ЖК "Квартет", ул. Митрополита Липковского ( Урицкого ), 16 - "Stolitsa Group"

Кто читал новый облигационный договор - что значит погашение облигаций с 1 января 2018 года? Что мы получим право собственности с 2018 года? Дом ведь сдается в 2016-м. И по какому курсу доллара будет считаться кв м при переходе на облигации для инвесторов, купивших квартиру осенью? В отделе продаж никаких ответов пока не дали, сказали "дорабатывают механизм", через неделю начнут обзванивать инвесторов. Эх боюсь я этих "механизмов"... И кто в курсе по налогообложению этих облигаций - не придется ли за них еще платить какие-то налоги?

а где его можно прочитать??!!..и что значит новый?!...есть еще старый?!...и зачем он их выпускают?...по срокам осталось чуть больше года!!!

Цитата "Hanz9":

а где его можно прочитать??!!..и что значит новый?!...есть еще старый?!...и зачем он их выпускают?...по срокам осталось чуть больше года!!!

Прочитать можно на сайте ЖК Квартет в разделе "умови продажу". Меня тоже этот договор озадачил и возникли такие же вопросы, как и у Gulchatay.

Цитата "Gulchatay":

Кто читал новый облигационный договор - что значит погашение облигаций с 1 января 2018 года? Что мы получим право собственности с 2018 года? Дом ведь сдается в 2016-м. И по какому курсу доллара будет считаться кв м при переходе на облигации для инвесторов, купивших квартиру осенью? В отделе продаж никаких ответов пока не дали, сказали "дорабатывают механизм", через неделю начнут обзванивать инвесторов. Эх боюсь я этих "механизмов"... И кто в курсе по налогообложению этих облигаций - не придется ли за них еще платить какие-то налоги?

1. облигации могут погашаться и раньше
2. пересчет будет идти по актуальному курсу на день расчетов
3. налоги платить не придется
4. чего бояться этих механизмов? инвестор все равно никак не защищен....и при желании кинуть застройщик может легко. Все эти механизмы делаются только с целью оптимизации прибыли. и все.

Цитата "Gulchatay":

Кто читал новый облигационный договор - что значит погашение облигаций с 1 января 2018 года? Что мы получим право собственности с 2018 года? Дом ведь сдается в 2016-м. И по какому курсу доллара будет считаться кв м при переходе на облигации для инвесторов, купивших квартиру осенью? В отделе продаж никаких ответов пока не дали, сказали "дорабатывают механизм", через неделю начнут обзванивать инвесторов. Эх боюсь я этих "механизмов"... И кто в курсе по налогообложению этих облигаций - не придется ли за них еще платить какие-то налоги?

Позвонила в отдел продаж. Получила следующие разъяснения:
1. "что значит погашение облигаций с 1 января 2018 года?" Выпуск облигаций захватывает и 4-й дом. Компания предусматривает досрочное погашение облигаций для инвесторов 1-й очереди.
2. "по какому курсу доллара будет считаться кв м при переходе на облигации для инвесторов, купивших квартиру осенью?" Инвесторы, которые оплатили 100 % стоимости квартиры осенью по старому курсу доллара, ничего доплачивать не будут (стоимость квартиры по новому курсу доплачивать не будут).
3. Относительно налогообложения. Нужно посмотреть старый договор. По новому договору понадобится около 3 000 грн. для открытия счета и хранения облигаций.

Цитата "aleksukraine":

Позвонила в отдел продаж. Получила следующие разъяснения:
1. "что значит погашение облигаций с 1 января 2018 года?" Выпуск облигаций захватывает и 4-й дом. Компания предусматривает досрочное погашение облигаций для инвесторов 1-й очереди.
2. "по какому курсу доллара будет считаться кв м при переходе на облигации для инвесторов, купивших квартиру осенью?" Инвесторы, которые оплатили 100 % стоимости квартиры осенью по старому курсу доллара, ничего доплачивать не будут (стоимость квартиры по новому курсу доплачивать не будут).
3. Относительно налогообложения. Нужно посмотреть старый договор. По новому договору понадобится около 3 000 грн. для открытия счета и хранения облигаций.

Я конечно в этих банковских делах не профан!!!!...но видать каждому придется раскошелится на 3 тыс. грн!..сумма хоть и не велика но с мира по нитке...
Видать нужно будет идти к юристу!...да и при чем здесь 4 дом?...Это что получается те кто будет покупать в 4 доме сразу будут на облигация попадать!!!
Не логично!!...плановая сдача 2 квартал 2016!..а в документе в котором инвестор подписывается речь идет о 2018!!!...я понимаю хорошо спросить у менеджера ОП!..но он то в этом кино не снимается!!..он кто?!...ни кто!...а мы подпишем!...значит согласны!!

Цитата "aleksukraine":

2. "по какому курсу доллара будет считаться кв м при переходе на облигации для инвесторов, купивших квартиру осенью?" Инвесторы, которые оплатили 100 % стоимости квартиры осенью по старому курсу доллара, ничего доплачивать не будут (стоимость квартиры по новому курсу доплачивать не будут).

это не правда. после сдачи дома в эксплуатацию, и после обмеров площадь никогда не совпадет...без исключений. надо будет доплатить за лишние метры/сантиметры по последней продажной цене и по текущему ком. курсу

Цитата "fimka":

это не правда. после сдачи дома в эксплуатацию, и после обмеров площадь никогда не совпадет...без исключений. надо будет доплатить за лишние метры/сантиметры по последней продажной цене и по текущему ком. курсу

Речь шла о механизме перехода на облигации, а не о доплате лишних кв. метров после обмера БТИ. Относительно доплаты за лишние метры (сантиметры) после сдачи дома в эксплуатацию, то этот пункт прописан в инвестиционном договоре.

Если дом, дай Бог, сдастся в 2016 году, им самим не будет выгодно тянуть до 2018 года. Хотя могут пустить в квартиры, обязав перед этим подписать договор с жеком, чтобы мы платили комуналку, а документы о праве собственности - в 2018 г.

И еще вопрос: если откроешь счет в ценных бумагах, а банк рухнет, тогда что?

Вид со стороны ул. Стадионной

Насколько мне известно комплекс получает ПС всеми домами вместе, значит ждать нам ПС пока 4й дом не построят.Поправьте, если это не так.

Цитата "Gulchatay":

И еще вопрос: если откроешь счет в ценных бумагах, а банк рухнет, тогда что?

по идее ничего, переведете бумаги к другому хранителю...
но это по идее
ведь хранитель - это комьютер с ЕЦП
в прошлом году был громкий скандал когда был украден храниель одной крупной компании, потом все ЦБ перевели на подставное лицо, а затем рассеяли на других лиц. и ничего доказать не возможно. Люди потеряли все свои активы.

кому интересно, погуглите... там еще была большая пресконференция

Цитата "DJ Alex":

Насколько мне известно комплекс получает ПС всеми домами вместе, значит ждать нам ПС пока 4й дом не построят.Поправьте, если это не так.

Не должно так быть!...вроде после ввода дома в эксплуатацию должны быть документы, а иначе ни какой камуналки, ни кто не может заставить вас платить!...раз нету документов!!!

А если откажешься перейти на облигации и останешься на инвестиционном договоре?
Насколько помню, в нем написано, что право собственности должно быть не позже чем через полгода от запланированной даты сдачи дома - 2 квартал 2016 года. Но никак не 2018 год.

Не нравится мне все это.

У кого какие мысли и действия?

не являться!!!..не подписывать!!

В инвестиционном договоре написано, что мы должны перейти на облигации после их выпуска. По большому счету, ни тот, ни тот договор не дает гарантий инвестору. Облигационные договора править не дают. Поэтому придется принять условия застройщика. Обещают погашать облигации досрочно - через 3-6 месяцев после сдачи дома. А как будет - и Господь Бог не скажет. Но будем на него уповать.

Интересно как было в Видпочинку. Есть у кого знакомые с этого комплекса?

Цитата "mark99":

Интересно как было в Видпочинку. Есть у кого знакомые с этого комплекса?

У мене колєга купив квартиру у Відпочинку рік тому. Точно не скажу, по якому договору вони купували квартиру, але факт залишається таким, що вже зробивши ремонт і засилившись після введення в експлуатацію будинку, документів він не мав На той момент вже пройшло півроку після здачі, як я цікавиласью.

Цитата "Nadeika":

У мене колєга купив квартиру у Відпочинку рік тому. Точно не скажу, по якому договору вони купували квартиру, але факт залишається таким, що вже зробивши ремонт і засилившись після введення в експлуатацію будинку, документів він не мав На той момент вже пройшло півроку після здачі, як я цікавиласью.

значит и получим в 2018 году!!!...тут уже все понятно!!!..тогда и закомуналку платить с того момента как получим документы на руки!

Цитата "Hanz9":

значит и получим в 2018 году!!!...тут уже все понятно!!!..тогда и закомуналку платить с того момента как получим документы на руки!

Апдейт. говорила з колєгою з Відпочинку. Будинок його ввели в експлуатацію в кінці жовтня минулого року. Документів у нього ще досі немає. Обіцяють на початку червня. От такі пироги...