Подати оголошення

ЖК Оптимисто | Smile-Development | Гатное, ул. Киевская, 1

Здача ЖК2020 - 2024 р.
Планування
від 49 900 Грн/м²
Карточка Домік
Індекс надійності
180з 220
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 36.
2/6%
8/22%
6/17%
4/11%
16/44%
1. . .111314
11 черв 2021 10:54
Добрый день. Как потенциальному инвестору, очень хотелось бы услышать отзывы людей, которые уже заселились. На сегодняшний день вижу только две возможные проблемы по данному комплексу:
1.Шум от трассы
2.Шум от соседей.

Понимаю, конечно, что с ЖК все в порядке, но форум как-то совсем затих(

Тестили шум со стороны Одесской трассы в позапрошлом и прошлом году в первых секциях - окна отлично его уменьшают до тихого шуршания, даже звук от фур. Но это было при сухой дороге.

В квартирах по другую сторону ЖК, над дорогой к перекрестку с Одесской - аналогичная ситуация и мы там купили квартиру в верхней части здания. Неоднократно в ней были. Самое большее не прерывное время 4+ часа и при открытых окнах голос приходилось повышать, а при закрытых - все ок. Шум уровня очень тихого шуршания. Даже при мокрой дороге.

Сами окна - Рехау, с заполнением аргоном, год гарантии. Пока никаких претензий или замечаний к ним нет абсолютно, ни с нашей стоны, ни со стороны профессионального практикующего инженера строителя, производившего оценку всего, в процессе нашей приемки в эксплуатацию. В домовом чате было упоминание, что кому-то сказали "ваши окна - фигня, давайте мы эти заберем и поставим вам свои", без пояснений в чем именно заключается "фигня" и чем хороши "свои". ИМХО это была попытка развода на деньги.

Относительно шума от соседей, то чуда не будет и он стандартно будет слышен через монолит (ударный) и вентканалы (воздушный). Если кто-то настелит керамическую плитку сразу на стяжку и туда заселятся студенты-первокурсники или семья с активным ребенком-спортсменом, то конечно все окружающие всплакнут неоднократно. Ну, а если применить шумопоглощающие материалы при ремонте и не буйствовать, то шум будет минимизирован и когда будет слышен, то не выедать мозг и нервы всем соседям.
Внешние двери от застройщика хороши и воздушный шум очень хорошо преграждают.

Насчет выхлопных газов и курильщиков, то в больших квартирах скорее всего будет разумно ставить большую общую систему вентиляции-кондиционирования. Мы у себя планируем поставить бризер типа Тиона, имеющего дополнительную фильтрацию газа/запахов, и кондиционер.
11 черв 2021 22:38
Добрый день. Как потенциальному инвестору, очень хотелось бы услышать отзывы людей, которые уже заселились. На сегодняшний день вижу только две возможные проблемы по данному комплексу:
1.Шум от трассы
2.Шум от соседей.

Понимаю, конечно, что с ЖК все в порядке, но форум как-то совсем затих(



Если форум «затих», то уверяю Вас, это верный знак, что все хорошо. Люди ленятся тратить время на хорошие отзывы.

А вот если бы что-то было не так, тогда бы Вы обязательно увидели негативные комментарии. Посему-то так часто происходит.

Что касается шума… Да, при открытых окнах есть шум есть. Это факт. Но не могу сказать, что он больше чем у меня на Большой Васильковской. К сожалению, это расплата за близкое расположение к развитой инфраструктуре, так сказать негативные последствия «первой линии».
Но при этом воздух там однозначно чище. Это чувствуется сразу, как только выходишь из машины. Пахнет полем. Даже не смотря на наличие трассы. Видимо из-за отсутствия плотной городской застройки выхлопные газы не накапливаются и кислорода в этом месте вырабатывается больше чем газов от трассы. Во всяком случае пока.

Ну а что касается тишины, так здесь нужно определиться, что в приоритете.
Лично мои приоритеты — это отличная транспортная развязка (включая перекрёсток перед домом т.к. следующий «разрыв» на трассе за Витой Почтовой), незначительная удаленность от Киева (в пределах прямой видимости), отличнейший ТРЦ напротив дома и долгосрочная перспектива прокладки метро (вроде как в генплане Чабанов для этого даже уже предусмотрено место).

Если рассматривать все эти моменты в совокупности, то квартира в данном ЖК получается «почти» в Киеве и с приличным коммерческим потенциалом (например, для сдачи в аренду) – очень достойный вариант за такие деньги, да еще с таким уровнем постройки и отделки.

Ну, а у кого в приоритете тишина, то простите, здесь нужно выбирать. Вряд ли получится удачно совместить блага цивилизации с достаточной тишиной.

Например, в ЖК «Озерний гай», где наверняка завидно тихо, добраться без собственного транспорта будет проблематично, тем более вечером. А вот до ЖК «Оптимісто» я доберусь без машины от метро на любой маршрутке за 4 минуты.

ИМХО.
12 черв 2021 11:55
Цитата:
Если форум «затих», то уверяю Вас, это верный знак, что все хорошо. Люди ленятся тратить время на хорошие отзывы.

А вот если бы что-то было не так, тогда бы Вы обязательно увидели негативные комментарии. Посему-то так часто происходит.

Что касается шума…


Согласен. Этот жк лучший в своем классе, поэтому я его и выбрал. Преимуществ достаточно много в сравнении со всеми остальными жк вокруг, а шум от трассы надеюсь будет значительно ниже в квартирах, окна которых выходят на другие от дороги стороны. Лично для меня на данный момент вопрос слышимости внутри квартиры от соседей остается открытым. Никогда не жил в монолитно-каркасном доме, и знаю только по отзывам, что это может доставлять значительный дискомфорт.

Главный вопрос - Обязательно ли шумоизолировать квартиру в этом жк? Или все же слышимость от соседей будет в пределах нормы? :notsure:
14 черв 2021 09:22
Цитата "Kovalchik8":

Главный вопрос - Обязательно ли шумоизолировать квартиру в этом жк? Или все же слышимость от соседей будет в пределах нормы? :notsure:

В нашей стране нет ни одного ЖК в которых обязательно должна быть шумоизоляция везде для всех, причем до заселения, нет ЖК в которых запрещено проживание детей и домашних животных, а так же нет практики выселения проживающих по причине нарушения каких-либо норм, правил и законов. Судебные постановления и то не выполняются надлежащим образом.

Что будет в реальности - преречитайте тщательнее мое прошлое сообщение.
31 лип 2021 15:07
Чотири секції ЖК “Оптимісто” отримали поштову адресу

Інформація на сайті ЖК
04 серп 2021 14:28
Хід будівництва, 31 липня 2021


10 серп 2021 08:52
Стартував продаж квартир у нових секціях другого будинку ЖК «Оптимісто»

Мінімальна вартість становить від 21 000 грн/кв. м, а площа помешкань 一 від 33 до 112 кв. м.
07 вер 2021 10:06
09 вер 2021 10:31
04 жовт 2021 08:00
04 жовт 2021 16:34


Хід будівництва, 1 жовтня 2021

Більше на сайті ЖК

15 жовт 2021 15:34
20 жовт 2021 19:14

Хід будівництва, 19 жовтня 2021

Більше на сайті ЖК



01 лист 2021 17:13
20 лист 2021 10:42

15 листопада 2021

Більше на сайті ЖК

24 лист 2021 17:13

Хто доплачував за "збільшену" площу?

03 груд 2021 14:49

Хід будівництва, грудень 2021


Більше на сайті ЖК


11 груд 2021 11:18

Найдите будущих соседей в реестре инвесторов!


Информация о реестре инвесторов

13 груд 2021 15:53

Відеозвіт перебігу робіт на  будівельному майданчику ЖК "Оптимісто" за листопад 2021 року.



13 груд 2021 19:21
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
+34624407828xxxx
1. . .111314
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше