ЖК "L-Квартал", бул. Вацлава Гавела 6В, 6/7А - "Eurocon"

Цитата "гость 555":

Вы договор с обслуживающей компанией читали? Вам все нравится

Разве тут есть хоть один кому это нравится? Вроде никто ж не спорит.

Понимаете в чем момент. 50000 евро как бы цифра изменяемая. То что согласовывать все надо я только за. Объясню почему - сейчас начнутся ремонты и перепланировки. И будут сто процентов идиоты которые будут знать лучше всех что делать надо именно так и это правильно и законно. Вот у нас возник вопрос по 1к квартире 46кв м (распашонке) - можно ли переделывать планировку так как говорили в отделе продаж (превратить ее в 2шку) , но для этого надо переделывать систему вентиляции. Если ее переделать по самому простому способу , то у соседа сверху на кухне будет вонять туалетом а в ванной котлетами. И это самые простые примеры. Они не требуют от жильцов проекты СНиП и тд , а наоборот говорят нарисуйте на бумаге хотя-бы и мы поможем , посоветуем как сделать правильно технически (чтобы всем было хорошо)и вам и соседям.
Насчет штрафов. А как контролировать упырей которые будут ставить в местах общего пользования мешки с картошкой , санки , мусор и тд . Менять фасады как им заблагороссудится . Если это все не предусмотреть дом будет выглядеть мягко говоря плохо.
Лично мне понравилась встреча и направление которое задает УК (сугубо мое мнение ,никому его не навязываю). А договор я подредактирую с юристом и все.

Насчет подредактировать с юристом, вы заблуждаетесь.Вы наивно полагаете, что сумеете для себя выбить 50 евро вместо 50 тыс., и что каждый договор может быть индивидуальным.
Удивляет, почему некоторые форумчане упорно называют компанию УК, вместо ОК (обслуживающая компания), ведь УК (управляющая компания) назначается собранием собственников помещений, которые и определяют правила пользования и ответственность "упырей", которые нарушают правила и портят имущество. Тем более, все требования относительно перепланировок, противопожарной безопасности и т.д. предусмотрены соответствующими нормативами, за нарушение которых компетентные органы имеют право штрафовать.
И могут получаться двойные штрафы.
А с какой стати!?

Цитата "Billibons":

Был сегодня на данном собрании. Не знаю что вам не нравиться по поводу дверей и замка. Поставили крутую дверь (красивую и бронированную) Замок тоже предлагают вполне адекватный и по сути 100 евро не дорогой(для уровня этого замка) . Представители УК тоже весьма адекватны. Договор еще просто сырой от этого и все проблемы. В целом встречей остался доволен. Будут предложены варианты жильцам .
Нанимать консьержей или нет
Нанимать Охрану или нет
И от этого будет зависеть стоимость кв м ( в смысле обслуживания)

Как я понял застройщик пытается оставить комплекс максимально красивым после его сдачи нам - жильцам. И в целом идея по-моему очень неплохая. Что бы люди не городили тупые городухи а следовали стилю и тд.

Резюмируя скажу так не паникуйте. Все будет нормально .

Пост скриптум - Рассказали о тех оснащении комплекса и я прям обрадовался еще больше что купил тут квартиру. Комплекс очень высокого уровня , даже не знаю почему в ОП не рассказывали всего чем он оснащен.

И чем же он оснащен?)))Зачем выдавать людям сырой договор и разводить панику, у всех есть лишних 50 шт евро??))))

да на встрече рассказывают очень складно, много успокаивающих сладких речей, мол все штрафы только ради вашего же блага, но не стоит расслабляться, договор сырой , я бы хотел подождать оконченную версию договора по ссылке, и затем подписать коллективную версию, и продублировать от себя лично, поскольку на встрече они как-то не очень воспринимали коллективную версию

Цитата "cherkio":

да на встрече рассказывают очень складно, много успокаивающих сладких речей, мол все штрафы только ради вашего же блага, но не стоит расслабляться, договор сырой , я бы хотел подождать оконченную версию договора по ссылке, и затем подписать коллективную версию, и продублировать от себя лично, поскольку на встрече они как-то не очень воспринимали коллективную версию

Я была на встречи в первый день ее организации,мне выдали договор и сказали что дней через 10 можно приходить подписывать его и принимать свою квартиру(тоесть подписывать акт приема-передачи,без адреса площади стоимости и тд).Складывается впечатление, что этот дог пытаются в индивидуальном порядке продвинуть и вдруг какой то "л.х" согласится его подписать.Когда люди вчитались и начали возмущение он стал "сырой".И так сырой он уже 2 недели.И ОК ничего не делает не вносит изменения и не идет на уступки письменно, все так же проводят встречи и выдают тот же договор.Тоесть "сырой" он для нас, а для представителей ОК и Застройщика он готовый(раз его выдают людям и ничего не меняют). То что они рассказывают,это пустые слова. И еще, все наверно призабыли, что до выдачи нам док-тов на оформление права собственности осталось 5 дней(21.09.16+60 дней).В дог с ок много штрафов, в дог на покупку имущественных прав тоже есть штраф за несвоевременное предоставление пакета док-тов на оформление собственности 0,1% за каждый день просрочки от суммы дог.Предоставить док-ты нам до 21.11.16 Застройщик явно не успеет.Интересно как будет реализовываться начисление и выплата 0,1% штрафа...тоже на словах

Нижче посилання на договір, який підготовлений юристом ініціативної групи: https://drive.google.com/drive/folders/0B5dvMDxITLnGekhabUdVc1BHN0U

Мы были на встрече, тоже сложилось приятное впечатление.
Нормально все объяснили. И договор меня не смущает, я его не собираюсь нарушать в части запретов. А что касается "показать им разводку", так не вопрос - пусть смотрят. Кстати, на встречу мы шли накрученные форумом. Вот моногие здесь дискутируют зараннее, до встерчи с ними.

Суть не в тому, що говорять на зустрічі, а в документі, який потрібно підписати. Я був на зустрічі і знаю, що там розповідють, але коли прочитав договір, який запропонували, то м'яко кажучи, був здивований. Я впевнений, що більшсть інвесторів не збираються міняти чи ламати фасад, тут питання скоріше до комерційного блоку, тому що там вже це зробили, але система штрафів і обмежень, які заззначені в договорі, це вже точно перебір.

Уважаемый davidovich, этот договор не одобрен ни одним юристом, который его видел.Это о чем то Вам говорит?

кому там договор сырой? эх, не видели вы реально сырых договоров
а править, особенно с юристами, как некоторые, можна бесконечно вообще любой договор.

про штрафы - само собой ОК перестраховывается! если накосячить кто-то или специально что-то учудит и даже неважно кто будет виноват, ОК в первую очередь разгребать, к нему все побегут с претензиями. да с тем же мусором побегут и будут истерически кричать, что в лифтовом холе воняет чей-то мусорный пакет.
и по договору что бы на бОльшую часть штрафов поасть нужно еще сильно постараться. вот электриков заставить нарисовать схему прокладки кабелей будет трудно, это да, они это страшно не любят делать, наверное в электрики берут только с двойками за рисование

и я согласен с Billibons, что штрафы как прививка от идиотизма будут работать.

Цитата "Lazy123":

кому там договор сырой? эх, не видели вы реально сырых договоров
а править, особенно с юристами, как некоторые, можна бесконечно вообще любой договор.

про штрафы - само собой ОК перестраховывается! если накосячить кто-то или специально что-то учудит и даже неважно кто будет виноват, ОК в первую очередь разгребать, к нему все побегут с претензиями. да с тем же мусором побегут и будут истерически кричать, что в лифтовом холе воняет чей-то мусорный пакет.
и по договору что бы на бОльшую часть штрафов поасть нужно еще сильно постараться. вот электриков заставить нарисовать схему прокладки кабелей будет трудно, это да, они это страшно не любят делать, наверное в электрики берут только с двойками за рисование

и я согласен с Billibons, что штрафы как прививка от идиотизма будут работать.

А порядок фиксации и оплаты штрафов кроме 50 тыс евро Вы не подскажите где в дог прописан?Или кто то прибежит скажет что в холле мусор соседа из квартиры 49 и пусть владелец платит 300 грн?Я б хотела что б такие моменты были прописаны ибо говорить можно о многом

1) В ОСББ жильцы решают на что тратятся средства поступающие за счет штрафов. Угадайте в чей карман пойдут штрафы у этой УК.
2) На словах ОП уже очень многое обещал, чего мы так и не увидели и не увидим исходя из договора с УК.
3) Это не отельные апартаменты мы берем в долгосрочную аренду, а покупаем частную собственность. Поинтересуйтесь, в чем отличие в правах.
4) Спросите у своего страхового агента, выдаст ли он страховку вам на квартиру при таком договоре.
5) Прочитайте внимательно какая ответственность УК (подсказка - никакой), поэтому не надо тут про то что к ним будут притензии
6) Прочитайте внимательно кому по договору вы должны оплачивать все коммунальные при том что договора у вас должны быть прямые с водоканалом и киевэнерго
7) Прочитайте процедуру установления пункта для штрафования (подсказка - любой дворник может вас оштрафовать без какой-либо доказательной базы и фиксации нарушения).
и т.д. и т.п.
Лично мой адвокат дал очень короткое заключение - этот договор не соответствует понятию договора с ОК (обслуживающей компанией) за который его пытаются выдавать. А как договор с УК, он нарушает 9 статей. Единственный кто несет обязанности и ответственность по договору - только жильцы. Если договор подписать - то не один адвокат не возьмется не за один спор с УК ибо это гарантированно проигрышное дело.

По поводу того, что говорят и что написано. Говорят: вы можете и не согласовывать с нами схему электрификации (для меня изначально было не понятно для чего я должен с ними согласовывать эту схему). Но в договоре четко прописано, что за невыполнение любого пункта этого договора штраф 10000 грн. Единственная цель, для чего нужна им схема - это собрать базу данных по электрификации всех квартир для дальнейшего обслуживания квартир ихним электриком. То же касается и водопровода. Это единственная логическая причина, которую я вижу. И это, как по мне, неплохо, когда есть к кому обратится, если розетка перестала работать или труба потекла. НО!!! Если у вас именно такая задача, то так и надо говорить людям, а не придумывать непонятные "отговорки". И ни каких штрафов за не согласование схем быть не должно. Просто такие квартиры вы обслуживать в дальнейшем не сможете. Владельцы будут самостоятельно решать свои проблемы. Я, конечно, могу и ошибаться в своих выводах.

Был на встрече, почитав форум шёл явно на негативе. Однако складывается впечатление, что УК действительно заинтересована в поддержании комплекса в отличном состоянии и так, как он задумывался изначально. Лично меня подкупило, что компания думает о том, как предотвратить возможные проблемы с мешком картошки на лестничной площадке/бросить машину на территории комплекса, уехав на 2 недели в отпуск, и многие другие отриц моменты, которые не чужды нашему человеку. С другой стороны понятно, что в предложенном варианте договора только жильцы несут обязанности и ответственность. Думаю финальный договор, который можно подписывать должен содержать в себе как справедливые штрафы и ограничения для жильцов (если они действительно мешают другим жильцам и наносят вред комплексу), так и обязанности и ответственоость УК.

Предложенный договор-это договор с обслуживающей компанией, а не с управляющей.И там вообще не должно быть никаких штрафов.А штрафы и другое можно прописать в договоре уже с управляющей компанией или с ОСББ.И куда пойдут эти штрафы и т.д.
Договор даже с УК подписывается максимум на 1 год.

Цитата "davidovich":

Мы были на встрече, тоже сложилось приятное впечатление.
Нормально все объяснили. И договор меня не смущает, я его не собираюсь нарушать в части запретов. А что касается "показать им разводку", так не вопрос - пусть смотрят. Кстати, на встречу мы шли накрученные форумом. Вот моногие здесь дискутируют зараннее, до встерчи с ними.

Вы вполне можете подписать договор какой он есть, просто люди хотят вас предостеречь от возможных последствий. Почитайте/поговорите с жителями парк авеню. В ОП сейчас Вам расскажут что все хорошо, а потом у Вас будет только договор и никак не сможете доказать, что им нельзя срезать Ваш теплощесчетчик, например.

Если у застройщика есть желание просто сохранить в хорошем состоянии комплекс, это отлично и за этом можно договариваться, но это не значит что все должны жить в отеле. Не надо составлять договор с нарушениями законов, норм и явными перекосами в одну сторону. Если они считают себя такими хорошими исполнителями, пусть пропишут штрафы и себе, если штрафовать только злостных нарушителей - пусть это будет доказуемо, иначе зачем тогда дают возможность кого угодно "наказывать"? Так еще много вещей.

Цитата "davidovich":

Ребята, если есть вопросы по комплексу и строительству, задавайте их смело. Формулируйте, а мы передадим их специалисту соответствующей, так сказать, ориентации. Если вам нужно более глубокое экспертное разъяснение какой-то темы - тоже озвучивайте, по мере возможности, возьмем комментарий у эксперта. Заходите на наш сайт - там бывает много нужной и интересной информации.

Возьмите пжл комментарий у эксперта, по поводу договора на обслуживание с ок, пригоден ли он к подписанию,какие есть риски,оправданы ли штрафы и кто какую несет ответственность согласно текста предложенного дог-ра.

Добрый день, читая данный форум, начинаю переживать, что конца края не будет с согласованием договора и соответственно с началом ремонта.. Я также отправила свои замечания по договору еще на прошлой неделе, до сих пор никакого ответа.
Помимо всех правок и обсуждений выше, у меня также есть ряд таких вопросов, а точнее получение информации от ОК по: списку хоз помещений (неужели в данном ЖК не запланированы помещения временного хранения колясок, велосипедов и т.д.)?; списку работников (сантехники, электрики, консьержки, охранники и т.д.) - будет ли детализация по ним; список арендаторов коммерческих помещений (как они платят ОК? их счетчики); детализация по списку счетчиков и их обслуживание..

Цитата "Elena587":

А порядок фиксации и оплаты штрафов кроме 50 тыс евро Вы не подскажите где в дог прописан?Или кто то прибежит скажет что в холле мусор соседа из квартиры 49 и пусть владелец платит 300 грн?Я б хотела что б такие моменты были прописаны ибо говорить можно о многом

зачем прописывать фиксацию мелких штрафов? как оспаривать с ОК твой это мусор, или нет? камера сняла или сосед увидел - заплати. никто ничего не снял и не видел - все на твоей совести, можеш морозиться.
не хочеш платить, потому что не считаешь видео с камеры или показания соседа доказательствами - ничего страшного, Путин так всегда делает.