ЖК Козацкий, дом 1 | Укрбуд | Киев, ул. Гарматная, 38а

Цитата "SkyFall":

Цитата "geins":

шож они гады опять вора в президенты компании ставят! я уже договор подписал! после этих статей первый взнос делать не буду! или может за на уровне такой компании не посмеют кинуть людей?

Аналогичная ситуация... за первый взнос желание такое же! В договорах указанной фамилии при подписании нет, но не знаю, такие объемы начинают, выходят в лидеры в Киеве и с такой репутацией ставить главу наблюдательного совета??? в орг структуре укрбуд подчиняется кабмину, если уже и на таком уровне кидалово, то куда уже можно инвестировать в нашей стране...

То же присматриваюсь, интересно,"SkyFall" и "geins " всё же внесли первый взнос. Если не секрет, какие последние цифры договора?

Я не внес а нашел квартиру 35.5 м готовую!!! с отличным ремонтом за 400тыс. решили не рисковать. Посмотрим на репутацию укрбуда через года три... А вообще на теремках будут строить целый район "республика" застройщик "КАН"

Не внес еще, но буду вносить на этой неделе, площадь 35 м2 как-то не подходит) будем надеяться что все будет хорошо. Проэкт у КАНа интересный, но место уж совсем далековато как для меня... да и вокруг вечная стройка потом еще на 5 лет.
Есть какие-то изменения на стройке? Фото приветствуются)

Цитата "SkyFall":

Фундамент надо сразу же наверное весь делать, вот и начали с третьей рыть.

А продажи почему начали???
Вал одномоментного открытия продаж по вновь открываемым стройкам (т.е. -тупого сбора денег) в 3 квартале с.г. этой конторы как минимум выглядит авантюрой. У компании совсем нет денег на строительство. По крайне мере ни копейки своей сама она инвестировать не планирует. Зато руководству компании - очень нужны эти самые деньги. Если продажи идут не то, что от котлована - "от забора" И при этом уследить и контролировать такой объем строительства невозможно. Если только не Фигаро. И на все эти многочисленные стройки надо найти квалифицированную армию строителей и менеджеров.Где? Но раз стройка идет вяло - денег им также платят от уровня продаж.

Сложно не согласится с Helg, что подобное агрессивное поведение на строительном рынке, даже для крупного игрока, выглядело бы, как минимум, подозрительно. Подобный размах объясним при росте рынка недвижимости, но не в период его спада. Так же, включая все описанное Hеlg, очень смущают слишком низкие цены в их ЖК, в сравнении с ценами соседей-конкурентов. Можно было бы, конечно, подобное поведение объяснить демпингом, при помощи которого Укрбуд решил подмять под себя практически весь строительный бизнес жилья на Правом берегу, убрав с дороги крупных игроков и, пришлепнув одним махом, мелкую рыбешку, но... тот же их, унаследованный в высокой стадии готовности, ЖК " Парк Горького", где Укрбуд выступал в свое бремя в роли подрядчика, они же продают на сегодня метр по рыночной стоимости( от 20 тыс. грн. м2), даже выше , чем у некоторых застройщиков-конкурентом в данном районе. Спрашивается, почему этот ЖК вне демпинга, учитывая, что обошелся он им гораздо дешевле( видимо, отжали за долги), чем с нуля возводимые комплексы в сегменте бизнес-класса по ценам ниже любого эконома в тех районах? Не буду утверждать, что все их комплексы сплошной кидок для инвестора, но то, что ни один из них не будет соответствовать уровню бизнес-класса, как рекламирует застройщик, собирая бабло на нулевом цикле - однозначно...

Цитата "mimmo":

Сложно не согласится с Helg, что подобное агрессивное поведение на строительном рынке, даже для крупного игрока, выглядело бы, как минимум, подозрительно. Подобный размах объясним при росте рынка недвижимости, но не в период его спада. Так же, включая все описанное Hеlg, очень смущают слишком низкие цены в их ЖК, в сравнении с ценами соседей-конкурентов. Можно было бы, конечно, подобное поведение объяснить демпингом, при помощи которого Укрбуд решил подмять под себя практически весь строительный бизнес жилья на Правом берегу, убрав с дороги крупных игроков и, пришлепнув одним махом, мелкую рыбешку, но... тот же их, унаследованный в высокой стадии готовности, ЖК " Парк Горького", где Укрбуд выступал в свое бремя в роли подрядчика, они же продают на сегодня метр по рыночной стоимости( от 20 тыс. грн. м2), даже выше , чем у некоторых застройщиков-конкурентом в данном районе. Спрашивается, почему этот ЖК вне демпинга, учитывая, что обошелся он им гораздо дешевле( видимо, отжали за долги), чем с нуля возводимые комплексы в сегменте бизнес-класса по ценам ниже любого эконома в тех районах? Не буду утверждать, что все их комплексы сплошной кидок для инвестора, но то, что ни один из них не будет соответствовать уровню бизнес-класса, как рекламирует застройщик, собирая бабло на нулевом цикле - однозначно...

Как вариант - земля досталась бесплатно.
В принципе это и есть разница между стоимостью перчички во всех районах строительства укрбуда.
А что касается денег и менеджмента. Менеджмент был и есть - укрбудовский, зачем отдельно нанимать. Деньги - ну тут уж надо смотреть кто стоит за компанией. Если донецкие - думаю, что объяснять не надо есть ли у людей деньги или нет :)

ну так тем более, если земля бесплатно, денег на само строительство должно остаться больше! Где ЭТО больше? По масштабам видно, что застройщика во всю лоббируют с землей на самом высоком уровне. Не бесплатно, а за долю в этом бизнесе.Иначе тут не бывает. Только вот денег или не дают(а как их так просто дать легально?) или сразу пилят выделяемое. Есть инвестор-Боливар. Который должен вынести и себя и оплатить весь этот "праздник жизни" по превращению общественных квадратных метров киевской земли в пачки дензнаков для вот этих (и не только) - дядей (см 1 мин 18 сек - //www.ub.com.ua/blagodiynist/.
з.ы. Не знаю еще случая, чтобы при снижении себестоимости застройщик добровольно снижал цену ниже рыночной. Все определяется только спросом и необходимостью в деньгах. Малый спрос - низкие цены. Все просто. Какая нафиг благотворительность.

помимо президента компании УКБ узнаваемые персоны видите? Так ото ж.

Ранняя стадия строительства - низкая цена, можете подождать, и начать покупать когда построят этажей 7... но будьте готовы к цене 10 000- 10 500. Лоббируют донецкие - да тут и так все понятно, видно по местам застройки. Если хотят завоевать рынок - им просто нужно построить в сроки задуманное и следующие проекты будут уходить как пирожки на стадии проэкта!).
КиевГорстрой продал на Гарматной 70% по 2 домам на стадии котлована! Хотите сказать что компания без средств? Привлекают максимально средств на более ранних этапах чтобы не задействовать дорогой кредитный ресурс.
А нам как потребителям главное чтоб выполнили в срок взятые на себе обязательства, а риски безусловно есть, но после сдачи этот объект будет стоить скорее 12000 чем 8600 как сейчас (+40%), если не больше.

[youtube][/youtube]

Цитата "helg":

ну так тем более, если земля бесплатно, денег на само строительство должно остаться больше! Где ЭТО больше? По масштабам видно, что застройщика во всю лоббируют с землей на самом высоком уровне. Не бесплатно, а за долю в этом бизнесе.Иначе тут не бывает. Только вот денег или не дают(а как их так просто дать легально?) или сразу пилят выделяемое. Есть инвестор-Боливар. Который должен вынести и себя и оплатить весь этот "праздник жизни" по превращению общественных квадратных метров киевской земли в пачки дензнаков для вот этих (и не только) - дядей (см 1 мин 18 сек - //www.ub.com.ua/blagodiynist/.
з.ы. Не знаю еще случая, чтобы при снижении себестоимости застройщик добровольно снижал цену ниже рыночной. Все определяется только спросом и необходимостью в деньгах. Малый спрос - низкие цены. Все просто. Какая нафиг благотворительность.

Да никто и не говорит о благотворительности. Пацаны свою маржу держать будут. Я говорю о том, что бесплатная земля и есть разница с конкурентами.
Тем более по ясным причинам есть смысл строить и продавать быстро - до осени 2015 года.

+ Гарматная 29-31(Аркада), Гарматная 20(СЖФ) - продажи начались еще на стадии рытья котлована...
Да и инвесторов все меньше, тут без демпинга новичку никак...
Если "лопнут" - очень уж резонансная "реклама" будет донецким, вряд ли они это допустят...

Гарматная 20(СЖФ) - кстати такая же ситуация, цена 9200 на сайте, при чем проект был заморожен, большая часть дома отдается жильцам общежития...
Но место хуже, во дворах впихивают.
Спасибо Соседке за фото, землю вывозят) В ОП сказали что начали с 3 секции, будут потом сразу 2 рыть... ждем новых фото с большими изменениями!

Кроме того, почти все объекты проходят по программе "Доступное жилье".
А это уже будет серьезный аргумент на выборах...

Цитата "SkyFall":

Привлекают максимально средств на более ранних этапах чтобы не задействовать дорогой кредитный ресурс..

Надо же, какой интересный стройбизнес в Украине: он совсем не дает прибыли и приходится брать кредит или демпинговать

Цитата:

Кроме того, почти все объекты проходят по программе "Доступное жилье".А это уже будет серьезный аргумент на выборах...

О, да! - //ukrnews24.com/kievlyan-razveli-na-kvar tiry-lyudi-gotovy-vyjti-s-piketom-pod-ka bmin/
Это - серьезный аргумент. Тут с трудом удерживают гривню от обвала, причем пятый год банки по гривне дают 20 % годовых, а за доллар в других странах 3-5%.А стоит курс гривни при этом- как вкопанный . Вопреки законам экономики и сохранения материи. Даешь срочно к выборам включение печатного станка для социального жилья!!!

з.ы.

Цитата:

КиевГорстрой продал на Гарматной 70% по 2 домам на стадии котлована!

-только на бумаге. А в реальности большая часть квартир припрятана, неоплачена.

Все застройщики стараются продавать начинать сразу - если интересное место и цена - будут брать. Мы же тут не агетируем данный ЖК, объест данный интересный - ведь его бы не обсуждали) посмотрим, только время покажет о надежности застройщика.

Цитата "SkyFall":

Ранняя стадия строительства - низкая цена, можете подождать, и начать покупать когда построят этажей 7... но будьте готовы к цене 10 000- 10 500. Лоббируют донецкие - да тут и так все понятно, видно по местам застройки. Если хотят завоевать рынок - им просто нужно построить в сроки задуманное и следующие проекты будут уходить как пирожки на стадии проэкта!).
КиевГорстрой продал на Гарматной 70% по 2 домам на стадии котлована! Хотите сказать что компания без средств? Привлекают максимально средств на более ранних этапах чтобы не задействовать дорогой кредитный ресурс.
А нам как потребителям главное чтоб выполнили в срок взятые на себе обязательства, а риски безусловно есть, но после сдачи этот объект будет стоить скорее 12000 чем 8600 как сейчас (+40%), если не больше.

Это только мне кажется, что сравнивать компанию, которая за 20 лет ввела в эксплуатацию несколько сотен домов, с компанией, которая не ввела ни одного, немного наивно

Вот люди у нас - и так не так и так не этак зачем панику разводить? есть пример хороший у укрбуда по бакинской 37 - Артемовский. Строить начали в мае-уже подземный паркинг льют и кран стоит, а для сравнения чуть ниже по петропавловской - жк научный от УКО и компании, строить начали год назад и только сваи бурить начали. У Артемовского с доками вроде как все ок, в научном-как все от уко...ЖК Садовый от укрбуда-строить начали в декабре и уже выгнали 16-этажку кирпичную-стеклят и утепляют снаружи..Цена тоже понятна..ясное дело кто за всем этим стоит, отсюда-бесплатная земля и во всех инстанциях зеленый свет! Да к тому же цена повышается с ходом строительства. Ув. helg, всегда прислушивался к Вашим комментариям, но тут уж перебор, может скажете КУДА в нашей стране можно вложиться не рискуя, если тут не все в порядке? А то вот купил в Артемовском квартиру, читаю такие комментарии и начинаю на ровном месте переживать..Давайте не устраивать паранойу

Спецжилфонд на Гарматной - тоже активно продается, двушки там уходят быстро, интересовался - через 2 недели 69 кв. двушек нет, остались пару 65 кв.
Стадия строительства - котлован.
Енергобудлизинг на Берестейской - котлован - ажиотаж с продажами тоже развели.

Вчера начали заливать якісний бетон від Ковальської Роют дальше котлован... Не могу понять, как будет стоять дом, вроде на плане было иначе. В дальнем углу работают сварщики, делают какие-то клетки из арматуры. Вобщем, работа кипит и причин для паники нет, надеюсь, что и не будет