ЖК Оптимисто | Smile-Development | Гатное, ул. Киевская, 1
Сдача ЖК | 2020 - 2024 г. |
Планировки | от 49 900 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 36.
2/6% | ||
8/22% | ||
6/17% | ||
4/11% | ||
16/44% |
KoraCarerra
![](/images/thumb/micro/00006137705d2fd9534f.jpg)
Постоянный пользователь
140
19 сентября 2013
11 июнь 2021 10:54
Цитата "Kovalchik8 » 09.06.2021 14:35":Добрый день. Как потенциальному инвестору, очень хотелось бы услышать отзывы людей, которые уже заселились. На сегодняшний день вижу только две возможные проблемы по данному комплексу:
1.Шум от трассы
2.Шум от соседей.
Понимаю, конечно, что с ЖК все в порядке, но форум как-то совсем затих(
Тестили шум со стороны Одесской трассы в позапрошлом и прошлом году в первых секциях - окна отлично его уменьшают до тихого шуршания, даже звук от фур. Но это было при сухой дороге.
В квартирах по другую сторону ЖК, над дорогой к перекрестку с Одесской - аналогичная ситуация и мы там купили квартиру в верхней части здания. Неоднократно в ней были. Самое большее не прерывное время 4+ часа и при открытых окнах голос приходилось повышать, а при закрытых - все ок. Шум уровня очень тихого шуршания. Даже при мокрой дороге.
Сами окна - Рехау, с заполнением аргоном, год гарантии. Пока никаких претензий или замечаний к ним нет абсолютно, ни с нашей стоны, ни со стороны профессионального практикующего инженера строителя, производившего оценку всего, в процессе нашей приемки в эксплуатацию. В домовом чате было упоминание, что кому-то сказали "ваши окна - фигня, давайте мы эти заберем и поставим вам свои", без пояснений в чем именно заключается "фигня" и чем хороши "свои". ИМХО это была попытка развода на деньги.
Относительно шума от соседей, то чуда не будет и он стандартно будет слышен через монолит (ударный) и вентканалы (воздушный). Если кто-то настелит керамическую плитку сразу на стяжку и туда заселятся студенты-первокурсники или семья с активным ребенком-спортсменом, то конечно все окружающие всплакнут неоднократно. Ну, а если применить шумопоглощающие материалы при ремонте и не буйствовать, то шум будет минимизирован и когда будет слышен, то не выедать мозг и нервы всем соседям.
Внешние двери от застройщика хороши и воздушный шум очень хорошо преграждают.
Насчет выхлопных газов и курильщиков, то в больших квартирах скорее всего будет разумно ставить большую общую систему вентиляции-кондиционирования. Мы у себя планируем поставить бризер типа Тиона, имеющего дополнительную фильтрацию газа/запахов, и кондиционер.
E_vgeniy
E
Новичок
8
27 мая 2020
11 июнь 2021 22:38
Цитата "Kovalchik8 » 09.06.2021 14:35":Добрый день. Как потенциальному инвестору, очень хотелось бы услышать отзывы людей, которые уже заселились. На сегодняшний день вижу только две возможные проблемы по данному комплексу:
1.Шум от трассы
2.Шум от соседей.
Понимаю, конечно, что с ЖК все в порядке, но форум как-то совсем затих(
Если форум «затих», то уверяю Вас, это верный знак, что все хорошо. Люди ленятся тратить время на хорошие отзывы.
А вот если бы что-то было не так, тогда бы Вы обязательно увидели негативные комментарии. Посему-то так часто происходит.
Что касается шума… Да, при открытых окнах есть шум есть. Это факт. Но не могу сказать, что он больше чем у меня на Большой Васильковской. К сожалению, это расплата за близкое расположение к развитой инфраструктуре, так сказать негативные последствия «первой линии».
Но при этом воздух там однозначно чище. Это чувствуется сразу, как только выходишь из машины. Пахнет полем. Даже не смотря на наличие трассы. Видимо из-за отсутствия плотной городской застройки выхлопные газы не накапливаются и кислорода в этом месте вырабатывается больше чем газов от трассы. Во всяком случае пока.
Ну а что касается тишины, так здесь нужно определиться, что в приоритете.
Лично мои приоритеты — это отличная транспортная развязка (включая перекрёсток перед домом т.к. следующий «разрыв» на трассе за Витой Почтовой), незначительная удаленность от Киева (в пределах прямой видимости), отличнейший ТРЦ напротив дома и долгосрочная перспектива прокладки метро (вроде как в генплане Чабанов для этого даже уже предусмотрено место).
Если рассматривать все эти моменты в совокупности, то квартира в данном ЖК получается «почти» в Киеве и с приличным коммерческим потенциалом (например, для сдачи в аренду) – очень достойный вариант за такие деньги, да еще с таким уровнем постройки и отделки.
Ну, а у кого в приоритете тишина, то простите, здесь нужно выбирать. Вряд ли получится удачно совместить блага цивилизации с достаточной тишиной.
Например, в ЖК «Озерний гай», где наверняка завидно тихо, добраться без собственного транспорта будет проблематично, тем более вечером. А вот до ЖК «Оптимісто» я доберусь без машины от метро на любой маршрутке за 4 минуты.
ИМХО.
Kovalchik8
K
Гость
4
09 июня 2021
12 июнь 2021 11:55
Цитата:Если форум «затих», то уверяю Вас, это верный знак, что все хорошо. Люди ленятся тратить время на хорошие отзывы.
А вот если бы что-то было не так, тогда бы Вы обязательно увидели негативные комментарии. Посему-то так часто происходит.
Что касается шума…
Согласен. Этот жк лучший в своем классе, поэтому я его и выбрал. Преимуществ достаточно много в сравнении со всеми остальными жк вокруг, а шум от трассы надеюсь будет значительно ниже в квартирах, окна которых выходят на другие от дороги стороны. Лично для меня на данный момент вопрос слышимости внутри квартиры от соседей остается открытым. Никогда не жил в монолитно-каркасном доме, и знаю только по отзывам, что это может доставлять значительный дискомфорт.
Главный вопрос - Обязательно ли шумоизолировать квартиру в этом жк? Или все же слышимость от соседей будет в пределах нормы?
![:notsure: :notsure:](/assets/st-images/n4.gif)
KoraCarerra
![](/images/thumb/micro/00006137705d2fd9534f.jpg)
Постоянный пользователь
140
19 сентября 2013
14 июнь 2021 09:22
Цитата "Kovalchik8":
Главный вопрос - Обязательно ли шумоизолировать квартиру в этом жк? Или все же слышимость от соседей будет в пределах нормы?
В нашей стране нет ни одного ЖК в которых обязательно должна быть шумоизоляция везде для всех, причем до заселения, нет ЖК в которых запрещено проживание детей и домашних животных, а так же нет практики выселения проживающих по причине нарушения каких-либо норм, правил и законов. Судебные постановления и то не выполняются надлежащим образом.
Что будет в реальности - преречитайте тщательнее мое прошлое сообщение.
Domik-Inform
![](/images/thumb/micro/000061571ad50b9580da.jpg)
forum bot
11 482
03 апреля 2017
31 июль 2021 15:07
Domik-Inform
![](/images/thumb/micro/000061571ad50b9580da.jpg)
forum bot
11 482
03 апреля 2017
04 авг 2021 14:28
Domik-Inform
![](/images/thumb/micro/000061571ad50b9580da.jpg)
forum bot
11 482
03 апреля 2017
10 авг 2021 08:52
Стартував продаж квартир у нових секціях другого будинку ЖК «Оптимісто»
Мінімальна вартість становить від 21 000 грн/кв. м, а площа помешкань 一 від 33 до 112 кв. м.
Мінімальна вартість становить від 21 000 грн/кв. м, а площа помешкань 一 від 33 до 112 кв. м.
Domik-Inform
![](/images/thumb/micro/000061571ad50b9580da.jpg)
forum bot
11 482
03 апреля 2017
07 сен 2021 10:06
Domik-Inform
![](/images/thumb/micro/000061571ad50b9580da.jpg)
forum bot
11 482
03 апреля 2017
09 сен 2021 10:31
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
04 окт 2021 08:00
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
04 окт 2021 16:34
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
15 окт 2021 15:34
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
20 окт 2021 19:14
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
01 ноя 2021 17:13
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
20 ноя 2021 10:42
15 листопада 2021
fadse
f
Новичок
7
10 сентября 2020
24 ноя 2021 17:13
Хто доплачував за "збільшену" площу?
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
03 дек 2021 14:49
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
11 дек 2021 11:18
Новострой Inform
![](/images/thumb/micro/000061caf6f445533eee.jpg)
Информация от застройщика
13
29 июля 2021
13 дек 2021 15:53
Відеозвіт перебігу робіт на будівельному майданчику ЖК "Оптимісто" за листопад 2021 року.
Domik System
![](/images/thumb/micro/000061576a774cdaca0e.jpg)
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
13 дек 2021 19:21
![](/images/thumb/micro/00006337253637576afa.jpg)
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская07.092 039
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.092 166
- ЖК Садочок 2 черга06.094
- ЖК София Клубный, Софиевская Борщаговка, ул. Соборная06.09673
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.093 677
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.091 926
- Вышгород, пр. Шевченко, 505.0930
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 205.09514
- Отзывы о застройщике LEV Development04.093
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная04.09881
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.093 683
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Как отреставрировать ванну01.0847
- Надійний магазин сантехніки в Україні01.082
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
![](/images/thumb/micro/000063b7d9444c05c9f7.jpg)
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее