ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина

@ZIM Capitаl

А чому ж Вы не кажете що плануєте побудувати паркан за кошти власників квартир (хача він і входив в вартість квартири).
Ви вимагаєте підписання доп. угоди про обслуговування паркану, хоча вартість домофону з можливістю в’їзду на територію коште 120 грн/міс + 35 грн/міс за паркан.
Так от лише за паркан за рік ви плануєте отримати більш ніж 170т грн з 5ти домів, а після завершення будівництва 2 мл на рік з усього ЖК в продовж всього терміну його експлуатації.

Особисто ми купували квартиру з закритою територією і економічною котельнею та озером – за що заплатили на 400к грн більше ніж у конкурентів передмістя – на разі не маємо жодного з вище зазначеного, враховуючи тариф за опалення.

Що ви плануєте робити з парканом (мала його частина) на 170к грн на рік і 2 мл грн на рік коли буде побудований повністю? він буде з золота?

Чому ми мусимо самі за усе платити? Виж самі позиціонуєте ЖК як закритий комплекс і продаєте квартири під таким соусам – так закривайте, вам ніхто не заважає. Ми купували квартири у закритому ЖК!

P.S корзини для кондиціонерів ми уже придбали та встановили за власні кошти, хоча вони є на усіх рендерах забудовника.

Паркан та інше необхідне устаткування для функціонування системи безпеки буде придбано за рахунок забудовника.
Абонплата за роботу служби безпеки та обслуговування системи сплачуватиметься не забудовнику, а постачальнику послуг.
Окрім фізичного огородження території, мова про роботу служби охорони, для яких необхідний фонд заробітної плати. Також постійного обслуговування потребуватиме обладнання та необхідні для його роботи ресурси. Більш детальну інформацію про тарифікацію Вам зможе надати представник обслуговуючої організації Проджект Консалтинг, які організовують процес.
Вартість квартир у житловому комплексі Paradise Avenue є однією із найнижчих в найближчому передмісті Києва в аналогічному сегменті.
Як і було обіцяно, територія житлового комплексу обов’язково буде закритою.
Забудовник не закладав в проєкт установку кошиків під кондиціонери, при продажу установка корзин не озвучувалася. Їх монтаж – ініціатива мешканців, за що їм величезне спасибі. Забудовник нікого не зобов'язував це робити, але зі свого боку ми допомогли знайти підрядників з виробництва та встановлення корзин, далі жителі зібрали інформацію для оптового замовлення.
Ще раз нагадуємо етапи для закриття території:
1. Підписання договорів, не менше ніж 80%.
2. Закупівля паркана, шлагбаумів та іншого.
3. Монтаж паркана, будівель охорони, відеокамер та іншого.
4. Початок роботи закритої території.
5. І лише через місяць після фактичного старту робіт «закритої території» ви будете сплачувати за послуги.

@ZIM Group

Щоб не було зайвих запитань пропоную ознайомитися с пропонованими послугами посередника (ваша ж компанія).

Що бачимо з додатку №1:
Про охорону мова не йде, просто за ПО та доступ до ЖК 120 грн. місяць. щоб на машині зміг заїхати
Більше того якщо запустити пошук по слову "Охорона" в договорі, уявіть собі - його там немає, просто так договір називають.

По додатку №2.
Монтаж шлагбаума та "калітки" (тут без коментарів) - виконує третя особа, а не забудовник. і платити мусимо за монтаж весь період експлуатації - але ж це ви мусили зробити.
А тепер найцікавіша як ви плануєте обслуговувати паркан на 170к грн на рік (маленька частина) і 2 млн. грн на рік за весь паркан після здачі ЖК, про охорону – жодного слова.
І чому ми маємо щось не зрозуміле підписувати, ще й 80%. Ви обіцяли паркан – робіть.

Дуже Вас прошу не ставитись до інвесторів та власників як до ідіотів. Ми вміємо читати=)

Ще раз нагадуємо етапи для закриття території:
1. Підписання договорів, не менше ніж 80%.
2. Закупівля паркана, шлагбаумів та іншого.
3. Монтаж паркана, будівель охорони, відеокамер та іншого.
4. Початок роботи закритої території.
5. І лише через місяць після фактичного старту робіт «закритої території» ви будете сплачувати за послуги.

Як вже показала практика з домофонами, більше 50% за них не оплачує, проте всі послуги надаються у 100% розмірі.

@ZIM Group

Особисто ми сплачуємо це по перше.
По друге - причина в договорах. Багато власників їх не уклало, так як їх непевно писала 5ти річна дитина, не компетентно просто жах. Вам надавали нормальний варіанти, але ваші юристи вирішили накласти на всі пропозиції і зробили дурний договір.
По третє - де відповіді на питання? яка охорона і на що 2 мл грн в рік?

Вам не соромно?

Дякуємо, що користуєтеся послугами домофонії на підставі офіційного прямого договору.
Наголошуємо, що договір є типовим та сформованим юристами.
Таким договором користуються всі користувачі послуг домофонії компанії-підрядника.
В житловому комплексі було встановлено одну з найсучасніших систем домофонії Hikvision з можливістю дистанційного управління, відкривання шлагбаумів і тп., разом з панелями визову були закуплені і встановлені серверні, до яких прокладені сучасні та технологічні кабелі зв'язку, загальною вартістю більше 600 000 грн. Ми могли встановити звичайні домофони без можливості підключення моніторів, додатків та телефонів, проте не зробили цього, а встановили сучасне та дороге обладнання, мінімальний пакет користування яким становить 35 грн. в місяць. За ці кошти має відбуватися обслуговування, ремонт тощо. Проте більше 50% мешканців користується, але не сплачує за послугу, яка, попри це, обслуговується на 100%.
Стосовно договору, його доречності, складу, наповнення тощо – радимо Вам звернутися до юристів, так як ми не володіємо інформацією щодо цього процесу.
Стосовно відповідей на питання щодо охорони і тп, то перелік послуг є в обслуговуючій організації, з якими Ви завжди можете ознайомитись на другому поверсі відділу продажу.
Стосовно вартості в 2 млн. грн – не маємо розуміння запиту, оскільки питання не в нашій компетенції.

НОВЫЕ ФОТО 6

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 7

Для озера тоже нужно будет договор и 80% ?

Уважаемые инвесторы.
Планирую инвестировать в 7 очередь.
Интересует несколько вопросов касательно ЖК.
Прошу ответить максимально честно.

1. Видел что бы какие-то судебные процессы, подскажите, все ли в порядке с документами с землей и тд.
2. Решился вопрос с канализацией, или так же до сих пор выгребная яма.
3. Слышно ли рядом ЖД, и самолеты возле жулян?
4. По задержке, на сколько сильно задержали от изначальных сроков предыдущее очереди?
5. Какие реальные цены за коммунальные? Видел писали за 5000-6000 тысяч, правда ли это?
6. Решился ли вопрос с электричеством, читал были проблемы, и в целом как часто такое бывает?

Буду очень признателен за помощь.

1. Видел что бы какие-то судебные процессы, подскажите, все ли в порядке с документами с землей и тд.
С документами все ок, можете запросить в отдел продаж
2. Решился вопрос с канализацией, или так же до сих пор выгребная яма.
С ноября централизованно вода и канализация
3. Слышно ли рядом ЖД, и самолеты возле жулян?
В 7 доме точно не будет слышно, он дальше всех
4. По задержке, на сколько сильно задержали от изначальных сроков предыдущее очереди?
До полугода
5. Какие реальные цены за коммунальные? Видел писали за 5000-6000 тысяч, правда ли это?
За 1к зимой 2-3 тысячи итого
6. Решился ли вопрос с электричеством, читал были проблемы, и в целом как часто такое бывает?
Проблема была 1 раз за полгода, до этого ни разу

Оперативно с фотографиями подсуетились и тут же "очередной инвестор" с вопросами.Желающие приобрести квартиру в нашем ЖК почитайте ветку и вы сразу сделаете себе мнение.

Swats, а можно по существу?
В ветке есть хорошие комментарии и не очень.

Те проблемы которые были, уже исправлены я так понимаю это вода электричество канализация

Цитата "kara199 » 25.03.2021 11:06":

Уважаемые инвесторы.
Планирую инвестировать в 7 очередь.
Интересует несколько вопросов касательно ЖК.
Прошу ответить максимально честно.

4. По задержке, на сколько сильно задержали от изначальных сроков предыдущее очереди?

Буду очень признателен за помощь.

Якщо орієнтуватись на 6 будинок:
При старті будівництва обіцяли 2 кв. 2020 року, зараз обіцяють здати в 3 кв. 2021 року. Тобто затримка 1 рік та 3 місяці.

Цитата "kara199 » 26.03.2021 07:38":

Swats, а можно по существу?
В ветке есть хорошие комментарии и не очень.

Те проблемы которые были, уже исправлены я так понимаю это вода электричество канализация

Вода ужасная, пока вопрос решается по установке фильтров. Электричество - прямых договоров нет и пока не будет. Отопление просто бред, котельная работает как-то странно - работает на максимуме в любую погоду, а потом счет 3,5к за 90к при выкрученных почти на минимум батареях.

а счетчики на отопление есть в квартирах или как старых домах в Киеве, гигакалории разбрасывают по квадратуре?

Сам планирую взять в 7 доме, в ближашей перспективе, пока делаю ремонт в соседнем жк(агам)

Цитата "kara199 » 25.03.2021 11:06":

Уважаемые инвесторы.
Планирую инвестировать в 7 очередь.
Интересует несколько вопросов касательно ЖК.
Прошу ответить максимально честно.

1. Видел что бы какие-то судебные процессы, подскажите, все ли в порядке с документами с землей и тд.
2. Решился вопрос с канализацией, или так же до сих пор выгребная яма.
3. Слышно ли рядом ЖД, и самолеты возле жулян?
4. По задержке, на сколько сильно задержали от изначальных сроков предыдущее очереди?
5. Какие реальные цены за коммунальные? Видел писали за 5000-6000 тысяч, правда ли это?
6. Решился ли вопрос с электричеством, читал были проблемы, и в целом как часто такое бывает?

Буду очень признателен за помощь.

2. Каналізацію підключили декілька місяців тому, однак прямі договори з водоканалом все ще серед обіцянок.

3. Залізницю чудово чутно (не треба казати, що у 7 домі не буде чутно - то не відстань для шуму потягів), так само як і літаки. Мені особисто не заважає, тут вже як ви реагуєте на такий шум.

5. Реальна ціна за утримання та обслуговування будинків - від 13 до 15 грн/кв м, з прибиранням раз на тиждень (у під'їздах БРУДНО!).
Ціна була 9.56, підвищили на винесли електрику МЗК окремо (що суперечить законодавству та договорам), зменшили кількість прибирань. Тобто фактично ціна зросла у півтора рази, а пакет послуг - зменшився. Це такий сервіс від УК.

Енергоефективність системи опалення - тільки як реклама. По факту або то обладнання ніяке, або ним не вміють управляти коректно та професійно. Тариф за 1 гКал -1732 грн, а це досить висока ціна для власної котельні з мінімальним транспортуванням.
Часто бухгалтер виставляє "космічні" рахунки, а потім за зверненням власника перераховує. На питання а чому так вже неоднократно було "извините". Промахуватися 500-1000 грн якось теж не ок.

6. Відключення від електрики вирішили за півтори доби (весь ЖК на електриці, тому це було досить некомфортно), однак якщо про прямі договори - також серед обіцянок. Тариф комерційний (від 2.88 до 3.11 чи 3.13 за кВт).

Цитата "investor_roman » 26.03.2021 15:16":

а счетчики на отопление есть в квартирах или как старых домах в Киеве, гигакалории разбрасывают по квадратуре?

Сам планирую взять в 7 доме, в ближашей перспективе, пока делаю ремонт в соседнем жк(агам)

Взял в 7 доме (сдача 2022 год) в рассрочку под инвестицию 1кк
И взял в ипотеку для себя в доме 2Д (не знаю строительный порядок)
Всем советую, особенно - если "жить для себя"
Это лучший ЖК в данном районе, особенно в этом ценовом диапазоне

Полностью с вами Влад согласна. Самый архитектурно и концептуально привлекательнвй ЖК. Самый стильный. И условия по рассрочке очень хорошие по 7 дому. Тоже купила в начале продаж.