ЖК "Lemonade", ул. Ломоносова, 36а - "GEOS"
Застройщик | GEOS |
Сдача ЖК | 2015 - 2018 г. |
Планировки | от 19 500 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 131.
13/10% | ||
19/15% | ||
63/48% | ||
27/21% | ||
9/7% |
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 февраля 2015
11 март 2016 10:49
Цитата "Сергей Киев":
это очень плохой вариант, цель управляющей компании, это навариться на посредничестве, то есть за все услуги мы будем платить с учетом навара "БТ",
Другими словами - пишу это не с провокативной целью - если знаете как обойти конкретные пункты договора, подскажите, пожалуйста.
lusikSV
l
Постоянный пользователь
247
27 декабря 2014
11 март 2016 10:53
Цитата "Сергей Киев":
это очень плохой вариант, цель управляющей компании, это навариться на посредничестве, то есть за все услуги мы будем платить с учетом навара "БТ", причем у управляющей компании будет большой соблазн продавать нам несуществующие услуги, идеальный вариант это создание ОСББ, так же желательно оградить территорию всего комплекса, что бы нам между домами не втулили еще пару свечек, и по территории не шастали левые пассажиры.
Поддерживаю. Лучше всего ОСББ и ограждение территории обязательно.
Сергей Киев

Старожил
747
16 февраля 2015
11 март 2016 10:56
Цитата "Lillafured":
Согласно договорам нам не оставляют выбора - подписывать с УК договор или нет.
согласно договорам, мы приобрели недвижимость, и только от жильцов зависит каким образом она будет эксплуатироваться/обслуживаться, даже если будет прописан пункт что мы обязаны пожизненно обслуживаться у БТ, он не будет иметь никакой юридической силы, так как противоречит законодательству Украины.
kvestor
k
Постоянный пользователь
336
13 января 2015
11 март 2016 11:15
Цитата "lusikSV":
Поддерживаю. Лучше всего ОСББ и ограждение территории обязательно.
Також пiдтримую iдею створення ОСББ. Якi думки в iнших iнвесторiв? Може хтось проти?
Grigoriy M
GM
Пользователь
53
16 сентября 2014
11 март 2016 11:21
Підтримую, вважаю єдино вірним шляхом.
Виникне дуже багато питань, які теоритично можно буде організувати: благоустрій території (озеленення, тротуари, лавочки), прибирання, охорона, конс'єрж, обслуговування паркінгу, якщо він буде і т.і. З ЖЕКом за помірні гроші це все вирішити точно не вийде, а з ОСББ - залежить від нашого бажання і платоспроможності.
Виникне дуже багато питань, які теоритично можно буде організувати: благоустрій території (озеленення, тротуари, лавочки), прибирання, охорона, конс'єрж, обслуговування паркінгу, якщо він буде і т.і. З ЖЕКом за помірні гроші це все вирішити точно не вийде, а з ОСББ - залежить від нашого бажання і платоспроможності.
Nike2112
N
Пользователь
57
23 сентября 2015
11 март 2016 11:45
Також "ЗА". Звичайно можна організувати псевдо-голосування, але нас тут на форумі від сили десяток півтора інвесторів тож це не покаже реальної картини.
Сергей Киев

Старожил
747
16 февраля 2015
11 март 2016 11:55
Цитата "Grigoriy M":Підтримую, вважаю єдино вірним шляхом.
Виникне дуже багато питань, які теоритично можно буде організувати: благоустрій території (озеленення, тротуари, лавочки), прибирання, охорона, конс'єрж, обслуговування паркінгу, якщо він буде і т.і. З ЖЕКом за помірні гроші це все вирішити точно не вийде, а з ОСББ - залежить від нашого бажання і платоспроможності.
при правильном подходе, деньги можно найти, и убрать залежить від платоспроможності, у нас будет территория которая в равной степени принадлежит всем жильцам (ну может не в равной, в зависимости от метража квартиры), и так, деньги первые - "закрепление паркоместа" за определенным автолюбителем за некую сумму в месяц, это так же будет компенсация тем кто не имеет автомобиля и не пользуется парковкой, а так же позволит избежать разборок за места, если есть возможность, выделить часть земли под МАФы с выходом только наружу огражденной зоны, таким образом можно будет убрать фактор типа у меня нет денег на консьержа, на шлагбаум и т.д., и разборок с теми кто купил квартиру "про запас" и не живет в ней.
Grigoriy M
GM
Пользователь
53
16 сентября 2014
11 март 2016 12:16
Цитата "Сергей Киев":
при правильном подходе, деньги можно найти, и убрать залежить від платоспроможності, у нас будет территория которая в равной степени принадлежит всем жильцам (ну может не в равной, в зависимости от метража квартиры), и так, деньги первые - "закрепление паркоместа" за определенным автолюбителем за некую сумму в месяц, это так же будет компенсация тем кто не имеет автомобиля и не пользуется парковкой, а так же позволит избежать разборок за места, если есть возможность, выделить часть земли под МАФы с выходом только наружу огражденной зоны, таким образом можно будет убрать фактор типа у меня нет денег на консьержа, на шлагбаум и т.д., и разборок с теми кто купил квартиру "про запас" и не живет в ней.
Я за такий підхід. То що ОСББ уде дешевше для нас і якісніше - без сумніву. А ось чи на скільки якісно ми облаштуємо все (здадав квіти в під'ізді на кожному поверсі в моєї колишньої арендованій квартирі)залежить від людей - нас
Andriy_Vasiliovich
A
Пользователь
30
24 февраля 2016
11 март 2016 13:26
ОСББ підтримую, бажано, щоб цим хтось предметно займався (свою кандидатуру не пропоную, бо ніколи) й у людини були організаторські здібності
gordonsi
g
Новичок
8
25 января 2016
11 март 2016 13:33
Тільки ОСББ! УК - це просто звичайне здирництво! Забудовник пропонує варінт, який йому вигідніший, в даному випадку це - УК. Проте, вирішувати нам-інвесторам.
Як варіант, можна організувати колективний збір підписів за ОСББ.
Як варіант, можна організувати колективний збір підписів за ОСББ.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 февраля 2015
11 март 2016 14:28
Цитата "Сергей Киев":
согласно договорам, мы приобрели недвижимость, и только от жильцов зависит каким образом она будет эксплуатироваться/обслуживаться, даже если будет прописан пункт что мы обязаны пожизненно обслуживаться у БТ, он не будет иметь никакой юридической силы, так как противоречит законодательству Украины.
Повторюсь, согласно договорам предстоит подписание договора с УК от застройщика и осуществление процедуры купли-продажи (по договорам ИСИ) через "визначеного нотаріуса". Обойти это пока нельзя. А дальше, конечно, хоть женитесь, хоть "разженитесь". Никто же не запрещает перепродать со временем квартиру, воспользовавшись услугами для оформления сделки совсем другого нотариуса. Или создать ОСББ, кроме сопротивления УК застройщика и инертности жильцов.
Мне вариант с ОСББ, особенно если тарифы будут ниже и не будет головной боли, тоже нравится.
Цитата "Сергей Киев":убрать залежить від платоспроможності,
С этим очень сложно. УЖК публикует на сегодня обширный список должников в новостройках и долги зачастую не по спорным дополнительным услугам - шлагбауму, консъержу и забору вокруг ЖК. А по самым обычным коммунальным, в первую очередь, отоплению. Часть квартир, например, остается нераспроданной, в собственности застройщика, возникает непреодолимое желание переложить затраты на их отопление путем несложных методических махинаций на тех, кто платит за свое жилье.
В случае ОСББ тоже имеет место быть ворох судебных бумажек в связи с тривиальной неуплатой жильцов за коммуналку. Доходов от "шлагбаума" на покрытие этих недополученных средств не хватит. Не стоит преувеличивать "безпроблемность" ОСББ.
Вопрос ко всем кто "за". Когда наступает тот самый момент, когда уже целесообразно/выгодно/удобно/возможно отказаться от услуг УК застройщика? Может, у кого-то был такой опыт в новостройках? Претензий к работе УК (особенно если это будет УЖК) будет очень немало. Как их правильно документировать (вариант не плачу, потому что не верю начисленному - это несерьезно)? Поделитесь опытом, пожалуйста, если такой есть.
lusikSV
l
Постоянный пользователь
247
27 декабря 2014
11 март 2016 14:53
По закону с 1 июля все переходят на ОСББ. Хотелось бы к этому периоду получить документы на квартиру и тогда все само решиться. Было бы неплохо если бы этим вопросом занялся инвестор с опытом.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 февраля 2015
11 март 2016 15:36
Цитата "lusikSV":По закону с 1 июля все переходят на ОСББ. Хотелось бы к этому периоду получить документы на квартиру и тогда все само решиться. Было бы неплохо если бы этим вопросом занялся инвестор с опытом.
Согласно Закона "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в том случае, если на протяение одного года с момента вступления в силу закона (1 июня 2015), решение о собздании ОСББ или передачи дома управляющей компании не будет принято, местная власть самостоятельно определит такую организацию для конкретного дома. Суть в том, что ЖЭКи ликвидируют, а точнее - переделывают в УК.
Вы свой выбор уже сделали, подписав договор.
Зайка.

Постоянный пользователь
495
01 августа 2014
11 март 2016 15:53
У нас в договоре написано, как обязательное условие, заключение договора с ЖЕКом. Не выполнение этого условия будет считаться нарушение договора, там даже штраф предусмотрен. Потому выход такой, что сначала заключаем договор с ЖЕКом, даем ему испытательный срок, если он ведет себя плохо, мы самоорганизовываемся и создаем ОСББ. Все в наших руках )))
ЖЕКи никто не отменил и не собираются пока отменять. Просто дается Законами больше возможность нам выбрать систему управления домом.
ЖЕКи никто не отменил и не собираются пока отменять. Просто дается Законами больше возможность нам выбрать систему управления домом.
Andrey_f
A
Пользователь
52
21 ноября 2014
11 март 2016 16:22
А кто будет руководить ОСББ?
kvestor
k
Постоянный пользователь
336
13 января 2015
11 март 2016 16:32
Цитата "Andrey_f":А кто будет руководить ОСББ?
ОСББ с Ганжей во главе. Вот это будет компромисс. Вот это будет неожиданно.
lusikSV
l
Постоянный пользователь
247
27 декабря 2014
11 март 2016 16:52
Цитата "Andrey_f":А кто будет руководить ОСББ?
Право выбирать дают жильцам дома.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 февраля 2015
11 март 2016 18:18
Цитата "kvestor":
ОСББ с Ганжей во главе. Вот это будет компромисс. Вот это будет неожиданно.

Andriy_Vasiliovich
A
Пользователь
30
24 февраля 2016
11 март 2016 19:16
коли справа дійде до обрання голови ОСББ, слід, мабуть, керуватися двома критеріями: 1. мешканець ЖК (перевіряється за правовстановлювальними документами), бо з нього завжди можна спитати; 2. ділові якості.
kvestor
k
Постоянный пользователь
336
13 января 2015
11 март 2016 19:24
Цитата "Andriy_Vasiliovich":коли справа дійде до обрання голови ОСББ, слід, мабуть, керуватися двома критеріями: 1. мешканець ЖК (перевіряється за правовстановлювальними документами), бо з нього завжди можна спитати; 2. ділові якості.
Пане, та Ви, мабуть, на менеджера-Ярослава натякаєте, бо вiн же наш сусiд?

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Park-Hills | ранее Молодежная инициатива | ул. Руданского, 9а11.065 182
- ЖК Liverpool House | Ливерпуль Хаус | Киев, ул. Межевая, ул. Яблоневая, 2011.0690
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1111.063 756
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича11.06513
- ЖК Кирилловский Гай | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Баггоутовская, 1-а11.061 734
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/209.062 750
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ08.0610 297
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 607.06912
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова06.06728
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4905.0618
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.064 486
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее