ЖК "L-Квартал", бул. Вацлава Гавела 6В, 6/7А - "Eurocon"

Про Жеки в Украине как про власть, пишут только плохое. Я не встречал слов благодарности по работе хоть одного Жека

Цитата "Husky":

Дело не в стране и не в обычных людях...
Только что ознакомился со второй редакцией договора "карманной" ОК.
Мое скромное мнение - ср#ть с большой горки они хотели на наши пожелания и рекомендации.
Вопрос пени и ее уровень отражены в соглашении купли-продажи имущественных прав, таким образом дальнейшие действия только в юридическом поле.

Сам себе пеню никто не начислит и не выплатит, претензия по почте, потом суд.Если суд присудит и обязует к выплате,то будут платить.

Цитата "Elena587":

Сам себе пеню никто не начислит и не выплатит, претензия по почте, потом суд.Если суд присудит и обязует к выплате,то будут платить.

В судах сейчас рассмотрение дел назначают на следующее лето-осень. Не думаю, что кто-то из инвесторов ввяжется в судебный процесс с застройщиком по вопросу пени. Ну или только очень принципиальный найдется (главное не квартира, а справедливость). Уверен, у застройщика в суде найдется аргумент расторгнуть договор и вернуть деньги инвестору.
Короче, пеня и суды - это утопия

Цитата "Investor1111":

В судах сейчас рассмотрение дел назначают на следующее лето-осень. Не думаю, что кто-то из инвесторов ввяжется в судебный процесс с застройщиком по вопросу пени. Ну или только очень принципиальный найдется (главное не квартира, а справедливость). Уверен, у застройщика в суде найдется аргумент расторгнуть договор и вернуть деньги инвестору.
Короче, пеня и суды - это утопия

Как знать,как знать))Почитайте судебную практику. Есть договорные отношения,и если они нарушены все по закону.А про возврат денег в нашем дог ничего не сказано,имхо. Хотя лично видела договора ,где прописан возврат денег застройщиком. Квартира,справедливость или пеня дело каждого.

за последние 2 года были пройдены все три инстанции административных и хозяйственных судов. Все , ну очень не быстро.Десять раз подумаешь

Цитата "sv18":

за последние 2 года были пройдены все три инстанции административных и хозяйственных судов. Все , ну очень не быстро.Десять раз подумаешь

ТАК И СПЕШИТЬ НЕКУДА)

Цитата "Elena587":

ТАК И СПЕШИТЬ НЕКУДА)

помнится вы спешили зайти на ремонт и были готовы подписывать любой договор с ОК

Цитата "L2-2D":

помнится вы спешили зайти на ремонт и были готовы подписывать любой договор с ОК

Вы совершенно правы))))))))))))))))))))))

Цитата "Elena587":

ТАК И СПЕШИТЬ НЕКУДА)

На сколько я понимаю, в период судебных тяжб с застройщиком, Инвестор не сможет пользоваться своей квартирой. Поэтому, тут нужен человек, которому не нужна квартира и который готов вложить дополнительно большие деньги в юристов/адвокатов.

Цитата "Investor1111":

На сколько я понимаю, в период судебных тяжб с застройщиком, Инвестор не сможет пользоваться своей квартирой. Поэтому, тут нужен человек, которому не нужна квартира и который готов вложить дополнительно большие деньги в юристов/адвокатов.

Вы юрист,или просто пишете свои догадки?)каждый сам себе решит что делать и когда.

Цитата "Elena587":

Вы юрист,или просто пишете свои догадки?)Квартиру и так не передают,ни инвестиционные права, ни документы на право собственности.Можно годами ждать кормиться завтраками,а можно отстаивать свои права и требовать выполнения договорных отношений,каждому свое.

Цитата "Elena587":

Вы юрист,или просто пишете свои догадки?)Квартиру и так не передают,ни инвестиционные права, ни документы на право собственности.Можно годами ждать кормиться завтраками,а можно отстаивать свои права и требовать выполнения договорных отношений,каждому свое.

Искренне желаю Вам отсудить пеню у застройщика

думаю инвестировать в этот проект но есть опасения по заказчику. Уж очень он неизвестный =) Честно говоря не разбираюсь в юридической стороне покупки квартиры и если кто-то может посоветовать хорошего юриста чтоб присутствовал при сделке то был бы благодарен. Кстати а кто-то может заказывал проверку заказчика в юридических фирмах каких?

Почитал тут про схему через которую работают Заказчик а именно "договора купли-продажи имущественных прав" и все таки штука рисковая особенно если застройщик и заказчик малоизвестны. По сути если инвестора захотят "кинуть" то это можно будет сделать без особых проблем с юридической точки зрения. Видимо это и отпугивает многих желающих купить там квартиру

Из статьи

Цитата:

Плюсы и минусы договора купли-продажи имущественных прав

Действительно, такая схема привлечения средств таит в себе немало «подводных камней», которые впоследствии могут негативно отобразиться на инвесторе. Все будет зависеть от надежности застройщика и порядочности руководящих лиц.

К «минусам», можно отнести следующее:

Двойные перепродажи одних и тех же квартир;
Риск со сроками завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, которые могут затянуться на неопределенное время;
Отсутствие какого либо контроля над заказчиком, генподрядчиком со стороны третьих лиц;
Возможность нецелевого использования средств;
Имущественные права на квартиру нигде не регистрируется.
Невозможно оптимизировать налогообложения, если использовать ее без привязки к финансовым инструментам (фьючерсные, форвардные контракты и т.п.)
«Плюсы»:

— Большое преимущество данной схемы – ее простота (например, в сравнении с выпуском облигаций);

— Также, стоит отметить, инвестору не нужно дополнительно вознаграждать третьих лиц или делать иные дополнительные взносы, что приводит к увеличению стоимости квартиры.

Цитата:

Как было упомянуто в начале статьи, эта схема не предусматривает контроль со стороны третьих лиц, как это требует закон, что увеличивает, и не без того высокие риски. Купля-продажа имущественных прав вызывает немало сомнений, но эти сомнения касаются не законности такого соглашения, а именно надежности и порядочности продавца. Как показывает практика, с порядочными застройщиками эта схема привлечения средств успешно работает, и люди получают в собственность обещанную жилплощадь.

В любом случае, грамотный инвестор всегда может себя обезопасить. Просто ответственно отнеситесь к выбору застройщика.

И вот еще ... все таки стремно. И так застройщикам мало доверия а тут и неизвестный и не через ФФС. Хотел сорваться и купить но пока наверное буду ждать.

Цитата:

Событие, пробудившее желание написать этот материал, произошло 18 ноября 2015 года. Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам рассмотрел дело № 6-1858цс15 о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости — составляющую и неотъемлемую часть объекта капитального строительства (//jurliga.ligazakon.ua/news/2015/11/27/1 37853.htm ). Истец (физическое лицо) заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил стоимость, указанную в договоре. После ввода в эксплуатацию он не смог получить квартиру, которая, как оказалось, была продана еще один раз юридическому лицу. Верховный Суд вынес решение в пользу юридического лица, как лица, купившего квартиру более законным способом. Другими словами: если вы купите квартиру в строящемся жилом доме по договору купли-продажи имущественных прав, то у вас нет никаких гарантий на получение в собственность этой квартиры.

Источник: domik.ua

Цитата "superblast":

Стал инвестором в этом ЖК.
Ходил по разным другим, смотрел на стройку. Здесь оказалось действительно все хорошо с качеством, да и место не такое плохое - я работаю неподалеку, район знаю.
До последнего выбирал между Микитской и Л-кварталом. В последнем оставались только от 20 этажа квартиры, здесь - только нижние (по акционной цене).
Посмотрим, выполнит ли застройщик обещания по срокам.

Вы с юристом проверяли все перед инвестированием? не пугает "договора купли-продажи имущественных прав" ? я когда прочитал про него так как-то сразу настроение упало... Если у нас кидают нарушая закон застройщики, то тут его даже нарушать по сути не нужно. Или я что-то не понимаю?

Цитата "БорисДок":

Как бы так организоваться и проконтролировать:
- чтобы все жильцы стеклили лоджии в стиле Л квартал, а не разноцветными рамами
- вопрос по ОСББ и тарифах и тд..

Там в предварительном договоре если не ошибаюсь написано что без разрешения ничего стеклить нельзя или менять внешние конструкции.. если все таки нарушил то 10% от стоимости твоего объекта - штраф.

Цитата "anadtoka":

Вы с юристом проверяли все перед инвестированием? не пугает "договора купли-продажи имущественных прав" ? я когда прочитал про него так как-то сразу настроение упало... Если у нас кидают нарушая закон застройщики, то тут его даже нарушать по сути не нужно. Или я что-то не понимаю?

Когда дом уже введён в эксплуатауию и практически достроен, то риски минимальные. Договор "купли-продажи имущественных прав" действительно не защищает инвесторов, но если бы застройщик хотел всех обмануть, то стройка бы давно остановилась.

Цитата "Serega38":

Нагадаємо, деякі будівельні компанії, зокрема українська «дочка» європейського будівельного концерну "Eurocon" при реалізації проектів залучає гарантії європейських банків, які захищають компанію від ситуації на банківському ринку України.
"Eurocon" вже реалізував в Україні 22 проекти: готель "Леополіс" у Львові, посольство Естонської Республіки, новий комплекс посольства США, торговий центр "Пасаж Театральний" у Львові, житловий комплекс в Києві, Звенигородський сирокомбінат, лікеро-горілчаний завод "Хортиця" та інші.
Зараз "Eurocon" є генпідрядником найбільшого житлового комплексу "SCANDIA", що будують в Броварах. За інформацією представників компанії, житловий комплекс "SCANDIA" є унікальним проектом для України, який не має аналогів. Загальна площа забудови ЖК "SCANDIA" досягне 80 гектарів і передбачатиме будівництво більш ніж 550 тисяч кв. м, призначених для житла і більше 75 тисяч кв. м, призначених для торгово-офісних приміщень. Крім того, спроектовані дві загальноосвітні школи на 2400 дітей і п'ять дошкільних установ на 1160 дітей.
//www.unn.com.ua/uk/news/1572724-u-nadiy nogo-zabudovnika-vigidnishe-kupuvati-zhi tlo-pid-chas-budivnitstva-ekspert

Солидно... Уверен что построено добротно все там. А квартиру мы же покупаем не у застройщика, а у заказчика да? Кто что хорошего скажет про "Диамант-Центр"?

Цитата "Investor1111":

Искренне желаю Вам отсудить пеню у застройщика

Вопрос не в пени,а в передачи имущественных прав и пакета док-тов на оформление права собственности, тоесть выполнение договорных отношений(которые у нас нарушены на неизвестные сроки).Пеня второстепенное,это фин наказание застройщика за нарушение сроков выполнения договора. Не путайте.

Цитата "Elena587":

Вопрос не в пени,а в передачи имущественных прав и пакета док-тов на оформление права собственности, тоесть выполнение договорных отношений(которые у нас нарушены на неизвестные сроки).Пеня второстепенное,это фин наказание застройщика за нарушение сроков выполнения договора. Не путайте.

тут нічого не напутано. майнові права ви зможете отримати після підписання акту приймання-передачі майнових прав, в якому зазначається, що ви не маєте претензій до продавця. якщо у вас є претензії (щодо пені тощо), то ви не отримаєте майнові права, поки будете судитись. більш того, продавець зможе вам просто повернути ваші гроші за невиконання договору, і ви не побачите квартиру