ЖК Rybalsky | Рибальський | SAGA, Perfect Group | Київ, вул. Набережно-Рибальська 3,9

Цитата "Citizen_":

Уверен, такого нет. И ещё больше уверен в том,что в договоре прописана возможность изменения проекта, естественно не в лучшую сторону. Уже проходил это с КГС и знаю их типовые договора.

Я тоже склоняюсь к этой точке зрения, и все же хочется узнать информацию от тех кто вложился или хотя бы пришел в отдел продаж) мне кажется, гарантии выполнения такой масштабной концепции - первое о чем стоит спросить, переступив порог ОП)
А то мы с вами так и будем утопать в одних догадках)

Согласен.
+1

Прошел почти год с момента обьявления о начале строительства - так на форуме ни один "инвестор" и не засветился - и не обьяснил чем он руководствовался покупая данный обьект.
понравилось снижение цены с 1200 уе на старте до 940 сейчас - таки разговоры в начале года о том, что обьект переоценен отражали действительность. И где сейчас те боты которые распинались о мнимых красотах Рыбальского?
Интересно - вместе со снижением цены сколько манагеров и маркетологов данной стройки поплатились своими местами?

Господа, как-то тут спрашивали об уровне шума, и так случилось, что побывал на площадке и с помощью проги decibel x замерил шум. Замеры проводил в обеденный перерыв, стройка затихла, но не на 100%, но перфораторов/болгарок и миксеров с бетоном не было.

Итак:
средний 91 дБ, максимальный 110 дБ. Продолжительность замера 3 минуты в середине, разговоров рядом не было. Кирпичная кладка завершена, окон не было. Фасадная система и окна, конечно, уменьшат шум, но не в 2 раза. Звуковые экраны? Ну-ну )))

Важно отметить - товарняк не проезжал, интересно что бы было с ним. 120 средний?

нормы: до 55 дБ днём и до 40 ночью.

Цитата "Mafi":

Господа, как-то тут спрашивали об уровне шума, и так случилось, что побывал на площадке и с помощью проги decibel x замерил шум. Замеры проводил в обеденный перерыв, стройка затихла, но не на 100%, но перфораторов/болгарок и миксеров с бетоном не было.

Итак:
средний 91 дБ, максимальный 110 дБ. Продолжительность замера 3 минуты в середине, разговоров рядом не было. Кирпичная кладка завершена, окон не было. Фасадная система и окна, конечно, уменьшат шум, но не в 2 раза. Звуковые экраны? Ну-ну )))

Важно отметить - товарняк не проезжал, интересно что бы было с ним. 120 средний?

нормы: до 55 дБ днём и до 40 ночью.

ну 110 явно глюк - это как шум от работающей газонокосилки или болгарки - надо находиться в наушниках

От Хаплея можно и 150 получить, думаю, как раз кто-то со светофора газонул - поэтому так и вышло

Цитата "escander_oleg":

Прошел почти год с момента обьявления о начале строительства - так на форуме ни один "инвестор" и не засветился - и не обьяснил чем он руководствовался покупая данный обьект.
понравилось снижение цены с 1200 уе на старте до 940 сейчас - таки разговоры в начале года о том, что обьект переоценен отражали действительность. И где сейчас те боты которые распинались о мнимых красотах Рыбальского?
Интересно - вместе со снижением цены сколько манагеров и маркетологов данной стройки поплатились своими местами?

Та стройка реально крутая. Визуально конкурентов в Киеве нету ниодного. Да сейчас такой типо район не очень привлекательный, кроме близости к центру и речке - ничего особенного.
Но, есть десятки примеров когда такие же ЖК строили в Норвегии или Дании - выходило очень круто.
Проблема даного ЖК, это то что им нужно было сначала показать как будет то есть достроить немного, а тогда активно продавать и рекламировать, а не наоборот - ничего нету, а рекламы весь Киев и интернет...

Да и зачем обещать и не выполнять, сдача была в конце 2017, сейчас уже на весну 2018 перенесли. Это вообще не деловой подход.

Но все же через 2 года когда квартал будет сформирован практически полностью, готов инвестировать, но тогда будут как пирожки и центу пойдут вверх...

Пришла промо СМС по рыбалському. Начато строительство третего квартала, акционная цена от 24990 грн/м2

Цитата "ВиталийВ":

Пришла промо СМС по рыбалському. Начато строительство третего квартала, акционная цена от 24990 грн/м2

где посмотреть планировки?

Обзор от Domik.ua в котором упоминается Жилой квартал "Rybalsky":
Покупаем квартиру на Подоле: что нужно знать о жилом массиве перед покупкой квартиры

Цитата "Garagh":

где посмотреть планировки?

https://rybalsky.com.ua/kvartira/

Между тем, канал потихоньку начали строить.
Самому как-то не очень верится в полную реализацию проекта, но очень хотелось бы верить что такой большой и красивый район таки появится.

Цитата "escander_oleg":

понравилось снижение цены с 1200 уе на старте до 940 сейчас - таки разговоры в начале года о том, что обьект переоценен отражали действительность.

По факту, цена 1м2 сейчас в рассрочку от застройщика составляет порядка 42 тыс грн. Это на 2-3 года. Так что заявленые 940 вовсе не существуют, даже оплачивая полностью (старт 1м2 от 31500)

Цитата "Mafi":

Давайте будем реалистами.
Назовите, пожалуйста, хоть один проект - где застройщик бы восстановил или создал подобную инфраструктуру. К сожалению, не знаю таких и глубоко уверен: обещать - не значит жениться.

Сейчас кластер - страшная промзона и такой она ещё долго будет

Интересно у вас здесь.
Такую глобальную инфраструктуру вряд ли какой то застройщик сам создаст, а тут вообще насколько понял нюансы заказчик напрямую деньги из своего кармана достает. Но ему и не надо - это будет за счет городского бюджета делаться на уровне острова, документ выше выложил Кот в Лабутенах. Что то сам конечно, вроде каналов, бульвара.

Цитата "escander_oleg":

Прошел почти год с момента обьявления о начале строительства - так на форуме ни один "инвестор" и не засветился - и не обьяснил чем он руководствовался покупая данный обьект.
понравилось снижение цены с 1200 уе на старте до 940 сейчас - таки разговоры в начале года о том, что обьект переоценен отражали действительность. И где сейчас те боты которые распинались о мнимых красотах Рыбальского?
Интересно - вместе со снижением цены сколько манагеров и маркетологов данной стройки поплатились своими местами?

Что то не сходится, нет снижения цен, минимальная в четвертой очереди (это наверное то о чем чуть выше писали). Пятый дом начали строить. Цены на сегодня.

Интересный квартал мог бы быть но не в нашей действительности, с продажами у них туго, застройщик тугодум(нежилое предлагает сейчас 2500$) весной 2019года попросят $700-800 будет реальный долгострой без перспектив, хрен заработаешь:(

Цитата "escander_oleg":

Прошел почти год с момента обьявления о начале строительства - так на форуме ни один "инвестор" и не засветился - и не обьяснил чем он руководствовался покупая данный обьект.
понравилось снижение цены с 1200 уе на старте до 940 сейчас - таки разговоры в начале года о том, что обьект переоценен отражали действительность. И где сейчас те боты которые распинались о мнимых красотах Рыбальского?
Интересно - вместе со снижением цены сколько манагеров и маркетологов данной стройки поплатились своими местами?

По-перше, ціни стартували не з $1200, а з $1150. По-друге, зараз ціни на першу чергу (3-й будинок) наступні:

- Однокімнатні від $1290 (34390 грн)
- Двокімнатні від $1355 (36100 грн)
- Трикімнатні від $1330 (35530 грн)
- Дворівневі від $1413 (37660 грн)
Було $1150, стало $1290. Ціни для інвесторів за 11 місяців зросли на 12.2%

Цитата "Supersonic":

По-перше, ціни стартували не з $1200, а з $1150. По-друге, зараз ціни на першу чергу (3-й будинок) наступні:

- Однокімнатні від $1290 (34390 грн)
- Двокімнатні від $1355 (36100 грн)
- Трикімнатні від $1330 (35530 грн)
- Дворівневі від $1413 (37660 грн)
Було $1150, стало $1290. Ціни для інвесторів за 11 місяців зросли на 12.2%

Ну, тогда объясните информацию с официального сайта:

"RYBALSKY розпочав будівництво 3-го кварталу житлового району! Поспішайте скористатись привабливою пропозицією та придбати квартиру за акційною ціною – 24 990 грн."

24 990,00/26,80 = 934 USD. Были 1150, стали 934, падение цены почти на 20% Не так?

Цитата "Citizen_":

Ну, тогда объясните информацию с официального сайта:

"RYBALSKY розпочав будівництво 3-го кварталу житлового району! Поспішайте скористатись привабливою пропозицією та придбати квартиру за акційною ціною – 24 990 грн."

24 990,00/26,80 = 934 USD. Были 1150, стали 934, падение цены почти на 20% Не так?

А що тут пояснювати? Ринок нерухомості за рік просів. Домік.уа на запит по цінам на новобудови (первинний і вторинний ринок) за рік дає падіння на 30%, від $2300 до $1600. ЛУН дає статистику первинного ринку новобудов: за 11 місяців падіння на 7%, від $860 до $800.

Даний забудовник, як і решта великих забудовників, адаптується під реалії ринку. Але ті інвестори, які зараз придбають по $934, наврядчи програють - ціна зростатиме у міру зведення вказаних будинків. Також не виключаю, що це може бути акційна (демпінгова) ціна, щоб підштовхнути продажі.

Цитата "Looter19":

Странная инвестиция. Даже без детального анализа очевидные моменты по экологи, шуму и т.д. Вообще не понятно в чем смысл этого комплекса. Люди если у Вас есть 60-100 тысяч, куча вторички в свежих домах в тихих районах Киева, с зеленью, воздухом, инфраструктурой. Комплекс не то что бы плохой или хороший, он не понятный... цена выше уровня и смысла

Доброго дня! При плануванні проекту враховувались усі аспекти, що впливають на комфортне життя майбутніх мешканців RYBALSKY. Проектом передбачено ряд інженерно-технічних рішень по забезпеченню нормативного рівня шуму на території житлового району. Було прийнято рішення про створення набережних для прогулянок вздовж водного простору житлового району, де будуть облаштовані комфортні місця для проведення дозвілля мешканців RYBALSKY, а також всіх охочих киян. Окрім цього, особливу увагу приділено формуванню суспільного простору, де будуть створені пішохідні вулиці закриті від автомобілів, зелені бульвари та відкриті озеленені тераси, сформовані за найкращими світовими стандартами. В подальшому також буде влаштований благоустрій на набережній в районі примикання каналу до Дніпра.
Пропонуємо вам завітати до нашого відділу продажу, де ви матимете змогу ознайомитися з проектом більш детально.