ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного

Цитата "bisen":

Често сказать, я ещё не инвестировал, выбор между этим жк и республикой, но хотелось бы тут, но очень смущает этажность, сижу на паузе

Если позволите, выскажу свое мнение.
Если хотите выше 22-го, тогда да, стоит ждать, ведь выше 22 го еще не продают. А если нет, то смысл ждать, ведь дальше будет дороже.
Республика тоже вроде как не плохо, метро, ТРЦ (после его открытия) +Епицентр, МЕтро, Столичный, все рядом. Не плохо, но мне лично сразу Метрополис пришелся по душе. И чем дальше, тем больше нравится (надеюсь, что застройщик не будет огорчать).
Так что если Вам (так как Вы сказали, что Метрополис больше по душе) не обязателен 25 или скажем 31 этаж, если нравится и чувствуете, что Ваше то поднимите правую руку вверх, резко опустите и со словами:" Дааааа и ..... с ним", идите выбирать планировку и вид из окон.
Сразу легче станет. Все равно ведь будете где-то брать. Не навязываю, так, высказал свое мнение.

Добрый день
подскажите а есть ли тут инвесторы во вторую очередь?
очень привлекают условия, но смущает этап ее постройки на сейчас, думаем стоит ли ждать, но тогда и цены повысятся..

есть.

А какая цена метра в 1к? ,интересует диапазон метража 37-43 метра.Этаж средний

Привет форумчанам и будущим соседям по ЖК.

Предоплата внесена, первый платеж рассрочки уже в этом месяце... А еще впереди 3 года платежей, волнений и переживаний...

Спасибо так же этой ветке форума, помогла определится с вопросами которые стоит поставить в ОП. Удивляет только то что ответы на многие вопросы здесь не озвучены, потому делюсь тем что мне помогло расстаться с деньгами, а так же личными наблюдениями которые не поднимались в этой ветке.

Мой личный выбор остановился на двухуровневой квартире в 10ти этажной секции во второй очереди из за чуть меньшей плотности квартир и высоте потолков в 3 метра.

Теперь о вопросах которые все еще обсуждаются тут - хотя есть однозначные ответы:
1. Мин-вата в межквартирных стенах убрана из перечня из за изменений в технологии, большая часть межквартирных стен теперь монолит, что видно на планах на сайте.
2. Отопление - автономная котельная на крыше одного из 22/34 этажей, точно не на 10ти этажке
3. Вода/канализация - централизованные (по крайней мере о каких то скважинах ничего в ОП не придумывали)
4. Схема продажи - форвардный контракт, риски как везде, но приятная сторона - отсутствие дополнительных комиссий (комиссию оплачивает застройщик).
5. Доп расходы (помимо цены кв.м) - 2 платежки в банке по 400 грн. + 1000-2500 грн при оформлении права собственности в финале.
6. Паркинг под домом - лифты опускаются в паркинг (по крайней мере во второй очереди точно) и судя по всему паркинги достанутся не всем (хотя возможно они всем и не нужны).
7. Метро - ну действительно не далеко, подземный переход через окружную и вы у цели.
8. Виды/шум - виды на окружную как по мне лучше (закаты, трафик, больше обзор) но я выбрал окна во двор в расчете на чуть меньший шум (живу в квартире с окнами на дорогу и во двор - разница реально есть) хотя и не очень рад тому что с пол года солнца видно не будет из квартиры - будут мешать соседние дома (если хочется больше солнца 2шки в 3тей секции 2рой очереди самый тот вариант).
9. Документы - да разрешений по высоте нету (хотя тут кто то фантазировал что есть), но по остальным которые почему то на сайт не выкладывают, а дают на ознакомление только в ОП все выглядит нормально (хотя я не юрист и возможно меня жестко кидают).
10. Ну и цена Альтернативы я не нашел исходя из цены за метр, без процентной рассрочки на 34 месяца и фиксации стоимости квадратного метра (пусть и в долларе) по цене на уровне инвестиции (а не с повышением ее на поздних стадиях строительства).

P.S.: Отдельно хотел упомянуть ОП Метрополиса - вот могут же вот прям почти сразу хотелось сказать быстрее возьмите мои деньги, я в деле. Знаю что они почитывают эту ветку форума, так что Роман, лови верхнее пять

Привет, Vinch!

Отличный выбор, по всем параметрам!
ОП, отдельный привет!
ОП действительно читает форум, замечает наболевшее у инвесторов, пытаются разобраться в нестыковках, однако не все в их силах.

Лично для меня, не понятны пару моментов (мой косяк- еще не заходил на сайт просмотреть планы, но считаю ненужным действием, так как многое еще может поменяться):

1. В большинстве квартир, межквартирные стены- монолит.
В первой очереди, в абсолютном большинстве квартир ранее на плане был кирпич. В два ряда, с шумоизоляцией. Изменения для второй очереди?

2. По отоплению- до недавних пор, решения не было. Как по мне, автономная котельная на верхнем этаже дома, хороший вариант. Не специалист. Надеюсь данное решение и для первой очереди.

3. По воде- на момент подписания нашей семьей всех договоров, от застройщика через ОП информировали о «возможности» установки артезианской скважины, как в Автографе. Централизованная, так централизованная, не критично. Уже решили?!

4. Схема продажи- для первой очереди, договор купли-продажи имущественных прав и договор дериватива. Консультировались, у юристов и нотариуса, получили добро. Смена схемы продажи не понятна, странна, но не критична.

5-6-7-8. Нашей семье все нравится. Метро близко, квартиру выбрали в 10-этажной секции, с видом на развязку.

Нам ждать уже чуть меньше, хотя на момент покупки немного припухли от 2.5 лет, с вероятным увеличением срока сдачи дома. Ничего, ждем, радуемся построенному. Ругаем программистов, из-за кривых рук которых, не имеем возможности наблюдать за строительством со смартфона...в любой момент).

Благодарим за информацию!)
И поехали.....

Цитата "Vinch":

Привет форумчанам и будущим соседям по ЖК.
...

Привет. Welcome aboard и все такое)

Цитата "GeliosoileG":

Привет, Vinch!
4. Схема продажи- для первой очереди, договор купли-продажи имущественных прав и договор дериватива. Консультировались, у юристов и нотариуса, получили добро. Смена схемы продажи не понятна, странна, но не критична.

Это и есть форвардный контракт (договор купли-продажи имущественных прав и договор дериатива) - никакая схема не поменялась

Я не юрист, интернет сообщает о схожести понятий форвардный контракт и дериватив, но как будто различия все таки есть.

Если речь об одном и том же, непонятный пункт снимается.

Цитата "GeliosoileG":

Я не юрист, интернет сообщает о схожести понятий форвардный контракт и дериватив, но как будто различия все таки есть.

Если речь об одном и том же, непонятный пункт снимается.

Одно и то же 2 договора, 2 платежки с комиссией по 400 грн в банке

Цитата "GeliosoileG":

1. В большинстве квартир, межквартирные стены- монолит.
В первой очереди, в абсолютном большинстве квартир ранее на плане был кирпич. В два ряда, с шумоизоляцией. Изменения для второй очереди?

Судя по увиденному на стройке - то же самое касается и первой очереди и второй - вместо 2х кирпичей с минватой - монолит (если что - то это улучшение - так как шумоизоляция у монолита выше).

Значит мы попали в абсолютное меньшинство((.

Были на стройке- у нас с соседними квартирами кирпич.
Даже фото пересмотрел сделанные ранее. Да и план на тот момент соответствовал увиденному.

Цитата "Vinch":

С каких пор бетон имеет лучшую шумо -теплоизоляцию, чем кирпич в два ряда еще и с прослойкой минваты?

Цитата "Vinch":

Судя по увиденному на стройке - то же самое касается и первой очереди и второй - вместо 2х кирпичей с минватой - монолит (если что - то это улучшение - так как шумоизоляция у монолита выше).

Як би не погіршення. Ударний шум через моноліт буде чути увесь будинок.

Доброе время суток будущие соседи. Подскажите пожалуйста - кто то в течении недели был на объекте строительства ? Какая обстановка с домом № 3 ?

Выполняют работы по устройству свай 3-й секции.

Цитата "Gezzy":

Выполняют работы по устройству свай 3-й секции.

Благодарю за информацию

Цитата "WebMaster2018":

Доброе время суток будущие соседи. Подскажите пожалуйста - кто то в течении недели был на объекте строительства ? Какая обстановка с домом № 3 ?

По 2-й камере видно хорошо.
Уже не первый день интенсивно "дырявят" землю и вывозят выкопанное, а рядом варят арматуру для свай.
У меня Explorer на ноутбуке показывает хорошо, на смартфоне-глухо. А вообще, ничего, терпимо.

Цитата "errror":

Это и есть форвардный контракт (договор купли-продажи имущественных прав и договор дериатива) - никакая схема не поменялась

Добрый день! в договоре прописаны все штрафные санкции для покупателя и его обязанности. А что должен застройщик в случае неокончания строительства или смещения сроков сдачи? Ничего об этом не нашла в документе. Для сравнения, в таком же форвардном контракте ЖК Галактики эти пункты прописаны. Меня это смущает. Что говорят юристы об этом и какое мнение форумчан?

Для сравнения, в таком же форвардном контракте ЖК Галактики эти пункты прописаны.
Добрый день.
Очень любопытно, и что же там прописано?