



Подать объявление

ЖК "Козацкий" ( дом 1 ), ул. Гарматная, 38а - "Укрбуд"

Киев, Соломенский р-н, ул. Гарматная, 38

Реестр инвесторов

Застройщик	УКРБУД
Сдача ЖК	2015 - 2018 г.
Планировки

Карточка Домик



ЖК сдан

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 311.

		30/10%
		23/7%
		108/35%
		121/39%
		29/9%



3 4. . .564

Still

Постоянный пользователь

194

01 июня 2013

08 авг 2013 10:03

Разливайка, что со стороны Гарматной, давно там.
Новенький павильончик, видимо под ОП, поставили со стороны парка вместо части забора.
На территории участка замечена стройтехника, но особой активности не наблюдается.

Gapster

Гость

2

11 июля 2013

11 авг 2013 13:42

А какова вообще вероятность, что это будет построено? Просто согласитесь, что всё довольно таки странно выглядит: застройщик чуть ли не каждую неделю открывает продажи во всё новых и новых стройках, цены неописуемо заманчивы, но это ведь тоже настораживает, учитывая реалии строительного рынка в Украине(сразу вспоминается всем известная поговорка о сыре и мышеловках). И потом, продажи вроде как уже начаты, не смотря на то, что на территории комплекса ещё нет даже отдела продаж.
Очень хорошее предложение за отличную цену, как для этого района, но складывается впечатление, что застройщик может кинуть, или же наоборот - старается блицкригом взять свою долю в киевском строительстве.

Буду очень благодарен, если кто-то поможет разобраться с надёжностью капиталовложения в ЖК "Козацький"

Folk

Пользователь

85

17 июля 2013

13 авг 2013 08:46

Дак вроде на всех стройках всегда так было. В самом начале стройки самые минимальные или дешевые цены за кв. м. А уже потом, по ходу строительства цены растут, а когда готовое - то уже и цены в раза 1.5 выше, от первоначальных.

На счет афера или нет, сказать сложно, но по всем объектам стройки идут, а не стоят... Значит деньги есть. Не было бы денег - они бы не открывали столько новых объектов. А вот откуда деньги идут - это уже другой вопрос. Часть, понятное дело, от инвесторов (покупателей квартир), а остальная - загадка )

Дак вроде помимо УкрБуда и Интергал-Буд не мало объектов ведет и сдает.

helg

Ветеран

1 205

11 декабря 2011

13 авг 2013 15:23

Цитата "Gapster":
А какова вообще вероятность, что это будет построено? Просто согласитесь, что всё довольно таки странно выглядит: застройщик чуть ли не каждую неделю открывает продажи во всё новых и новых стройках, цены неописуемо заманчивы, но это ведь тоже настораживает, учитывая реалии строительного рынка в Украине(сразу вспоминается всем известная поговорка о сыре и мышеловках). И потом, продажи вроде как уже начаты, не смотря на то, что на территории комплекса ещё нет даже отдела продаж.
Очень хорошее предложение за отличную цену, как для этого района, но складывается впечатление, что застройщик может кинуть, или же наоборот - старается блицкригом взять свою долю в киевском строительстве.

Буду очень благодарен, если кто-то поможет разобраться с надёжностью капиталовложения в ЖК "Козацький"

Ваши опасения небезпочвенны. По крайне мере именно так должен вести себя опытный инвестор.

Цитата "Folk":
Дак вроде на всех стройках всегда так было. В самом начале стройки самые минимальные или дешевые цены за кв. м. А уже потом, по ходу строительства цены растут, а когда готовое - то уже и цены в раза 1.5 выше, от первоначальных.
верное рассуждение.
На счет афера или нет, сказать сложно, но по всем объектам стройки идут, а не стоят... Значит деньги есть. Не было бы денег - они бы не открывали столько новых объектов.

а вот это спорное утвердение. И знаете почему? Ответ дает сам Gapster:

Цитата "Gapster":
продажи вроде как уже начаты, не смотря на то, что на территории комплекса ещё нет даже отдела продаж.

И вот этим как раз УкрБуд разительно отличается от Интергал-Буда. Который вначале обязательно пробивает за свои кровные землю, проект дома-ЖК,делает котлован, фундамент, льет пару этажей. За свои же. И только потом, показав инвесторам свою потенцию, начинает привлекать их деньги.
Низкие цены при сравнимых по расположению новостроях всегда говорят только об одном:
а) стройка остро нуждается в деньгах.
б) политика застройщика предельно проста: строить только за счет средств от инвесторов.
Начиная с оплаты ими расходов на рекламу и документы.
Все это работает до первого серьезного кризиса.

studio_kiev

Пользователь

79

18 июля 2012

14 авг 2013 13:02

По ценовой политике и кол-ву площадок напрашиваются паралели с многострадальной СитиГрупп, хотя Укрбуд - контора государственная. Заезжал к ним в ОП на Левобережной - типичная совдепия в плане офиса с вылизанными рендерами объектов.На вопрос откуда у компании такая стремительная активность на рынке ЖК, услышал не очень убедительную заготовку про перепрофилирование компании с промстроительства на жилое.
Лично меня больше всего смущают сроки строительства и низкая стадия готовности при старте продаж.

Edison

Новичок

11

14 июня 2013

14 авг 2013 18:51

Насчет СитиГрупп - так сейчас и многие уважаемые застройщики начинают продавать объект, когда он только в проекте (перенимают передовой "опыт"???). Сходу можно привести пример соседнего дома КГС,который даже не начинали строить, а уже продали 70%. Или новую тактику Энергобуда (Министерский)в 3 очереди. Можно массу таких примеров найти.
По идее, такие изменения в стратегии предпрятия должны отражаться в балансе предприятия (если такая информация доступна). Т.е., если предприятия значительно (десяток новых объектов вместо 2-х недостроенных) увеличивает число строящихся объектов, то на балансе должна появиться сумма доп.эмиссий или иных вливаний капитала. Иначе объекты строятся попросту за счет проданных предыдущих объектов (или плакатов на столбах, как у УКО-Ситигрупп).

Edison

Новичок

11

14 июня 2013

15 авг 2013 07:06

[quote="l-m"]Это они под стройку кусок территории парка отберут? Или как?

А Вы давно бывали в этом "парке"? Честно говоря, я был шокирован, когда проходил там в эту субботу. Честно говоря, мы "встряли" ранее в новострой конкурента на 39г., поэтому прогуливались женой и малыми, осматривая территорию, т.с.ознакамливаясь с тем, где придется гулять малым.
Так вот - ощущение, что попали в парк какого-нибудь Алчевска 90-х годов (без обид к жителям того города, просто для сравнения) - нескончаемые кучи мусора, неухоженный парк, сломанный и засохший в тех же 90х бювет. И НИКАКИХ!!! детских площадок или хотя-бы чего нибудь, чтобы не чувствовать себя на помойке. Рядом самострои-гаражи с соответсвующим контингентом. Честно говоря, даже в 10.00 утра нам было жутковато. Прямо у забора в парке пристроили ларечек. Клиенты - все те же дачники-гаражники. В ларьке продукты-ширпотреб и выпивон, и бешенные очереди непонятно за чем (опять же сразу вспоминается сельмаг где-нибудь в Куево). Единственное украшение парка - это шикарные яблони. По сравнению с ним парк Отрадный - просто Диснейленд.
Уже с пораженческим настроением (бежать куда-нибудь оттуда) мы наткнулись на забор с этой стройкой. И даже немного успокоились (несмотря, на то, что конкурирующая стройка, и т.д.) - возможно, если Укрбуд две такие "дуры" выгонит на территории около парка, то и парк облагородят со временем (ну, если они не жлобье, думающее только о прибыли)? То что сейчас расположено ВМЕСТО парка разум отказывается словом "парк" называть

Still

Постоянный пользователь

194

01 июня 2013

15 авг 2013 07:30

Стоит упомянуть еще особей с собаками, которые, несмотря на запрет, выгуливаются там ежедневно, заодно удобряя не только растительность, но и покрытие дорожек... :kngt:

geins

Новичок

13

16 августа 2013

16 авг 2013 08:50

Хочу приобрести квартиру в этом ЖК, но сомневаюсь... Может кто-то проверял этого застройщика или согласен проверить в какой-то риелторской конторе (стоимость услуги 2500-3000 грн.)Я готов сброситься на проверку!

SkyFall

Постоянный пользователь

269

07 августа 2013

19 авг 2013 08:08

Движение на месте идет. При везите увидел вывоз мусора, демонтаж стройки продолжается, яма растет под фундамент, но как я понял начали рыть под секцию номер 3, которая в продаже еще не находится.
По городу уже появились биг борды с рекламой Козацкого. Перед комплексом поставили паспорт объекта.
Посмотрим на темпы, окончание первого дома обещают к концу следующего года. Пока все выглядит красиво и привлекательно.
P.S. УкрБуд просто подозрительно на прошлой неделе на сайте никакого нового комплекса не добавил, теряют темпы - новый проект раз в неделю :-D

И Конечно вид на парк - фото прям где-то возле второй секции, получился ничего так, но парк там на самом деле грустнее, вырезали его сильно в 2010 году и забросили.

Паспорт объекта

Marinella

Постоянный пользователь

141

19 августа 2013

19 авг 2013 11:15

[quote="geins"]Хочу приобрести квартиру в этом ЖК, но сомневаюсь... Может кто-то проверял этого застройщика или согласен проверить в какой-то риелторской конторе (стоимость услуги 2500-3000 грн.)Я готов сброситься на проверку![/quo

Тоже интересуюсь данным обьектом и хотелось бы проверить документы. А вы получили от них все необходимые документы?

geins

Новичок

13

16 августа 2013

19 авг 2013 11:53

Marinella дали "правила фонда финансирования строительства" и "договор про участие в ФФС". Если есть желание давайте скинемся и проверим. Мы уже договор должны завтра подписать и пока еще думаем!

Marinella

Постоянный пользователь

141

19 августа 2013

19 авг 2013 12:34

Сделать комплексную проверку документов - идентификацию юридического лица, анализ финансовой деятельности, уточнить финансовое состояние как управителя фонда (финансирования строительства), так и застройщика, проверить разрешительные документы на строительство:

· лицензия на строительную деятельность

· разрешение на проведение строительных работ;

· технико - экономическое обоснование плана строительных работ объекта недвижимости;

· решение государственной экспертизы проектной документации;

· документацию по проекту, в которую включены все внесенные в нее ранее дополнения и изменения;

· техусловия на коммуникации;

· решение об отводе земельного участка;

· договор аренды земли (сроки должны совпадать, а ще лучше если он заключен на более длительный период, чем задекларированный период строительства);

· а так же все документы, которые подтверждают права застройщика на конкретный земельный участок.

Застройщик помимо прочего должен опубликовать проектную декларацию в СМИ. Данный документ является открытым и обязательным.

Marinella

Постоянный пользователь

141

19 августа 2013

19 авг 2013 12:37

Может это слишком расширенный список, может кто-то брал копии этих документов. Отзовитесь!!

geins одного договора маловато будет!

geins

Новичок

13

16 августа 2013

19 авг 2013 16:25

ну это все хорошо! когда начнем проверять? Вы готовы скинуться?

djbaltazar

Пользователь

46

19 августа 2013

19 авг 2013 17:04

Цитата "Marinella":
Может это слишком расширенный список, может кто-то брал копии этих документов. Отзовитесь!!

geins одного договора маловато будет!

Добрый день всем,
был в офисе УкрБуда, имею на руках следующие документы (могу выложить сканы):
- Договір про участь у ФФС
- Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою
- Декларація про початок виконання будівельних робіт
- Ліцензія Мінрегіонбуду на право здійснення будівництва
- Тех.характеристики І-ї секції (Опорядження, інж. обладнання, благоустрій ітд)
- Схема генерального плану (з експлікацією)
- карта ділянки (ситуаційна схема)

чего не дали:
- утвержденный проект (много томов), но сказали, что по запросу могут первую страничку дать
- гос.экспертизу проект не проходил по причине, цитирую "3-го уровня сложности проекта, который не требует гос.экспертизы".

Также со слов менеджера, активность УкрБуда поясняется новой стратегией руководства (сменившегося недавно). Во время разговора также затрагивалась тема материалов - сказали, что будет кирпич как и в ЖК "Садовый", по срокам сказали, что 1-я секция к концу 2014 года - это реально (сославшись на 20-ти дневное отставание по графику ЖК "Лесной" и опережение графика по ЖК "Садовый"). Есть тут знатоки, хочется это проверить. Также со слов представителя, деньги у УкрБуда есть (в контексте продаж на этапе "Таблички у стройки", просто необходимо выиграть время за счет цены). Но, думаю, надо анализировать фин.отчетность, чтобы удостовериться. Также менеджер сказал, что уже есть проданные квартиры (до 20 в первой секции, вроде). При инвестировании номер квартиры дают сразу. Доплата за "лишние" метры после обмеров БТИ производится по цене последнего платежа. Вроде все...

Marinella

Постоянный пользователь

141

19 августа 2013

19 авг 2013 17:28

Цитата "djbaltazar":

Добрый день всем,
был в офисе УкрБуда, имею на руках следующие документы (могу выложить сканы):
- Договір про участь у ФФС
- Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою
- Декларація про початок виконання будівельних робіт
- Ліцензія Мінрегіонбуду на право здійснення будівництва
- Тех.характеристики І-ї секції (Опорядження, інж. обладнання, благоустрій ітд)
- Схема генерального плану (з експлікацією)
- карта ділянки (ситуаційна схема)

чего не дали:
- утвержденный проект (много томов), но сказали, что по запросу могут первую страничку дать
- гос.экспертизу проект не проходил по причине, цитирую "3-го уровня сложности проекта, который не требует гос.экспертизы".

Буду вам очень благодарна за сканы! Можно на marinella2005@ukr.net

Вам дали акт на право користування, а мне говорили, что у них договор оренды с ДП Чайка. И по-поводу сроков сказали, что сдача до конца следующего года 3-х секций, что на 3-ю должны скоро открыть продажу.

helg

Ветеран

1 205

11 декабря 2011

19 авг 2013 18:10

Цитата "djbaltazar":
[
был в офисе УкрБуда, имею на руках следующие документы (могу выложить сканы):
- Договір про участь у ФФС
- Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою
- это что-то новое.Не аренда? Частное лицо его купило?
- Декларація про початок виконання будівельних робіт
-кому?И как это Кто юридически связан с Тем, кто собирает деньги?
- Ліцензія Мінрегіонбуду на право здійснення будівництва
-аналогично
- Тех.характеристики І-ї секції (Опорядження, інж. обладнання, благоустрій ітд)
- Схема генерального плану (з експлікацією)
- карта ділянки (ситуаційна схема)
чего не дали:
- утвержденный проект (много томов), но сказали, что по запросу могут первую страничку дать
- гос.экспертизу проект не проходил по причине, цитирую "3-го уровня сложности проекта, который не требует гос.экспертизы".
-да ну? 16 этажей и не требует? Сами себя будут контролировать?
Также со слов менеджера, активность УкрБуда поясняется новой стратегией руководства (сменившегося недавно).
-А вот это нехорошо, смена руководства, с чего бы это?
Во время разговора также затрагивалась тема материалов - сказали, что будет кирпич как и в ЖК "Садовый", по срокам сказали, что 1-я секция к концу 2014 года - это реально (сославшись на 20-ти дневное отставание по графику ЖК "Лесной" и опережение графика по ЖК "Садовый"). Есть тут знатоки, хочется это проверить.
А что вам мешает посмотреть на сайте Садового:
Было:

Цитата:
Ввод в эксплуатацию:
I секции — ІІ квартал 2014г.
ІІ и ІІІ секции - ІV квартал 2014г.

А реально все секции сдадут вместе. И хорошо если в 4 кв 2014
Также со слов представителя, деньги у УкрБуда есть (в контексте продаж на этапе "Таблички у стройки", просто необходимо выиграть время за счет цены).
- ну можно и привирать более талантливо. Если деньги есть - стройте, кто не дает? Зачем упускать свою выгоду и продавать дешевле ???

geins

Новичок

13

16 августа 2013

19 авг 2013 18:59

- Договір про участь у ФФС
- Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою
- Декларація про початок виконання будівельних робіт
- Ліцензія Мінрегіонбуду на право здійснення будівництва
- Тех.характеристики І-ї секції (Опорядження, інж. обладнання, благоустрій ітд)
- Схема генерального плану (з експлікацією)
- карта ділянки (ситуаційна схема)

gumus

Пользователь

69

08 апреля 2013

19 авг 2013 19:28

А у кого какие мысли по поводу моих сомнений:

1) компания - новичок, практически нет опыта сдачи объектов
2) у компании сейчас проектов как грибов после дождя (почему не постепенно налаживать процесс, вместо этого за кучу проектов взялись?), продажа на очень раннем этапе
3) сданных домов раз и обчелся, а сданных в Киеве вроде как и нет (Матыкина даже не знаю считать за Киев или нет, думаю там на лапу дать чтоб дом сдать на порядок меньше стоит, чем в киевских проектах, просветите может кто знает) - соответсвенно компния может и не подозревать пока об уровне финансовых проблем при сдаче объекта.
4) много проектов в центре Киева (как у них получилось откусить от такого лакомого кусочка?).
5) цена (никто по такой цене в срок не сдает, или я не прав?) - хотя возможно это следует из п.3 - "компния может и не подозревать пока об уровне финансовых проблем при сдаче объекта".
6) ОП на М.Расковой, где обычно мелкие интернет-магазины сидят. И это компания, которая ведет многомиллионные проекты в центре столицы?
7) сайт .com.ua, туда же
8) сомнительная "государственность". Сомнения порождают офис на Расковой. У государственной компании не нашлось места в центре столицы? Также сомнительно, зачем государству создавать еще одну строй фирму? Есть опытные комунальные Житло-инвест и КГС. Житло-инвест в своих государственных программах и так барахтается из последних сил...

???

Все это как-то стремно.
Поправьте меня, может я где-то ошибаюсь...

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно

Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.

Подробнее

3 4. . .564



Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно

Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.

Подробнее