ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а
Застройщик | ENSO |
Сдача ЖК | 2022 - 2023 г. |
Планировки | от 27 755 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 116.
15/13% | ||
10/9% | ||
32/28% | ||
21/18% | ||
38/33% |
ENSO
Представитель
236
20 декабря 2017
08 окт 2018 17:33
Цитата "briman":Еще вопрос. Никого не смущает в прямой видимости близость теле/радио башни на расстоянии 1км+? Как раз самая «жара».
Еще на стадии проектирования нами была заказана и проведена экспертиза влияния от телевышки. С результатами ее вы можете ознакомиться в нашем офисе продаж и убедиться, что телевышка не оказывает негативного воздействия на наш комплекс.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
08 окт 2018 18:31
З 15 жовтня вартість цін на квартири буде підвищена.
Детальніше на сайті ЖК
Детальніше на сайті ЖК
Serzez
S
Новичок
7
04 июля 2018
09 окт 2018 11:34
Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают.
avis
a
Новичок
8
11 августа 2012
09 окт 2018 13:26
Цитата "Serzez":
Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают.
Предстоящее анонсированное повышение цен это маркетинговый ход из области: "Покупайте уже, будит тока дорожать!"
Но думаю ближе к Новому Году нас ждет какая-то акция из разряда: "Только две недели цены как на начальном этапе строительства!"
Цены надо повышать не по календарному графику, а по прогрессу на стройке,
а сейчас она еле движется.
Скоро холода и темпы упадут еще сильнее.
ENSO
Представитель
236
20 декабря 2017
09 окт 2018 15:11
Цитата "d.sh":
Уважаемый Девелопер добрый день,
Просьба к Вам прокомментировать следующие вопросы:
1) С чем связан такой неспешный темп строительства? Фото, сделанное пол часа назад, тому доказательство. В частности, уже в июне 2018 года, на основании фото отчета сайта LUN, была готова одна сторона подпорной стены. С тех пор, а это более 4, почти 5 месяцев, генеральный подрядчик выполнил минимальный и даже меньший объем работ. А именно с июня подготовлена вторая подпорная стена и забиты порядка 10-15 тестовый колон под основание зданий. Это не темп! На основании фото отчета с других примерных строительных площадок, за срок 5 месяцев уже готова фундаментная плита для одной и более секции размером не меньшим за размер наших секции. При необходимости можно подготовить отчет. А ведь у вас еще не готова даже половина фундамента, даже свайное поле на начальном этапе. Прошу с пониманием отнестись к вопросу и дать профессиональный ответ.
2) С чем связан непонятный и неприемлемый для такого масштабного объекта график проведения строительных работ. В частности замечено неоднократно, что ровно в 18.00 заканчиваются все строительные работы, при этом на всех других стройплощадках Киева она идет полным ходом до ~ 20.00 +- час.
3) У Вас есть уверенность в Вашем генподрядчике Стандарт Констракшин? Недавно на форуме проскочила информация, что уже по одному проекту с ними прекратили сотрудничество. Если не изменяет память - Svitlo Park. Ваши коллеги с соседней стройки ЖК Старт за одну неделю выполнили работы по подпорной стене и уже завели на площадку две буровых установки, уже закончили разработку котлована. Не вооруженным взглядом видно, что Ваш подрядчик не совсем уверен в своих силах. В частности, по Вашим словам, начались работы по забиванию тестовых колон (свай) и они должны какое-то время отстояться. Да, это действительно так, но почему генподрядчик не забил их сразу, до того как приступил к колонам стены?
Если Вы еще не завершили проектирование просьба так и сказать, в этом нет ничего страшного, но мы тогда будем уверены, что медленный темп связан не с финансовыми вопросам, а сугубо техническими.
4) Когда мы уже будем наблюдать адекватное кол-во строителей на стройплощадке, когда будет продлен рабочий день строительных бригад?
С Вашего позволения пару комментарий. Ничто не влияет на позитивную динамику продаж, как довольные отзывы инвесторов. Десяток негативных, но правдивых отзывов инвесторов могут снизить уровень продаж в разы, до критического уровня. Фаза - "Ух ты, Парк Пушкина" в течении 1-2 месяцев будет сменена на "Ух ты, Парк Пушкина, но они же не строят!"
Просьба, включайтесь в работу, объект амбициозный, интересный и ажиотажный, его на самотёке не вытянуть ни Несту ни КГСу..никому, тут нужна полная самоотдача. В противном случае сроки поплывут и надо будет нового девелопера снова создавать.
Недавно вышла хорошая статья Рамиля Мехтиева, с ним можно согласиться, но лишь от части. Да, крутых проектов не хватает, но и платежеспособных людей также все меньше и меньше. Надо начинать застройщикам строить, чтоб вернуть доверие инвесторов, в рекламные буклеты уже мало кто верит.
Постараемся объяснить и ответить на интересующие вопросы.
1. На строительной площадке POETICA в данный момент происходит очень важный этап работ – испытание исследовательских кустов свай. После завершения этого этапа работ, Генпроектировщик принимает в расчет результаты испытаний свай, корректирует расчеты по свайному полю и выдает рабочую документацию. После получения рабочей документации, Генподрядчик приступает к работам по выполнению свайного поля, в первую очередь под секции жилого дома. Именно поэтому сейчас в котловане крайне нежелательны передвижения крупной техники, так как это может привести к некорректным показаниям. А это, соответственно, может повлиять на неверно принятые проектные решения в процессе закладки фундамента жилого комплекса.
2. Каждый строительный проект имеет свои проектно-технические особенности, поэтому сравнение графиков работ той или иной стройплощадки некорректно. Нынешний график на стройплощадке POETICA соответствует этапу строительства – испытаниям исследовательских кустов свай.
3. Да, мы уверены в генподрядчике.
4. На данный момент, на стройплощадке находится необходимое кол-во строителей для этого типа работ. После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.
d.sh
d
Постоянный пользователь
227
17 сентября 2018
09 окт 2018 18:56
Цитата "ENSO":После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.
Спасибо за ответ, рассчитываем на темпы соответствующие бизнес классу.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
11 окт 2018 12:16
Есть ли у кого фотографии с ходом строительства текущим? Пока нет камеры - выкладывали бы эту информацию почаще чтоли. Конечно, если прогресс имеется.
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
11 окт 2018 14:56
Цитата "wrancler":Копают..
wrancler, если будет возможность, сделайте, пожалуйста, фото с коптера!
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
12 окт 2018 08:51
Два фото от вчера
Если я верно понимаю, то стройка стартовала в июне.
Если я верно понимаю, то стройка стартовала в июне.
AlexHD
Постоянный пользователь
170
01 августа 2016
12 окт 2018 09:41
Да, пока конечно темпы не радуют. Было бы хорошо залить нижнюю плиту им до снега, но мне кажется что это не произойдет.
d.sh
d
Постоянный пользователь
227
17 сентября 2018
12 окт 2018 09:56
Если не произойдет это будет не хорошо, так как были обещания о готовом стилобаде +- к новому году.
ENSO уже дал ответ по темпу выше, ну что же, ждем, наблюдаем.
ENSO уже дал ответ по темпу выше, ну что же, ждем, наблюдаем.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 окт 2018 15:48
Может кто - то знает об этом? //reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю //kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika- dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-st olitse
d.sh
d
Постоянный пользователь
227
17 сентября 2018
14 окт 2018 18:12
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
14 окт 2018 18:22
Цитата "briman":Может кто - то знает об этом? //reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю //kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika- dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-st olitse
О наличии задолженности арендной плате, налогового долга и попытке расторгнуть договор аренды выше уже писали. В постановлении суда описано, что денег на счетах у предприятия нет, теперь наложили арест на имущество, но есть ли оно у "Транспортника"?
Свои права на недострой в марте 2015 г. Транспортник продал КУА «Промышленные инвестиции», но в конце 2017 г. эти права+часть "Надра банк" были выставлены на продажу на аукционе, так как они были в залоге латвийского банка Тrasta komercbanka (украинские бенефициары), у которого в марте 2016 р. отобрали лицензию и передали на ликвидацию.
Само собой разумеется, что для продления аренды на землю под Поэтикой нужно погасить всю задолженность. Я думаю, что у нового застройщика сейчас это основные затраты, та как движение на стройке не особое. Но судя по количеству проданных квартир и стоимости квадрата - эта сумма уже точно есть
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 окт 2018 19:20
d.sh, благодарю за инфуЦитата "d.sh":
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
15 окт 2018 06:33
i_mandarynka, благодарю. Думаю, что с задолженностью Транспортника решить вопрос гораздо проще, чем с недостроем.
Была инфа, что кто-то купил недострой на том аукционе про который Вы написали. Вопрос кто? Если это Энзо, то отлично. А если нет? То им еще нужно выкупить его у новых владельцев. Но не зря ведь недострой покупался, могут быть планы на него свои. Т. е. потенциально возможно появление еще одного претендента на землю, аренда которой заканчивается в январе. А это уже конфликтная ситуация и кто в ней одержит верх, будет зависеть от объема фин. «бицепсов». Но в любом случае, если так случится, то это потери и в сроках и в финансах, что есть риск. В такой ситуации нельзя исключить и тот момент, что тот же Транспортник может заключить новую субаренду с текущими владельцами недостроя. Тогда Поэтика может потерять лигитимность.
Т. е. еще вопросы вижу такие
1. чей недострой сейчас?
2. И далее, если не Энзо, то что предпринимается или планируется в связи с ним?
Была инфа, что кто-то купил недострой на том аукционе про который Вы написали. Вопрос кто? Если это Энзо, то отлично. А если нет? То им еще нужно выкупить его у новых владельцев. Но не зря ведь недострой покупался, могут быть планы на него свои. Т. е. потенциально возможно появление еще одного претендента на землю, аренда которой заканчивается в январе. А это уже конфликтная ситуация и кто в ней одержит верх, будет зависеть от объема фин. «бицепсов». Но в любом случае, если так случится, то это потери и в сроках и в финансах, что есть риск. В такой ситуации нельзя исключить и тот момент, что тот же Транспортник может заключить новую субаренду с текущими владельцами недостроя. Тогда Поэтика может потерять лигитимность.
Т. е. еще вопросы вижу такие
1. чей недострой сейчас?
2. И далее, если не Энзо, то что предпринимается или планируется в связи с ним?
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
15 окт 2018 06:40
И еще вопрос. Может Транспортник и Таун Лэнд уже одно? Т. е. те же собственники?
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 окт 2018 06:56
Цитата "d.sh":
В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением.
Я в «восторге» от этой системы, в каком ещё бизнесе такое реально-самим не платить 5 лет аренду за то с людей собрать денег вырыть за полгода яму, за то красивые бигборды понатыкать по всему городу. Я ещё вижу люди всерьёз размышляют, покупать ли!?
georges
g
Пользователь
39
17 марта 2017
15 окт 2018 09:33
Цитата "d.sh":Слышал вроде ЭНСО стартует, скоро, еще один объект в центре, diadans, есть информация по нему (цена, старт продаж)?
Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.
AlexHD
Постоянный пользователь
170
01 августа 2016
15 окт 2018 10:02
Цитата "georges":
Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.
А у меня есть информация, что этот ЖК будет на Коновальца 19, там где сейчас заброшенный хлеб завод стоит.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее