ЖК Оптимисто | Smile-Development | Гатное, ул. Киевская, 1

Расположены в юго-западном направлении от Киева. Гатное - практически вплотную к Киеву по Одесскому направлению. Тарасовка - в 9 км.
Відповісти
Повідомлень: 142
Реєстрація: 19.09.2013
Репутація: 0
Kovalchik8 » 09.06.2021 14:35 писал(а):Добрый день. Как потенциальному инвестору, очень хотелось бы услышать отзывы людей, которые уже заселились. На сегодняшний день вижу только две возможные проблемы по данному комплексу:
1.Шум от трассы
2.Шум от соседей.

Понимаю, конечно, что с ЖК все в порядке, но форум как-то совсем затих(

Тестили шум со стороны Одесской трассы в позапрошлом и прошлом году в первых секциях - окна отлично его уменьшают до тихого шуршания, даже звук от фур. Но это было при сухой дороге.

В квартирах по другую сторону ЖК, над дорогой к перекрестку с Одесской - аналогичная ситуация и мы там купили квартиру в верхней части здания. Неоднократно в ней были. Самое большее не прерывное время 4+ часа и при открытых окнах голос приходилось повышать, а при закрытых - все ок. Шум уровня очень тихого шуршания. Даже при мокрой дороге.

Сами окна - Рехау, с заполнением аргоном, год гарантии. Пока никаких претензий или замечаний к ним нет абсолютно, ни с нашей стоны, ни со стороны профессионального практикующего инженера строителя, производившего оценку всего, в процессе нашей приемки в эксплуатацию. В домовом чате было упоминание, что кому-то сказали "ваши окна - фигня, давайте мы эти заберем и поставим вам свои", без пояснений в чем именно заключается "фигня" и чем хороши "свои". ИМХО это была попытка развода на деньги.

Относительно шума от соседей, то чуда не будет и он стандартно будет слышен через монолит (ударный) и вентканалы (воздушный). Если кто-то настелит керамическую плитку сразу на стяжку и туда заселятся студенты-первокурсники или семья с активным ребенком-спортсменом, то конечно все окружающие всплакнут неоднократно. Ну, а если применить шумопоглощающие материалы при ремонте и не буйствовать, то шум будет минимизирован и когда будет слышен, то не выедать мозг и нервы всем соседям.
Внешние двери от застройщика хороши и воздушный шум очень хорошо преграждают.

Насчет выхлопных газов и курильщиков, то в больших квартирах скорее всего будет разумно ставить большую общую систему вентиляции-кондиционирования. Мы у себя планируем поставить бризер типа Тиона, имеющего дополнительную фильтрацию газа/запахов, и кондиционер.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 27.05.2020
Репутація: 3
Kovalchik8 » 09.06.2021 14:35 писал(а):Добрый день. Как потенциальному инвестору, очень хотелось бы услышать отзывы людей, которые уже заселились. На сегодняшний день вижу только две возможные проблемы по данному комплексу:
1.Шум от трассы
2.Шум от соседей.

Понимаю, конечно, что с ЖК все в порядке, но форум как-то совсем затих(



Если форум «затих», то уверяю Вас, это верный знак, что все хорошо. Люди ленятся тратить время на хорошие отзывы.

А вот если бы что-то было не так, тогда бы Вы обязательно увидели негативные комментарии. Посему-то так часто происходит.

Что касается шума… Да, при открытых окнах есть шум есть. Это факт. Но не могу сказать, что он больше чем у меня на Большой Васильковской. К сожалению, это расплата за близкое расположение к развитой инфраструктуре, так сказать негативные последствия «первой линии».
Но при этом воздух там однозначно чище. Это чувствуется сразу, как только выходишь из машины. Пахнет полем. Даже не смотря на наличие трассы. Видимо из-за отсутствия плотной городской застройки выхлопные газы не накапливаются и кислорода в этом месте вырабатывается больше чем газов от трассы. Во всяком случае пока.

Ну а что касается тишины, так здесь нужно определиться, что в приоритете.
Лично мои приоритеты — это отличная транспортная развязка (включая перекрёсток перед домом т.к. следующий «разрыв» на трассе за Витой Почтовой), незначительная удаленность от Киева (в пределах прямой видимости), отличнейший ТРЦ напротив дома и долгосрочная перспектива прокладки метро (вроде как в генплане Чабанов для этого даже уже предусмотрено место).

Если рассматривать все эти моменты в совокупности, то квартира в данном ЖК получается «почти» в Киеве и с приличным коммерческим потенциалом (например, для сдачи в аренду) – очень достойный вариант за такие деньги, да еще с таким уровнем постройки и отделки.

Ну, а у кого в приоритете тишина, то простите, здесь нужно выбирать. Вряд ли получится удачно совместить блага цивилизации с достаточной тишиной.

Например, в ЖК «Озерний гай», где наверняка завидно тихо, добраться без собственного транспорта будет проблематично, тем более вечером. А вот до ЖК «Оптимісто» я доберусь без машины от метро на любой маршрутке за 4 минуты.

ИМХО.
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 09.06.2021
Репутація: 0
Цитата:
Если форум «затих», то уверяю Вас, это верный знак, что все хорошо. Люди ленятся тратить время на хорошие отзывы.

А вот если бы что-то было не так, тогда бы Вы обязательно увидели негативные комментарии. Посему-то так часто происходит.

Что касается шума…


Согласен. Этот жк лучший в своем классе, поэтому я его и выбрал. Преимуществ достаточно много в сравнении со всеми остальными жк вокруг, а шум от трассы надеюсь будет значительно ниже в квартирах, окна которых выходят на другие от дороги стороны. Лично для меня на данный момент вопрос слышимости внутри квартиры от соседей остается открытым. Никогда не жил в монолитно-каркасном доме, и знаю только по отзывам, что это может доставлять значительный дискомфорт.

Главный вопрос - Обязательно ли шумоизолировать квартиру в этом жк? Или все же слышимость от соседей будет в пределах нормы? :notsure:
На початок сторінки
Повідомлень: 142
Реєстрація: 19.09.2013
Репутація: 0
Kovalchik8 писал(а):Главный вопрос - Обязательно ли шумоизолировать квартиру в этом жк? Или все же слышимость от соседей будет в пределах нормы? :notsure:

В нашей стране нет ни одного ЖК в которых обязательно должна быть шумоизоляция везде для всех, причем до заселения, нет ЖК в которых запрещено проживание детей и домашних животных, а так же нет практики выселения проживающих по причине нарушения каких-либо норм, правил и законов. Судебные постановления и то не выполняются надлежащим образом.

Что будет в реальности - преречитайте тщательнее мое прошлое сообщение.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

ЖК Оптимисто | Smile-Development | Гатное, ул. Киевская, 1

Вернуться в Гатное, Тарасовка



dsf

 
цена: 18 803 грн./м2
тел: (095) 288 53 55
 
цена: от 103 550 грн/м2
тел: (044) 294 89 20
 
цена: от 23 275 грн/м2
тел: (044) 298 66 95
 
цена: от 54 748 грн/м2
тел: (044) 290 86 69
 
цена: от 83 165 грн./м2
тел: (044) 299 22 45
 
цена: от 30 600 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 27 230 грн./м2
тел: (044) 294 81 13
 
цена: от 22 817 грн/м2
тел: (044) 379 46 97