ЖК Great | РіЕЛ, IB Alliance | Киев, Днепровская набережная

Почему же нереально? Люди же продолжают вкладываться в их проекты несмотря ни на что, как тут, например. Когда это кого-то останавливало? Даже не надейтесь на то, что застройщик переживает об этом)) Я вас не отговариваю, просто взвесьте риски, срок то немаленький. И в надежного застройщика стремно вкладывать на такой срок, неизвестно, что будет после смены власти. Когда говорят, что задерживают все - это смешно. Не все. Я понимаю, когда есть объективные факторы, документы, например, не оформляют, но когда со стройкой такие задержки - это говорит о том, что у застройщика проблемы с деньгами, потому что инвесторы с опытом знают, с какой скоростью строят, когда всё ок с деньгами, а поверьте, застройщик заинтересован быстрее сдать проект, а не затягивать. Во Львове у них также задержки по объектам, почитайте местные форумы. Редко бывает, что стройка висит по объективным причинам. Конечно, вас может пронести, всего лишь задержат ввод на пару или тройку лет, вы уже к этому готовы морально. Но опять же, такие ситуации как с Львовским Кварталом - это всегда звоночек и есть вероятность влететь со стройкой на многие годы. Если вы рассуждаете только категориями СДАЛ, НЕ СДАЛ, то да, Риэл в этом плане не подвел (в МММ до поры до времени тоже всем всё платилось), ну а сроки, это далеко не так маловажно, как может показаться, ресурсы стоят денег, посчитайте ту же доходность ОВГЗ государственных за 3-4 года и может лучше будет купить уже в готовом без риска или в любом другом.

P.S. А компенсации Риэл пообещал для того, чтобы поменьше злых людей портили им малину на форумах. Компенсации - это перспектива отдаленная, а продажи нужны сейчас.

Если для инвестора важен вид из окна, номер дома, этаж, планировка, то сейчас можно выбрать по всем параметрам.

А ближе к вводу в эксплуатацию придется выбирать из того, что предлагают перекупы. И не факт, что найдется квартира, соответствующая всем запросам.

Не думаю, что на Днепровской набережной останется недострой.

Перекупы интересное и выкупят,так что будет что выбрать после сдачи. Мне комплекс нравится,но Риел сдержует от покупки,не понятно почему IB Альянс выбрал их как застройщика есть более надежные,так же настораживает большая скидка и очень завышенная розничная цена

Цитата "zloy_sosed":

так же настораживает большая скидка и очень завышенная розничная цена

Уберите все эти маркетинговые заморочки со скидками (я на них вообще внимание не обращаю).
В сухом остатке:
при оплате здесь 100%, цена за М2 примерно как у КГС на Урловский-1(с их скидкой 10% за полную оплату),
при предоплате здесь 50% и рассрочке на три года, М2 тоже примерно равен Урловскому (без скидки от КГС за предоплату)
То есть, сейчас цены по району примерно равны.
Но, при рассрочке у КГС М2 в процессе стройки дорожает, а здесь нет.
Но здесь я ориентируюсь на цену лучших квартир, а у КГС лучшее еще не продается.

Цитата "Sosed.KA":

Уберите все эти маркетинговые заморочки со скидками (я на них вообще внимание не обращаю).
В сухом остатке:
при оплате здесь 100%, цена за М2 примерно как у КГС на Урловский-1(с их скидкой 10% за полную оплату),
при предоплате здесь 50% и рассрочке на три года, М2 тоже примерно равен Урловскому (без скидки от КГС за предоплату)
То есть, сейчас цены по району примерно равны.
Но, при рассрочке у КГС М2 в процессе стройки дорожает, а здесь нет.
Но здесь я ориентируюсь на цену лучших квартир, а у КГС лучшее еще не продается.

Вот поэтому и настораживает,надежный застройщик маркетинговыми заморочками не занимается. Рассрочка к доллару подвязана?

Цитата "zloy_sosed":

Вот поэтому и настораживает,надежный застройщик маркетинговыми заморочками не занимается. Рассрочка к доллару подвязана?

привязана

Кто интересуется документами, часть из них можно посмотреть здесь
//www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalno sti/building/city-build/sektsiya-budivni tstva-ta-arhitekturi-naukovo-tehnichnoyi -radi-ministerstva/opratsyuvannya-zverne n-shhodo-pogodzhennya-vidhilen/perelik-p odanih-dokumentiv/tov-ukrbud-spetsmontaz h-budivnitstvo-zhitlovogo-kompleksu-z-ob yektami-sotsialno-gromadskogo-priznachen nya-ta-pidzemnim-parkingom-obmezhenogo-v ulitsyami-prichalna-ta-dniprovska-nabere zhna-m/?

Урловский 1 и 2 и Грейт проектировала одна и та же мастерская, так что не думаю, что тут присутствует конкуренция. подстанцию Славутич строят из расчета на все три этих объекта, а еще и для Заречного

Вообще то интересовался Оклендом, но читаю эту ветку, т.к. один застройщик РИЕЛ, а ветки Окленда еще нет.
Львов. Все дома Риела https://novostroyki.lun.ua/%D1%80%D1%96%D0%B5%D0%BB построенные до этого (кроме последних Америки и Британии, которые еще строятся) единично-точечные и невысокой этажности.
Киев. Сдан только один дом Элизиум. Львовская площадь и Львовский квартал в процессе. Окленд и Грейт в стадии начала продаж.
Опыт строительства больших комплексов только нарабатывается застройщиком. В единственный дом, сданный в Киеве, Элизиум Риел зашел в апреле 2014 //forum.domik.ua/doxodnyj-dom-elyseum-ho me-space-ul-marshala-rybalko-3a-t24802.h tml, а сдан по Лун в 4 квартале 2017. Итого он строился почти 4 года. И сейчас на вопрос как дела в доме (после года со сдачи) - горячей воды нет и т.д. //forum.domik.ua/doxodnyj-dom-elyseum-ho me-space-ul-marshala-rybalko-3a-t24802-1 100.html
Ну а по ЛК все в курсе. Да, там сложный рельеф и старые коммуникации (как и везде в Киеве), поэтому 7 дом еще и не начали, а уже должны были его сдавать.
Вот тут у меня и вопрос - а потянет ли Риел, не имея должного опыта, ПАРАЛЛЕЛЬНО такие масштабные комплексы как Грейт, Окленд, Львовская площадь, 4 (четыре!) масштабных комплекса во Львове и еще ж и Львовский квартал надо заканчивать. А объемы то уже почти сопоставимы с КГС или Аркадой. Если по ЛК отговорка сложный рельеф и старая канализация, то что говорить о таком масштабе...
И отдельный вопрос этот новый маркетинговый ход с 36% скидки говорит о том, что ну очень нужны деньги, все и сразу. Зачем? Обычно на этапе фундамента столько денег сразу не надо (нет ни одного примера, чтоб инвесторов такой скидкой принуждали к 100% оплате на этапе котлована). Значит деньги нужны на другие объекты. А это уже пирамида. Когда надо будет заканчивать Грейт будут ли следующие объекты со 100% оплатой?

Цитата "Степь":

Не думаю, что на Днепровской набережной останется недострой.

Советую сходить на экскурсию в ЖК "Серебряный бриз" Днепровская набережная, 1,А,Б. Третий дом уже лет 10 стоит недостроем. Совсем рядом между прочим. Я не хочу сказать что тут также будет, но сама фраза что если набережная то обязательно должны достроить вызвала у меня ассоциацию с Серебряным бризом.

Цитата "skwo":

Советую сходить на экскурсию в ЖК "Серебряный бриз" Днепровская набережная, 1,А,Б. Третий дом уже лет 10 стоит недостроем. Совсем рядом между прочим. Я не хочу сказать что тут также будет, но сама фраза что если набережная то обязательно должны достроить вызвала у меня ассоциацию с Серебряным бризом.

Кстати, интересно, что тут на участке с геологией и подземными водами? Днепр в менее чем 100 метрах от некоторых домов. А также рядом речка Дарница (Дарничанка) и озеро Нижний Тельбин.

Цитата "Sosed.KA":

Ну, разве что до метро хотелось бы минут на 10 ближе.

Зато ближе к метро Левобережная и не нужно объезжать через Выдубычи

Цитата "Степь":

Летом в СМИ писали, что после введения в эксплуатацию ТРЦ следующим этапом станет открытый аквапарк, его планируют запустить в работу в 2019 году.

Там места пот Аквапарк нет. Максимум небольшую зону отдыха под открытым небом сделают, как у Риверстоуна

Цитата "tax111":

Кстати, интересно, что тут на участке с геологией и подземными водами? Днепр в менее чем 100 метрах от некоторых домов. А также рядом речка Дарница (Дарничанка) и озеро Нижний Тельбин.

Здесь, по отношению к Днепру, место как бы на пригорке получается.
Вот вспомните, чтобы попасть на набережную, надо спустится по лестнице вниз, а сама вода и еще ниже.
Строят и ближе к воде, тот же Ривер Стоун, но правда, без подземных паркингов.
В ОП Грейта, есть панорамные окна с видом на стройку, я через них котлован третьего дома разглядывала))) По крайней мере, издалека воды в нем не видно было)))

Про Окленд, т.к. ветки нет, а застройщик тот же.
Начало строительства и уже скандалы и суды.
https://stroyobzor.ua/news/zhk-okland-stroitsya-na-uchastke-ne-prednaznachennom-dlya-zhilishchnogo-stroitelstva.html?fbclid=IwAR1avQYalsDT0E5b3ynadypZVpus-5cWsOQQMKRUtiQ8JEu6owp32nS1umU
ЖК «OK'land» строится на участке не предназначенном для жилищного строительства
07.12.2018
Стартовавшее недавно строительство ЖК «OK'land» на Воздухофлотском проспекте, 56, что находится в Соломенском районе Киева, и предусматривает в своем проекте возведение трех многоэтажных дома по 4 секции в каждом с этажностью до 25 этажей, как выяснил СтройОбзор, ведется на земельном участке (кадастровый номер: 8000000000:72:232:0029), целевое назначение которого планам застройщика не соответствует.
Так, согласно кадастровой карте участок под номером 8000000000:72:232:0029 предназначен «для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли)».
Строительство ЖК «OK'land» на этом участке ведет сегодня строительная компания «РИЭЛ». Заказчиком строительства выступает ЗАО «Київміськоформлення», которое имеет подписанный с городом договор аренды на земельный участок на Воздухофлотском проспекте, 56 сроком на 25 лет. Строительство ведется на месте самого ЗАО «Київміськоформлення», а также КП «Київдорсервіс».
В строительной компании «РИЭЛ» ситуацию несоответствия целевого назначения земельного участка со строительными планами застройщика СтройОбзору объяснили так: «В соответствии с утвержденным в 2017 году детальным планом территории целевое назначение земельного участка, где будет строиться ЖК «OK'land», было изменено на участок «для жилой и общественной застройки». По независящим от застройщика причинам соответствующие изменения пока не были внесены в публичную кадастровую карту. В то же время, целевое назначение земли подтверждают следующие документы: градостроительные условия и ограничения, а также разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции на строительство жилого комплекса по адресу: Воздухофлотский проспект, 56».
В свою очередь отметим, что детальный план территории, на который ссылаются в строительной компании «РИЭЛ», решением Окружного административного суда г. Киев № 826/3494/18 по иску заместителя прокурора Киева 18 сентября этого года был признал противоправным.
Суд постановил отменить решение Киевского городского совета от 20 декабря 2017 № 1006/4013 «Об утверждении детального плана территории в границах улицы Донецкой, Воздухофлотского проспекта, улицы Смелянской, улицы Фастовской и дороги в Соломенском районе города Киев».
Исковые требования заместителя прокурора по этому делу были обоснованы тем, что столичная прокуратура выявила нарушения требований градостроительного и земельного законодательства на территории города Киева.
В частности, в прокуратуре посчитали, что Киеврада вопреки нормам действующего законодательства и с нарушением требований статьи 19 Конституции Украины приняла неправомерное решение об утверждении детального плана территории, которым фактически был изменен Генеральный план города, категория и целевое назначение земельного участка, а именно – предусмотрено строительство домов на землях промышленности.
«Утвержденное таким образом решение Киевского городского совета лишает права территориальную общину принимать участие в решении вопросов развития, планирования, застройки и другого использования территории города. Следовательно, решение Киевского городского совета об утверждении указанного детального плана территории, предусматривающего такое строительство, является противоправным, поскольку оно фактически изменило стратегию развития города, предусмотренную Генеральным планом, без учета потребностей города и интересов киевлян», - обозначил в своем иске к Киевраде заместитель прокурора.
В своем решении по этому делу судья также отметил: «Строительство жилых домов с объектами социально-бытового назначения на спорном земельном участке противоречит Генеральному плану города».
Однако, это решение пока еще не вступило в силу так как Киеврада обжаловала его в Апелляционном суде. Не исключено, что дело будет рассматривать еще и Кассационный суд.
Тем временем, начато досудебное расследование №42018100000000480 с предварительной квалификацией по ч. 2 ст.364 УК Украины относительно должностных лиц Киевской городской государственной администрации по факту принятия решения «Об утверждении детального плана территории в границах ул. Донецкой, Воздухофлотского проспекта, ул. Смелянского, ул. Фастовского и дороги в Соломенском районе г. Киева».

Цитата "tax111":

Кстати, интересно, что тут на участке с геологией и подземными водами? Днепр в менее чем 100 метрах от некоторых домов. А также рядом речка Дарница (Дарничанка) и озеро Нижний Тельбин.

Звучит смешно,если учесть,что ВСЕ ,Позняки-Осокорки,построены на засыпных болотах-озёрах.30 лет район стоит на этих песках.Тот же ЖК Урловский-1 строится над речкой,забитой в коллектор,идущей от о.Жандарка в Днепр.

Исходя из ценового предложения застройщику очень нужны деньги. Настолько нужны, что он ведёт себя нетипично: начинает строить с самых лучших домов и отдаёт самые лучшие квартиры по цене несколько даже ниже рынка.

При этом, как отмечалось выше, у застройщика начато одновременно несколько крупных объектов, а опыта реализации таких объектов нет.

Плюс задержки на Лукьяновке. Плюс суды в Окленде.

Резюме: зашкаливающая вероятность встрять в долгострой. Имхо.

По поводу опыта реализации крупных объектов : почему-то все забывают, что именно в этом проекте Риел не один, а совместно "IB Alliance".
ЖК "Заречный" крупный объект или не очень?

Относительно того, что начали с лучших домов...
Начали бы с худших, народ бы рассуждал так :"Сейчас все равно, ерунду продают, подожду лучшего, за одно и за динамикой стройки понаблюдаю" И как бы они с таким подходом проект продавали??
Если стройка начнется хорошо: остальные 9 домов, (и лучшие и худшие) потом будут проданы на "ура".
Потому что, место, лично для меня, и сейчас отличное, а если реализуют все, что предусмотрено ДПТ, то будет и вообще супер.

Цитата "Irgella":

Исходя из ценового предложения застройщику очень нужны деньги. Настолько нужны, что он ведёт себя нетипично: начинает строить с самых лучших домов и отдаёт самые лучшие квартиры по цене несколько даже ниже рынка.

При этом, как отмечалось выше, у застройщика начато одновременно несколько крупных объектов, а опыта реализации таких объектов нет.

Плюс задержки на Лукьяновке. Плюс суды в Окленде.

Резюме: зашкаливающая вероятность встрять в долгострой. Имхо.

https://youcontrol.com.ua/ru/contractor/?id=19613594&od=5c78455a70e5943ae45784a75ba7512000&pr=lun

МЕЛЬНИК МИКОЛА РОСТИСЛАВОВИЧ, розмір внеску до статутного фонду - 5000.00 грн.

вот и вся ответственность