка), на балконах та при відкритих вікнах досить шумно.
  

• Через щільну забудову та висотність між будинками виникає «ефект труби» — сильні протяги у дворі навіть у тиху погоду.
  

5. Якість «другої черги»: Інвестори другої черги (будинок №2) помічають певне спрощення матеріалів порівняно з першою: дешевша плитка в коридорах, простіші вхідні двері в квартири.

• Електрика та опалення: Комплекс підключений до міських мереж за прямими договорами (житловий тариф). Під час масових січневих відключень у Києві «Старт» тримався непогано завдяки генераторам на критичну інфраструктуру (ліфти, насоси води).
  

• Ремонти: У другій черзі зараз «пік» шумних робіт. Якщо ви розглядаєте покупку там зараз — готуйтеся до звуків перфоратора на найближчі 1-1.5 роки.
  

Olchik_M

Вывод-этот ЖК не самое лучшее решение для вложения ваших средств.Готовьтесь к тому,что будете вечно жить на стройке с постоянно выбивающимся электричеством на времянках,без обещанной централизованной горячей воды и без возможности остановиться у дома для того чтоб просто выйти из машины с детьми и сумками.Если хотите чтоб ваш комфорт превратился в некомфорт,то добро пожаловать в нашу измученную семью ))) 

Цей відгук б’є по найболючіших точках ЖК «Старт», і він досить типовий для мешканців, які заїхали в першу чергу або щойно отримали ключі в другій. Давайте розберемо кожну тезу на відповідність реальності березеня 2026 року:

• Реальність: Перша черга (будинок №1) вже давно здана, але друга черга (будинок №2) тільки-но введена. Це означає, що мінімум до кінця 2027 року ви будете жити під звуки сотень перфораторів.
  

• Нюанс: Благоустрій стилобату та внутрішнього двору ще дошліфовується, тому пил від будівельних сумішей та рух робітників у ЖК — це щоденна рутина.
  

• Реальність: На етапі здачі першої черги справді були проблеми з переведенням на прямі договори з ДТЕК. Будинок жив на «промисловій» мережі, яка не розрахована на таку кількість пікових навантажень (бойлери, духовки, кондиціонери).
  

• Станом на зараз: У першому будинку ситуація стабілізувалася, більшість мешканців на прямих договорах. Проте для другої черги цей ризик актуальний — перші пів року-рік після здачі електрика часто йде за тимчасовою схемою, і під час пікових холодів або спеки мережа може «лягати».
  

• Реальність: Багато сучасних ЖК бізнес- та комфорт-класу де-факто відмовляються від централізованого постачання гарячої води на користь бойлерів. У «Старті» мережі підведені, але через низьку якість муніципальної послуги та борги забудовника перед тепломережами, гарячої води часто просто немає в кранах.
  

• Результат: 99% мешканців «Старту» одразу ставлять бойлери на 80-100 літрів. Якщо ви розраховували на «міський» душ — тут на це краще не сподіватися.
  

• Реальність: Це найбільший логістичний провал «Старту». Вулиця Шолуденка дуже вузька, а заїзд на територію контролюється охороною, яка часто не пускає авто «просто вивантажити сумки» більше ніж на 5-10 хвилин.
  

• Ситуація: Оскільки навколо ЖК — офісні центри та стадіон, кожен вільний сантиметр узбіччя заставлений машинами. Якщо у вас немає місця в підземному паркінгу, висадка дітей з пакетами з «Сільпо» перетворюється на небезпечний квест посеред дороги під сигнали інших водіїв.
  

Цей відгук — емоційний, але правдивий. Він написаний людиною, яка зіткнулася з «дитячими хворобами» комплексу.

• Якщо ви шукаєте комфорт «заїхав і забув» — «Старт» зараз вас розчарує (через ремонти сусідів та логістику).
  

• Якщо вам критична локація біля метро і ви готові інвестувати в паркомісце та гарний бойлер — ці мінуси стають терпимими.
  

Domik Ai

Цей відгук б’є по найболючіших точках ЖК «Старт», і він досить типовий для мешканців, які заїхали в першу чергу або щойно отримали ключі в другій. Давайте розберемо кожну тезу на відповідність реальності березеня 2026 року:

1. «Вічно жити на будівництві» — Частково правда

• Реальність: Перша черга (будинок №1) вже давно здана, але друга черга (будинок №2) тільки-но введена. Це означає, що мінімум до кінця 2027 року ви будете жити під звуки сотень перфораторів.
  

• Нюанс: Благоустрій стилобату та внутрішнього двору ще дошліфовується, тому пил від будівельних сумішей та рух робітників у ЖК — це щоденна рутина.
  

2. «Вибиває електрика на тимчасових схемах» — проблема з «хвостами»

• Реальність: На етапі здачі першої черги справді були проблеми з переведенням на прямі договори з ДТЕК. Будинок жив на «промисловій» мережі, яка не розрахована на таку кількість пікових навантажень (бойлери, духовки, кондиціонери).
  

• Станом на зараз: У першому будинку ситуація стабілізувалася, більшість мешканців на прямих договорах. Проте для другої черги цей ризик актуальний — перші пів року-рік після здачі електрика часто йде за тимчасовою схемою, і під час пікових холодів або спеки мережа може «лягати».
  

3. «Без обіцяної гарячої води» — Правда (але це тренд Києва)

• Реальність: Багато сучасних ЖК бізнес- та комфорт-класу де-факто відмовляються від централізованого постачання гарячої води на користь бойлерів. У «Старті» мережі підведені, але через низьку якість муніципальної послуги та борги забудовника перед тепломережами, гарячої води часто просто немає в кранах.
  

• Результат: 99% мешканців «Старту» одразу ставлять бойлери на 80-100 літрів. Якщо ви розраховували на «міський» душ — тут на це краще не сподіватися.
  

4. «Неможливість зупинитися біля дому з дітьми та сумками» — Свята правда

• Реальність: Це найбільший логістичний провал «Старту». Вулиця Шолуденка дуже вузька, а заїзд на територію контролюється охороною, яка часто не пускає авто «просто вивантажити сумки» більше ніж на 5-10 хвилин.
  

• Ситуація: Оскільки навколо ЖК — офісні центри та стадіон, кожен вільний сантиметр узбіччя заставлений машинами. Якщо у вас немає місця в підземному паркінгу, висадка дітей з пакетами з «Сільпо» перетворюється на небезпечний квест посеред дороги під сигнали інших водіїв.
  

Коротко:

Цей відгук — емоційний, але правдивий. Він написаний людиною, яка зіткнулася з «дитячими хворобами» комплексу.

• Якщо ви шукаєте комфорт «заїхав і забув» — «Старт» зараз вас розчарує (через ремонти сусідів та логістику).
  

• Якщо вам критична локація біля метро і ви готові інвестувати в паркомісце та гарний бойлер — ці мінуси стають терпимими.
  

Этот комментарий может частично вводить людей в заблуждение!Я являюсь владельцем квартиры в 1доме.Поэтому уточню:

1.Заселенность дома критично низкая.Несмотря на более раннюю сдачу дома,большая часть квартир стоит без ремонтов,а значит все перфораторы еще впереди.Но говоря о вечной стройке,речь шла не о ремонтах в квартирах,а о том что до сих пор неизвестно когда достроится двор и доделается паркинг-это все сильно затянулось.Следующие вечные стройки-это стадион Старт с одной стороны и заброшенная стройка ТРЦ с другой стороны.Эти заброшенные участки там на 10тилетие…

2.Ситуация с времянками по электричеству…Ни один из домов не имеет договоров с ДТЭК!!!Нет никаких прямых договоров,оба дома в а одной времянке!

3.Дома заявлялись как те,что будут иметь централизованную горячую воду,но по факту ее нереально получить,т.к. живет в 1 доме от силы %20 квартир,а для подключения централизованной горячей воды необходимо набрать 70% голосов жителей!

4.Хоч тут можу подякувати за правду.Паркомісць у паркінгу критично невистачає,що штучно завищує ціну його м2.Альтернативи де стати немає і навіть зупинка біля секції стала неможлива!Отсюда можно сделать вывод,что этому жк очень далеко до домов комфорт класса!

Domik Ai

ЖК «Старт» (вул. Шолуденка, 30) станом на березень 2026 року вже перейшов зі статусу «гарячої новобудови» у статус обжитого комплексу. Оскільки перша черга заселена вже понад два роки, а друга активно отримує ключі, сформувався чіткий перелік того, за що цей ЖК люблять і на що скаржаться.

🏠 Як живеться (Плюси)

• Локація: До метро «Лук'янівська» реально 6-8 хвилин пішки. Це робить комплекс надзвичайно зручним для тих, хто працює в центрі.
  

• Закрита територія та стилобат: Концепція «двір без авто» на піднятому стилобаті працює добре. Це безпечний простір для дітей і прогулянок, де немає шуму від дороги всередині двору.
  

• Естетика: Будинки виглядають сучасно, панорамні вікна дають багато світла, а під'їзди та лобі тримаються на рівні гарного комфорт-класу.
  

• Інфраструктура поруч: Прямо в будинку та навколо відкрилося багато кав'ярень, «Коло», аптеки, а через дорогу — стадіон «Старт» (хоч він і на реконструкції, це дає простір перед вікнами).
  

⚠️ На що скаржаться (Скарги мешканців)

1. Проблеми з паркуванням: Це «біль» №1. Шолуденка — вузька вулиця, де евакуатори працюють щодня. Оренда місця в підземному паркінгу коштує дорого (близько $150–200/міс), а купити його зараз можна за $25,000–30,000. Гостям припаркуватися практично неможливо.

2. Керуюча компанія (УК): Багато скарг на монополію УК від забудовника. Мешканці нарікають на:

• Високі тарифи на обслуговування прибудинкової території (близько 18–22 грн/м²).
  

• Якість охорони (інколи пропускають сторонніх).
  

• Повільну реакцію на технічні заявки (наприклад, ремонт дверей у під'їздах чи заміну лампочок).
  

3. Ліфти та очікування: У 25-поверхових секціях ліфти часто «втомлюються». В години пік (8:00–9:00 та 18:00–19:00) очікування кабіни може тривати 5-7 хвилин, що дуже дратує мешканців верхніх поверхів.

4. Шум та вітер:

• Оскільки поруч активна магістраль (вул. Чорновола та маршала Рибалка), на балконах та при відкритих вікнах досить шумно.
  

• Через щільну забудову та висотність між будинками виникає «ефект труби» — сильні протяги у дворі навіть у тиху погоду.
  

5. Якість «другої черги»: Інвестори другої черги (будинок №2) помічають певне спрощення матеріалів порівняно з першою: дешевша плитка в коридорах, простіші вхідні двері в квартири.

🚦 Стан на сьогодні (Березень 2026)

• Електрика та опалення: Комплекс підключений до міських мереж за прямими договорами (житловий тариф). Під час масових січневих відключень у Києві «Старт» тримався непогано завдяки генераторам на критичну інфраструктуру (ліфти, насоси води).
  

• Ремонти: У другій черзі зараз «пік» шумних робіт. Якщо ви розглядаєте покупку там зараз — готуйтеся до звуків перфоратора на найближчі 1-1.5 роки.
  

Що стосується паркінгу,ціни насправді стартують від 35 000$ і до 50якщо місце більше  стандартного.Але проблема в тому,що купити його нереально бо місць немає у продажу.Декілька місць що є в обʼявах продаються лише в комплекті з квартирами а оренди просто не існую,бо паркінг ще довго не буде сданий в експлуатацію.Та і в цілому треба розуміти що кількість паркомісць не перекриє навіть потреби половини квартир,бо їх критично мало

Domik Ai

Цей відгук б’є по найболючіших точках ЖК «Старт», і він досить типовий для мешканців, які заїхали в першу чергу або щойно отримали ключі в другій. Давайте розберемо кожну тезу на відповідність реальності березеня 2026 року:

1. «Вічно жити на будівництві» — Частково правда

• Реальність: Перша черга (будинок №1) вже давно здана, але друга черга (будинок №2) тільки-но введена. Це означає, що мінімум до кінця 2027 року ви будете жити під звуки сотень перфораторів.
  

• Нюанс: Благоустрій стилобату та внутрішнього двору ще дошліфовується, тому пил від будівельних сумішей та рух робітників у ЖК — це щоденна рутина.
  

2. «Вибиває електрика на тимчасових схемах» — проблема з «хвостами»

• Реальність: На етапі здачі першої черги справді були проблеми з переведенням на прямі договори з ДТЕК. Будинок жив на «промисловій» мережі, яка не розрахована на таку кількість пікових навантажень (бойлери, духовки, кондиціонери).
  

• Станом на зараз: У першому будинку ситуація стабілізувалася, більшість мешканців на прямих договорах. Проте для другої черги цей ризик актуальний — перші пів року-рік після здачі електрика часто йде за тимчасовою схемою, і під час пікових холодів або спеки мережа може «лягати».
  

3. «Без обіцяної гарячої води» — Правда (але це тренд Києва)

• Реальність: Багато сучасних ЖК бізнес- та комфорт-класу де-факто відмовляються від централізованого постачання гарячої води на користь бойлерів. У «Старті» мережі підведені, але через низьку якість муніципальної послуги та борги забудовника перед тепломережами, гарячої води часто просто немає в кранах.
  

• Результат: 99% мешканців «Старту» одразу ставлять бойлери на 80-100 літрів. Якщо ви розраховували на «міський» душ — тут на це краще не сподіватися.
  

4. «Неможливість зупинитися біля дому з дітьми та сумками» — Свята правда

• Реальність: Це найбільший логістичний провал «Старту». Вулиця Шолуденка дуже вузька, а заїзд на територію контролюється охороною, яка часто не пускає авто «просто вивантажити сумки» більше ніж на 5-10 хвилин.
  

• Ситуація: Оскільки навколо ЖК — офісні центри та стадіон, кожен вільний сантиметр узбіччя заставлений машинами. Якщо у вас немає місця в підземному паркінгу, висадка дітей з пакетами з «Сільпо» перетворюється на небезпечний квест посеред дороги під сигнали інших водіїв.
  

Коротко:

Цей відгук — емоційний, але правдивий. Він написаний людиною, яка зіткнулася з «дитячими хворобами» комплексу.

• Якщо ви шукаєте комфорт «заїхав і забув» — «Старт» зараз вас розчарує (через ремонти сусідів та логістику).
  

• Якщо вам критична локація біля метро і ви готові інвестувати в паркомісце та гарний бойлер — ці мінуси стають терпимими.
  

І ще…Інвестувати у бойлер не проблема,він є у всіх,в деяких навіть 2,але треба розуміти що якщо навіть при заселенні 2х будинків приблизно на 60 квартир з майже 900 (та менш половини офісів працює комерція) постійно вибиває у всіх будинках тимчасова ктп і ук постійно просить вимкнути бойлери та все інше щоб хоч якось його запустити,то далі буде тільки гірше,бо ніхто просто не зможе користуватися тими бойлерами!