Отзывы о жилом комплексе

---

Жилой комплекс "ObolonSKY"
Киев, пр. Оболонский, 1
Застройщик: МЖК "Оболонь"
Инвестор: "ПримИнвест"

1 дом: 3 кв. 2017
2 дом: 4 кв. 2018
3 дом: 4 кв. 2019

Вскоре будет начата продажа квартир в новом жилом комплексе на Оболонском проспекте, 1, который будет состоять из 2 жилых домов по 26 этажей каждый с прилегающей инфраструктурой.

Цена на данный момент: 21000 грн/м²

Поэтажный план

Загальна кількість квартир: 380.
Конструктивна схема будівлі: монолітно-каркасна

Опис квартир:
Висота приміщень: 2,70 м
Металопластикові 2-х камерні шумозахисні пакети
Сучасні панельні радіатори
Мідна електророзводка
Підлога зі звукоізоляцією, армована

Висота стелі: 2,7 м. – житлова частина, 3,3 – вбудовані приміщення першого поверху.
Конструктивні схема будівлі: каркасно-монолітна.
Фундамент: виконаний із буроін’єкційних паль, ростверк – монолітна залізобетонна плита.
Каркас: монолітний залізобетонний із литого бетону.
Зовнішнє облицювання та утеплення: виконується вентильованим термофасадом системи «SCANROCK» та фіброцементні фасадні плити.
Облицювання місць загального користування:
- підлога – керамічна плитка;
- стіни та стелі – фарбування водоемульсійними фарбами.
Кількість ліфтів: 4 ( в т.ч. 1 пожежний)
Ліфти: «OTIS»
Вікна та двері – з метало пластикового профілю та двокамерних склопакетів.
Центральне опалення: вертикальні стояки – зі сталевих оцинкованих труб; по квартирна – горизонтальна розводка в стяжці підлоги – із поліетиленових труб, панельні радіатори «RomstalStandart».
Вентиляція однозонна: виконується в індивідуальних вентиляційних коробах з витяжкою блочною установкою розташованою на покрівлі.
Електророзводка: виконується із мідної кабельно-провідникової продукції.
Оздоблення квартир: штукатурка цегляних стін і перегородок (за виключенням ванн і санвузлів); бетонні поверхні без шпаклювання; підлога – звукоізоляція (4 мм), стяжка 60 мм.
На ділянці передбачається розміщення дитячого майданчику, майданчику для відпочинку дорослого населення, господарський та спортивний майданчики, гостьова автостоянка.
Проектом передбачається благоустрій території, посадка дерев та кущів, влаштування газонів, квітників на вільній від забудови території.

Получается, подземного паркинга тоже не будет.

nap писал(а):Получается, подземного паркинга тоже не будет.

Да и это полный пц!

nap писал(а):Получается, подземного паркинга тоже не будет.

Ну почему же?! Есть шикарная разделительная полоса от станции м. Оболонь и почти до самой станции м. Петровка. И вдобавок пустует уже порядочный период времени.

Жирненько!
А цена не завышена как для объкта у которого даже котлована нет?

Никак не могу понять, где будет стоять этот дом. Кто-то видел карту и проект обустройства придомовой территории?
Если дом будет между петровкой и оболонью в промзоне среди болот и пустырей, то цена, как-бы, не соответствует.

tsymb писал(а):Никак не могу понять, где будет стоять этот дом. Кто-то видел карту и проект обустройства придомовой территории?
Если дом будет между петровкой и оболонью в промзоне среди болот и пустырей, то цена, как-бы, не соответствует.

Все просто строят в аккурат на берегу озера.
Цена соответствует МЖК Оболонь и близость к метро.
Если сравнить, что в уже готовом доме 1 м.кв продают по $2000, то 21000грн/16грн (курс к 1 USD)= $1313 это весьма привлекательная цена.

Structural Engineer писал(а):
Все просто строят в аккурат на берегу озера.
Цена соответствует МЖК Оболонь и близость к метро.
Если сравнить, что в уже готовом доме 1 м.кв продают по $2000, то 21000грн/16грн (курс к 1 USD)= $1313 это весьма привлекательная цена.

Я бы вложился, если бы рассрочку предложили беспроцентную.
Или скидку сделали за услуги инженера-конструктора.

Да. Место там шикарное.

siew писал(а):Жирненько!
А цена не завышена как для объкта у которого даже котлована нет?

Вчера "сутреца" проезжал мимо. Лицезрел буровую установку для устройства свай для фундамента. Очевидно, идут работы по выполнению свайного поля.
Котлован на берегу озера - занятие не из дешевых.
Скорей всего его там и не будет.

Structural Engineer писал(а):
Вчера "сутреца" проезжал мимо. Лицезрел буровую установку для устройства свай для фундамента. Очевидно, идут работы по выполнению свайного поля.
Котлован на берегу озера - занятие не из дешевых.
Скорей всего его там и не будет.

В начале осени там было пробурено несколько свай и проведена их проверка под нагрузкой. Думаю котлована там в обще не будет. Сейчас спокоными темпами поле сделают. А там за годик и дом появится.
Единственный реальный минус это трасса. Но если квартиры с видом на озеро, то конечно класс.
А там еще и рыбка ловиться хорошо)

Но смотря в целом, видя всю картину.
Если в Украине все же наладится, пока я вижу только спад во всем.
В общем по оболони может всплыть проблема.
Все эти гнилые незаконные автостоянки и сервисы закроют и застроят высотками. А вот куда драндулеты девать это еще вопрос.
Либо построят норм паркинги либо будет большая Ж.
В общем есть над чем подумать.

Structural Engineer писал(а):

Я бы вложился, если бы рассрочку предложили беспроцентную.
Или скидку сделали за услуги инженера-конструктора.

Так давали ж рассрочку на соседней стройке, беспроцентную с любым графиком. Правда цена метра не фиксируется, но они идут на встречу инвесторам

nap писал(а):Так давали ж рассрочку на соседней стройке, беспроцентную с любым графиком. Правда цена метра не фиксируется, но они идут на встречу инвесторам

Скорее всего проморгал информацию. Гран мерси.

nap писал(а):Так давали ж рассрочку на соседней стройке, беспроцентную с любым графиком. Правда цена метра не фиксируется, но они идут на встречу инвесторам

Ваша інформація з безпроцентною розсрочкою ще актуальна?

Vasyly писал(а):Ваша інформація з безпроцентною розсрочкою ще актуальна?

Я писав про Малиновського 8, там це було актуально до моменту здачі будинку. Тобто є імовірність, що і тут так буде.

Цитата:

Я писав про Малиновського 8, там це було актуально до моменту здачі будинку. Тобто є імовірність, що і тут так буде.

Зрозуміло. Зважаючи на ситуацію в країні, хотілося б звичайно вірити в безвідсоткові кредити в національній валюті, але щось воно здається малоймовірним...

Так а хто каже про кредит у національній валюті. Це інвестиція, яка вимірюється в квадратних метрах. Невиплачений залишок теж рахується метрами, ціна на які залежить від ринку і забудовника. Стандартна практика, мабуть, у будь-якого забудовника.