ЖК "Кристер Град", ул. Маршала Гречко, пр. Правды - "ДБК-4"

Цитата "Sanches":

Я вас категорически приветствую! Господа, возник вопрос (возможно глупый): Вчера в ОП поинтересовался условиями рассрочки. Очень не понравился пункт о том, что цена на неоплаченные квадратные метры не фиксируется и в будущем может быть повышена. Сам вопрос состоит в следующем: Это общепринятая практика у застройщиков или как?
Ну и чтоб два раза не вставать: На сколько целесообразно провести независимую юридическую экспертизу объекта и сделки? Или застройщик надежный и можно ему смело доверять?

Само собой
Никакой умный застройщик не пойдет на рассрочку в грн с фиксацией цены... это нормальная ситуация. Сумма остатка после первого взноса напрямую будет зависеть от курса валют и приближения окончания стройки.
Более того, часть застройщиков сейчас дают рассрочку "под проценты". У ДБК-4 на сегодня далеко не самые варварские условия...

Цитата "aniram32":

Как реальный инвестор со 100%-й предоплатой, чувствую себя обманутым несостоявшимся покупателем вожделенных квадратных метров.
Хотели проплатить на их условиях уже сейчас, и ждать окончания стройки.

Ещё в пятницу можно было выбрать ту квартиру, что предпочтительней. Сегодня в ОП:
- строго на словах прочеканили схему взаимоотношений между канторами,
- анонсировали весть о поднятии здания до 25-ти этажей
- заявили, что одну из нескольких оставшихся однокомнатных квартир мы еще успеем купить НО начиная с 13 этажа!!!
Однокомнатных квартир, которые предусмотрены в каждой из 6-ти секций, на каждом этаже, на сегодня в продаже считанные штуки, да и то, только под небесами!! Не верю!
Есть убеждение, что кантора сама создает искусственный дефицит на популярные предложения, придерживая квартиры, толи для повышения стоимости кв.м., ведь стройка шевелится, а значит квартирка на 5 этаже будет расти в цене по мере поднятия этажей. Или же в готовом виде, толкнут ее за кругленькую сумму, как это видно на примере Вишгородского ЖК Ярославичи.
Вообщем впечатления отвратительные. За мои же деньги хотят построить квартиру мне, накопить в этом же доме на кв. своему дитяте, застолбить парочку на перепродажу; за мои же деньги на пальцах одной руки дают мне квартиру на выбор, больше нет – пришёл тут проходимец, ишь ты, хочет выбрать, не положено!
Искусственно крутить ассортиментом, мнимо создавать репутацию благополучного подрядчика, жестко ограничивать инвестора в выборе, крутить схемы по всей вертикали, с целью урвать бабла – признаки недобросовестного застройщика.

aniram32, ничего личного, но "урвать бабло" - это цель любого бизнеса, в том числе и этого... С одной стороны, возможно, схема придерживания и скажется на их репутации (лично я так не думаю), но с другой - это решение даст им больше шансов продать квартиры, например, через пол года, когда непонятно что нас ждет. Такая себе страховочка. ДБК-4 установило свои правила, а каждый инвестор решает, стОит по ним играть или нет....

помимо того квартирки им нужны на всякие откаты (за документацию, подключение к разным коммуникациям и. д. ) естественно придержат самые ходовые квартирки , и вобще сейчас очень большой спрос на однушки и двушки в новостроях,

Цитата "Sanches":

Я вас категорически приветствую! Господа, возник вопрос (возможно глупый): Вчера в ОП поинтересовался условиями рассрочки. Очень не понравился пункт о том, что цена на неоплаченные квадратные метры не фиксируется и в будущем может быть повышена. Сам вопрос состоит в следующем: Это общепринятая практика у застройщиков или как?
Ну и чтоб два раза не вставать: На сколько целесообразно провести независимую юридическую экспертизу объекта и сделки? Или застройщик надежный и можно ему смело доверять?

Средняя цена по Киеву за кв.м. варьируется от 18000,00грн. (15000грн – на стадии котлована).
Разумеется, что тут цена ниже и этим они привлекают инвесторов. Дальше -- не тот музыку заказывает, кто платит. Зафиксировать стоимость -- значит работать себе в ущерб. А причины для увеличения цены за квадрат агруменировать всегда не сложно.
Ряд застройщиков действительно устанавливают фиксированный процент, и дальше самостоятельно рассчитываем ежемесячную сумму к оплате (прозрачно). На условиях этого договора, необходимо самостоятельно выяснять, не произошло ли увеличение часом, а там уже рассчитывать на свои средства, специально предназначенные для погашения долга, или же придется в складчину, ибо недостача вышла…
Ваше право заняться юридической подоплекой. Но гарантий Вам никто не даст, ни по договору, ни по застройщику. Стройку закончат, рано или поздно. А подписываться под условия, как уже писалось здесь, дело личное.

Цитата "barvinok":

помимо того квартирки им нужны на всякие откаты (за документацию, подключение к разным коммуникациям и. д. ) естественно придержат самые ходовые квартирки , и вобще сейчас очень большой спрос на однушки и двушки в новостроях,

Истина! даже добавить нечего!

Цитата "barvinok":

помимо того квартирки им нужны на всякие откаты (за документацию, подключение к разным коммуникациям и. д. ) естественно придержат самые ходовые квартирки , и вобще сейчас очень большой спрос на однушки и двушки в новостроях,

Ходовые этажи для себя покупают и сотрудники ДБК. Для них действуют хорошие скидки, 100% проверенная информация, в нашем доме таких инвесторов много. Ходовые этажи потом легче всего продать и на этом заработать. Сегодня некоторые потенциальные инвесторы недовольны, что остались "плохие" этажи, зато сегодня по такому курсу и акции от ДБК купить квартиру дешевле, чем, например, в августе. Мы, например, покупали из числа первых, этаж "достался" хороший, но по цене квартира немного дороже, чем сейчас (шутим, что за этаж заплатили).

Цитата "ostapchuk":

Ходовые этажи для себя покупают и сотрудники ДБК. Для них действуют хорошие скидки, 100% проверенная информация, в нашем доме таких инвесторов много. Ходовые этажи потом легче всего продать и на этом заработать. Сегодня некоторые потенциальные инвесторы недовольны, что остались "плохие" этажи, зато сегодня по такому курсу и акции от ДБК купить квартиру дешевле, чем, например, в августе. Мы, например, покупали из числа первых, этаж "достался" хороший, но по цене квартира немного дороже, чем сейчас (шутим, что за этаж заплатили).

Доброе утро. Может кто слышал, подорожание не предвидется? Доллар растет. И еще, застройщик продает квартиры только в первом доме? Три дома сдаются одновременно? Спасибо

Цитата "Vitalina1503":

Доброе утро. Может кто слышал, подорожание не предвидется? Доллар растет. И еще, застройщик продает квартиры только в первом доме? Три дома сдаются одновременно? Спасибо

За подорожание молчат. Квартиры продаются только в первом доме, выше уже писали, что пока не продадут 90% квартир в первом доме, во втором продажа не начнется. Дома сдаются в разные сроки. Известна дата только по 1 дому- декабрь 2016 г.

Цитата "ostapchuk":

За подорожание молчат. Квартиры продаются только в первом доме, выше уже писали, что пока не продадут 90% квартир в первом доме, во втором продажа не начнется. Дома сдаются в разные сроки. Известна дата только по 1 дому- декабрь 2016 г.

Спасибо за ответ. А инвесторов предупреждают о подорожании наперед? Я имею в веду тех кто оплатил не 100%

Цитата "Vitalina1503":

Доброе утро. Может кто слышал, подорожание не предвидется? Доллар растет. И еще, застройщик продает квартиры только в первом доме? Три дома сдаются одновременно? Спасибо

курс растет.
аппетит тоже.
стройка движется.
стоимость будет увеличиваться ежемесячно, при оплате в рассрочку!

пока не продадут все в первом доме, покупку во втором/третьем не откроют.
завершение второго дома заявлено на конец 2018 года, по информации ОП

Цитата "Vitalina1503":

Спасибо за ответ. А инвесторов предупреждают о подорожании наперед? Я имею в веду тех кто оплатил не 100%

Спросите об этом в ОП. Раньше предупреждали о подорожании.

Нам сказали, что не предупреждают о подорожании...( В день подорожания увидим на сайте, как то так)

Цитата "Лалі":

Нам сказали, что не предупреждают о подорожании...( В день подорожания увидим на сайте, как то так)

Узнавали.. До понедельника точно не будет подорожания, а там неизвестно..

Цитата "DEVI":

aniram32, ничего личного, но "урвать бабло" - это цель любого бизнеса, в том числе и этого... С одной стороны, возможно, схема придерживания и скажется на их репутации (лично я так не думаю), но с другой - это решение даст им больше шансов продать квартиры, например, через пол года, когда непонятно что нас ждет. Такая себе страховочка. ДБК-4 установило свои правила, а каждый инвестор решает, стОит по ним играть или нет....

Вы пишите с позиции бизнесмена, застройщика, продавца.
С позиции покупателя, инвестора -- картина не столь радужна. Игра на рынке недвижимости всегда не в пользу последних.

Цитата "aniram32":

Вы пишите с позиции бизнесмена, застройщика, продавца.
С позиции покупателя, инвестора -- картина не столь радужна. Игра на рынке недвижимости всегда не в пользу последних.

Полностью с Вами согласен!

Дожди пошли и у всех осенняя депрессия началась? Последние две страницы настроение у всех какое-то унылое...
Что случилось? Завтра ж пятница!

Цитата "DiHLoS":

Что случилось? Завтра ж пятница!

Вот это подход! Человек-Позитив
Напомните из какой вы секции... будем дружить

Всем привет.

Кто платил уже полную суму за жилье. В Банке возникают какие-то вопросы, а то в ОП толком про платеж выше 150 тис. грн не могут ниче обьснить.

Какие подводные камни? Можно всю сумму за раз внести?

Цитата "DiHLoS":

Дожди пошли и у всех осенняя депрессия началась? Последние две страницы настроение у всех какое-то унылое...
Что случилось? Завтра ж пятница!

Поддерживаю!!!

Цитата "DEVI":

Напомните из какой вы секции... будем дружить

4 секция, 4 этаж

P.S. leon1 поди уже фотоплёнку в свой "Зенит" заряжает свой фотоаппарат SONY на зарядку поставил и флешку почистил, готовится к завтрашней съёмке