ЖК Лондон Парк | ул. Луговая, 3б

Дійсно, щось замовкли представники забудовника.
А тут ще й нова інформація з"явилася. Будинок будується на 4-х земельних ділянках. На три з них є містобудівні умови та обмеження, про які я тут вже писав (4-х поверховий будинок з двох секцій).

Як виявилося, щодо містобудівних умов та обмежень, а також дозволу на будівництво щодо четвертої ділянки (кадастровий номер 8000000000:72:528:0011) забудовник (не Лондон Парк, а якась фізична особа) вже 2 роки судиться з Департаментом з питань Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва: //reyestr.court.gov.ua/Review/91079482.
Коротко суть суперечки - фізособа отримала дозвіл на будівництво на підставі містобудівних умов та обмежень, які не надавалися. По цій причині дозвил було скасовано. Забудовник звернувся до суду, справа дійшла до верховного суду і була відправлена на новий розгляд. Іншими словами ДАБК як би натякає, що забудовник підробив цей документ, оскільки згідно реєстрів він не видавався і його оригіналу ніхто не бачив)))

Будьте внимательны!

Соломенский суд г. Киева «Житлово-будівельний в порядке обеспечения судебного иска запретил «Лондон Парк»:
здійснювати будівельні роботи на 5-му поверсі в житловому будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8, АДРЕСА_12, АДРЕСА_9
укладати правочини з будь-якими особами, в результаті чого у таких осіб можуть виникати права на користування та володіння приміщеннями на 5-му поверсі житлового будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8, АДРЕСА_12, АДРЕСА_9 .
https://reyestr.court.gov.ua/Review/94929537

Причина:
Вирішуючи заяву про забезпечення позову суд враховує, що необхідність застосування вказаних у ній заходів підтверджується наступними наявними в матеріалах справи доказами:

-містобудівними умовами та обмеженнями для проектування об`єкта будівництва, затвердженими наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради від 26.10.2017 № 666, за змістом яких:
«Загальні дані:
1.Нове будівництво, АДРЕСА_8, АДРЕСА_12, АДРЕСА_9.
2.Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лондон-Парк» (код ЄДРПОУ 41173344, місце реєстрації юридичної особи: вул. Академіка Вільямса, 6-В, м. Київ).
Містобубудівні умови та обмеження:
1. Граничнодопустима висота 18,8 м (4 пов.), відповідно до наданого містобудівного розрахунку»;

-актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом - земельної ділянки від 10.09.2020 № 1023-ДК/847/АП/09/01/-2, за змістом якого: «Під час проведенне перевірки встановлено, що на земельній ділянці по АДРЕСА_8 (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:72:528:0145) здійснюються будівельне роботи з булдівництва житлового будинку, який відповідно до візуального огляду має 5 поверхів.

Доброго дня. Інвестри мовчать,обговорень немає .Є якісь новини по ЖК Лондон Парк .Хто має якусь інформацію .Які перспективи .

"Лондон Парк" в Жулянах: история о том, как растут этажи вопреки строительным нормам

Юрий Таций
заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА

Как постройка жилого дома "Лондон Парк" в исторической местности, где предусмотрена малоэтажная застройка, нарушает градостроительное законодательство

https://delo.ua/opinions/london-park-v-zhuljanah-istorija-pro-to-kak-ras-373060/
https://www.facebook.com/YuriyTatsiy/posts/179405083637798/

Звонил в отдел продаж обещали запускать инвесторов на ремонты этим летом июнь ,а сдача 3 квартал сего года.

Не порішали ще. Яка там історисна місцевість в Жулянах? А на Жилянській, приміром, біля малоповерхових будинків, які дійсно мають історичну цінність,і висотки - норм?

Розглядав покупку із-за доступності, але не ризикнув. Вирішив витратити час та пояснити зрозуміло, тим хто не в темі:
1. Будівельні норми. Будівництво в Києві має контролювати в т.ч. КМР та органи КМДА. Архітектура (орган КМДА) надала забудовнику умови проектування (МУО) від 26.10.2017р №666. Оскільки, за Генпланом і Детальним планом території, який проголосували депутати КМР, це території садибної забудови (для ведення садівництва, тобто дач), забудовнику дозволили проектувати Зблокований житловий будинок (згідно п.3.57 буд.норм Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», Садибна забудова — забудова, що сформована індивідуальними чи зблокованими житловими будинками, а згідно п.3.19 «Зблокований житловий будинок» — будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю. До того ж, згідно п.6.1.31, поверховість будинків в межах територій садибної забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди.
Для садибної забудови не вимагається погоджувати проект будинку та отримувати дозвіл на будівництво в Держархбудінспекції, необхідно просто повідомити в київський департамент архбудінспекції про початок робіт і про їх завершення.
По факту бачимо, що побудували будинок на 5 поверхів + мансарда і на 150 квартир!!! і без окремих виходів на вулицю – явно, НЕ Зблокований житловий будинок, а багатоквартирний!!! А розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови за буд нормами, Не допускається!!!

2. Земля. В умовах на проєктування зазначено, що ті 3 ділянки, на яких побудовано будинок в ПРИВАТНІЙ власності 3 фізосіб + ще одна, яку забули зазначити в МУО - Не забудовника!!! Які умови користування можуть виставити власники землі для продовження договору користування – питання! Окрім того, власники землі не могли дозволити розміщення багатоквартирного (секційного) будинку на своїй землі садибної забудови – тобто використання не за цільовим призначенням!!!
Умови проектування (МУО) надавались на 3 ділянки із 4х забудованих. По ділянці кадастровий номер 8000000000:72:528:0011, забудовник судиться із Держархбудінспекцією і суди програє! //reyestr.court.gov.ua/Review/91079482.

3. Безпека. Будинок на 150 квартир відноситься мінімум до категорії СС2, що потребує перевірки для введення до експлуатації. Це значить, що будинок повинен бути і безпечним (матеріали, системи безпеки, наявність інженерних комунікацій, відповідність буд нормативам і т.п.), і зручним (мати парковки, територію, об’єкти інфраструктури).
Що маємо: ніхто не перевіряв, як і з чого побудовано, систем безпеки – немає, парковки – немає (декілька машин вздовж дороги на 150квартир не рахується), обігрів, кухня – тільки на електриці (окрім вартості, питання до безпеки і наявності достатнього обсягу (на садовий будинок багато електрики не дають, тим більше в районі, який розбудовується і де її не вистачає)).

4. Оплата. Посередник, що пропанував цей ЖК, говорив про продаж прав на квартири шляхом участі в кооперативі, а по факту – переуступка прав (замість наявного члена) з оплатою частини суми за ціною в договорі, а частини – під розписку.

5. Класність. В проспектах говориться про європейський рівень житла, а що маємо насправді? – комплекс із газобетону, без систем безпеки, без території і паркінгу (хоча б по 1 паркомісцю на кожну із 150 квартир), серед будинків приватного сектору.

Добрый день, я инвестор.
Я не думал что буду писать тут, но меня настораживает такие письма. Пошел проверил и узнал все и делюсь с вами.
Это все не правда! Возле этой стройки есть сосед который хочет врезаться тоже в эту канализацию (без платно), а ему не дают согласие. Вот он и выписывает такие гадости, пытаясь шантажировать застройщика.
На бедующие не пишите не правду.

Добрый день!
1. По поводу высотности, привожу к вашему сведенью, что с 1 сентября 2021 года шестой апелляционный суд оставил в силе решение окружного админ суда города Киева об отмене 2-ух норм ДБН, регулирующих высотность застройки в Украине.
В ДБН Б.2.2-12:2019 были отменены вторые абзацы в пунктах 6.1.3 и 6.1.31. ссылка

Первое решение суда
https://reyestr.court.gov.ua/Review/96078072
Второе решение
https://reyestr.court.gov.ua/Review/99310473



Это означает, что строить многоквартирные дома теперь можно где угодно, даже на приусадебных участках. Отменяется регулируемость высотности почти всюду. Нормы по ограничению высотности в зависимости от численности населенного пункта.
2. Если вы хотите купить квартиру, а вам предлагают переуступку, то это только потому что в кооперативе осталось мало квартир и продают паевики которые купили раньше и решили продать по переуступке и заработать. Не нравится переуступка, покупайте у котлована:) Это ваше решение.
3. Не вижу смысла дальше писать, вижу автору скучно и он решил написать кучу гадости:)

1 сентября суд действительно отменил ограничения по высотности для сел/пгт. Но это никак не влияет на функциональное назначение земли! Если участок под садибну забудову, то никакой многоквартирный дом там строить нельзя, без смены назначения.

Приветствую!!! Есть хорошие новости! Сегодня получили декларацию о готовности дома!!!!

Уже утверждён проект на воду и канализацию и в конце месяца запланировано подключение. В апреле будем подключать счётчики по электроэнергии. Все идёт по плану, может не так как нам хочется, но потихоньку идем к завершению по сдаче дома. Всех с праздниками Рождества и с Новым годом!!!

https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2738714860530436011

Lesya7521

Приветствую!!! Есть хорошие новости! Сегодня получили декларацию о готовности дома!!!!

Уже утверждён проект на воду и канализацию и в конце месяца запланировано подключение. В апреле будем подключать счётчики по электроэнергии. Все идёт по плану, может не так как нам хочется, но потихоньку идем к завершению по сдаче дома. Всех с праздниками Рождества и с Новым годом!!!

https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2738714860530436011

Добрий вечір. В документі є лише три кадастрові номери на три ділянки, 2-3-4 секція. А як же перша секція будинку? Кадастровий номер 8000000000:72:528:0011? Де він пропав? Що за схеми?

Anonymous

Добрый день, я инвестор.

Я не думал что буду писать тут, но меня настораживает такие письма. Пошел проверил и узнал все и делюсь с вами.

Это все не правда! Возле этой стройки есть сосед который хочет врезаться тоже в эту канализацию (без платно), а ему не дают согласие. Вот он и выписывает такие гадости, пытаясь шантажировать застройщика.

На бедующие не пишите не правду.

В продолжении темы застройщиков. Инвесторам стоит очень внимательно относится к тому, что им дают подписывать, так как в последующем у них может не остаться не квартир не денег. По сути получении декларации о готовности объекта. Ну посмотрим как отреагирует НАБУ и прочие органы на саму возможность выдачи такой декларации. Ну и сказки застройщика на сайте о мотивах соседа - это сказки. Сосед там достаточно обеспеченный человек, которому не очень понравилось, что в нарушение всех норм и правил у него рядом выросло уродство в шесть этажей. А больше всего интересно))-Где будут парковаться жильцы. Застройщик договорился в ГАСК при КМДА, посмотрим как ГАСК и застройщик будут договариваться с НАБУ)).