ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

Цитата "Гальчик":

Но меньше метраж?

Квартира загальною проектною площею 48,49 кв. м, (в тому числі площа з понижуючим коефіцієнтом балкону — 0,8, лоджії  — 1) ... они в секциях А и Г почти идентичные

Цитата "-проФФесор-":

Квартира загальною проектною площею 48,49 кв. м, (в тому числі площа з понижуючим коефіцієнтом балкону — 0,8, лоджії  — 1) ... они в секциях А и Г почти идентичные

Одна из лучших 1 кмо квартир в секции А. Тоже очень нравиться, но увы, у нас пока финансовые трудности.

Похоже демонтаж и уборку пока приостановили.

Цитата "kc-design":

Похоже демонтаж и уборку пока приостановили.

Строят отдел продаж?

Цитата "Гальчик":

Строят отдел продаж?

Он уже практически готов, на следующей неделе скорей всего откроется.

Цитата "kc-design":

Он уже практически готов, на следующей неделе скорей всего откроется.

Ну, тогда скорейших продаж и согласования документов!!!

Добрый день, всем!

Были в отделе продаж, попросили показать документы на строительство, в ответ сказали, что по закону застройщик имеет право в процессе получать все документы.
Я, конечно, не специалист в данной сфере, но что это за закон такой, что разрешает практически самовольное строительство без единого документа, в том числе документов на землю! и градостроительных условий.
Ведь так может быть, что как начнут строить, так и закончат.
Кто разбирается и сталкивался подскажите, пожалуйста, может быть есть какие-то исключения или порядок, который дает право застройщику действовать по такой схеме?

Спасибо!

Думаю, что по земле нет никаких документов. Это промзона, пока решение КМДА, потом смена целевого и аренда (возможен акт пост. пользования). Это должна пройти не одна сессия и не один месяц. Проект, уверена, есть Земли много, так что любую площадь "посадят", только вот в каком он состоянии - это вопрос. Ну и ТУ...

Цитата "МБ":

Думаю, что по земле нет никаких документов. Это промзона, пока решение КМДА, потом смена целевого и аренда (возможен акт пост. пользования). Это должна пройти не одна сессия и не один месяц. Проект, уверена, есть Земли много, так что любую площадь "посадят", только вот в каком он состоянии - это вопрос. Ну и ТУ...

получается, сейчас застройщик не имеет никакого права на продажу квартир?

Цитата "Enot Enotovich":

получается, сейчас застройщик не имеет никакого права на продажу квартир?

То, что написала выше по земле - это мое личное мнение. Возможно они все инстанции уже прошли. Поэтому по продажам квартир лучше обратиться непосредственно в ОП.

Цитата "Enot Enotovich":

получается, сейчас застройщик не имеет никакого права на продажу квартир?

Вам ее сейчас никто и не продаст. С Вами заключат договор о том, что продадут ее Вам когда построят, т.е. через почти 2 года ))) Поэтому +1% в ПФ платиться потом, а не сейчас. А подписывать предварительный договор покупки-продажи у нас в стране можно о чем угодно ... Думаю более актуально будет спросить "Имеет ли застройщик право начинать строительство если не все документы еще оформлены ???". В этом случае ответ думаю понятен заранее )))

С другой стороны земля уже у них в аренде (собственности), иначе никто не дал бы им обнести ее забором и ставить ОП ... На данный момент там просто расчищают территорию и ничего пока не строят, соответственно ничего и не нарушают ... успеют ли получить все доки до начала строительства чтобы уложиться в срок даже они наверное не знают

Плюс перечитал еще раз свой договор, есть там такой пункт:

1.6. Сторона-1 (т.е застройщик) гарантує, що на момент укладання Основного договору вона забезпечить наявність усіх необхідних документів для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме:
- свідоцтва про право власності на нерухоме майно;
- технічного паспорта на нерухоме майно;
- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- інших документів, необхідних для укладання Основного договору згідно з чинним законодавством.

Т.е. они гарантируют что в 4 квартале 2017 все с доками точно будет гуд и право собственности покупатель получит Верить им или нет каждый решает сам

Вам ее сейчас никто и не продаст. С Вами заключат договор о том, что продадут ее Вам когда построят, т.е. через почти 2 года ))) Поэтому +1% в ПФ платиться потом, а не сейчас.

А за что берет 1% нотариус при заключении предварительного договора,не в ПФ?

Цитата "VikDim":

Вам ее сейчас никто и не продаст. С Вами заключат договор о том, что продадут ее Вам когда построят, т.е. через почти 2 года ))) Поэтому +1% в ПФ платиться потом, а не сейчас.

А за что берет 1% нотариус при заключении предварительного договора,не в ПФ?

Нет это не ПФ!

Цитата "-проФФесор-":

1.6. Сторона-1 (т.е застройщик) гарантує, що на момент укладання Основного договору вона забезпечить наявність усіх необхідних документів для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме:
- свідоцтва про право власності на нерухоме майно;
- технічного паспорта на нерухоме майно;
- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- інших документів, необхідних для укладання Основного договору згідно з чинним законодавством.

Т.е. они гарантируют что в 4 квартале 2017 все с доками точно будет гуд и право собственности покупатель получит Верить им или нет каждый решает сам

Інтергал якось дуже хвацько розкидується гарантіями, виконання яких вимагає дій третіх сторін (видання дозволів наприклад). Як інтергал може так впевнено розписуватися за третіх - хз.
І ще про гарантії в договорі - ок, вони прописані, краще, ніж якби не були, а яка відповідальність настає, в разі таки невиконання цих гарантій? Там щось таке прописано? Гроші вернуть? (у гривні через два роки з нашим курсом).
Ну і трохи паніки під кінець - складається враження, що інтергал продає квартири в будинку, який а) не будує (будує якась діброва, наскільки я зрозумів - на сайті нема жодних договорів підряду), і б) земля під яким їм не належить. Чудово І це все при немаленькій ціні, якщо брати до уваги, що етап будівництва зараз, м'яко кажучи, -1.

Это нормальная практика ИГБ. Вот, например по Малахиту:
Продажа началась: //forum.domik.ua/zhk-ul-surikova-3-integ ral-bud-t21724.html
А а Договор аренды использования земельного участка от 17.10.12: //malahyt.com.ua/public/files/documents/ dogovor_orendi_zemli.pdf
Разрешение на выполнение строительных работ от 18.06.13: //malahyt.com.ua/public/files/documents/ razrechenie_na_stoitelnie_raboty.pdf
Все эти документы см.//malahyt.com.ua/ru/complex/documentatio ns/

Ну а сейчас все знают какой прекрасный комплекс там развивается. Как говорится инвестиции есть инвестиции, риски всегда присутствуют. Поэтому, уважаемый Аrvasz не сейте панику на форуме раньше времени, и так всем не легко в стране сейчас существовать.

Цитата "VikDim":

и так всем не легко в стране сейчас существовать.

втрата грошей в еквіваленті квартири існувати не поможе. Але дякую, що відізвалися. буде видно, але поки трохи сцикотно.

У ИГБ с инвесторами есть такие прецеденты "втрата грошей в еквіваленті квартири"? Очень интригующе звучит. Дайте ссылку почитать и людей повеселить.

Цитата "VikDim":

У ИГБ с инвесторами есть такие прецеденты "втрата грошей в еквіваленті квартири"? Очень интригующе звучит. Дайте ссылку почитать и людей повеселить.

Я не знаю, чи є. Чого ви на мене накинулися? Просто не хочеться бути "прецедентом". Раджуся по суті з вами, бо не розумію, яким чином інтергал асоційований з цим будівництвом. Ви вважаєте, що все гаразд і більшого бажати нічого - беріть гроші і несіть у відділ продажу А я вважаю, що документів у них катастрофічно бракує. Вас така ситуація влаштовує - не питання.

"Раджуся по суті з вами, бо не розумію, яким чином інтергал асоційований з цим будівництвом."

Тоді спочатку почитайте тут //nivki-park.com.ua/ і не морочте людям голову на форумі

я там уже все давно облазив. Що там читати - ліцензію інтергалу, яка не має стосунку безпосередньо до будівництва будинку? По суті зараз продаж суто репутаційний, все тримається на імені Інтергалбуд. А якби забудовник був менш відомий і з доків мав тільки ліцензію - хто б ризикнув? Себто поки ключовий фактор - це репутація. Хтось готовий оцінити репутацію інтергалу в ціну квартири. я ні. І при цьому я не наполягаю, що у інтрегалу є якісь наміри когось кинути. Але і він не здатен всього передбачити. Якби було більше доків - я б уже сидів у відділі продажу і підписував договір.