ЖК Lemonade | Киев, ул. Ломоносова, 36а | GEOS

Цитата "Сергей Киев":

это очень плохой вариант, цель управляющей компании, это навариться на посредничестве, то есть за все услуги мы будем платить с учетом навара "БТ",

Другими словами - пишу это не с провокативной целью - если знаете как обойти конкретные пункты договора, подскажите, пожалуйста.

Цитата "Сергей Киев":

это очень плохой вариант, цель управляющей компании, это навариться на посредничестве, то есть за все услуги мы будем платить с учетом навара "БТ", причем у управляющей компании будет большой соблазн продавать нам несуществующие услуги, идеальный вариант это создание ОСББ, так же желательно оградить территорию всего комплекса, что бы нам между домами не втулили еще пару свечек, и по территории не шастали левые пассажиры.

Поддерживаю. Лучше всего ОСББ и ограждение территории обязательно.

Цитата "Lillafured":

Согласно договорам нам не оставляют выбора - подписывать с УК договор или нет.

согласно договорам, мы приобрели недвижимость, и только от жильцов зависит каким образом она будет эксплуатироваться/обслуживаться, даже если будет прописан пункт что мы обязаны пожизненно обслуживаться у БТ, он не будет иметь никакой юридической силы, так как противоречит законодательству Украины.

Цитата "lusikSV":

Поддерживаю. Лучше всего ОСББ и ограждение территории обязательно.

Також пiдтримую iдею створення ОСББ. Якi думки в iнших iнвесторiв? Може хтось проти?

Підтримую, вважаю єдино вірним шляхом.
Виникне дуже багато питань, які теоритично можно буде організувати: благоустрій території (озеленення, тротуари, лавочки), прибирання, охорона, конс'єрж, обслуговування паркінгу, якщо він буде і т.і. З ЖЕКом за помірні гроші це все вирішити точно не вийде, а з ОСББ - залежить від нашого бажання і платоспроможності.

Також "ЗА". Звичайно можна організувати псевдо-голосування, але нас тут на форумі від сили десяток півтора інвесторів тож це не покаже реальної картини.

Цитата "Grigoriy M":

Підтримую, вважаю єдино вірним шляхом.
Виникне дуже багато питань, які теоритично можно буде організувати: благоустрій території (озеленення, тротуари, лавочки), прибирання, охорона, конс'єрж, обслуговування паркінгу, якщо він буде і т.і. З ЖЕКом за помірні гроші це все вирішити точно не вийде, а з ОСББ - залежить від нашого бажання і платоспроможності.

при правильном подходе, деньги можно найти, и убрать залежить від платоспроможності, у нас будет территория которая в равной степени принадлежит всем жильцам (ну может не в равной, в зависимости от метража квартиры), и так, деньги первые - "закрепление паркоместа" за определенным автолюбителем за некую сумму в месяц, это так же будет компенсация тем кто не имеет автомобиля и не пользуется парковкой, а так же позволит избежать разборок за места, если есть возможность, выделить часть земли под МАФы с выходом только наружу огражденной зоны, таким образом можно будет убрать фактор типа у меня нет денег на консьержа, на шлагбаум и т.д., и разборок с теми кто купил квартиру "про запас" и не живет в ней.

Цитата "Сергей Киев":

при правильном подходе, деньги можно найти, и убрать залежить від платоспроможності, у нас будет территория которая в равной степени принадлежит всем жильцам (ну может не в равной, в зависимости от метража квартиры), и так, деньги первые - "закрепление паркоместа" за определенным автолюбителем за некую сумму в месяц, это так же будет компенсация тем кто не имеет автомобиля и не пользуется парковкой, а так же позволит избежать разборок за места, если есть возможность, выделить часть земли под МАФы с выходом только наружу огражденной зоны, таким образом можно будет убрать фактор типа у меня нет денег на консьержа, на шлагбаум и т.д., и разборок с теми кто купил квартиру "про запас" и не живет в ней.

Я за такий підхід. То що ОСББ уде дешевше для нас і якісніше - без сумніву. А ось чи на скільки якісно ми облаштуємо все (здадав квіти в під'ізді на кожному поверсі в моєї колишньої арендованій квартирі)залежить від людей - нас

ОСББ підтримую, бажано, щоб цим хтось предметно займався (свою кандидатуру не пропоную, бо ніколи) й у людини були організаторські здібності

Тільки ОСББ! УК - це просто звичайне здирництво! Забудовник пропонує варінт, який йому вигідніший, в даному випадку це - УК. Проте, вирішувати нам-інвесторам.

Як варіант, можна організувати колективний збір підписів за ОСББ.

Цитата "Сергей Киев":

согласно договорам, мы приобрели недвижимость, и только от жильцов зависит каким образом она будет эксплуатироваться/обслуживаться, даже если будет прописан пункт что мы обязаны пожизненно обслуживаться у БТ, он не будет иметь никакой юридической силы, так как противоречит законодательству Украины.

Повторюсь, согласно договорам предстоит подписание договора с УК от застройщика и осуществление процедуры купли-продажи (по договорам ИСИ) через "визначеного нотаріуса". Обойти это пока нельзя. А дальше, конечно, хоть женитесь, хоть "разженитесь". Никто же не запрещает перепродать со временем квартиру, воспользовавшись услугами для оформления сделки совсем другого нотариуса. Или создать ОСББ, кроме сопротивления УК застройщика и инертности жильцов.
Мне вариант с ОСББ, особенно если тарифы будут ниже и не будет головной боли, тоже нравится.

Цитата "Сергей Киев":

убрать залежить від платоспроможності,

С этим очень сложно. УЖК публикует на сегодня обширный список должников в новостройках и долги зачастую не по спорным дополнительным услугам - шлагбауму, консъержу и забору вокруг ЖК. А по самым обычным коммунальным, в первую очередь, отоплению. Часть квартир, например, остается нераспроданной, в собственности застройщика, возникает непреодолимое желание переложить затраты на их отопление путем несложных методических махинаций на тех, кто платит за свое жилье.
В случае ОСББ тоже имеет место быть ворох судебных бумажек в связи с тривиальной неуплатой жильцов за коммуналку. Доходов от "шлагбаума" на покрытие этих недополученных средств не хватит. Не стоит преувеличивать "безпроблемность" ОСББ.

Вопрос ко всем кто "за". Когда наступает тот самый момент, когда уже целесообразно/выгодно/удобно/возможно отказаться от услуг УК застройщика? Может, у кого-то был такой опыт в новостройках? Претензий к работе УК (особенно если это будет УЖК) будет очень немало. Как их правильно документировать (вариант не плачу, потому что не верю начисленному - это несерьезно)? Поделитесь опытом, пожалуйста, если такой есть.

По закону с 1 июля все переходят на ОСББ. Хотелось бы к этому периоду получить документы на квартиру и тогда все само решиться. Было бы неплохо если бы этим вопросом занялся инвестор с опытом.

Цитата "lusikSV":

По закону с 1 июля все переходят на ОСББ. Хотелось бы к этому периоду получить документы на квартиру и тогда все само решиться. Было бы неплохо если бы этим вопросом занялся инвестор с опытом.

Согласно Закона "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в том случае, если на протяение одного года с момента вступления в силу закона (1 июня 2015), решение о собздании ОСББ или передачи дома управляющей компании не будет принято, местная власть самостоятельно определит такую организацию для конкретного дома. Суть в том, что ЖЭКи ликвидируют, а точнее - переделывают в УК.
Вы свой выбор уже сделали, подписав договор.

У нас в договоре написано, как обязательное условие, заключение договора с ЖЕКом. Не выполнение этого условия будет считаться нарушение договора, там даже штраф предусмотрен. Потому выход такой, что сначала заключаем договор с ЖЕКом, даем ему испытательный срок, если он ведет себя плохо, мы самоорганизовываемся и создаем ОСББ. Все в наших руках )))
ЖЕКи никто не отменил и не собираются пока отменять. Просто дается Законами больше возможность нам выбрать систему управления домом.

А кто будет руководить ОСББ?

Цитата "Andrey_f":

А кто будет руководить ОСББ?

ОСББ с Ганжей во главе. Вот это будет компромисс. Вот это будет неожиданно.

Цитата "Andrey_f":

А кто будет руководить ОСББ?

Право выбирать дают жильцам дома.

Цитата "kvestor":

ОСББ с Ганжей во главе. Вот это будет компромисс. Вот это будет неожиданно.

коли справа дійде до обрання голови ОСББ, слід, мабуть, керуватися двома критеріями: 1. мешканець ЖК (перевіряється за правовстановлювальними документами), бо з нього завжди можна спитати; 2. ділові якості.

Цитата "Andriy_Vasiliovich":

коли справа дійде до обрання голови ОСББ, слід, мабуть, керуватися двома критеріями: 1. мешканець ЖК (перевіряється за правовстановлювальними документами), бо з нього завжди можна спитати; 2. ділові якості.

Пане, та Ви, мабуть, на менеджера-Ярослава натякаєте, бо вiн же наш сусiд?