ЖК Козацкий, дом 1 | Укрбуд | Киев, ул. Гарматная, 38а

Все же как по плану, сейчас делают 3 секцию, которая будет стоять за 2, и снос строений и фундамент сейчас будет двигаться к парку.
Спасибо за фото) Вот кто может сейчас сгонять волны паники с форума!

Чего паниковать?
Сейчас все объекты строятся очень активно.

Цитата "Дима333":

Ув. helg, всегда прислушивался к Вашим комментариям, но тут уж перебор, может скажете КУДА в нашей стране можно вложиться не рискуя, если тут не все в порядке? А то вот купил в Артемовском квартиру, читаю такие комментарии и начинаю на ровном месте переживать..Давайте не устраивать паранойу

Что вас в крайности кидает? речь идет о оценке степени риска. А тут застройщик даже не указывает сроков окончания - //www.ub.com.ua/projects/zhitloviy-kompl eks-kozatskiy/#
И тут Все будет замечательно до серьезного обвала гривни.
А если увидите квартиры УКБ в продаже до ввода в эксплуатацию у риэлторов - значит заселение после формального ввода будет затягиваться, пока не наберется 50% живых жильцов.
з.ы.А то, что рядом конкурируют между собой два разных застройщика - это хорошо. Цены сдерживаются и даже снижаются.

Цитата "helg":

...речь идет о оценке степени риска. А тут застройщик даже не указывает сроков окончания - //www.ub.com.ua/projects/zhitloviy-kompl eks-kozatskiy/#
И тут Все будет замечательно до серьезного обвала гривни...

Сроки указаны на сайте проекта:
Начало работ:
I-й дом — ІII-й квартал 2013 года
II-й дом — IV квартал 2014 года
Окончание работ:
I-й дом, первый пусковой комплекс — IV квартал 2014 года
І-й дом, второй пусковой комплекс — ІVквартал 2015 года

До серьезного обвала гривни у всех застройщиков будет все замечательно...

Цитата "Still":

До серьезного обвала гривни у всех застройщиков будет все замечательно...

и сейчас далеко не у всех застройщиков все так замечательно. Если вы могли заметить. А вот при обвале наступит момент истины: надежные застройщики, пусть с вменяемой задержкой, но выполнят свои обязательства перед старыми инвесторами. И законсервируют новые проекты без продаж, не подставляя новых инвесторов.

Цитата "helg":

Цитата "Still":

До серьезного обвала гривни у всех застройщиков будет все замечательно...

и сейчас далеко не у всех застройщиков все так замечательно. Если вы могли заметить. А вот при обвале наступит момент истины: надежные застройщики, пусть с вменяемой задержкой, но выполнят свои обязательства перед старыми инвесторами. И законсервируют новые проекты без продаж, не подставляя новых инвесторов.

Объясните пропорциональную связь доллара с себстоимостью строительство.
Какой процент импортируемых материалов Укрбуд использует? Или давайте в целом, средний уркаинский застройщик эконом жилья.

А при чем тут себестоимость? Вы исходите из того, что деньги застройщик имеет. Увы. Тут все деньги дают инвесторы( если не считать попыток урвать под сурдинку социала из бюджета). Как только происходит девальвация гривни - украинский инвестор беднеет(надеюсь, это не нужно объяснять?) и продажи - падают. А вот себестоимость строительства таки растет. Так как, например, одни энергоносители - это чистая валюта. Они зашиты в стоимости изготовления и доставки стройматериалов. В результате стройки без подпитки инвесторов зависают.
А свернуть, заморозить стройку(читай -кинуть) при существующей в Киеве практике моментального вывода прибыли со стройки застройщик может безболезнено в любой момент. Он ведь ничем не рискует и может вешать лапшу про "кризис".
И другое:
Вся вторичка привязана к доллару.А первичка со вторичкой никак не связана?
з.ы. Странно, кризис 2008-2009 года вроде недавно был, а уроки сделаны?

1 секция, 10-й этаж. Есть соседи? Отзовитесь. Давайте дружить :)

2 секция, 5 этаж :) А кто еще есть?

2 секция, 15 этаж :)

Как там наша стройка?)

Цитата "helg":

А при чем тут себестоимость? Вы исходите из того, что деньги застройщик имеет. Увы. Тут все деньги дают инвесторы( если не считать попыток урвать под сурдинку социала из бюджета). Как только происходит девальвация гривни - украинский инвестор беднеет(надеюсь, это не нужно объяснять?) и продажи - падают. А вот себестоимость строительства таки растет. Так как, например, одни энергоносители - это чистая валюта. Они зашиты в стоимости изготовления и доставки стройматериалов. В результате стройки без подпитки инвесторов зависают.
А свернуть, заморозить стройку(читай -кинуть) при существующей в Киеве практике моментального вывода прибыли со стройки застройщик может безболезнено в любой момент. Он ведь ничем не рискует и может вешать лапшу про "кризис".
И другое:
Вся вторичка привязана к доллару.А первичка со вторичкой никак не связана?
з.ы. Странно, кризис 2008-2009 года вроде недавно был, а уроки сделаны?

По каким очевидным признакам Вы решили, что у застройщика нет денег? (даже продавцы на рынке с цудовольствием поработают в кредит :) да и КГС тоже деньгами инвестора не брезгует).
Да, вторичка привязана к доллару. Вы хотите сказать, что цены в долларах остались пятилетней давности?! или я что-то не так понял?!
Я думаю, что маржа в этом бизнесе высокая (особенно если земля бесплатная и налоговая своя), есть куда еще подвинуться.

Цитата "SkyFall":

2 секция, 15 этаж :)

Как там наша стройка?)

15 этаж - прикольно, високо сижу - далеко гляжу) Стройка отлично! Вчера работали до 21.00! И это в дождь такой. Старой постройки больше нет (и это радует), все разрушили, теперь будем следить за процессом созидания. Заливают сваи уже в другом углу котлована, ближе к парку.

Спасибо за фото. Стройка действительно радует. Надеюсь темп не будет сбрасывать.

Цитата "helg":

А при чем тут себестоимость? Вы исходите из того, что деньги застройщик имеет. Увы. ...

Увы, понятно, очередной пузырь.Хотя. кто первый вложится - успеет . Пойду присматриваться к жк по Бакинской от того же Укрбуд

Цитата "shura1":

По каким очевидным признакам Вы решили, что у застройщика нет денег? (даже продавцы на рынке с цудовольствием поработают в кредит :) да и КГС тоже деньгами инвестора не брезгует).
Да, вторичка привязана к доллару. Вы хотите сказать, что цены в долларах остались пятилетней давности?! или я что-то не так понял?!
Я думаю, что маржа в этом бизнесе высокая (особенно если земля бесплатная и налоговая своя), есть куда еще подвинуться.

ну раз застройщик сейчас без всякого кризиса желает работать только деньгами инвестора, то при кризисе что по вашей логике он должен начать тратить на завершение свои? И кстати, откуда он их возьмет? Наверное, под подушкой держит неработающие в обороте деньги, чтоб спасать своих инвесторов Маржа позволяет обогатиться, но из чего следует, что застройщик - читай посредник,пилящий бабло захочет уменьшить свою прибыль и "подвинуться"? Вы лично много из своей зарплаты денег ежемесячно выделяете на благотворительность?
Ладно, что хотел я сказал, кто в состоянии сравнить гривневые цены первички До и После кризиса - это сделал. Кто хотел - услышал.

Гривневые цены на недвижимость остались на том же уровне...
Стройка радует, проходил сегодня мимо - а все посносили)
Еще посмотрим кто раньше построит КГ или првые секции УкрБуд)
КГ - полгода стройки - 3 этажа одного дома и фундамент второго.

Работают на стройке без выходных, вот так все сейчас выглядит.

Ух ты) СПАСИБО!) УкрБуду теперь просто не словом - а делом нужно доказывать - радуют темпами)))
И без выходных - это хорошо) а вечерами до скольки работают?

Цитата "SkyFall":

Ух ты) СПАСИБО!) УкрБуду теперь просто не словом - а делом нужно доказывать - радуют темпами)))
И без выходных - это хорошо) а вечерами до скольки работают?

До 9 вечера

Смотрю сваи заканчивают заливать под 3-ю секцию и расширили котлован под 2-ю :)