ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

Цитата "Arvasz":

я там уже все давно облазив. Що там читати - ліцензію інтергалу, яка не має стосунку безпосередньо до будівництва будинку? По суті зараз продаж суто репутаційний, все тримається на імені Інтергалбуд. А якби забудовник був менш відомий і з доків мав тільки ліцензію - хто б ризикнув? Себто поки ключовий фактор - це репутація. Хтось готовий оцінити репутацію інтергалу в ціну квартири. я ні. І при цьому я не наполягаю, що у інтрегалу є якісь наміри когось кинути. Але і він не здатен всього передбачити. Якби було більше доків - я б уже сидів у відділі продажу і підписував договір.

Я так розумію Вам не "трохи сцикотно", а дуже-дуже сцикотно

Цитата "VikDim":

Я так розумію Вам не "трохи сцикотно", а дуже-дуже сцикотно

Так, бо гроші зароблялися довго. І якщо дам маху, то невідомо коли знову стільки назбираю. Це нормальні побоювання.

Цитата "Arvasz":

Так, бо гроші зароблялися довго. І якщо дам маху, то невідомо коли знову стільки назбираю. Це нормальні побоювання.

Вы определитесь для начала что Вы от жизни сами хотите ...

Если больше интересует уверенность того, что дом точно достроят и риски минимальны, то лучше смотреть что-то уже готовое. Например Геос со своим Глория-парк, который расположен через дорогу. Там попасть в передрягу маловероятно, люди в первых секциях уже живут ...

Если же интересует возможность взять квартиру подешевле, то в любом случае придется вкладывать в самое начало стройки и очковать по поводу ее окончания. По другому в нашей стране пока еще не придумали. Причем чем раньше, тем дешевле. Проверено на личном опыте. Чтобы не рассказывали Вам менеджеры про надписи типа "Акция по продаже готовых квартир", то НИКОГДА КВАРТИРА В ГОТОВОМ ДОМЕ НЕ БУДЕТ ПРОДАВАТЬСЯ ПО ЦЕНЕ НАЧАЛА СТРОЙКИ.

Есть конечно вероятность того что Вам удастся поймать "хороший курс", время "запаздывания" подорожания застроек при проседание гривны, настоящую акцию от застройщика, что сможет свести эту разницу до минимума, но это надо время, холодную голову, много стараний при отслеживании всего на свете и везение ... далеко не у всех получается

Цитата "-проФФесор-":

Вы определитесь для начала что Вы от жизни сами хотите ...

Если больше интересует уверенность того, что дом точно достроят и риски минимальны, то лучше смотреть что-то уже готовое. Например Геос со своим Глория-парк, который расположен через дорогу. Там попасть в передрягу маловероятно, люди в первых секциях уже живут ...

Если же интересует возможность взять квартиру подешевле, то в любом случае придется вкладывать в самое начало стройки и очковать по поводу ее окончания. По другому в нашей стране пока еще не придумали. Причем чем раньше, тем дешевле. Проверено на личном опыте. Чтобы не рассказывали Вам менеджеры про надписи типа "Акция по продаже готовых квартир", то НИКОГДА КВАРТИРА В ГОТОВОМ ДОМЕ НЕ БУДЕТ ПРОДАВАТЬСЯ ПО ЦЕНЕ НАЧАЛА СТРОЙКИ.

Есть конечно вероятность того что Вам удастся поймать "хороший курс", время "запаздывания" подорожания застроек при проседание гривны, настоящую акцию от застройщика, что сможет свести эту разницу до минимума, но это надо время, холодную голову, много стараний при отслеживании всего на свете и везение ... далеко не у всех получается

"Например Геос со своим Глория-парк, который расположен через дорогу", да Геос уже почти построили свой комплекс, но цена на построенные очень высока, а в секции, которая только строится - цена тоже высока от 830 000 однушка. Мы там были и видели, Долго прикидывали, и место и качество. Не хочу навязывать свое мнение, но нам ИГБ по качеству строительства больше понравились.
Мы все комплексы ИГБ смотрели, кроме Гатного. Время нас не очень торопит, вот поэтому мы уже здесь.
А Вам, "Arvasz", самому решать, что для Вас более приемлемо Но, полностью согласна с мнением "-проФФесора-"- минимальная цена на начале строительства.

Цитата "Гальчик":

минимальная цена на начале строительства.

для мене не проблема вкладатися в будівництво на початковій його стадії, але за умови наявності відповідної документації. І для мене не аргумент: нема документів, ну то проходь собі повз, це ж інвестування. Ви так кажете, наче нема золотої середини - будівництво поки не почалося, але доки готові (логічна послідовність). В таке мені було б простіше вкластися. Думалось, може, люди тут знають якісь додаткові (заспокійливі ) фактори. Но щось не дуже)) Але і на тім дякую.

Цитата "Arvasz":

для мене не проблема вкладатися в будівництво на початковій його стадії, але за умови наявності відповідної документації. І для мене не аргумент: нема документів, ну то проходь собі повз, це ж інвестування. Ви так кажете, наче нема золотої середини - будівництво поки не почалося, але доки готові (логічна послідовність). В таке мені було б простіше вкластися. Думалось, може, люди тут знають якісь додаткові (заспокійливі ) фактори. Но щось не дуже)) Але і на тім дякую.

"Arvasz" ну, что же каждый решает для себя. Вы, правы - инвестиции - это риск. Да, когда документы готовы, а строительство еще не началось, это такая схема должна быть. Это эталон, но в Киев очень многие застройщик сначала продают, а потом получают документы. Главное, что бы документы были на землю, а то бывает строят и без договора аренды. Но надо решать для себя. И еще маленький совет, если вкладываться в начале строительства, то уж лучше в тот ЖК, где хотя бы уже один дом сдан. А здесь - Вам решать!

Дякс) До речі, пан професор не хоче розказати, яка передбачена відповідальність сторін в разі недотримання своїх обов'язків за контрактом (у вас тут наче єдиного є укладений договір на руках).

Цитата "Arvasz":

Дякс) До речі, пан профессор не хоче розказати, яка передбачена відповідальність сторін в разі недотримання своїх обов'язків за контрактом (у вас тут наче єдиного є укладений договір на руках).

ответственность сторон в соответствии с законодательством Украины. т.е. у инвестора есть, у застройщика судиться надо.
Про договор - говорят уже около 20 заключили. В т.ч. и пан профессор, ну так он нас убеждал пару страниц назад .
Будет видно, что к чему. Мои знакомые на Парковых покупали одни покупали на этапе с "нуля, но без документов, другие уже когда домик был построен до 15 этажей. Существенная разница. Вот они и рекомендовали ИГБ. А там, не знаю, посмотрим!

суд окремо, а відповідальність окремо. Через суд можна притягнути до відповідальності, але в чому саме полягає відповідальність має бути прописано в контракті. імхо, може, маю помилкове уявлення.

А суттєва різниця - це скільки? (як назвете в дол/м2 буду вдячний)

Цитата "Arvasz":

суд окремо, а відповідальність окремо. Через суд можна притягнути до відповідальності, але в чому саме полягає відповідальність має бути прописано в контракті. імхо, може, маю помилкове уявлення.

А суттєва різниця - це скільки? (як назвете в дол/м2 буду вдячний)

ну тогда при долларе в 8 000 52 кв.м с ремонтом на этапе с нуля было 50 000 у.е. а на этапе повыше 70 000 у.е

дякую

сейчас разница в у.е. поменьше на этапе с нуля 39 000 у.е, при сдаче около 43 000 у.е, на одну и ту же квартиру, и это 1 этаж без балкона, на Парковых 9 дом. Было на октябрь 2015.
Это без ремонта, а мои знакомые с ремонтом брали. Очень рисковали те, кто с нуля брали. Ну ничего очень довольны. Хотят там же двушку. Но уже цена в гривне очень высокая.

Цитата "Гальчик":

сейчас разница в у.е. поменьше на этапе с нуля 39 000 у.е, при сдаче около 43 000 у.е, на одну и ту же квартиру, и это 1 этаж без балкона, на Парковых 9 дом. Было на октябрь 2015.
Это без ремонта, а мои знакомые с ремонтом брали. Очень рисковали те, кто с нуля брали. Ну ничего очень довольны. Хотят там же двушку. Но уже цена в гривне очень высокая.

ну 4 тис на фоні 40 тис - то не так вже суттєво. але тут є ще й ризик дочекатися до того, що розпродадуть квартиру, яка подобається. У мене так з "Наш будинок" вийшло. Поки телився - розпродали єдиний варіант, який мене цікавив))

Цитата "Arvasz":

ну 4 тис на фоні 40 тис - то не так вже суттєво. але тут є ще й ризик дочекатися до того, що розпродадуть квартиру, яка подобається. У мене так з "Наш будинок" вийшло. Поки телився - розпродали єдиний варіант, який мене цікавив))

мы тоже с "нашим будинком" пролетели. С КГС с ОП при низком, ну очень низком старте при 525 000 грн., бросили нам СМС. Мы даже забронировали квартиру. но было несколько но, первое банк не очень торопился идти нам навстречу, потом об читались о скандальности стройки, и испугались. Но и сейчас не решились, высоки риски,не все доки в порядке, и нет того варианта, что нужен.

Цитата "Arvasz":

Дякс) До речі, пан професор не хоче розказати, яка передбачена відповідальність сторін в разі недотримання своїх обов'язків за контрактом (у вас тут наче єдиного є укладений договір на руках).

Если нужен договор, то не проблема, кину типовой вариант в личку

Цитата "Arvasz":

А суттєва різниця - це скільки? (як назвете в дол/м2 буду вдячний)

А тут вообще самое интересное ... Я не побоялся и на самом старте продаж (в декабре), под акцию анонсированную для первых 10 клиентов, вложился в единичку с их ремонтом общей площадью 48,49 кв.м. на средних этажах (т.е. читай самых дорогих) за 41 871,11 у.е. по их курсу. Много "умных" советчиков тогда писали что это реально дорого бла, бла, бла ...

Звонил им вчера чтобы уточнить по поводу ремонта пару вопросов и вдруг выясняется, что такая же квартира как у меня (такой же планировки и с ремонтом) только на 11 этаже уже стоит ... 48350 у.е. !!! На момент покупки разница в цене за квадрат между серединой и верхом составляла около 12 у.е. за квадрат, т.е. сейчас они за мою квартиру просят около 49К у.е. по их курсу, что равносильно увеличению стоимости на 7к у.е. за 2 месяца )))

Думаю такое подорожание связано с тем что акция для первых покупателей была реальной, плюс комплекс начал пользоваться спросом, потому как даже после такого стремительного подорожания стоимость квартир в нем дешевле нежели в Глории-парк. Наш будинок в расчет не беру, т.к. считаю возможность сравнивать эти объекты некорректным ...

Сейчас это наверное не актуально для инвесторов, просто прочитал инфу, решил поделится:
//business.vesti-ukr.com/131880-v-ukrain e-izmenili-porjadok-registracii-nedvizhi mosti

Цитата "Гальчик":

мы тоже с "нашим будинком" пролетели. С КГС с ОП при низком, ну очень низком старте при 525 000 грн., бросили нам СМС. Мы даже забронировали квартиру. но было несколько но, первое банк не очень торопился идти нам навстречу, потом об читались о скандальности стройки, и испугались. Но и сейчас не решились, высоки риски,не все доки в порядке, и нет того варианта, что нужен.

Да вам просто повезло, что не влезли в "В наш дом", там же стройка заморожена.Старт реализации этого проекта сопровождался довольно громким скандалом — против стройки выступили местные жители и активисты. В адрес застройщика звучали обвинения в незаконности стройки — ведь договор аренды земли с 1 января 2015 года окончился, а городская власть продлевать его не спешит (к слову, договор не продлен и по сей день).

Подскажите, пож. сейчас строят дома с газовыми плитами или все электрические?

Цитата "каири":

Подскажите, пож. сейчас строят дома с газовыми плитами или все электрические?

В высотных домах газ запрещён.