ЖК "Кристер Град", ул. Маршала Гречко, пр. Правды - "ДБК-4"

Цитата "Alex_35":

поздравления господам и дамам из 5-й секции! с почином!

ну, дождались) поздравляю соседей по секции!!!!.... процесс пошел)

Цитата "raize":

а что за история с Синеозерным??

по слухам там на каждую квартиру по два хозяина ( по синеозерке гуглите все есть)

Цитата "Alex_35":

на втором доме сооружают второй высокий кран

Жаль что не на нашем. Быстрее бы процесс пошел.
Но у меня уже есть подозрение, что сильно спешить с высотными этажами не будут, так как еще нет окончательного решения с этажностью дома.

Цитата "kievlyanka1":

Кстати, интересно, как продаются квартиры? Раскупаются или не очень, не знаете?

В начале октября уже было продано по договорам покупки имущественных прав более 170 квартир. Сколько квартир будет отдано партнерам/коллегам/собственникам земли и т.д. мне не известно. Но точно знаю, что квартир с небольшим метражом (1к и 2к) в продаже нет. Ну может пару осталось на не очень ликвидных этажах. Когда выбирала свою - видела списки квартир по секциям. Конечно может быть и вариант, что придерживают. Но я бы на это не надеялась. А вот если утвердят повышение этажности, то тут желающим нужно не проворонить момент.

По скидкам на однокомнатные. В ОП сказали, что пока однокомнатные отлично продаются и скидок не предвидится. Если какие-то планировки останутся в большом количестве, тогда может и будут дешевле. Но точно дешевле 10% от текущей цены на сайте не будет, а скорее всего только 5% на 1к.
Также в ОП сообщили, что во втором доме продаж не будет, пока не продадут 90% в первом.

Цитата "raize":

а что за история с Синеозерным??

Во-первых, там уже два застройщика обанкротились/разворовались. Сейчас уже третий. Кто этот "третий" описывать не буду... А инвесторы от первых двух остались и претендуют на квартиры. Что-то им должны вроде выделить.
Во-вторых, дом начали строить на останках предыдущих двух строек, а именно несколько лет простоявшим монолитным каркасом в несколько этажей. То есть надежность и качество дома под большим вопросом.
Чем эта стройка вообще в итоге закончится я даже боюсь предположить...

Цитата "Victoria Krister":

В начале октября уже было продано по договорам покупки имущественных прав более 170 квартир. Сколько квартир будет отдано партнерам/коллегам/собственникам земли и т.д. мне не известно. Но точно знаю, что квартир с небольшим метражом (1к и 2к) в продаже нет. Ну может пару осталось на не очень ликвидных этажах. Когда выбирала свою - видела списки квартир по секциям. Конечно может быть и вариант, что придерживают. Но я бы на это не надеялась. А вот если утвердят повышение этажности, то тут желающим нужно не проворонить момент.

По скидкам на однокомнатные. В ОП сказали, что пока однокомнатные отлично продаются и скидок не предвидится. Если какие-то планировки останутся в большом количестве, тогда может и будут дешевле. Но точно дешевле 10% от текущей цены на сайте не будет, а скорее всего только 5% на 1к.
Также в ОП сообщили, что во втором доме продаж не будет, пока не продадут 90% в первом.

Спасибо большое за ответ!

Поздравления соседям секции №5!!!

остальное:


Дом №2:

Из-за дождя качество плохое.

Цитата "leon1":

Из-за дождя качество плохое.

как и темп работ. спасибо за фото

Цитата "leon1":

Поздравления соседям секции №5!!!
[attachment=3]2015_10_20 (1).JPG[/attachment]
остальное:
[attachment=2]2015_10_20 (5).JPG[/attachment]
[attachment=1]2015_10_20 (8).JPG[/attachment]
Дом №2:
[attachment=0]2015_10_20 (7).JPG[/attachment]
Из-за дождя качество плохое.

leon1, спасибо!

Цитата "Alex_35":

как и темп работ. спасибо за фото

да темпа в обще нету, может им задать ритм?

Цитата "leon1":

Поздравления соседям секции №5!!!
[attachment=3]2015_10_20 (1).JPG[/attachment]
остальное:
[attachment=2]2015_10_20 (5).JPG[/attachment]
[attachment=1]2015_10_20 (8).JPG[/attachment]
Дом №2:
[attachment=0]2015_10_20 (7).JPG[/attachment]
Из-за дождя качество плохое.

Дякую, за фото.

Цитата "barvinok":

да темпа в обще нету, может им задать ритм?

Погодка не альо))) Тут нос на улицу не хочется выставлять... а представьте себя на месте работяг

Цитата "leon1":

Поздравления соседям секции №5!!!
[attachment=3]2015_10_20 (1).JPG[/attachment]
остальное:
[attachment=2]2015_10_20 (5).JPG[/attachment]
[attachment=1]2015_10_20 (8).JPG[/attachment]
Дом №2:
[attachment=0]2015_10_20 (7).JPG[/attachment]
Из-за дождя качество плохое.

Спасибо за фото!!

Как то одна панелька на 5й секции...

Здравствуйте! Инвесторы, ЖК Кристер Град, скажите пожалуйста, с какой компанией Вы заключали договор на куплю-продажу имущественных прав? И известно ли Вам о взаимоотношениях стороны Продавца с Подрядчиком (ДБК-4). Спасибо!
Читаю Договор -- Продавец одно ООО, от имени которого подписывает директор другого ООО. По телефону в ОП заверили, что дочерние это все предприятия. В ведомостях ЕДР инфо об этом не значится.
Вообщем, может кто интересовалася.
Еще раз спасибо!

Цитата "aniram32":

Здравствуйте! Инвесторы, ЖК Кристер Град, скажите пожалуйста, с какой компанией Вы заключали договор на куплю-продажу имущественных прав? И известно ли Вам о взаимоотношениях стороны Продавца с Подрядчиком (ДБК-4). Спасибо!
Читаю Договор -- Продавец одно ООО, от имени которого подписывает директор другого ООО. По телефону в ОП заверили, что дочерние это все предприятия. В ведомостях ЕДР инфо об этом не значится.
Вообщем, может кто интересовалася.
Еще раз спасибо!

Тоже были такие вопросы при подписании договора. Но пообщавшись с инвесторами других ЖК от ДБК-4 выяснила, что у них договора были аналогичные и все кто выплатил стоимость имущественных прав оформили квартиры сразу на себя. Проблем ни у кого не видно и не слышно. Иначе бы уже весь интернет пестрил сообщениями обманутых инвесторов. Как пример, можем взять шумиху вокруг не построенных паркинга и школы в ЖК Милославичи. А про договора полная тишина.
Но если Вы все равно переживаете по поводу договора - обратитесь к юристу, а может стоит заверить договор нотариально.
Когда я изучала моменты данного договора, то все свелось к тому, что такой тип договора наиболее экономически выгоден обоим сторонам в финансовом плане. Недостатком разве что есть отсутствие реального влияния инвестора на застройщика и ответственности застройщика в случае приостановки строительства на неопределенный период. Но этого не будет не при каких обстоятельствах. Разве что военные действия в столице.
Если Вы планируете сразу оплатить 100% стоимости, то уже через пару дней получите справку о полной выплате стоимости имущественных прав на квартиру и акт передачи имущественных прав.
Может кто-то еще более детально расскажет.

Цитата "Victoria Krister":

Тоже были такие вопросы при подписании договора. Но пообщавшись с инвесторами других ЖК от ДБК-4 выяснила, что у них договора были аналогичные и все кто выплатил стоимость имущественных прав оформили квартиры сразу на себя. Проблем ни у кого не видно и не слышно. Иначе бы уже весь интернет пестрил сообщениями обманутых инвесторов. Как пример, можем взять шумиху вокруг не построенных паркинга и школы в ЖК Милославичи. А про договора полная тишина.
Но если Вы все равно переживаете по поводу договора - обратитесь к юристу, а может стоит заверить договор нотариально.
Когда я изучала моменты данного договора, то все свелось к тому, что такой тип договора наиболее экономически выгоден обоим сторонам в финансовом плане. Недостатком разве что есть отсутствие реального влияния инвестора на застройщика и ответственности застройщика в случае приостановки строительства на неопределенный период. Но этого не будет не при каких обстоятельствах. Разве что военные действия в столице.
Если Вы планируете сразу оплатить 100% стоимости, то уже через пару дней получите справку о полной выплате стоимости имущественных прав на квартиру и акт передачи имущественных прав.
Может кто-то еще более детально расскажет.

Спасибо !!
Да, могу с Вами согласиться конечно!
Кроме того, действительно по интернету гуляет аналогичный договор с привязкой к Киевгорстрою. Вероятно, все они благополучно пользуются одной козой.
Я юрист) Соглашусь с Вашими замечаниями по условиях. К самому виду договора нет претензий, практически. Экономически обоснован, хоть и в обход инвестзаконодательству. Можно обсудить и вариант нотариального заключения, конечно.
Но сложно увязать все эти ООО, признаться ))
Пойду поинтересуюсь ))

Цитата "aniram32":

Спасибо !!
Да, могу с Вами согласиться конечно!
Кроме того, действительно по интернету гуляет аналогичный договор с привязкой к Киевгорстрою. Вероятно, все они благополучно пользуются одной козой.
Я юрист) Соглашусь с Вашими замечаниями по условиях. К самому виду договора нет претензий, практически. Экономически обоснован, хоть и в обход инвестзаконодательству. Можно обсудить и вариант нотариального заключения, конечно.
Но сложно увязать все эти ООО, признаться ))
Пойду поинтересуюсь ))

Договора у них похожи, но все таки различия есть, у меня к Киевгорстрою было больше вопросов. Да, и правки в договор они вроде как не вносят.

Цитата "Максим Анатольевич":

Да, мне известна практика -- правки откажутся вносить. Более того, подозреваю, что в ОП обсудить условия будет не с кем....

И Вы, имея вопросы к Договору, не имея возможности "договориться", совершили сделку, все хорошо прошло

Как реальный инвестор со 100%-й предоплатой, чувствую себя обманутым несостоявшимся покупателем вожделенных квадратных метров.
Хотели проплатить на их условиях уже сейчас, и ждать окончания стройки.

Ещё в пятницу можно было выбрать ту квартиру, что предпочтительней. Сегодня в ОП:
- строго на словах прочеканили схему взаимоотношений между канторами,
- анонсировали весть о поднятии здания до 25-ти этажей
- заявили, что одну из нескольких оставшихся однокомнатных квартир мы еще успеем купить НО начиная с 13 этажа!!!
Однокомнатных квартир, которые предусмотрены в каждой из 6-ти секций, на каждом этаже, на сегодня в продаже считанные штуки, да и то, только под небесами!! Не верю!
Есть убеждение, что кантора сама создает искусственный дефицит на популярные предложения, придерживая квартиры, толи для повышения стоимости кв.м., ведь стройка шевелится, а значит квартирка на 5 этаже будет расти в цене по мере поднятия этажей. Или же в готовом виде, толкнут ее за кругленькую сумму, как это видно на примере Вишгородского ЖК Ярославичи.
Вообщем впечатления отвратительные. За мои же деньги хотят построить квартиру мне, накопить в этом же доме на кв. своему дитяте, застолбить парочку на перепродажу; за мои же деньги на пальцах одной руки дают мне квартиру на выбор, больше нет – пришёл тут проходимец, ишь ты, хочет выбрать, не положено!
Искусственно крутить ассортиментом, мнимо создавать репутацию благополучного подрядчика, жестко ограничивать инвестора в выборе, крутить схемы по всей вертикали, с целью урвать бабла – признаки недобросовестного застройщика.

Я вас категорически приветствую! Господа, возник вопрос (возможно глупый): Вчера в ОП поинтересовался условиями рассрочки. Очень не понравился пункт о том, что цена на неоплаченные квадратные метры не фиксируется и в будущем может быть повышена. Сам вопрос состоит в следующем: Это общепринятая практика у застройщиков или как?
Ну и чтоб два раза не вставать: На сколько целесообразно провести независимую юридическую экспертизу объекта и сделки? Или застройщик надежный и можно ему смело доверять?