ЖК Караваевы Дачи | Оникс Билд | ул. Полевая, 73

Есть юристы? Тоже беспокоит цель назначения строительства! Как можно строить 26 этажный квартирный дом на 4 секции под видом протезної майстерні, адміністративних приміщень,готелю та гаражів? То есть, эту стройку могут элементарно не принять в эксплуатацию иза этого? Или как?

Доброго дня форумчани! Мав можливість ознайомитись з дозвільними документами на будівництво і даю свої коментарі по ЖК Караваєві Дачі:
Об’єкт будується на земельній ділянці, яка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, про що можна пересвідчитися на сайті забудовника, переглянувши відповідні документи.
І адміністративні приміщення, і протезна майстерня, і житло можуть будуватися на землях житлової та громадської забудови. Відповідно до земельного кодексу власник або користувач земельної ділянки самостійно визначає напрямки і спосіб використання землі в межах відповідної категорії земельних ділянок.
Згідно чинного законодавства, зокрема закону про здійснення містобудівної діяльності, будівництво об’єктів 5-ої категорії складності здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт та згідно затвердженого в установленому порядку проекту будівництва Об’єкту. На сайті забудовника можна ознайомитися з відповідними документами. Зокрема, в експертному висновку вказані назва об’єкту та його техніко-економічні показники (поверховість, склад приміщень, площа тощо).
Оскільки затвердженим проектом будівництва передбачені квартири, то їх будівництво в складі названого проекту є правомірним та законним.
До того ж, органами, що здійснюють контроль за дотриманням законодавства під час будівництва, є органи державного архітектурно-будівельного контролю, якими і було видано дозвіл на виконання будівельних робіт щодо зазначеного об’єкту.
Тому, підстав вважати про неможливість введення об’єкту в експлуатацію лише через його назву немає. Тим більше, що і в назві об’єкта і в його технічних характеристиках передбачено будівництво житлового комплексу.

А навіщо юрист, тут і так зрозуміло що не так воно як повинно бути. Але вони чесно заплатили, це чиновники такими формулюваннями свої незаконні дії прикрили. Решта документів в порядку на відміну від більшості будівництв включаючи монстрів на зразок Укрбуду і Київміськбуду.
Доречі, шановні менеджери, де новини з будівництва? В минулому місяці 2 рази викладали, а з 24.04 щось замовкли, чи немає досягнень,темпа належного?
І ще є прохання, зробіть декілька видових фото на всі боки з верхнього поверху.Тількі нові фото а не річної давнини, як ті що зараз останіми викладені в галерею.

Цитата "Uyurist":

Доброго дня форумчани! Мав можливість ознайомитись з дозвільними документами на будівництво і даю свої коментарі по ЖК Караваєві Дачі:
Об’єкт будується на земельній ділянці, яка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, про що можна пересвідчитися на сайті забудовника, переглянувши відповідні документи.
І адміністративні приміщення, і протезна майстерня, і житло можуть будуватися на землях житлової та громадської забудови. Відповідно до земельного кодексу власник або користувач земельної ділянки самостійно визначає напрямки і спосіб використання землі в межах відповідної категорії земельних ділянок.
Згідно чинного законодавства, зокрема закону про здійснення містобудівної діяльності, будівництво об’єктів 5-ої категорії складності здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт та згідно затвердженого в установленому порядку проекту будівництва Об’єкту. На сайті забудовника можна ознайомитися з відповідними документами. Зокрема, в експертному висновку вказані назва об’єкту та його техніко-економічні показники (поверховість, склад приміщень, площа тощо).
Оскільки затвердженим проектом будівництва передбачені квартири, то їх будівництво в складі названого проекту є правомірним та законним.
До того ж, органами, що здійснюють контроль за дотриманням законодавства під час будівництва, є органи державного архітектурно-будівельного контролю, якими і було видано дозвіл на виконання будівельних робіт щодо зазначеного об’єкту.
Тому, підстав вважати про неможливість введення об’єкту в експлуатацію лише через його назву немає. Тим більше, що і в назві об’єкта і в його технічних характеристиках передбачено будівництво житлового комплексу.

Главная проблема в том, что власть у нас в стране меняется с завидной периодичностью. И то, что кто-то на местах лоббировал это замыливание глаз несколько лет назад вовсе не означает, что через полгода-год не будет выкриков :"Зрада".
Тут скорее вопрос к инвесторам, вкладываться ли в рисковую "протезную мастерскую на 10-12 комнат" вместо которой ввысь выгнали два десятка этажей.

Так. Вкладати в жк у складі якого, в одній з секцій є приміщення для спілки афганців. Майже в усіх нових будинках, перші поверхи під комерційну оренду.
Правильно вище писали про "монстрів будівництва, тут все домовленно, зелене світло є, з документами порядок. Цільове - під житлову забудову, дозвіл на будівництво є. НЕ така вже й тут розбіжність і несуттєва, навіть, для судового спору. Подивіться як зараз і на яких підставах починають будувати, в процесі нюанси допилюють і живуть люди. Нема тут з чого "зраду піднімати" і не буде.
Я вклався у сучасний, з певними технічними перевагами будинок.
Потенційні і нові інвестори зрозуміють, а ботам проплаченим сенсу знову і знову щось описувати і переконувати - нема.

На строительной площадке по строительству ЖК «Караваевы Дачи» выполняются следующие работы:

Первая секция:
- Идут работы по заливка 19ого этажа;
- Идут кладочные работы наружных и внутренних стен 11 этажа;
- Выполняются работы по установке межкомнатных перегородок 10 этажа.

Вторая секция:
- Смонтированы и залиты пилоны вертикала паркинга;
- Завязана лифтовая и наружные стены под заливку бетоном.

Дякую за якісні фото та свіжу інформацію про перебіг будівництва.

Был там недавно, очень интересовал уровень шума от ЖД путей, понял что это вообще не проблема. Остался очень доволен, в отделе продаж очень приятные люди, всё рассказали, показали да и цены пока весьма благосклонные. Итог, хочу передать привет будущим соседям)

Шум не проблема?) Я на протяжении 20 лет живу в соседнем доме, на 50 метров дальше от жд путей чем ЖК Караваевые дачи. Электрички и поезда еще пол беды, а когда едут товарники, то и закрытые окна не спасают!

Два питання:
Чому не з'їхали за 20 років, якщо це дійсна проблема?
Що робите в цій темі? Вирішили, таки, переїхати в будинок з кращою звукоізоляцією? Технічно більш досконалим за Вашу панельку?

Цитата "HraniteL":

Два питання:
Чому не з'їхали за 20 років, якщо це дійсна проблема?
Що робите в цій темі? Вирішили, таки, переїхати в будинок з кращою звукоізоляцією? Технічно більш досконалим за Вашу панельку?

Или же продать всеми возможными способами рекламируемый вами жк.
Что человек делает в этой теме??))
Хранитель, научитесь принимать субъективные мнения других (незаангажированных!) людей, вместо неуместных штыков и тогда общение будет походить на куда более конструктивное

Цитата "HraniteL":

Два питання:
Чому не з'їхали за 20 років, якщо це дійсна проблема?
Що робите в цій темі? Вирішили, таки, переїхати в будинок з кращою звукоізоляцією? Технічно більш досконалим за Вашу панельку?

Я пробивал рынок в поисках квартиры. Не съехал, потому что еще не насобирал. Ответы по этой теме на мыло приходят. Не смог промолчать об абсурдном заявлении что шум не проблема! P.S.: вы так усердно защищаете сию новостройку, случайно там на полставки не работаете?

Який конструктив може бути з ботом/клоном? Якщо це людина - хай аргументує свій викид. Я - за спілкування, але з реальними людьми.
Він роздуває проблему, на яку сам не зважає. Де логіка? Чи, може, і нема проблеми? га, пане Блінчик?

Жека, ні не працюю, а хочете запросити працювати в царину чорного піару? Мабуть, відмовлюсь.
Захищаю? Констатую дійсність. З 98го по 2016 жив в 400м звідси. Зараз купили з дівчиною, перед купівлею скористались послугами юристів для дослідження питання законності. Хочете пораду дам? Якщо перспективи назбирати не радужні - зніміть галочку "повідомляти про нові відповіді в темі ", перестане турбувати пошта. А якщо ж радужні - переходьте до конструктиву.

Цитата "HraniteL":

Який конструктив може бути з ботом/клоном? Якщо це людина - хай аргументує свій викид. Я - за спілкування, але з реальними людьми.
Він роздуває проблему, на яку сам не зважає. Де логіка? Чи, може, і нема проблеми? га, пане Блінчик?

Я исхожу исключительно из того, что у каждого человека есть субъективное мнение.
Вас, как инвестора я тоже понимаю.
Кстати,какое общее количество квартир в секции?

Цитата "Blinchik":

Я исхожу исключительно из того, что у каждого человека есть субъективное мнение.
Вас, как инвестора я тоже понимаю.
Кстати,какое общее количество квартир в секции?

якщо вірити ЛУНу - 180. Більше точно менеджер може сказати.

Всем привет и привет будущим соседям 2 секции. Подписали квартиру маленькую двушку.

Столкнулись с проблемой при выборе квартиры в Соломенском районе. Нужна была адекватная рассрочка, а не 1000 у.е. в месяц. Здесь нам условия подошли, мало того, застройщик принял во внимание наши возможности и учел их при подписании договора, за что ему огромное спасибо и хороший отзыв на форуме!

Документы проверял знакомый юрист связан с рынком недвижимости. Заключение 100% позитивное. Сказал что таким пакетом разрешительной документации в открытом доступе не может похвастаться 90% жк в Киеве, потому в дальнейшем все зависит сугубо от "жадности" застройщика.

НОВИНИ!!!
На будівельному майданчику ЖК “Караваєві Дачі” виконуються наступні роботи:

Перша секція:
-Монтаж та заливка вериткальних конструкцій і ліфтової шахти 21-го поверху;
-Виконана кладка зовнішніх стін і внутрішніх перегородок 12-го поверху;
-Встановлення металічних сходових перил до 15-го поверху.

Друга секція:
-Залита плита перекриття паркінгу;
-Виконуються роботи по встановленню вертикальних конструкцій першого поверху;
-Йде робота по засипанню грунтом стін паркінгу;
-Працює арматурний і зварювальний цех по підготовці до встановлення несучих конструкцій;
-Встановлюються металопластикові вікна з енергозберігаючим склом зі сторони двору.

Летняя скидка на жилье в ЖК «Караваевы Дачи»
Застройщик предлагает квадратный метр по цене от 14 800 грн.
ООО «Оникс Билд» предлагает купить недвижимость в рассрочку до 3 лет.

Очень заманчивое предложение, но поговорив с юристами на работе решил не инвестировать, ведь все же целевое назначение земли не то. Да и настораживает то, что хотя дом 1 почти построили, но будут сдавать вместе с домом 2 (в котором пока только 3-4 этажа), возможно из-за того, что не уверены что сдадут дом 1. Ведь экономически выгоднее было бы продавать квартиры в доме 1 по более высокой цене, да и сначала его сдать, показав при этом потенциальным инвестором что им бояться нечего и можно спокойно инвестировать в дом 2, да и в будущем в 3 и 4.