ЖК Файна Таун | KAN Development | Киев, ул. Салютная

Общался с юристом, спорные моменты в договоре присутствовали, на вопрос можно ли переделать договор, мне отказали, сославшись на то что это их типовый договор и лично под мне никто его менять не будет, я не настаивал.

Договор максимально стандартный и плохой (для инвестора), и максимально комфортный для застройщика. Я думаю так всегда и везде, вряд ли будет полезен юрист..

Подыскиваем 3к квартиру, в ОП предложили хорошую планировку в 5й очереди, дом 18, но мол только на третьем этаже есть. Вот думаем, не низковато ли в плане комфорта проживания (слышимости с улицы, загазованности, плюс внизу может быть заведение какое-нибудь с музыкой)...

Брал ли кто-то на третьем этаже? Что в итоге склонило вас, чтобы купить?)

Цитата "nebiros198":

Подыскиваем 3к квартиру, в ОП предложили хорошую планировку в 5й очереди, дом 18, но мол только на третьем этаже есть. Вот думаем, не низковато ли в плане комфорта проживания (слышимости с улицы, загазованности, плюс внизу может быть заведение какое-нибудь с музыкой)...

Брал ли кто-то на третьем этаже? Что в итоге склонило вас, чтобы купить?)

Мы взяли на 3 этаже в 3-ей очереди. На первый взгляд, снаружи, кажется, что низковато. В первую очередь это из-за того, что окна в пол. Но по факту, 3-ий этаж это не так и низко. Не знаю какая высота первого этажа (где будет вся коммерция), но если предположить, что где-то 3,7 метра (мне так кажется) и учесть высоту 2 этажа 2,7, то выйдет 6,4 метра. А это не так уж и низко!

На счет шума машин, не думаю, что это актуально в закрытом ЖК и учетом того, что 5 очередь не выходит на трассу. Ну, а шум от коммерции и на 8 этаже будет слышен если там будет дискотека, но этого Управляющая компания (т.е. КАН ) не должен допустить!

Ни в ком случае не уговариваю, принимать решение Вам. Конечно легче было бы выбирать уже в готовом ЖК, но кто знает, какая цена уже будет когда будет сдано 5 очередей (т.е. будет готово много инфраструктуры, за что люди тут платят в основном!).

Цитата "nebiros198":

Подыскиваем 3к квартиру, в ОП предложили хорошую планировку в 5й очереди, дом 18, но мол только на третьем этаже есть. Вот думаем, не низковато ли в плане комфорта проживания (слышимости с улицы, загазованности, плюс внизу может быть заведение какое-нибудь с музыкой)...

Брал ли кто-то на третьем этаже? Что в итоге склонило вас, чтобы купить?)

Добрый вечер,
У меня были сомнения насчёт 3-его этажа, но они померкли на фоне плюсов)
Во1, можно и без лифта легко подняться; 2) вода по трубам к нам скорее дойдёт; 3) ворам тяжелее оперировать на этажах ниже, так как там больше люди ходят; 4) 3ий этаж в Файне не такой уж и низкий ; 5) когда деревья вырастут, то будет красивый уютный вид из окон (зависит от расположения вашей конкретной квартиры конечно же). Да и вообще, это же Еврейский этаж считается)))

Цитата "nebiros198":

в ОП предложили хорошую планировку в 5й очереди, дом 18, но мол только на третьем этаже есть.

Кстати, это не факт, продажники - такие продажники ). Я пару раз отказывался от менее интересных вариантов и уходил. А спустя время таки предложили вариант, который меня устроил. Но это при 100% оплате, можно крутить носом. Решать Вам.

3 этаж не так уж и плохо (15 лет на 3 этаже прожила), но мы взяли 6 - не люблю, когда сильно слышно проходящих мимо людей и орущих под окнами детей.

Я из второй очереди. Скажите пожалуйста, кто делал ремонт в 1й очереди 1 комнатной (30-35м2), может и не 1 комнатные. Cколько у вас ремонт получился, идеально если будут цифры с промежуточным стадиями ремонта/обустройства.
Я понимаю что в 1м2 можно вложить как много так и мало. Исходя с ответов может получится средняя цифра.
Если есть кто готов поделится цифрами, то в структуре:
1) сколько комнат, какой метраж общий
2) сумма с пометкой, какую стадию включает (например пустая квартира без мебели+сантехника или без сантехники, но с обоями и покрытием пола или с мебелью, быт техникой)

Боюсь, что средняя цена ремонта , это как средняя температура по больнице. Все зависит от возможностей и желаний. Можно изуродовать комнату натяжными потолками (никого не хочу обидеть, просто я их терпеть не могу) , а можно потратить в 2,5-3 раза больше средств и сделать ГК. Или бросить на пол линолеум или использовать дорогую паркетную доску. Про мебель/технику и говорить нечего. А вот прайс строителей действительно интересен . И рекомендации по дизайнерам и исполнителям .

делал ремонт в своей квартире в 2015 году. С тех пор изменились цены и материалы. Понимаю, что ремонт можно сделать за 100$/м2 или 500$/м2, тут зависит от полета фантазии и толщины кошелька. Стоимость метра будет зависеть 1 комнатная в 30м2 или в 60м2, от исходного состояние квартиры (качества стен, стяжки и прочих кривостей застройщика).
Получая квартиру здесь, я вижу экономию в ремонте:
1) ровность стен
2) ровность стяжки(может потребуется залить нивелир массой)
3) входные двери не менять
4) под шкафы купе есть ниши
5) окна не менять
6) скорей всего батареи не менять

Может кто поделится цифрами, мы выведем "среднюю температуру по больнице"

Всем привет!
Интересен вопрос по поводу звукоизоляции между этажами. Насколько хорошая? Слышно соседей сверху?

30 м2 однушка - за работу 150 тысяч гривен, не включая двери и установку кондиционера. Ремонт без наворотов - штукатурка и покраска и стен, и потолков.

Я правильно понял, это без материалов? Если да, то 5000грн/м2 за ремонт это уж очень дорого. Ценник на ремонт под ключ за работу действительно идет от 100долларов, но чтобы так сразу 210-220 долларов за квадрат ТОЛЬКО за работу - это очень дорого, мое мнение.

Купили в 3 очереди и тоже уже смотрим на цены, материалы и т.д.
67 квадратов.
Посчитали затраты (вместе с работой) насчитали 500-600тысяч. грн, вместе с мебелью.
Ремонт и мебель смотрели в среднем и ниже среднего сегменте.

У меня тоже 67 м2, выделил $25тыс, те же 600тыс.грн. Тут другая проблема будет - найти квалифицированных работников. Пряморукие поуезжали, осталось много джамшутов. Делал три года назад ремонт, приходили индивидуумы абсолютно не в теме, сейчас ситуация хуже наверняка. Морально уже готов многое делать сам :)

У нас 50 м2, в первой очереди - двушка. Ремонт еще не закончен, 500 кгрн на все -как не бывало, до мебели еще ой как далеко. Ну и ремонт не элит и не топ- комфорт.

и сколько по Вашим ощущениям будет стоить весь ремонт?
и сколько потом будет стоить мебель и техника?

Цитата "MaksTs":

Я правильно понял, это без материалов? Если да, то 5000грн/м2 за ремонт это уж очень дорого. Ценник на ремонт под ключ за работу действительно идет от 100долларов, но чтобы так сразу 210-220 долларов за квадрат ТОЛЬКО за работу - это очень дорого, мое мнение.

Купили в 3 очереди и тоже уже смотрим на цены, материалы и т.д.
67 квадратов.
Посчитали затраты (вместе с работой) насчитали 500-600тысяч. грн, вместе с мебелью.
Ремонт и мебель смотрели в среднем и ниже среднего сегменте.

Многое зависит от того что вы вкладываете в понятие "ремонт". Кто-то под этим подразумевает электрику, штукатурку и покраску. Кто-то вкладывает в это понятие ремонт после которого можно жить. Мы закончили ремонт 3 месяца назад, и вышло за работу ~175$ за метр, хотя изначально планировали в районе 120$.
Да может быть дешевле, если будет делать очень долго 1 "мастер на все руки", но тут и качество может пострадать. Либо что-то делать самому.
Тоже самое может быть и в обратную сторону, намного дороже(когда искал бригаду предлагали по 300$ метр за работу).

Доброго дня сусіди. Знаю, що можливо зарано, але все таки цікаво. Які сроки зараз кажуть в ОП на другу чергу? З вигляду темпи ну дуже хороші. Прибудинкова територія уже достатньо добре пророблена та і фасад теж. Я чув орієнтовну дату на кінець травня і от цікаво наскільки все таки реальна дата)

Місяця зо два тому в обзорі одного блогера почула, що другу чергу Файни буде здано в вересні 2020. Інформація не порадувала, тому що нам називали срок - травень 2020. Тому я передзвонила в відділ продажу і там підтвердили срок - травень. А ще чула , що здадуть трішки раніше , але це на рівні пліток, так що о
рієнтуюсь на травень.

Цитата "Viktor Boyko ":

Доброго дня сусіди. Знаю, що можливо зарано, але все таки цікаво. Які сроки зараз кажуть в ОП на другу чергу? З вигляду темпи ну дуже хороші. Прибудинкова територія уже достатньо добре пророблена та і фасад теж. Я чув орієнтовну дату на кінець травня і от цікаво наскільки все таки реальна дата)

Были на днях в ОП, наш дом первый во второй очереди 0603, нам сказали что уже готовы сдать.
Сказали сдача будет раньше мая точно, так как в нашем доме уже все закончили и работы не ведутся