ЖК "ObolonSKY", пр. Оболонский, 1 - МЖК "Оболонь"

Цитата "jkarter":

Якщо не секрет, можете схематично розказати як вирішили зонувати приміщення?

Якщо коротко, то санвузли об'єднали в один, в коридорі зробили ще один туалет. Частину стін великої кімнати зносимо і робимо невелику спальню (з вікном на пістіни, щоб було світло). Виходить Дитяча (14 кв), спальня (10,5), коридор-кухня-вітальня, два санвузли. Для нашої сім'ї з трьох чоловік це видається оптимальний варіант.

Теж подивилась відео - так, треба щось вирішувати з охороною. Ну і з тими, хто уже утеплює балкони. Камон, холодно - утеплюйте зсередини. Бо зовнішнє утеплення потихеньку руйнує будинок, ну і візуально уродськи ж. давайте поводитись адекватно!
всім тепла в новому році і пошвидше в'їхати в новий дім:)

Цитата "7575":

Добрый день. Первая мысль, которая возникает: пойти в ЖЭК "Респект" и спросить, за
что мы платим в разрезе охраны? Абсолютно свободно попал на 25 этаж, по факту,
свободно перемещается по дому, молчу про доступ на
территорию. Мое личное мнение, не стоит ждать заселения
третьего дома, это будет года через два, собственникам
квартир в первых двух домах нужно ставить вопрос
перед "Респектом" о закрытии периметра комплекса.
Да, это дополнительные затраты, но это и безопасность
живущих в комплексе. Наступит лето, закончат благоустройство
сквера у озера, через территорию потянутся к берегу
любители шашлыков. Есть пример ЖК на Малиновского,8.
Там собственники сбросились и закрыли периметр забором
и воротами, доступ по брелкам. Нам нужно сделать то же,
вместо шлагбаума поставить сдвижные ворота. Калитки тоже
закрыть на электронные замки, доступ по брелкам.
А долю собственников квартир в третьем доме в данном
вопросе учесть в будущем и пустить их средства на какие-либо
проекты по благоустройству. Наверное, предложение сырое, но
высказываем его для начала обсуждения. Хотелось бы услышать
мнение как можно большего количества собственников.

Сейчас территория комплекса никак не охраняется, как сказали в ЖЭКе, договор с охранной фирмой будут заключать в январе.

Цитата:

подписывать договор будут жильцы второго дома, а жильцы первого дома уже платят за охрану

Цитата "7575":

подписывать договор будут жильцы второго дома, а жильцы первого дома уже платят за охрану

Тогда странно, что ЖЭК сразу не смог назвать сумму, которую надо будет платить за охрану. И за что тогда платят жильцы первого дома, если вход на территорию комплекса со стороны метро никем не охраняется.

Цитата "AnnaBo":

Якщо коротко, то санвузли об'єднали в один, в коридорі зробили ще один туалет. Частину стін великої кімнати зносимо і робимо невелику спальню (з вікном на пістіни, щоб було світло). Виходить Дитяча (14 кв), спальня (10,5), коридор-кухня-вітальня, два санвузли. Для нашої сім'ї з трьох чоловік це видається оптимальний варіант.

Думав про схожий варіант перепланування. По факту у вас виходить кімната-кухня-студія у формі букви "Г", так?

Цитата "jkarter":

Думав про схожий варіант перепланування. По факту у вас виходить кімната-кухня-студія у формі букви "Г", так?

Так, кухня-вітальня у формі букви Г. Вчора уже фіналізували креслення з дизайнером:)

А кто из первого дома знает, как так получилось, что на третьем этаже кто-то себе уже увеличил окна, испортив фасад?

По этому поводу спашивали у жэка, кондиционеры набили кто где захотел, с окнами сказали судятся, остальных штрафуют. Просто странно люди сами портят, неужели так сложно повесить его на балкон. По моему мнению, помимо штрафа нужно заставлять переделывать

Цитата "Olga A.":

По этому поводу спашивали у жэка, кондиционеры набили кто где захотел, с окнами сказали судятся, остальных штрафуют. Просто странно люди сами портят, неужели так сложно повесить его на балкон. По моему мнению, помимо штрафа нужно заставлять переделывать

Эх, понятно. Я надеялся, что фасады этого ЖК не превратятся в то, что владельцы квартир наворотили на Малиновского 8, но видно не судьба, слишком много тех, кому больше всех надо

Цитата "Olga A.":

По этому поводу спашивали у жэка, кондиционеры набили кто где захотел, с окнами сказали судятся, остальных штрафуют. Просто странно люди сами портят, неужели так сложно повесить его на балкон. По моему мнению, помимо штрафа нужно заставлять переделывать

Никто никого не штрафует. И даже пока не судится.
А по поводу "неужели так сложно повесить его на балкон" - так это Вы сами скоро узнаете

Скажу сразу, я не владелец квартиры на третьем этаже в первом доме, но давайте будем честны сами с собой: художественная ценность фасада наших домов нулевая,испортить их трудно и квартиры в ЖК ObolonSky мы выбирали не из-за "красивых" фасадов. Скорее, застройщик на фасадах сильно сэкономил, окна маленькие и квартиры недостаточно светлые. Окна обсуждаемой квартиры выходят не на проспект, никому особо не мешают, сделали так, скорее всего, из-за желания увеличить инсоляцию квартиры. Насколько я понял из поста несколько выше на этой странице (где люди собираются объединять в такой же угловой двушке несколько помещений), еще кто-то собирается увеличить свои окна. В конце концов чем больше так сделают, тем больше людей будут получать удовольствие от своего нового жилья

Кстати, в первом доме еще и на втором этаже увеличили окна и ролеты поставили.

Цитата "7575":

Скажу сразу, я не владелец квартиры на третьем этаже в первом доме, но давайте будем честны сами с собой: художественная ценность фасада наших домов нулевая,испортить их трудно и квартиры в ЖК ObolonSky мы выбирали не из-за "красивых" фасадов. Скорее, застройщик на фасадах сильно сэкономил, окна маленькие и квартиры недостаточно светлые. Окна обсуждаемой квартиры выходят не на проспект, никому особо не мешают, сделали так, скорее всего, из-за желания увеличить инсоляцию квартиры. Насколько я понял из поста несколько выше на этой странице (где люди собираются объединять в такой же угловой двушке несколько помещений), еще кто-то собирается увеличить свои окна. В конце концов чем больше так сделают, тем больше людей будут получать удовольствие от своего нового жилья

У каждого своё понимание "художественной ценности", и даже если вам фасад дома абсолютно безразличен, то это не повод его портить. Каждый так под свой вкус может сделать окна шире или уже, лепнину какую-нибудь налепить, покрасить наружные стены в малиновый цвет и вот у вас даже не самый привлекательный фасад превращается в полное говно, на которое страшно смотреть. И вы правильно написали, каждый видел, какую квартиру покупал, какие окна в ней стоят и сколько света пропускают, так что на застройщика нечего пенять, он проект дома ни от кого не скрывал и квартиры перед покупкой показывал. А если хочется делать с фасадом дома всё, что вздумается, то это надо частный покупать, а не квартиру ¯\_(ツ)_/¯ У меня такая же двушка с видом на озеро и я тоже хотел бы окна на пол стены в пол, снести половину несущей стены, кухню перенести из одной части квартиры в другую, но я адекватный человек и понимаю, что это может создать проблемы для других жильцов.

Цитата "Jocker1":

У каждого своё понимание "художественной ценности", и даже если вам фасад дома абсолютно безразличен, то это не повод его портить. Каждый так под свой вкус может сделать окна шире или уже, лепнину какую-нибудь налепить, покрасить наружные стены в малиновый цвет и вот у вас даже не самый привлекательный фасад превращается в полное говно, на которое страшно смотреть. И вы правильно написали, каждый видел, какую квартиру покупал, какие окна в ней стоят и сколько света пропускают, так что на застройщика нечего пенять, он проект дома ни от кого не скрывал и квартиры перед покупкой показывал. А если хочется делать с фасадом дома всё, что вздумается, то это надо частный покупать, а не квартиру ¯\_(ツ)_/¯ У меня такая же двушка с видом на озеро и я тоже хотел бы окна на пол стены в пол, снести половину несущей стены, кухню перенести из одной части квартиры в другую, но я адекватный человек и понимаю, что это может создать проблемы для других жильцов.

Повністю підтримую!

ну на счет кондеров можно возмушаться сколько угодно, но застройщик тупо недопланировал места для их установки. По 1 кондеру на двушку или по 2 на трешку. мне вот другое интересно - в третьем доме застройщик САМ УЖЕ стеклит балконы во всех квартирах. Это за ту же цену, что все платили, или с покупателей в третьем доме слупили за них дополнительно?

Цитата "ViktorTim":

ну на счет кондеров можно возмушаться сколько угодно, но застройщик тупо недопланировал места для их установки. По 1 кондеру на двушку или по 2 на трешку. мне вот другое интересно - в третьем доме застройщик САМ УЖЕ стеклит балконы во всех квартирах. Это за ту же цену, что все платили, или с покупателей в третьем доме слупили за них дополнительно?

Для кондиционеров вообще надо было застройщику делать специальные корзины, которые бы скрывали блоки на фасаде, но не судьба.

В третьем доме стоимость квадратного метра уже дороже, чем в первом, так что застеклённый балкон хоть какая-то компенсация за рост цены.

Я тоже обеими руками за закрытую територию , обязательно давайте решать и закупать ворота и брелоки
А за кондики: застройщики никогда не думают о жильцах, сколько их будет, где их удобно прицепить, лепит, куда придется подставки, вы гляньте что на малиновского 8: все кондики висят выше, чем застройщик запланировал, это еще и на цене установки отражается

По поводу охраны.

Мне казалось, что в первом доме она уже есть. При этом, по крайней мере на сейчас, пройти во втором да и в первом доме в пожарный лифт не проблема, дверь в него не охраняется и часто открыта.

Прямо сейчас закрыть вход на территорию комплекса будет непросто - что делать строителям? На сейчас даже домофон не работает во втором доме, его планируют запустить позже и брелки для него будут продавать. Т.е. даже пропуска во второй дом адекватного пока нет, не говоря о территории. На вопрос как будут в дом попадать строители представитель ЖЕКа уверенного ответа не дал, что-то вроде "будете с ними приходить и записывать их". А если их много и они меняются, что с каждым приходить и записывать их и пускай они с паспортами ходят? Пока не понятно.

Та и даже после сдачи 3-го дома закрыть территорию будет проблематично. У нас ведь "житлово-громадський комплекс", как значится в паспорте объекта. В нем уже есть лаборатория и могут открыться другие "громадьскі об'єкти" (очень надеюсь, что не лотерея), посетителям которых нужно будет как-то проходить на территорию.

На Малиновского 8 офисы, а не магазины, потому там ситуация немного иная. Работники офисов будут иметь брелки, а посетители будут проходить как и гости. Но у них там есть зависший вопрос с лодочной станцией, которую если когда-то откроют (после очистки и благоустройства озера, которая планировалась уже не раз), то будет вопрос с проходом к ней через "закрытый" двор. Кстати, у нас непонятная пока ситуация с проходом к набережной озера, которая предполагается общедоступной.

В нашем случае застройщик на сайте описывает ситуацию с безопасностью следующим образом: "Прибудинкова територія з системою охорони 24/7 та відеонаглядом - гарантія безпеки та спокою жителів ObolonSKY". О закрытой территории речь не идет.

Но в правилах использования системы безопасности, которые выдают при подписании договора с ЖЕКом есть обнадеживающая фраза о выдаче персональных (!) идентификаторов, которые дают право доступа в дом и (!) на территорию комплекса. Это все пока на бумаге, но надеюсь, что будет на практике и уже сейчас, а не после сдачи 3-го дома.

Также за то, чтобы максимально закрыть территорию комплекса, в том числе со стороны набережной, где сейчас низкий заборчик с открытым проходом со ступеньками.

На Малиновского, кстати, поначалу было много жалоб на работу охраны, которая ничего не делала, а деньги платить надо было. Но там в итоге решили вопрос положительно. Нужно и у нас искать конструктивные решения с ЖЕКом, который, судя по комментариям в их ветке, идет на контакт и пытается решать возникающие вопросы.

По поводу испорченных фасадов.

Представитель ЖЕКа говорила, что выписали штраф (он прописан в договоре с ЖЕКом, кстати) и подняли вопрос в городских инстанциях, чтобы те обязали исправить. Если инстанции ничего делать не будут - то будут сами подавать в суд. В подписываемых основных и дополнительных договорах несколько раз явно упоминается прямой запрет на любые изменения фасада, включая кондиционеры, установку которых нужно согласовывать с ЖЕКом (думаю, речь о нестандартной установке). При это ссылаются на различные нормативно-правовые акты, выдержки из которых приводятся. Чтобы начать ремонт, нужно все это подписать, а после оспаривать будет проблематично.

При этом вполне разделяю мнение о том, что окна (все) маловаты и комнаты темные. И хотелось бы их расширить. На приводившемся тут варианте перепланировки панорамные окна смотрятся очень даже ничего. Но это все же многоквартирный дом, а не личный, потому фантазировать можно внутри своей квартиры, а не снаружи общего дома, нарушая его теплоизоляционные и визуальные характеристики (которые и так не элитные, но ухудшить их вполне можно). Да, аргумент не особо успокаивает, в таком случае ЖЕК в суде приведет более весомые. Не думаю, что представитель ЖЕКа просто запугивала - застройщику не выгодна порча фасада первых домов, пока не распроданы квартиры в третьем. Ну и кроме третьего дома у них есть "Місто квітів", инвесторы которого могут обращать внимание на работу ЖЕКа предыдущих проектов.

Кстати, а что делают жильцы первого дома в вопросе установки кондиционера в комнате, где по плану места для его установки не предусмотрено (т.е. там нет балкона)? Тянут мультисплит из соседней комнаты/кухни?

В третьем доме застройщик стеклит балконы, потому что это уже разрешено новыми строительными нормами и они могли внести это изменение в проект дома. Раньше нельзя было. Зато у всех будет одинаково.

Инвесторы второго дома, у вас тоже лифты Евроформат установлены, вместо заявленных в договоре OTIS?
У нас в первом доме c ними проблемы: грузопассажирский тарахтит, что в нем ехать страшно, а тот что посередине постоянно ломается и его отключают, поэтому обычно работают только два лифта, иногда приходится долго ждать, чтобы спуститься, хотя дом еще и наполовину не заселен.