ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного

Цитата "Mr.Ninja » 21.02.2021 14:29":

Привіт всім форумчанам даного ЖК. Являюся інвестором 3 будинку (2 секція).
Підскажіть, чи є вже в продажі 3 черга,чи коли начнуть продавати? Якщо так, то який старт на 1К квартири? Подумую ще інвестувати в даний ЖК, якщо ціни і умови будуть цікаві)

P.S. Мене були інформували осінню в ОП, що продажі ствртують в грудні-січні.

И правда обещали после Нового года. Но мне кажется, для повышения стоимости обьекта ждут как минимум сертификатов готовности первых домов.

Цитата "KiKiKi":

Но мне кажется, для повышения стоимости обьекта ждут как минимум сертификатов готовности первых домов.

Мені восени у ВП казали, що третя черга почне продаватися після здачі першої. Що конкретно мається на увазі під здачею - сертифікати, ремонти чи ключі, не уточнював.


Що таке ПС, підкажіть, будь ласка.

Цитата "baralgin":

Що таке ПС, підкажіть, будь ласка.

ПС - это право собственности.

Что касается третьей очереди, то по документам они ее продавать уже могут - были изменения в разрешение на строительство. И сваи там уже бурили, подготовка ведется. Так что дело за политическим решением. Скорее всего, правильно люди пишут, застройщик ждет сдачи в эксплуатацию первой очереди. Хотя мне кажется, что они собираются закончить монолитные работы на второй очереди, а потом переставят краны и бригады монолитчиков на третью. И вместе со строительством начнут продажи. Ну это такое, гадание на кофейной гуще.

Цитата "KiKiKi":

получение сертификата, оплата 4% городу ( а эти дома еще под это подпадают т.к. строительство началось до 1 января 2020 года),получение адреса ( в это время устраняют недостатки и уходят с обьекта строители от слова совсем, ну может ремонты будут доделывать в квартирах продаваемых с ремонтами) оформление ПС и только после этого выдача ключей.

Немного подправлю:
- паевое участие уже не требуется, там был переходный период, но он уже закончился, договор с городом они не заключали и уже нет такой обязанности;
- в первой очереди нет квартир с ремонтами, так что доделывать их не нужно. Хотя тут чехарда с балконными блоками - они где-то есть, где-то нет. Батареи где-то стоят на балконах, а где-то перед ними. А ведь все должно быть одинаково. Но они могут это делать уже по требованию инвесторов при приемке. Посмотрим.

Все будет зависеть от того, с какого раза примут в эксплуатацию. Сейчас в процедуре приемки бардака больше, чем обычно.

Цитата:

Що таке ПС, підкажіть, будь ласка.

Осмелюсь предположить "Право Собственности"

После выдачи сертификата готовности на первую очередь, то есть принятия государством домов в эксплуатацию. Права собственности после этого могут оформляться на протяжении полугода (сейчас очень туго присваиваются почтовые адреса и это не в компетенции застройщика — по Киеву достаточно домов, сданных ещё в прошлом году, где выдача прав собственности не началась из-за того, что город никак не «разродится» новыми улицами и номерами домов; а без присвоения адресов невозможно внести квартиры в реестр прав собственности).

Цитата "dmvgura":

город никак не «разродится» новыми улицами и номерами домов; а без присвоения адресов невозможно внести квартиры в реестр прав собственности.

Это точно. Надежда только на то, что у нас же ж кое-что есть - земля под ЖК имеет адрес "улица Академика Заболотного 1". По-моему, очень модный адрес. Хорошо бы его нам и оставили.

Хід будівництва, 23.02.2021

Більше на сайті ЖК

Цитата "Сыроежкина » 19.02.2021 19:36":

Добрый вечер. Фото производителя дверей.

Виробник дверей:
34924586 ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ "СТИМУЛ-ІНВЕСТ"
https://abwehr.com.ua/contacts
Відповідь відділу продажів:
Цих дверей на сайті немає.
Цю модель виготовили окремо для ЖК Метрополіс.
Можемо вам написати вартість цієї моделі під замовлення.
Термін виготовлення до 4 тижнів.

Серія NOVA 7574 грн., але з додаванням ще одного листа металлу 1мм (+1425грн.,)
Ширина 960 мм, висота стандартна 2050 мм
Ліві та праві (орієнтир по петлям),
без верхнього замка
нижній KALE + серцевина KALE (виробництво Туреччина ) 5 років гарантії
софтач каталонський
софтач спил дерева попелястий
але ці кольори потрібно замовляти окремо, їх немає в наявності.

загальна вартість таких дверей 9 397 грн.

Вхідні двері комплектація Nova Метрополіс:
Тип дверей Глухі двері
Вид Вхідні
Сегмент Nova
Розмір дверей 960х2050 мм
Товщина полотна 70 мм (3 ребра жорсткості) - це мінімальна рекомендована товщина, як для будинків, так і для квартирного застосування.
Товщина коробу 93 мм
Товщина МДФ накладок 10 мм ззовні та всередині
Замки Верхній відсутній, нижній циліндровий KALE (252). Замок оснащений комплектом з 5 ключів, закривається на 3 обороти, ригеля входять в короб на 3 см, а їх діаметр становить 1,5 см.
Це досить міцний замок для свого цінового класу
Серцевина KALE 45*45
Товщина металу 1,5 мм на полотні та 1.6 мм на коробі
Наповнення полотна Мінеральна вата
Утеплення дверного коробу Короб вхідної двері утеплено мінеральною ватою
Торець дверного полотна Торець дверного полотна пофарбовано в колір коробу
Регулятор притвору Двері укомплектовані регулятором притвору, який дозволяє регулювати щільність прилягання дверного полотна до коробу
Кількість петель 2 шт c кулькою всередині. Даний вид петель забезпечує надійний захист двері від провисання і легке відкривання дверей. Відповідно до сертифіката СЄ, дані петлі забезпечують до 250 000 відкриттів.
Тип фасону МДФ-МДФ
Покриття Декоративна квартирна ПВХ плівка «Софт тач» каталонський та спил дерева попелястий
Фурнітура Ручка роздільна «S.A.P. DESIGN 527» з круглою розеткою
Тип коробу Гнутий двоступеневий профіль
Поріг Сталевий поріг
Кількість антизрізів 2 шт.
Сегмент дверей Стандарт
Теплоізоляція Середня
Шумоізоляція Середня
Вага Від 68 кг

«Софт тач» - спеціальне еластичне гумоподібне матове лакофарбове покриття. Дослівно перекладається з англійської як «м'який на дотик». Називається також «м'яким пластиком» і «прогумованим пластиком».
До основного складу покриття «Софт тач» входять: поліуретанова матова фарба (біла або прозора); затверджувач для поліуретанових фарб.
Для отримання різних кольорів і відтінків до складу додають пігменти, для візуального ефекту «блискіток» - бронзову і алюмінієву пудру,
Товщина покриття «Софт тач» - від 30 до 60 мкм.
При експлуатації даного м'якого покриття не можна допустити:
• тривалого потрапляння забруднень на поверхню;
• потрапляння на поверхню лужних і кислотних складів (очисники бітумних плям, засоби від комах, концентровані миючі засоби і т.д.);
• очищення поверхні НЕ спиртовими сумішами (тобто при попаданні бруду, поверхня найкраще очистити спиртом або спеціальним знежирювачем);
• тривалого механічного впливу на пофарбовану поверхню.

ВИСНОВОК:

Замовлено дешевий бюджетний варіант дверей. Відсутній верхній замок. Але краща фурнітура та є додатковий лист металу 1 мм.

Цитата "Panzer_Dreamcat » 22.02.2021 15:39":

ПС - это право собственности.

Что касается третьей очереди, то по документам они ее продавать уже могут - были изменения в разрешение на строительство. И сваи там уже бурили, подготовка ведется. Так что дело за политическим решением. Скорее всего, правильно люди пишут, застройщик ждет сдачи в эксплуатацию первой очереди. Хотя мне кажется, что они собираются закончить монолитные работы на второй очереди, а потом переставят краны и бригады монолитчиков на третью. И вместе со строительством начнут продажи. Ну это такое, гадание на кофейной гуще.



Немного подправлю:
- паевое участие уже не требуется, там был переходный период, но он уже закончился, договор с городом они не заключали и уже нет такой обязанности;
- в первой очереди нет квартир с ремонтами, так что доделывать их не нужно. Хотя тут чехарда с балконными блоками - они где-то есть, где-то нет. Батареи где-то стоят на балконах, а где-то перед ними. А ведь все должно быть одинаково. Но они могут это делать уже по требованию инвесторов при приемке. Посмотрим.

Все будет зависеть от того, с какого раза примут в эксплуатацию. Сейчас в процедуре приемки бардака больше, чем обычно.

Закон № 132 - IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине".
Договоры об уплате паевого взноса, заключенные до 1 января 2020 года, остаются действительными и продолжают свое действие до момента их полного исполнения.
Я не исключаю, что за "особые заслуги" кому-то могут и отменить паевой взнос. К примеру Киевгорстрою отменили для достраиваемых домов Укрбуда.
С батареями точно можно разбираться по ходу.
Но на момент выдачи ключей территория будет ограждена от стройки, не будет кранов,подьемников, люлек и любой крупной техники,будут закопаны коммуникации, будут обустроены автомобильные подьезды к парадным.

Сегодня был в ОП, обещают запускать на ремонт в 10 этажную секцию с 15 марта. В первый дом планируют в апреле. Фото не делел - мало что изменилось.

Цитата "InvestorI1":

Сегодня был в ОП, обещают запускать на ремонт в 10 этажную секцию с 15 марта. В первый дом планируют в апреле.

Нажаль не дуже ясний статус сертифіката про прийняття в експлуатацію на сьогодні. Тому як вони будуть видавати нам ключі без права властності, неясно.

Цитата "KiKiKi":

Закон № 132 - IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине".
Договоры об уплате паевого взноса, заключенные до 1 января 2020 года, остаются действительными и продолжают свое действие до момента их полного исполнения.

Все правильно. Но в случае, если такой договор не заключен (как в нашем случае), то все - Добби свободен!

Цитата "shel14":

Виробник дверей:
34924586 ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ "СТИМУЛ-ІНВЕСТ"

Спасибо! Очень здорово все нашли. Есть над чем подумать.

Цитата "fastcar":

Нажаль не дуже ясний статус сертифіката про прийняття в експлуатацію на сьогодні. Тому як вони будуть видавати нам ключі без права властності, неясно.

По сертифікату Ви ж бачили, на наступному тижні вже має бути інформація.

Ну что, я тоже сходил на просмотр (2 дом 2 секция 15 этаж). Впечатления двоякие.

С одной стороны работа кипит буквально. Куча людей, все что-то делают, все движется, все шумит. Лифты понравились. Грузовой довольно свободный. Уже начали корзины вешать на фасад. Двери, котлы, радиаторы - все есть. В МОПах лежит плитка, сделаны откосы, все закрыто.

С другой стороны - лобби 2й секции не готово вообще - там конь не валялся. На 15 этаже еще не работает свет в коридоре. Какие-то шнуры тянутся, темень. Светили телефонами. В самой квартире нет вывода канализации в одном из санузлов (говорят, забыли оставить открытым кирпич). Посмотрим, надеюсь, что хоть сам вывод там на стояке предусмотрен, а то будет нам морока. Не хватает одного радиатора под окном. При этом не понятно - будут ли его вообще туда ставить. Он там 100% нужен, но все радиаторы стоят, а там пусто. Почему- объяснить не смогли, надо смотреть проект, которого дать пока не могут. С лоджией тоже непонятки - есть простенок, но нет самого оконного блока. Батарея вынесена под окно на саму лоджию. Если лоджия проектом не предусмотрена, то застройщик должен демонтировать этот простенок. Если предусмотрен - поставить балконный блок. Опять же, проект посмотреть не дали. Уточнял - по пожарным нормам в нашем доме можно проектировать квартиры без лоджий. Так что такое.

Ну и общий вопрос - работы ведутся в приличном темпе, но работ еще валом, кто у них там занимается планированием и прогнозированием? Как можно было обещать людям ввод в эксплуатацию в прошлом июне? Ну а первая секция - да, там все норм. Единственное, в трешках не стоят котлы, потому как они вроде как должны быть большей мощности, их оставили напоследок.

Спасибо за актуальную информацию, самый полезный пост за последнее время!

Поделюсь также своими впечатлениями от просмотра. Согласна в автором предыдущего поста. Впечатления двоякие. 2 дом. 17 этаж. Работа идет. В коридоре на этаже монтировали электро проводку. Плитка на полу лежит, стены заштукатурены. Лифты с тихим ходом, вместительные в количестве 5 штук. Работы не просто много еще, а очень много. Что касается самой квартиры, то конечно удивили отсутствием вывода канализации в кухне. И судя по всему всего лишь один стояк будет и на санузел и на на кухню. Во всяком случае более технологических отверстий мы не нашли, а Александр судя по всему был также не очень в курсе. Далека от строительных норм, но в моем представлении это крайне не верно. Если ошибаюсь, то подправьте меня. Полы еще не залиты стяжкой и вся разводка под отопление видна. Опять таки мне сложно судить по поводу ее качества, но честно сказать в душе закралось сомнение. Все что прячется в полы, стены должно быть отличного качества что бы в дальнейшем ни себе, ни соседям не причинять неудобств. А тут брошена разводка в нахлест, соединения какие-то хлипковатые. И что еще плохо, то что мы не хотели бы видеть котел и бойлер в том месте, где их планируют поставить, а переносить они отказываются. А это значит что трудозатрат потом придеться приложить еще больше. От лоджии мы отказывались, но простенок стоит. Обратили внимание на длинные штыри по всему наружному периметру квартиру вбитые на уровне пола. Как объяснили на 17 этаже будет армопояс и это под него готовят. Сделали замеры площади. Сами обычной рулеткой для начала. По большому счету размеры в комнатах +/- как на чертеже. Но вот в санузле и без того крешечном еще 10 см "куда-то" дели. Если согласно чертежа задняя стенка была 900 мм, то сейчас она всего лишь 810 мм. Так нем мало на мой взгляд.

Всем привет!
Кто-нибудь узнавал в ОП, возобновили ли переуступку, и на каких условиях?
В ОП говорили, с 1 марта будет информация

Цитата "Сыроежкина » 01.03.2021 14:57":

Поделюсь также своими впечатлениями от просмотра. Согласна в автором предыдущего поста. Впечатления двоякие. 2 дом. 17 этаж..

Если я не ошибаюсь, это планировка 2Ж. Верно? У меня квартира на пару этажей выше и тоже нет вывода канализации на кухне (спасибо вам - хоть сейчас обратил внимание на это). Вот сейчас начну паниковать.

Цитата "DillyDream » 01.03.2021 15:43":

Всем привет!
Кто-нибудь узнавал в ОП, возобновили ли переуступку, и на каких условиях?
В ОП говорили, с 1 марта будет информация

Сьогодні дзвонив менеджеру - сказали, що відступлення вже знову можливе. Процедура залишилась без змін.

Как владелец недвижимости в ЖК А52 от ДИМ могу с уверенность сказать, что никакого люкса от этого застройщика ожидать не стоит. Дим групп - это просто позор, а не застройщик.

Вишинка на торте от ДИМ в ЖК А52 - это офис (по документам терраса) на крыше паркинга, которую застройщик разрешил строить прямо во дворе дома. Т.е. человек купил себе ряд помещений на -1 уровне и через ДИМ согласовал строительство офиса прямо на крыше своих "помещений". Была в доме придомовая территория и больше нет ее.

Застройщик уже начал демонтировать плитку, забор, фонари. И застройщик, и УК, и сам хозяин офиса говорят, что сделка было проведена в 2018 году, но ЗАСТРОЙЩИК ЗАБЫЛ ПОСТРОИТЬ этот офис и вот они вспомнили о нем зимой 2021 года.

Со слов юриста от застройщика, который приходит на встречи с жильцами дома, все отделы продаж ДИМ предоставляют рекламную информацию в ознакомительных целях. Отдел продаж не несет никакой отвественности, что в итоге нам построят. Если вы все же решите иметь дело с ДИМ - позвоните и спросите у них можно ли и вам купить паркинг и построить себе офис на крыше паркинга.

В отделе продаж нам показывали 16-этажный дом с эксплуатируемой крышей, централизованной питьевой водой в каждую квартиру, алюминиевые окна шириной 1200 мм (выходы на балкон во второй секции), свой двор, паркинг, собственная ТП.

Ничего из этого нет. Дом построили 17 этажей и продолжают строить квартиры прям на крыше дома. Документы на эти квартир ни застройщик ни УК не показывают. Обещанной эксплуатируемой крыши нет (остались какие то крохи, куда можно будет попасть только по предварительной записи), питьевой воды нет и не будет, паркинг не работает, лифты ломаются, ТП построили, но она не работает и никто не объясняет по какой причине (и застройщик и УК отказались показать какие либо документы по ТП). Окна сделали 900 мм вместо обещанных 1200, а это единственное окно в комнате. Корзин под кондиционеры нет и каждый вешает кондиционер как ему удобно.

А теперь еще вот и офис строят прямо во дворе дома. На встречах с жильцами нам рассказывают, что это все законно, но вот документы показать отказываются.

Жесть! Сочувствую владельцу квартиры ЖК А52. Действительно вкладываешь огромные деньги, надеясь на красивую визуализацию и такие сюрпризы... Самое печальное, что застройщик прячется в кусты и никто людям не поможет. Да и фото и описания квартир в Метрополис оптимизма не прибавляет.

Цитата "Mourchique » 02.03.2021 16:09":

Сьогодні дзвонив менеджеру - сказали, що відступлення вже знову можливе. Процедура залишилась без змін.

большое спасибо за информацию)