ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 3

Special Agent

Ну вы на Адамант зря наговариваете, да, там штукатурку влепили вместо вентфасада, внутри немного сэкономили. Но, за 800-900$ метров за квадрат, в пешей доступности от центра инвестиция себя оправдала на 100+%

Мне-то рассказывать про доходность не нужно, хорошо? Особенно применительно к geos.
Наравне с Saga, Geos похоронил любую доходность своих инвесторов, на корню.  

NikoSteely

чесно кажучи підїзд виглядає максимум на "комфрт клас", але точно не на "бізнес клас". 

Для МОП в целом хорошо. Важно какая будет входная группа. 

dmvgura

Мне-то рассказывать про доходность не нужно, хорошо? Особенно применительно к geos.

Наравне с Saga, Geos похоронил любую доходность своих инвесторов, на корню.  

Отставьте рюмку и внимательно прочитайте сообщение ))) 

Ми активно працюємо, аби зовсім скоро перші мешканці ЖК Senat отримали ключі від своєї квартири у затишному просторі з продуманою інфраструктурою.

Станом на 05.09.2025 року виконано:

Виконано монолітні роботи в повному обсязі, влаштування покрівлі, завершені кладочні роботи, зовнішніх, міжквартирних і міжкімнатних стін.

Завершено скління на 100%.

Завершено роботи з улаштування стяжки.

Завершено роботи по штукатурці МЗК.

Виконано прокладання труб опалення, води, каналізації. Виконано розведення електрики.

Виконано встановлення квартирних радіаторів.

Виконано роботи по влаштування протипожежних систем.

Завершено встановлення квартирних дверей.

Завершено встановлення протипожежних технічних дверей.

Виконано акустичний захист технічних приміщень від шуму.

Завершено роботи влаштування вентильованого фасаду на двох секціях.

Завершено роботи з влаштування огородження сходових маршів.

Завершено роботи по фінішному оздобленню місяць загального користування (малярні роботи, влаштування плитки на підлоги).

Виконано встановлення освітлення місць загального користування.

Завершено роботи по влаштуванню плитки на відкритих терасах.

Виконано роботи по влаштуванню насосної.

Виконано роботи по влаштуванню електро щитової.

Виконано роботи по влаштуванню котельної, виконуються пуско-налагоджувальні роботи.

Завершено роботи з улаштування алюмінієвих металоконструкцій не житлових приміщень 1-2 поверх.

Виконуються роботи по влаштуванню зовнішніх мереж комплексу.

Виконано монтаж газопроводу для підключення котельної.

Виконуються роботи по благоустрою території.

To Geosdev:

Цей ЖК також на тимчасових схемах підключення до електрики та води без виконаних ТУ, як і Караваєві дачі? Ото мешканці здивуються коли в них фази стрибати почнуть, а Київводоканал від води відключить...

Нормальний будинок вийшов під аренду буде гарна інвестиція а хто з старту зайшов в плюсі .

Станом на 05.11.2025 року виконано:

Виконано монолітні роботи в повному обсязі, влаштування покрівлі, завершені кладочні роботи, зовнішніх, міжквартирних і міжкімнатних стін.

Завершено скління на 100%.

Завершено роботи з улаштування стяжки.

Завершено роботи по штукатурці МЗК.

Виконано прокладання труб опалення, води, каналізації.

Виконано розведення електрики.

Виконано встановлення квартирних радіаторів.

Виконано роботи по влаштування протипожежних систем.

Завершено встановлення квартирних дверей.

Завершено встановлення протипожежних технічних дверей.

Виконано акустичний захисту технічних приміщень від шуму.

Завершено роботи влаштування вентильованого фасаду  на двох секціях.

Завершено роботи з влаштування огородження сходових маршів.

Завершено роботи по фінішному оздобленню місяць загального користування (малярні роботи, влаштування плитки на підлоги)

Виконано встановлення освітлення місць загального користування.

Виконано влаштування протипожежних систем.

Завершено роботи по влаштуванню плитки на відкритих терасах.

Виконано роботи по влаштуванню насосної.

Виконано роботи по влаштуванню електро щитової.

Виконано роботи по влаштуванню котельної, виконуються пуско-налагоджувальні роботи

Завершено роботи з улаштування алюмінієвих металоконструкцій не житлових приміщень 1-2 поверх.

Виконуються роботи по влаштуванню зовнішніх мереж комплексу.

Виконано монтаж газопроводу для підключення котельної.

Виконуються роботи по благоустрою території

Активно виконується будівництво ТП (трансформаторної підстанції)

ЖК SENAT (Кільцева дорога, 3) — це флагманський проект GEOS у сегменті бізнес-класу, який знаходиться на стадії завершення своєї першої черги. Станом на січень 2026 року, ситуація виглядає досить перспективно, але не без типових для великих об'єктів нюансів.

🏗️ Стан будівництва (1-й будинок)

Згідно з останнім звітом за січень 2026 року, 1-й будинок (секції 1-3) знаходиться на стадії фінішної прямої:

• Зовнішні роботи: Моноліт, покрівля та скління завершені на 100%. Вентильований фасад на двох секціях також готовий.
  

• Внутрішні роботи: Штукатурка та плитка в місцях загального користування (МЗК) готові, встановлено радіатори та двері.
  

• Інженерія: Котельня змонтована, наразі тривають пусконалагоджувальні роботи. Газопровід підведено. Ведеться будівництво власної трансформаторної підстанції (ТП).
  

• Терміни: Запланована здача 1-го будинку — 1 квартал 2026 року. Враховуючи високу готовність, фізична здача в ці терміни реальна, проте отримання сертифіката та поштової адреси може затягнутися до літа чи осені.
  

Тут ситуація менш динамічна:

• Ці будинки поки перебувають на початкових етапах (проєктування або перші рівні моноліту). Дати введення по них наразі офіційно не декларуються як найближчі, що є стандартною стратегією GEOS — спочатку максимально «виштовхнути» першу чергу.
  

• Розтермінування: Забудовник пропонує лояльні умови — до 3 років із першим внеском від 30%. Це свідчить про те, що компанія потребує стабільного притоку коштів для завершення мереж.
  

• Кредитування: Об'єкт акредитований банком «Глобус», що є добрим знаком для перевірки юридичної чистоти документів.
  

1. Локація та шум: Комплекс розташований прямо на Кільцевій дорозі. Хоча GEOS обіцяє високий рівень шумоізоляції та якісні склопакети, для мешканців секцій, що виходять на дорогу, це може бути фактором дискомфорту.
   

2. Інфраструктурне навантаження: Поруч знаходиться величезний ТРЦ Respublika Park. З одного боку — це ідеальний доступ до розваг, з іншого — постійний трафік та затори в часи пік.
   

3. Підключення ТП: Будівництво власної підстанції — це завжди складний етап. Поки вона не буде запущена та прийнята містом, будинок може бути на «тимчасовій» схемі електропостачання (що загрожує промисловими тарифами на старті).