ЖК Seven | Севен | Stolitsa Group | Днепровская набережная, 18

Цитата "Andrey_Ivanovich":

Сказали что, в моей квартире (2 этаж дом 2а), залита стяжка и проложены трубы под отопление и воду .
Это я хотел узнать о возможности, так сказать, перепланировки - не выкладывать одну стену. Хотя с их расценками, легче ее снести. На минуточку, что бы не строить стену (не тратить блоки, раствор, не платить за работу каменщиков) я должен заплатить порядка 20 килогрн. чего-то меня в школе не тому учили: работу делать не надо, но деньгу вынь да полож.

Это какае-то неточная информация.
За перепланировку Вам действительно надо будет заплатить, и в этом нет ничего удивительного. Обычно это около 10к, в Вашем случае - возможно даже меньше.
2000 - это изначальный проект, и просчет, остальное - сумма за внесение изменений в проектную документацию, и доп. материалы, если есть.
У меня ушло где-то 10000 за все, причем перепланировка была значительнее того что Вы указали (там было 4 или 5 пунктов).

Цитата "polkovnik164":

Плюс к этому вы еще на 1 квадрат больше заплатите если стена шла через всю комнату

Ничего вы не будете доплачивать за снос стены. Вам в договоре пересчитают стоимость квадрата - она уменьшится, но при этом общая сумма квартиры останется такой же как была (сам проверял). Доплачивать придется только в случае если площадь квартиры при сдаче дома, по факту, окажется больше проектной.

Цитата "_Belka_":

Вчера были проездом в ОП, гле нам сказали, что лифты будут не OTIS (как сперва говорили при перед подписанием договора), а ЕВРОФОРМАТ... Отзывы по поводу последних не сильно радуют...

Это печально.

Цитата "domik123":

Это какае-то неточная информация.

да, не точная. это мне сказали, на вскидку, без просчетов. Думаю если бы считали, то я бы был уже должен.

кстати, с таким платными переоформлением перепланировки, сталкивался только в "Парк авеню", даже в Новопечерских Липках с этим не "парятся", ключи выдали и делай что хочешь, в рамках разумного ес-но.

Цитата "domik123":

Доплачивать придется только в случае если площадь квартиры при сдаче дома, по факту, окажется больше проектной.

логично, ведь мы платим за общую, при сносе стены увеличится только жилая площадь.

Цитата "Andrey_Ivanovich":

логично, ведь мы платим за общую, при сносе стены увеличится только жилая площадь.

О а нам архитектор сказал что все комнаты будут перемерять и если стены не будет то комната увеличится на толщину стены поэтому решили снести стену после сдачи дома убрали только стеклянную перегородку и по новому проекту наша квартира стала уже больше

хотя, нет, площадь общая добавится, только она добавится после замеров БТИ. Застройщик, на данном этапе не хочет переписывать договор по новой площади. Он выставит счет после замеров БТИ. Только в случае полного совпадения длинны и толщины демонтированных стен, с вновь строящимися, доплаты не будет. В противном случае, площадь увеличится или уменьшится.

Ещё из форума "Варшавского"

Что бы вы были в курсе, чем установленные лифты Отис в первой очереди отличаются от неожиданных Евроформатовских во всех других очередях:
Обещанные СГ лифты, это лифты нового поколения серии Отис GEN2. Основные отличия - плавный ход и исключительно тихий, гибкий ремень вместо стандартных канатов! Точность позиционирования настраивается до 1 мм! Использование плоских армированных ремней из полиуретана. Эти достаточно тонкие приспособления, толщина которых составляет всего лишь 3 мм, не только органично заменили привычные стальные тяговые тросы, но и значительно превзошли их в прочности и долговечности. За счет этого повысился уровень надежности лифтов
Использование ременной передачи не требует смазки. Радиальные воздушные зазоры, постоянный магнит синхронного двигателя - потребляют меньше энергии, чем другие типы оборудования без машинного помещения для лебедки.
Но это еще не все. 21 век на дворе. Этот лифт умеет генерировать электричество! Противовес лифта равен по весу лифту со средней загрузкой и когда лифт едет вверх с нагрузкой меньше средней (например, с одним пассажиром) или вниз с нагрузкой больше средней, его двигатель начинает работать, как генератор, вырабатывает электричество и отдаёт его обратно в сеть. Лифт OTIS Gen2 позволяет экономить до 75% электроэнергии.
Евроформат. Старые тросовые технологии прошлого века + РАДИО! Вот без чего не обойтись в этих лифтах, так это без радио. Видимо они что то знают!
Лично мне, инвестору 2й очереди, эти лифты Евроформата больше всего испортили мнение о СГ! Вторая самая дорогая очередь!

Уважаемые инвесторы, расскажите пожалуйста об особенностях договора при 100% оплате. Кто-то вносил в него какие-то изменения перед подписанием? Может с юристом советовались?
На что стоит обратить внимание, может поменять?

Большое спасибо всем, кто откликнется.

Цитата "Andrey_Ivanovich":

кстати, с таким платными переоформлением перепланировки, сталкивался только в "Парк авеню", даже в Новопечерских Липках с этим не "парятся", ключи выдали и делай что хочешь, в рамках разумного ес-но.

Так Вы это и в Севене можете точно также сделать .
Просто логичнее и правильнее (как по мне) это делать на этапе строительства), чем потом ломать стены. Плюс по документам сразу будет правильная планировка.

Цитата "Andrey_Ivanovich":

хотя, нет, площадь общая добавится, только она добавится после замеров БТИ. Застройщик, на данном этапе не хочет переписывать договор по новой площади. Он выставит счет после замеров БТИ. Только в случае полного совпадения длинны и толщины демонтированных стен, с вновь строящимися, доплаты не будет. В противном случае, площадь увеличится или уменьшится.

Застройщик и не переписывает договор, они пишут дополнение к договору, в котором указывается новая площадь и новая уменьшенная цена квадрата. Замеры БТИ будут сравниваться уже с этой новой площадью.
Другими словами, при сносе стены Вы не платите за прибавившуюся площадь .

Цитата "igormig77":

Ещё из форума "Варшавского"

Что бы вы были в курсе, чем установленные лифты Отис в первой очереди отличаются от неожиданных Евроформатовских во всех других очередях:
Обещанные СГ лифты, это лифты нового поколения серии Отис GEN2. Основные отличия - плавный ход и исключительно тихий, гибкий ремень вместо стандартных канатов! Точность позиционирования настраивается до 1 мм! Использование плоских армированных ремней из полиуретана. Эти достаточно тонкие приспособления, толщина которых составляет всего лишь 3 мм, не только органично заменили привычные стальные тяговые тросы, но и значительно превзошли их в прочности и долговечности. За счет этого повысился уровень надежности лифтов
Использование ременной передачи не требует смазки. Радиальные воздушные зазоры, постоянный магнит синхронного двигателя - потребляют меньше энергии, чем другие типы оборудования без машинного помещения для лебедки.
Но это еще не все. 21 век на дворе. Этот лифт умеет генерировать электричество! Противовес лифта равен по весу лифту со средней загрузкой и когда лифт едет вверх с нагрузкой меньше средней (например, с одним пассажиром) или вниз с нагрузкой больше средней, его двигатель начинает работать, как генератор, вырабатывает электричество и отдаёт его обратно в сеть. Лифт OTIS Gen2 позволяет экономить до 75% электроэнергии.
Евроформат. Старые тросовые технологии прошлого века + РАДИО! Вот без чего не обойтись в этих лифтах, так это без радио. Видимо они что то знают!
Лично мне, инвестору 2й очереди, эти лифты Евроформата больше всего испортили мнение о СГ! Вторая самая дорогая очередь!

Вам в ОП сказали что в первой очереди будут ОТИСы?

К сожалению большая вероятность что лифты будут не OTIS. Тендер еще не проводили. Победителем в любом случае станет лифт со стоимостью ниже. Срок эксплуатации застройщика мало интересует также как и проблемы при его эксплуатации. Инвесторы! Крепитесь! Если Вам важно качество лифта, то лучше покупать квартиру с обязательным указанием в договоре типа лифта или хотя бы производителя.

Цитата "domik123":

Вам в ОП сказали что в первой очереди будут ОТИСы?

Если кому то такое и сказали, то обманули

В ОП сказали, что тендер еще не проведен и еще не известно, какие будут лифты. ПО письменному запросу в ОП можно запросить детали по тендеру, например технические требования, сроки проведения и т.д.

Цитата "alexvs45":

Уважаемые инвесторы, расскажите пожалуйста об особенностях договора при 100% оплате. Кто-то вносил в него какие-то изменения перед подписанием? Может с юристом советовались?
На что стоит обратить внимание, может поменять?

Большое спасибо всем, кто откликнется.

Добрый день! Мы покупали в 1-м доме при 100% оплате. особенностей и проблем с договором не увидели, юрист проверял и договор,и документы, все нормально.
Только не понравился банк. Приехали в отделение, оно открыта, нам говорят-подходите отдавайте деньги в кассу. В отделении люди,никто не закрывается, мы с рюкзаком полным денег,все смотрят-кино)))). безопасности ноль!

Цитата "Shao":

Добрый день! Мы покупали в 1-м доме при 100% оплате. особенностей и проблем с договором не увидели, юрист проверял и договор,и документы, все нормально.
Только не понравился банк. Приехали в отделение, оно открыта, нам говорят-подходите отдавайте деньги в кассу. В отделении люди,никто не закрывается, мы с рюкзаком полным денег,все смотрят-кино)))). безопасности ноль!

Оплачивали на Ялтинской, 7, отделение прикрыли на час, который вносили сумму. Можно попросить об этом спокойно. Только лучше позвонить за день до проплаты и предупредить, чтобы они ждали и готовы были закрыть отделение.

Цитата "Bakhmetov":

В ОП сказали, что тендер еще не проведен и еще не известно, какие будут лифты. ПО письменному запросу в ОП можно запросить детали по тендеру, например технические требования, сроки проведения и т.д.

Нам в ОП сказали, что Евроформат лифты будут. О том что будет тендер и еще не решено, речь не шла, конкретно назвали Евроформат. Мы удивились, поскольку год назад когда заключали договор, точно так же уверенно нам называли "только ОТИС".

Цитата "OlesKash":

Оплачивали на Ялтинской, 7, отделение прикрыли на час, который вносили сумму. Можно попросить об этом спокойно. Только лучше позвонить за день до проплаты и предупредить, чтобы они ждали и готовы были закрыть отделение.

Аха... Какое предупредить за день...??? Чтобы Вас уже там ждали люди "В масках"...??? Неужели новости не читаете? сколько уже подобных случаев было (в других банках) когда люди 3метра не доносят свой рюкзак до банка!

Цитата "ODRY":

Аха... Какое предупредить за день...??? Чтобы Вас уже там ждали люди "В масках"...??? Неужели новости не читаете? сколько уже подобных случаев было (в других банках) когда люди 3метра не доносят свой рюкзак до банка!

Если жить с такими страхами, то можно вообще не выходить на улицу, не менять деньги, не заходить в банки, не инвестировать, в первую очередь т.к. в каждом банке может ожидать "наводчик". Никто не мешает взять сопровождение и войти кому-то сначала проверить, есть ли кто внутри, потом уже нести рюкзак.

И я сказал лишь последовательность, по которой проводил оплату. И, что возможность закрыть отделение есть. Далее сугубо ваше решение.

Цитата "ODRY":

Аха... Какое предупредить за день...??? Чтобы Вас уже там ждали люди "В масках"...??? Неужели новости не читаете? сколько уже подобных случаев было (в других банках) когда люди 3метра не доносят свой рюкзак до банка!

+1, мы приехали по-тихому, без предупреждения, никто не закрывал, отдельных комнат нет, через окошко за 40 минут все отдали и вздохнули с облегчением.

Всем добрый день! Хочу купить в 3-м доме двушку. Кто уже приобрел, посоветуйте какая лучше планировка.Спасибо.