ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Цитата "briman":

Еще вопрос. Никого не смущает в прямой видимости близость теле/радио башни на расстоянии 1км+? Как раз самая «жара».

Еще на стадии проектирования нами была заказана и проведена экспертиза влияния от телевышки. С результатами ее вы можете ознакомиться в нашем офисе продаж и убедиться, что телевышка не оказывает негативного воздействия на наш комплекс.

З 15 жовтня вартість цін на квартири буде підвищена.
Детальніше на сайті ЖК

Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают.

Цитата "Serzez":

Продвижения по стройке стремится к -> 0, но цены повышать не забывают.

Предстоящее анонсированное повышение цен это маркетинговый ход из области: "Покупайте уже, будит тока дорожать!"

Но думаю ближе к Новому Году нас ждет какая-то акция из разряда: "Только две недели цены как на начальном этапе строительства!"

Цены надо повышать не по календарному графику, а по прогрессу на стройке,
а сейчас она еле движется.
Скоро холода и темпы упадут еще сильнее.

Цитата "d.sh":

Уважаемый Девелопер добрый день,
Просьба к Вам прокомментировать следующие вопросы:

1) С чем связан такой неспешный темп строительства? Фото, сделанное пол часа назад, тому доказательство. В частности, уже в июне 2018 года, на основании фото отчета сайта LUN, была готова одна сторона подпорной стены. С тех пор, а это более 4, почти 5 месяцев, генеральный подрядчик выполнил минимальный и даже меньший объем работ. А именно с июня подготовлена вторая подпорная стена и забиты порядка 10-15 тестовый колон под основание зданий. Это не темп! На основании фото отчета с других примерных строительных площадок, за срок 5 месяцев уже готова фундаментная плита для одной и более секции размером не меньшим за размер наших секции. При необходимости можно подготовить отчет. А ведь у вас еще не готова даже половина фундамента, даже свайное поле на начальном этапе. Прошу с пониманием отнестись к вопросу и дать профессиональный ответ.
2) С чем связан непонятный и неприемлемый для такого масштабного объекта график проведения строительных работ. В частности замечено неоднократно, что ровно в 18.00 заканчиваются все строительные работы, при этом на всех других стройплощадках Киева она идет полным ходом до ~ 20.00 +- час.
3) У Вас есть уверенность в Вашем генподрядчике Стандарт Констракшин? Недавно на форуме проскочила информация, что уже по одному проекту с ними прекратили сотрудничество. Если не изменяет память - Svitlo Park. Ваши коллеги с соседней стройки ЖК Старт за одну неделю выполнили работы по подпорной стене и уже завели на площадку две буровых установки, уже закончили разработку котлована. Не вооруженным взглядом видно, что Ваш подрядчик не совсем уверен в своих силах. В частности, по Вашим словам, начались работы по забиванию тестовых колон (свай) и они должны какое-то время отстояться. Да, это действительно так, но почему генподрядчик не забил их сразу, до того как приступил к колонам стены?
Если Вы еще не завершили проектирование просьба так и сказать, в этом нет ничего страшного, но мы тогда будем уверены, что медленный темп связан не с финансовыми вопросам, а сугубо техническими.
4) Когда мы уже будем наблюдать адекватное кол-во строителей на стройплощадке, когда будет продлен рабочий день строительных бригад?

С Вашего позволения пару комментарий. Ничто не влияет на позитивную динамику продаж, как довольные отзывы инвесторов. Десяток негативных, но правдивых отзывов инвесторов могут снизить уровень продаж в разы, до критического уровня. Фаза - "Ух ты, Парк Пушкина" в течении 1-2 месяцев будет сменена на "Ух ты, Парк Пушкина, но они же не строят!"
Просьба, включайтесь в работу, объект амбициозный, интересный и ажиотажный, его на самотёке не вытянуть ни Несту ни КГСу..никому, тут нужна полная самоотдача. В противном случае сроки поплывут и надо будет нового девелопера снова создавать.
Недавно вышла хорошая статья Рамиля Мехтиева, с ним можно согласиться, но лишь от части. Да, крутых проектов не хватает, но и платежеспособных людей также все меньше и меньше. Надо начинать застройщикам строить, чтоб вернуть доверие инвесторов, в рекламные буклеты уже мало кто верит.

Постараемся объяснить и ответить на интересующие вопросы.

1. На строительной площадке POETICA в данный момент происходит очень важный этап работ – испытание исследовательских кустов свай. После завершения этого этапа работ, Генпроектировщик принимает в расчет результаты испытаний свай, корректирует расчеты по свайному полю и выдает рабочую документацию. После получения рабочей документации, Генподрядчик приступает к работам по выполнению свайного поля, в первую очередь под секции жилого дома. Именно поэтому сейчас в котловане крайне нежелательны передвижения крупной техники, так как это может привести к некорректным показаниям. А это, соответственно, может повлиять на неверно принятые проектные решения в процессе закладки фундамента жилого комплекса.

2. Каждый строительный проект имеет свои проектно-технические особенности, поэтому сравнение графиков работ той или иной стройплощадки некорректно. Нынешний график на стройплощадке POETICA соответствует этапу строительства – испытаниям исследовательских кустов свай.

3. Да, мы уверены в генподрядчике.

4. На данный момент, на стройплощадке находится необходимое кол-во строителей для этого типа работ. После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.

Цитата "ENSO":

После завершения испытаний исследовательских кустов свайного поля и с момента начала основного этапа работ на площадке - график будет иным. Мы будем максимально использовать крайне важный ресурс - время.

Спасибо за ответ, рассчитываем на темпы соответствующие бизнес классу.

Есть ли у кого фотографии с ходом строительства текущим? Пока нет камеры - выкладывали бы эту информацию почаще чтоли. Конечно, если прогресс имеется.

Цитата "wrancler":

Копают..

wrancler, если будет возможность, сделайте, пожалуйста, фото с коптера!

Два фото от вчера
Если я верно понимаю, то стройка стартовала в июне.

Да, пока конечно темпы не радуют. Было бы хорошо залить нижнюю плиту им до снега, но мне кажется что это не произойдет.

Если не произойдет это будет не хорошо, так как были обещания о готовом стилобаде +- к новому году.
ENSO уже дал ответ по темпу выше, ну что же, ждем, наблюдаем.

Может кто - то знает об этом? //reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю //kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika- dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-st olitse

В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.

Цитата "briman":

Может кто - то знает об этом? //reyestr.court.gov.ua/Review/76612122
Относительно свежее решение по взысканию долга 9 млн. за аренду с Транспортника за счет имущества компании.
Ну и еще в 13м году были попытки отобрать землю //kievvlast.com.ua/news/u-zastrojschika- dolzhnika-hotjat-otobrat-8-ga-zemli-v-st olitse

О наличии задолженности арендной плате, налогового долга и попытке расторгнуть договор аренды выше уже писали. В постановлении суда описано, что денег на счетах у предприятия нет, теперь наложили арест на имущество, но есть ли оно у "Транспортника"?
Свои права на недострой в марте 2015 г. Транспортник продал КУА «Промышленные инвестиции», но в конце 2017 г. эти права+часть "Надра банк" были выставлены на продажу на аукционе, так как они были в залоге латвийского банка Тrasta komercbanka (украинские бенефициары), у которого в марте 2016 р. отобрали лицензию и передали на ликвидацию.
Само собой разумеется, что для продления аренды на землю под Поэтикой нужно погасить всю задолженность. Я думаю, что у нового застройщика сейчас это основные затраты, та как движение на стройке не особое. Но судя по количеству проданных квартир и стоимости квадрата - эта сумма уже точно есть

Цитата "d.sh":

В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением. До старта процесса продления аренды земли долг будет погашен, со слов ОП.

d.sh, благодарю за инфу

i_mandarynka, благодарю. Думаю, что с задолженностью Транспортника решить вопрос гораздо проще, чем с недостроем.
Была инфа, что кто-то купил недострой на том аукционе про который Вы написали. Вопрос кто? Если это Энзо, то отлично. А если нет? То им еще нужно выкупить его у новых владельцев. Но не зря ведь недострой покупался, могут быть планы на него свои. Т. е. потенциально возможно появление еще одного претендента на землю, аренда которой заканчивается в январе. А это уже конфликтная ситуация и кто в ней одержит верх, будет зависеть от объема фин. «бицепсов». Но в любом случае, если так случится, то это потери и в сроках и в финансах, что есть риск. В такой ситуации нельзя исключить и тот момент, что тот же Транспортник может заключить новую субаренду с текущими владельцами недостроя. Тогда Поэтика может потерять лигитимность.
Т. е. еще вопросы вижу такие
1. чей недострой сейчас?
2. И далее, если не Энзо, то что предпринимается или планируется в связи с ним?

И еще вопрос. Может Транспортник и Таун Лэнд уже одно? Т. е. те же собственники?

Цитата "d.sh":

В отделе продаж эту информацию подтвердили и не скрывают, долг есть и уже работают над его погашением.

Я в «восторге» от этой системы, в каком ещё бизнесе такое реально-самим не платить 5 лет аренду за то с людей собрать денег вырыть за полгода яму, за то красивые бигборды понатыкать по всему городу. Я ещё вижу люди всерьёз размышляют, покупать ли!?

Цитата "d.sh":

Слышал вроде ЭНСО стартует, скоро, еще один объект в центре, diadans, есть информация по нему (цена, старт продаж)?

Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.

Цитата "georges":

Пустырь на коновальця, между аристократом и скайлайном. Старт продаж думаю до конца года.

А у меня есть информация, что этот ЖК будет на Коновальца 19, там где сейчас заброшенный хлеб завод стоит.