ЖК "L-Квартал", бул. Вацлава Гавела 6В, 6/7А - "Eurocon"

Добрый день, уважаемые участники форума.

Просим понять нас правильно и не видеть в изложенном далее поводов для обид.

Во-первых, мы, как генеральный подрядчик строительства, не видим для себя возможности вести обсуждение процесса выполнения работ (т.е. до их завершения или завершения определенного технологического цикла) – это непродуктивно и непрофессионально. Незавершенные работы (незавершенный объект строительства) всегда имеют неприглядный вид и могут служить поводом для массы вопросов в эстетико-культурной плоскости, но при этом не иметь технических или технологических дефектов. Во-вторых, мы не допускаем возможность анонимного общения – не понимая с кем ведем диалог и без анализа фактических данных конкретного объекта/вида работ. А поэтому, все вопросы относительно технических и технологических аспектов выполняемых нами работ готовы осуществлять исключительно на объекте строительства.

Поэтому, не обессудьте, но в дальнейшем мы не будем как-либо комментировать сообщения участников форума.

Но сегодня, в порядке исключения из общего правила, на обсуждаемый на форуме пост касательно перемычек и трещин в самонесущих стенах из газобетонных блоков, сообщаем следующее:
1. Касательно перемычек. Проектом предусмотрено применение рядовых комбинированных армо-цементных перемычек над дверными проемами во внутренних перегородках из газобетонных блоков «АЭРОК» (//www.aeroc.ua/images/doc/recom/Aeroc_Ru kovodstvo1_rus.pdf.). Перемычки индивидуально изготовляются непосредственно в ходе выполнения работ по кладке стен. Такие перемычки работают совместно с расположенной над ними кладкой как целостный элемент (так называемая стенка-балка). Перемычка в этом случае больше служит как монтажный элемент для удерживания блоков, так как жесткость стенки из блоков после их склеивания выше, чем перемычки. Желающих более глубоко изучить этот вопрос отсылаем к государственным строительным нормам (ДБН В.2.6-162:2010 «Кам’яні та армокам’яні конструкції»).
2. Касательно трещин. Трещины в некоторых местах в перегородках из газобетона могут иметь разный характер (изменения влажностно-температурного режима, естественная усадка здания, допустимые динамические деформации железобетонного каркаса и т.п.) и никоим образом не могут характеризировать надежность здания или качество работ, так как перегородки являются самонесущими (формирование помещений и заполнение проемов). До полной загрузки здания (вес стен, стяжек, отделочных материалов и др.) происходят процессы естественной усадки и они в некоторых случаях могут вызывать мелкие трещины в материалах заполнения стен, которые безусловно будут устранены (в том числе и сколы в некоторых местах) после стабилизации усадки здания в целом и завершения всего технологического цикла работ, в т.ч. в ходе выполнения отделочных работ.
Желающим расширить свою эрудицию в этом вопросе рекомендуем обратиться к ДСТУ Б.В.2.6-195:2013 «Конструкції стін із блоків з ніздрюватого бетону автоклавного тверднення. Загальні технічні умови.»

Невольно приходит на ум из проф. фольклора:
“- Фи, какие бездарные строители. На прошлой неделе мы обсуждали строительство красивого здания, а вместо этого я тут вижу безобразную грязную яму!
- Мадам, прошу - отойдите, не мешайте рыть котлован...”
(но на практике так тоже бывает, иногда).

Завершение работ по подготовке торцевых частей фасадов секции L1 для нанесения штукатурных фасадов со специальными рустами.

Ребят, комплекс нравится, но смущает упомянутое выше назначение строительства под офисы. Ситуация как-то изменилась за последнее время?

Цитата "limpompo":

Ребят, комплекс нравится, но смущает упомянутое выше назначение строительства под офисы. Ситуация как-то изменилась за последнее время?

Нет. Пока ждем...

вобщето застройщик даже выкладывал сканы разрешительных документов, но чтоб не устраивать испорченный телефон, лучше спросите в офисе продаж, для получения исчерпывающего ответа, насколько я знаю ,все там норм

так, интересно, я и забыл про доки, в которых не было подписи мера, на изменение целевого назначения. Что-то изменилось, кто в курсе. Буду прозванивать офис продаж.

а кто может видел генплан территории, хотелось бы понимать, как все будет организовано??? Проезды, парковки, зелень????

Добрый день, был на днях у застройщика. Есть решение Киевсовета о смене целевого назначения для строительства жилого дома от декабря 2014 года, но изменённого договора аренды ещё нет. Как я понял на его Получение отправляли заявку в июне. Даже и не знаю.. По идее должны получить, но есть переживания по поводу вложения в объект с отсутствием этого договора. Что думаете, инвесторы и потенциальные инвесторы ?

В принципе, все понятно. Радует, что строительство уже близится к своему завершению. Выглядит квартал очень и очень симпатично, вот даже фото запощу.

Друзья, большая просьба! Я давно присматриваюсь к кварталу, но пока еще не решился. Так вот - если кто-то попадет на экскурсию в квартал, плз, сделайте побольше фоток. Не только наружных, но и как там внутри. Мне очень интересно. Спасибо!

В отделе продаж по требованию потенциальных инвесторов дают копии Экспертного отчета (заявленная категория строительства объекта — 5, что соответствует фактической), Разрешения на строительство (выдан 23.09.2014) IV115142690057 и копию Решения КГГА от 16.12.2014 за №699/699 об изменениях в договоре аренды земельного участка (об изменении целевого назначения участка).

Детальнее о документах можно прочитать здесь, на страничке блога "Где в Киеве жить хорошо?"в разделе про L-Квартал (прямая ссылка, сори, не прикрепилась)

К стати, я тут проконсультировалась со специалистами и они мне сказали, что усадка нового дома, утряска и усушка - явления закономерные. И с ними необходимо считаться, планируя ремонт в новой квартире. Более того, специалисты называют процесс усадки нового дома естественным. Сваям и фундаменту новостройки приходится выдерживать давление конструкции, которое увеличивается по мере заселения жильцов. Степень усадки дома во многом определяет тип фундамента и особенности грунта участка, где расположен дом. На так называемых слабых грунтах она более длительна, чем при строительстве на стабильных твердых грунтах.

Поэтому компании-застройщики основывают выбор фундамента на данных геодезических и геологических исследований. Учитываются все нюансы, в том числе тип почвы, уровень грунтовых вод и другие факторы. Обычно усадка фундамента здания рассчитывается и включается в проект заранее.

"Усаживаться" на своем месте только что выстроенный дом может довольно длительное время - от 2 до 6 лет. В среднем, полная утряска, усушка и усадка происходит за 2-3 года. Однако стены некоторых зданий "гуляют" и более 6 лет.

При этом, чем тяжелее конструкция, тем ощутимее процесс - так усадка нового дома из более тяжелого кирпича проходит гораздо сложнее, чем постройки из легкого ячеистого бетона.

Но переживать повторюсь - не стоит - это нормально и ничего страшного в этом процессе нет.

Строительство не близится к концу) Объекты на такой стадии строительстава в реалии даст возможность начать делать ремонт только по выдаче ключей. Ключи будут раздавать по факту формирования обслуживающей компании, которая в свою очередь должна взять на баланс комплекс. Чтоб взять на баланс комплекс, нужно все доделать, от пуска тепла и воды, до высадки газончиков. По опыту могу сказать, все закончат не раньше конца лета, но я оптимист.
Чтоб все опнимали, ввод в эксплаатацию и готовность дома для начала ремонта, это как земля и небо. Между этими этапами иногда может быть пол года и больше.

Интересно узнать, какая сумма за ЖКХ будет в этом комплексе? что туда будет входить, какие условия, ктото знает? Может предстваители застройщика подскажут????

Фотки внутрянки 4 секция, фото с разных квартир на или на 5 или 7 этаже (не помню)

Я уже писала, что поинтересовалась у спецов. Они казали следующее. Любая новостройка в течение первых нескольких лет может «оседать». При соблюденных требованиях к строительству, процесс этот совершенно безопасен для жителей, хотя многие паникуют, заметив небольшие трещины или перекосы, заметные на определенных видах отделки. Это нормально. Именно поэтому специалисты рекомендуют отложить глобальный дорогой ремонт квартиры в новостройке на год-два, ограничившись пока косметическим.

И я о том же. Процесс усадки неизбежен и естественен. Фундамент вынужден выносить давление высоких стен, и он обязательно проседает.
Многое зависит и от почвы, на которой стоит дом. Если она мягкая, то здание опустится сильнее, чем если бы оно покоилось на твердой основе.

Существенную усадку дают кирпичные дома, так как кирпич - тяжелый строительный материал. Непременно опустится и панельный дом. Монолитная новостройка тоже осядет, но ее усадка будет равномерной, а значит, щадящей.

Определенная усадка, скорее всего, произойдет еще до того, как Вы вселитесь в квартиру.

Насколько мне известно, то усадка в монолитном доме самая равномерная, где-то читал что в этих домах использовалась технология облегченных перекрытий.
В связи с небольшим весом газобетонных перегородок + монолитно-каркасной технологии с облегченными перекрытиями - основная усадка должна закончится к сдаче в эксплуатацию.

тем более, нечего бояться)))

Шумоизоляция

интересно, шумризоляция полов это хорошо, соседей ни с верхуни ни с низу слышно не будет, а вот по соседству))) Для нормальной межквартирной звукоизоляции надо будет что-то продумывать самим, а то газоблока в 200мм ну очень мало.