ЖК "Campus" (Кампус), ул. Полевая, 38 - "Standard Development"

Соломенский р-н

Обсуждения жилых комплексов на правом берегу Киева.
Отзывы о застройщиках, форумы жильцов.
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Еще инвесторы паркинга со смехом рассказали, что на встрече с ними представители управляющей компании от застройщика "Мисто для людей "Кампус" рассказывали, что они крупнейшая обслуживающая компания Украины и т д, но поскольку у "крупнейших" нет ни оборудования, ни персонала для обслуживания паркинга, то на все будут нанимать подрядчиков, а "крупнейшие" только сверху накрутят свой % зарплаты и прибыли.

Директор UDG и директор Standard Development на встречу с инвесторами не пришли. Прислали кого-то из "мелких" сотрудников, которые могут даже быть не оформленными у застройщика.
На початок сторінки
Повідомлень: 80
Реєстрація: 05.12.2017
Репутація: 0
Цитата:
а застройщик и его управляющая компания срывают наши объявления и ссылки на наши независимые от них групповые переписки.


Собственно, чтоб тут понимали как выглядят "ссылки на независимые групповые переписки".

Если внимательно посмотреть на данную инструкцию видно, что ее внешний вид был испорчен подобными наклейками с сылками, которые срывались жителями так как это ИНСТРУКЦИЯ, а не информационный борд...
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 26.11.2016
Репутація: 0
Наклейки на наклейки. Самое интерестное, что инструкции наклеены где попало например в секции А в грузовом инструкция наклеена на временную защищающую ДСП.
И вообще инструкции мало информативны они напечатаны на бумаге а не как нужно на пластике или металлической табл.
На початок сторінки
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 10815
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 16
Как живется в ЖК Campus: обзор, отзывы жильцов и ответы на критику

Во II квартале 2020 года застройщик сдал последнюю секцию — «Г». Проект считается полностью завершенным. Среди жалоб не введенные в эксплуатацию детские площадки и паркинг, некачественные окна, отсутствие прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг, плохое обслуживание и завышенные тарифы, недоделки, нарушение правил пожарной безопасности. Насколько обоснованы претензии к новостройке и обслуживающей компании. Как работают обещанные застройщиком сервисы.
publication_260923_img6908e37580d62ad8f16142a63e61e4bd.png
publication_260923_img9df3bf1afdc58fc39d2c65224945ac0b.png
publication_260923_img06bec337fefd258680f8ed378c592116.png
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Здравствуйте

ПОЖАР В ЖК

2 месяца назад управляющая компания от застройщика «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС» провалила пожарную проверку жк. ЖК был присвоен высокий уровень риска.

2 год подряд МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС получает предписание об устранение проблем. В том числе и обеспечить жк необходимым количеством средств пожаротушения.

Вчера загорелись мусорные баки с сортированным пластиком возле общей мусорки в нескольких метрах от припаркованных на гостевой стоянке авто.

Пластиковая тара взрывалась от температуры и горящий пластик разлетался вокруг.

Типа охрана, захватившая жк, стояла рядом и наблюдала. Могли тушить ведрами с водой.

Огнетушителей и прочих средств в жк не оказалось – ждали приезда пожарных и искали водителей, чтобы оттащить авто от пожара.

2ая страница пункт 2 предписания жэку от ДСНС Украины
https://cdn.inspections.gov.ua/inspection/check-access-file?bucket=inspection&idFile=904958
там есть пометка, что это требование к жэку впервые выставили еще 28.08.2019 года

Начало пожара:

1.jpg


Реакция жителей:

3.jpg
4.jpg


На следующий день директор МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС Юрий Ярмольский рассказывал сказки, что они как бы давно устранили все замечания пожарных (но пожарные еще не проверли). Хотя огнетушителей в ЖК все также нет.

В итоге их заставили купить огнетушители. Купили только 3 на 4 секции, поэтому еще 3 купил жилец жк.

Также директор МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС Юрий Ярмольский, который уже несколько лет директор УК, написал, что он не знает, сколько вообще должно быть огнетушителей и как организовывается пожарная безопасность дома (сколько и чего нужно)

2.jpg



ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ СЕКЦИЯ Г

Недавно директор МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС Юрий Ярмольский написал, что он отключил пожарный лифт в секции Г примерно на полгода до весны включительно. Просто потому, что он так решил.
Если случится пожар в ней и противопожарная система сработает, то обычные лифты опустятся на 1 этаж и остановятся.

Пожарным либо придется ждать лифтеров, которые приедут и включат лифт, или же пешком тащить оборудование на 25 этаж.

Хотя пожарные выходы тоже часто закрыты жэком на навесной замок.


СЛОМАННЫЕ НОГИ ПОСЕТИТЕЛЕЙ ЖК

Когда появился первый лед, то управляющая компания от МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС не спешило убирать лед, хотя за это есть отдельная строка в их тарифе.

В итоге люди начали падать возле подъездов и ломать ноги.

На следующий день вечером лед все также был вокруг жк – жильцы начали наезжать на директора МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «КАМПУС» Юрия Ярмольского. Он же рассказал, что вполне нормально, чтобы жильцы выходили и сами чистили лед.

5.jpg

6.jpg

7.jpg


Его сотрудник потом даже и предложил, чтобы жильцы, которые платят УК за уборку снега и льда круглый год, вышли и убрали лед.

8.jpg


Бомбило у жильцов знатно, но лед еще долго лежал в некоторых местах вокруг дома.


ОБЩИЕ СБОРЫ и КОММЕРЦИЯ, РАСПИЛИВАЮЩАЯ ДОМ

Стоматология помимо коммерческого помещения (которое я считаю проданным объединением общего помещения и единственного пожарного выхода из секции Б) купила у застройщика в жк еще 2 квартиры.

Сразу после покупки стоматология начала возводить стену почти на половине общего коридора первого этажа, чтобы забрать его себе. Там же была система пожарного дымоудаления с 1 этажа. Заставили убрать стену.

Потом коммерция без разрешения начала пилить несущие конструкции монолита внутри их квартир, чтобы сделать коридоры.

Дальше начала пилить несущие стены общего коридора, чтобы в общем коридоре провести огромные трубы промышленной вентиляции. Также заставили убрать, а наш никакущий жэк подал даже на них бездарный иск с ошибками.

Теперь же коммерция решила провести общие сборы, чтобы нарисовать, что владельцы квартир не против прокладки коммерцией промышленной вентиляции в помещении бывших квартир и общего коридора. Про то, что под трубы снова будут пилить несущий монолит, они молчат.

Разослали некоторым приглашения (многим не пришло) за несколько недель до собрания. Проект изменений, за которые они требуют голосовать на общих сборах, они отказывались показывать владельцам квартир. Сказали, что покажут а сборах с голосованием.

Назначили собрание в понедельник во дворе дома на морозе в околорабочее время. То есть, чтобы пришло как можно меньше противников.

На сборах снова не предоставили проект. Показали некоторые фото предыдущих распилов монолита - оказалось, что даже те проектные чертежи, которыми они хотели прикрыть прошлые распилы монолита дома внутри их помещений, они нарушили и не выполнили.

В протоколе общих сборов, в котором собирали подписи, были нарушения, не было части важной информации: даты проведения сборов, количества присутствующих совладельцев дома, площади квартир и т д. Даже общая голосующая площадь дома была вписана карандашом.

https://drive.google.com/file/d/1uU5Dqwxm77FGiSfOqkTikrYbm32f3XmD/view

Типа юрист от стоматологии отказывался заполнить ручкой все важные поля протокола, собирал подписи в нем у кого-угодно, не проверяя право владения квартирами, правильность указанной площади квартиры и т д. В итоге он сказал, что заполнит протокол в конце собрания и покажет его.

Когда в конце собрания противники стоматологии попросили показать заполненный протокол, то он прижал его к себе и сбежал с собрания хотя:

https://drive.google.com/file/d/1X2-rO_qVNDPO13GkA7BcALt2dDApdSEt/view

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Стаття 6. Права співвласників багатоквартирного будинку
1. Співвласники мають право:
5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

После собрания инициативная группа стоматологии в общих групповых переписках также отказалась выложить фото протокола собрания.

Уже владельцы квартир сообщили, что люди от стоматологии ходят по квартирам и собирают подписи в анкетах с голосованием даже не у владельцев квартир. Хотя по закону должны голосовать только владельцы квартир и уполномоченные ними с доверенностью.

Просим не голосовать в таких опросах или голосовать против.

В групповой переписке застройщика очень неудобные для стоматологии сообщения удаляются, а на написавших администрация от застройщика шлет жалобы в средствах переписки, чтобы применять временную блокировку таких людей.


ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА

К ней ведет настолько опасная уже трескающая бетонная лестница с острыми ступеньками, что страшно представить, как дети будут ходить по ней. Это очень опасно даже для взлослых.

По такой лестнице дети поднимаются на детскую площадку:

9.jpg


Теперь родители смотрят, чтобы дети не разбили себе голову об острые ступеньки или упали с лестницы сбоку с высоты некскольки метров.

Детские качели и прочее также имхо очень опасные.

Например, здесь деревянная дорожка покрывается льдом, а ребенок может выпасть сбоку и удариться головой. И так почти все, что установлено на детской площадке.

10.jpg


Еще можно упасть и удариться об угол горки или вывалиться с нее.

Также площадку жэку передали с огромной частью неработающего освещения. В итоге жильцы дома месяц добивались от застройщика, чтобы освещение заработало.


ОТОПЛЕНИЕ

Отопление включили только в середине ноября. Пришли платежки за 2 недели отопления. У квартир с площадью в 40 метров суммы за отопление под 2 тыс грн.

Интересно, что у многих в платежке за ноябрь указаны показания счетчиков тепла на конец ноября больше, чем эти показания сейчас в середине декабря.

11.jpg


У квартир без счетчиков если посчитать по городскому тарифу по метрам отопление, то платежка завышена в несколько раз.

Теперь настойчивые владельцы квартир добиваются адекватных сумм в платежках за отопление, а другие заплатят столько, сколько им нарисовали с огромной переплатой у отопителя от застройщика.


ОТКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

Здесь прямо цирк.

Согласно закону как бы отключать нельзя:

Верховна Рада заборонила під час карантину і протягом 30 днів після його скасування штрафувати за несвоєчасну оплату комунальних послуг.
//www.visnuk.com.ua/uk/news/100016901-covid-19-verkhovna-rada-zaboronila-penyu-ta-vidklyuchennya-komunalnikh-poslug-na-period-karantinu
//w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=68397

Но, наверное, МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «КАМПУС» и застройщика законы как бы не особо волнуют.

МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «КАМПУС» за 2+ года не научилось отслеживать платежи за квартиры. В итоге, если вы заплатили за электричество, а УК от застройщика не осилила увидеть платеж, то УК передает список таких «дожников» застройщику, а тот втихаря без письменного уведомления владельцев квартир проникает в дом и отключает квартиры от электричества.

Потом представители застройщика гордо и пафосно объявляют в групповых переписках, что подключать обратно будут, например, раз в неделю.

И уже не первый раз случается, что люди, заплатившие за свет, в итоге сидят без света и ждут полнедели, пока их без долгов подключат обратно к электричеству.

12.jpg



ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ

Владельцы квартир массово написали в Водоканал. Оказалось, что сейчас МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «КАМПУС» своим не заключением нужного договора с Водоканалом год+ блокирует возможность перехода владельцев квартир на прямые договора по воде – платим повышенный тариф по воде.

Директор МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «КАМПУС» вешал лапшу, что водоканал требует полного расчета за воду (невозможно, потому что каждый платит в разное время), а жильцы сказали, что это ложь и другие дома переходят на прямые договора с текущими мелкими долгами.

Наверное, не хотят терять потоки денег. Летом было известно, что общий долг управляющей компании от застройщика перед Водоканалом больше чем долг жильцов дома перед УК.





И много, много, много других проблем, но долго писать.


Вот, такое счастье жить в домах от Standard Development и Urban Development Group UDG
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 26.11.2016
Репутація: 0
Разве это все ? Там ещё поломанные двери предбанников пожарных лифтов в секции А, которые не ремонтируют уже 1,5 года. Сломанные датчики пожарного лифта в секции А., Которые по данным директора часто чинятся. Поломки света на детской площадке больше 3 недель., По словам застройщика они вот именно в таком виде т.е сломанное передают Юрику в тихую.
Поломанные двери во входные группы. Ручки сделанные из силумина которые лопаются не прошло и 2 лет.
Убитые рамы установленные застройщиком. Да ещё Так что свистит из всех окон.,
Не на одной из дверей нет стопов. Из за чего все двери побитые ручками.,
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Pravo support писал(а):Разве это все ?

Здравствуйте

В ЖК столько серьезных проблем, что не хватит места, чтобы расписать все сразу.

Те же лифты, которые хвалят в каждом рекламном обзоре, но которые, наверное, за 3 года не проработали и месяца (если не недели) без поломок и на которых страшно ездить, вообще держатся вместе кое-где только на канцелярских скрепках:

13.jpg
14.jpg


На другие лифты так просто не посмотреть, но я думаю, что там вообще ад, учитывая, как с потолков лифтов часто льются внутрь кабины смазки и прочие жидкости с самого начала.

Жаль, что не получается организовать проверку безопасности лифтов в жк. Хотя, наверное, гос проверка сразу бы запретила их эксплуатацию как опасных для жизни.
На початок сторінки
Повідомлень: 417
Реєстрація: 16.09.2017
Репутація: 12
Да, ну что тут сказать - МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ;) «КАМПУС»....
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
tempo писал(а):Да, ну что тут сказать - МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ;) «КАМПУС»....

Здравствуйте

Соседи прочитали статью о том, как в Кампусе практически все хорошо и хорошая управляющая компания, и знатно посмеялись.

Прислали видео из секции А, как у них в пожарном лифте, обслуживаемой этой управляющей компанией от застройщика, вываливается из двери висящий на "соплях" и скоро отвалится датчик, регулирующий закрытие дверей лифта:

https://drive.google.com/file/d/1yJ2aq-namqTt_uhdneeDCQ2wuh6CSYDy/view?usp=sharing

Если в момент пожара этот датчик не сработает, то двери пожарного лифта не закроются - пожарные не смогут подняться с оборудованием на высокие этажи и эвакуировать оттуда людей.

И комментарий соседа:

Цитата:
При передаче застройщиком в пожарном лифте не доустановлены перила поэтому зеркало перевернули и дырки под перила находятся на уровне 1,70


По тому лифту у людей претензии к УК еще с прошлого года. Не прошло еще и 2 лет после ввода его в эксплуатацию.
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПО ВОДЕ

Владельцы квартир массово написали в Водоканал. Оказалось, что сейчас МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «КАМПУС» своим не заключением нужного договора с Водоканалом год+ блокирует возможность перехода владельцев квартир на прямые договора по воде – платим повышенный тариф по воде.

Директор МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ «КАМПУС» вешал лапшу, что водоканал требует полного расчета за воду (невозможно, потому что каждый платит в разное время), а жильцы сказали, что это ложь и другие дома переходят на прямые договора с текущими мелкими долгами.

Наверное, не хотят терять потоки денег. Летом было известно, что общий долг управляющей компании от застройщика перед Водоканалом больше чем долг жильцов дома перед УК.[/quote]
Здравствуйте

Похоже, что раскрыта тайна, почему управляющая компания застройщика и застройщик не переводят ЖК «Кампус» на прямые договора, а жильцы платят более высокий тариф за воду.


Директор ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" Юрий Ярмольский с мая почти каждый месяц обещает, что «завтра» уже переведет всех на прямые договора по воде и канализации, а потом падает на «мороз».

В начале августа (до оплаты большинством платежек, которые приходят в конце месяца) долг ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" перед водоканалом составлял более 100 тысяч. При том, что долг жильцов перед УК застройщика был равен десяткам тысяч гривен.

В ноябре директор ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" Юрий Ярмольский сообщил, что долг за период включительно с октябрем (уже получили платежки и частично оплатили) составлял 35 тыс грн на 730+ квартир.

1.jpg


За 23 ноября (платежки приходят после 20 числа или в начале след месяца) вывесили долг жильцов перед УК застройщика в размере 89+ тысяч.

Сегодня соседи нашли, что уже 31.12.2020 был назначен состав суда по иску Киевводоканала к ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" по поводу взыскания долга в размере 233+ тысяч гривен.

2.jpg


Ответ директора ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" Юрия Ярмольского безумно гениальный и профессиональный:

3.jpg



Представляете, сколько такая терпеливая компания как Киевводоканал слала письменных требований и предупреждений по поводу долгов, прежде чем подать в суд в локдаун и карантин. Также и суд уведомляет об иске и прочем до продвижения по процедуре.


Если такая же проблема всплывет по электричеству, то дому может грозить отключение, если не погасить долги цепочки ДТЭК – КПИ – Застройщик – ТОВ "МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ "КАМПУС" хотя бы за личный счет жильцов дома.

4-й год после ввода в эксплуатацию первых секций. До сих пор временная строительная схема электричества. Хотя жк полностью введен в эксплуатацию.
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Здравствуйте

Несколько дней в групповой переписке с застройщиком инвесторы и владельцы квартир требовали от застройщика предоставление доказательств, что хотя бы по электричеству нет долгов и все оплаты жильцов доходят до ДТЭК.

Представители застройщика игнорировали вопросы и требования инвесторов и владельцев квартир несколько дней, а потом ответили, что информация об оплатах секретная и предоставлять такую информацию платящим за электроэнергию жильцам они не будут.

1.jpg


Периодически (наверное, каждый месяц минимум 1 раз) жк временно отключают от электричества. Часть жильцов уже обзавелись дизель-генераторами и испытывают их в работе в моменты отключения, когда есть важная работа онлайн или детям нужно учиться удаленно.

2.jpg



Standard Development и UDG 4-й год не дают расслабиться людям в том, что они рекламировали как "простір наповнений життям" :clap:
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Здравствуйте

Небольшая подборка треша в доме от Стандартд Девелопмент и UDG


ОТОПЛЕНИЕ

В январе нам пришли платежки за декабрь. Например, квартире с 40 м2 без счетчика пришла платежка за декабрь в 3 600 грн. Владелец сказал, что это в 4 раза больше чем в декабре 2019 и столько же как за весь отопительный сезон 2019-2020. Если считать по метрах с городским тарифом, то завышение в несколько раз.

Люди хотели ставить уже счетчики, но отопитель застройщика запретил установщикам ставить счетчики до конца января. Вообще установщики счетчиков тепла говорят, что такого беспредела и чуть ли не бандитизма как от отопителя застройщика в ЖК Кампусу, они не видели в Киевской области. Было вплоть до того, что отопитель застройщика воровал у владельцев квартир части труб к квартирам и портил счетчики тепла.

Но со счетчиками тоже не все гладко. Оказалось, что у примерно одинаковых квартир по площади и конфигурации внешних стен суммы за отопление могут отличаться на 60%.

Учитывая, как часто застройщик нас обманывал и экономил везде, то мы примерно сразу поняли, где искать. Привели в жк специалиста с тепловизионной камерой. Он долго смеялся, потому что никогда не видел такого!

Оказалось, что застройщик утеплил трубы холодного водоснабжения, идущие к квартирам, но не утеплил трубы отопления идущие из тепловых полов с квартирными счетчиками в полу коридоров к квартирам.

1.jpg
2.jpg
3.jpg
4.jpg


В итоге владельцы квартир с такими трубами в полу коридоров отапливают общие коридоры за свой счет.


При съемке тепловизором под прямым углом к плоскости пола места на полу в коридоре, где проходят трубы отопления к квартирам, на 10-14 *С горячее чем пол в других местах. На таких горячих местах даже трудно стоять в ботинках, потому что жарко.

Батареи отключены в общих коридорах, но некоторые жильцы сообщают, что в коридоре теплее чем в квартире. Также зимой с отключенными батареями в коридорах некоторые выставили цветы в коридоры и на общие лестницы. Настолько там тепло.

Также оказалось, что застройщик не утеплил часть внешних стен дома.


В групповой переписке с застройщиком владельцы квартир и инвесторы спросили у застройщика, будет ли он исправлять данную проблему. Застройщик отморозился.

Застройщик при продаже рассказывал, что автономная котельная будет давать нас до 40+ % экономии относительно городских тарифов, а в итоге многие в шоке от платежек.


Еще неизвестно, что будет с котельной после ухода застройщика и избавления от его управляющей компании. Есть вероятность, что котельную или помещение котельной "подарят" какому-то родственнику директора UDG Романа Иваненко или Борт, а жильцам помимо платы за отопление придется еще и платить ему за аренду котельной. Частый "схематоз" в Киеве.


ЗАХВАТ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ ЖК

Недавно люди, арендующие коммерческие помещения в секции Г, начали прогонять мам и детей Кампуса с огромной части внутридомовой детской площадки. Говорили, что эта часть принадлежит коммерции. Далее вообще закрыли половину детской площадки на ключ.

5.jpg


Сейчас 730+ квартирам (в некоторых семьях до 3 детей) ЖК Кампус доступны только примерно 1 качеля, 1 горка, 1 песочница и 1 баскетбольная площадка.

Проверили кому принадлежит та коммерция.

1 совладелица с фамилией Іваненко. Такой же как у директора UDG и инвестора застройщика Романа Іваненко.
2 совладелица с фамилией Борт-Щербань. Борт - фамилия 1 из инвесторов застройщика.


Ходили в садик с предложением совместного мирного использования детской площадки, которая является общим соимуществом всего дома. Они ни в какую не хотят общаться и даже называть их юр лицо (вероятно, ТОВ "ШКОЛА АКТИВНОЇ ДИТИНИ ПЛЮС" Код: 41747823). Сказали, что застройщик и управляющая компания застройщика, решили, кто будет пользоваться детской площадкой.

Директор управляющей компании застройщика прикидывается, что даже не знает, что на детской площадке есть забор, которым можно заблокировать половину детской площадки

Ходил в локальный офис управляющей компании застройщика. Местные сотрудники говорят, что застройщик не дал им ключи от того забора.


Вероятно, получается, что застройщик вместе с коммерцией захватили огромную часть общего имущества дома, чтобы родственники людей от застройщика зарабатывали на этом деньги.

Цитата:
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.



Сейчас проводим среди соседей опрос, чтобы платно нанять юриста и отбить имхо рейдерски захваченную застройщиком и его приближенными людьми детскую площадку. Застройщик игнорирует нас. Ранее были только сообщения от него, что он так решил.


ПЕРЕПЛАТА ТИПА ОХРАНЕ

При захвате жк с помощью управляющей компании застройщика типа охрана (ТОВ “КОМПЛЕКСНА БЕЗПЕКА СТОЛИЦI ТА ЖИТЛА” код ЄДРПОУ 43152352) рассказывали, что 250 грн с квартиры - это начальная сумма, которая снизится по мере заселения жк и ввода новых домов.

Все ввели и заселили. Владельцы квартир начали требовать в групповой переписке с охраной калькуляции тарифа и снижение оплаты. Руководитель долго морозился, но потом выложил после настойчивых требований.

Оказалось, что вероятно, все время строительства паркинга, который ввели в эксплуатацию осенью, за его охрану платили жильцы дома. Сейчас же "охрана" собирает двойную оплату за охрану с паркомест: сперва платят всем домом, а потом еще отдельно владельцы паркомест.

6.jpg


Если взять сумму "ИТОГО нужно с ЖК" с двойной переплатой за паркинг и поделить на количество квартир и нежилых объектов (около 750), то получится

150 000 / 750 = 200 грн с квартиры вместо требуемых компанией 250.

То есть помимо вложенных в 200 переплат есть еще переплата + 25%.


Владельцы квартир, которые написали про это в групповой переписке с охраной были заблокированы и удалены оттуда начальником охраны. При чем 1 среди них до этого заплатил охране на год вперед.


В качестве выполнения обязанностей охрана - дно.

В договорах с ней не прописаны их обязательства и ответственность. Они там даже не охрана, а наблюдатели. Требования договора с такими разделами - бан и удаление.

Когда платящие им потребовали от охраны, чтобы они просмотрели записи с камер и нашли того, кто испортил двери, охрана ответила, что они не детективы и ничего смотреть не будут. Возмутившегося этим забанили и удалили.

Недавно на сильно охраняемом этой охране паркинге сорвало водопроводные трубы и долго-долго топило паркинг. Нашли это лишь владельцы паркомест. Так бы и топило дальше.


При этом некоторые соседки, которые не хотели платить такой незаконной охране, сообщали мне, что охрана отключала им ключи от подъездов, заставляя ждать, пока кто-то откроет дверь подъезда и впустит. Начальники охраны вымогали у соседок деньги за включение ключей для доступа в их же дом.


Управляющая компания застройщика игнорирует любые обращения по этому поводу. И для этого есть весомая причина.

Если зайти на сайт ТОВ «НАЦІОНАЛЬНА МУНІЦИПАЛЬНА ВАРТА» (мимикрируют нащзванием под варту), ответвлением которой является эта охрана, то там в разделе схем работы написано, что тот, кто завел эту компанию на объект, тот и получает % с объекта.

7.jpg



ЗАВАЛЫ СНЕГА

Несмотря на то, что компактные снегоуборочные машины стоят от нескольких тыс грн, крупнейшая управляющая компания Украины Мисто для людей (как ее описывает директор управляющей компании от застройщика) не может обзавестись ними. В итоге несколько дней жильцы Кампуса откапывают машины с гостевых паркомест, а владельцы коммерческих помещений (часто женщины) сами лопатами разгребают завалы снега возле их офисов и спрашивают, за что они платят управляющей компании застройщика.
9.jpg


Некоторые жильцы настолько устали ждать оказания оплаченных услуг, что попросили у директора ООО "Мисто для людей "Кампус" оставить лопаты для уборки снега на постах охраны, чтобы они сами откапывались из жк.

Несколько дней было так:

8.jpg


Еще большая часть нижней части внутреннего двора (возле А и Б) - это полированная дорожка для роллеров и скейтов. Она скользкая даже в дождь. А в снег там можно просто убиться прямо возле лестницы из дома. Конечно, же который год управляющая компания застройщика ничего не делает и люди продолжают получать там травмы.


ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

4-й год - все также временная строительная схема подключения к электричеству с регулярными отключениями. При чем застройщик обычно предупреждает сегодня об отключениях "завтра". На прошлой неделе отключали 3 дня. Вчера предупредили, что будут отключать сегодня. На следующей неделе уже планируют то же.

Некоторые жильцы, работающие дома, уже жалуются, что коллеги интересуются, в каком глубоком месте Киева они живут, что так часто нет света.


ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОТ ДИРЕКТОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА

На прошлой неделе был в секции А. Посмотрел, как дела во взломанном техническом коридоре на 25 этаже, где уже напилили новых 7 квартир при содействии управляющей компании застройщика. Оказалось, что технические ящики систем дома взломаны и открыты. Сделал фото и выложил в общую групповую переписку.

На следующий день начался цирк.

В групповой переписке управляющей компании застройщика ее директор Юрий Ярмольский придумал басню о том, что я проник в секцию А, взломал щитки, нарушил работу системы и выложил фото соседям. Пытался поднять зраду против меня и не смог предоставить доказательства, что проблему создал я. )

10.jpg


Но случилась беда. Жильцы А ответили ему, что они пропустили меня, потому что я был у них в гостях дома, а технические ящики были взломаны еще давно до моего визита. Также ему намекнули, что если бы кто-то что-то ломал, то он не стал был делать фото этого и выкладывать его соседям.


ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Второй год ООО "Мисто для людей "Кампус" получает предписания от пожарной службы Украины о многочисленных нарушениях в доме. Недавно директор Юрий Ярмольский написал, что они все устранили.

Фото блока управления системы пожарной безопасности возле офиса ООО "Мисто для людей "Кампус" в секции В (там же и газовая котельная).

11.jpg


Световые индикаторы "Неисправность", "Отключения". На экране "Отказ", "Нет связи с прибором". Такие же блоки в жилых секциях уже под замком и не доступны для фото жильцам.



И много-много других проблем, которые застройщик и навязанные ним компании не хотят исправлять.


Житло мрии, как называют дом представители Стандард Девелопмент и UDG в рекламных постах. :clap:
На початок сторінки
Повідомлень: 243
Реєстрація: 29.06.2016
Репутація: 8
1. Очень часто перестают работать лифты. В чём причина никто не говорит. 250 квартир ездят на одном лифте (быстрее пешком).
2. Временная схема электропитания прямыми договорами и не пахнет.
3. Ужасные окна от фирмы глассо, сильно дует с закрытой створки ведь кто-то решил сьекономить на форнитуре окон. В итоге понорамное окно пришлось демонтировать и заново ставить, цена вопроса 1000$. В комнате не меняли, пока заклеиваем скотчем щель. Компания глассо на устное обращение послала.
4. Котельная которая работает на 2- ставит городской тариф, хотя тепло потерь нет, горячей воды никогда не будет, почему в отопительный период ее нет ?
5.управляющая компания работает как советский жек и манера общения такая же...
На початок сторінки
Повідомлень: 43
Реєстрація: 02.01.2019
Репутація: 4
Уважаемые pakuv и кикер. Очень грустно читать то, что твориться в Кампусе. Но эта ветка уже сданного дома и ее посещают в основном те, кто тут живет. Поэтому застройщик и УК здесь на ваши посты не реагируют.
А вот если бы вы все это писали в ветке нового проекта этого застройщика в которой он очень ревностно следит за своей репутацией, то результат был бы другой. Они бы зашевелились сразу и было бы и живое обсуждение и официальные заявления застройщика и куча ботов. Все как всегда. НО потенциальный инвестор в новый проект уже бы стал задумываться, а это заставило бы и начать делать то, что обещано в Кампусе.
Новый проект - ЖК Chalet //forum.domik.ua/zhk-chalet-shale-standard-development-ul-lvovskaya-18-t35720.html
Так же действенно было бы написать партнеру Домика - Bild.ua, которые предоставляют на каждой ветке Индекс надежности ЖК. https://www.bild.ua/standard-development
Если они отреагируют и индекс Шале пойдет вниз, то это также заставит их не игнорировать вас.
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Grants писал(а):Уважаемые pakuv и кикер. Очень грустно читать то, что твориться в Кампусе. Но эта ветка уже сданного дома и ее посещают в основном те, кто тут живет. Поэтому застройщик и УК здесь на ваши посты не реагируют.

Здравствуйте

Не хотели разводить там оффтоп, а ссылку на кампус добавили в начале темы нового объекта данного имхо не добропорядочного застройщика.

Не можем много писать, потому что ограничены в количестве отправляемых сообщений.

Grants писал(а):НО потенциальный инвестор в новый проект уже бы стал задумываться

Нужно быть еще тем мазохистом, чтобы вкладываться в новый проект такого застройщика. Там дома будут впритык к соседним + уже пишут, что идет уголовные дела и споры по земле.

Деньги первых инвесторов, наверное, пойдут как и у нас на рекламу, пиар, награды, а потом будут урезать строительный бюджет и упрощать дом. Говорят, что и многие подрядчики уже разругались с застройщиком из-за его муток.


Дошло уже до того, что директор управляющей компании от застройщика писал, что поставщик китайских лифтов как бы не хочет общаться с застройщиком, поэтому нет возможности достать какие-то детали для замены. Вместо этого пытаются ремонтировать имеющиеся детали. :faceoff: В первых секциях единицы делают ремонты, но лифты ломаются постоянно.

Хотя и сама УК Мисто для людей - дно. Лампы в лифтах отвалились и горят единицы. Так уже, наверное, полгода при том, что в доме по будням сидит мастер дома от УК:

photo_2021-02-14_17-06-14.jpg


И застройщик хвалился лифтами, а по факту откопал какие-то древние ржавые с первого дня лифты:

photo_2021-02-14_17-06-21.jpg


Grants писал(а):Если они отреагируют

Фантастика круче Марвел.
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Здравствуйте

директор управляющей компании от застройщика "Мисто для людей "Кампус" долго пытался отмазать застройщика и арендатора помещений инвесторов застройщика от претензий совладельцев дома, рассказывая, что мы ничем не владеем на детской площадке:

1.jpg


2.jpg


Строили ее, наверное, все же из средств инвесторов квартир, а не за личные средства инвестора

Потом все же рассказал, что площадка частично заблокирована, потому что инвестор застройщика считает ее своей собственностью

3.jpg


На просьбы жильцов к УК выложить документацию и документы по детской площадке ничего не предоставили. За все время так и не показали акты приема передачи паркинга и внутреннего двора дома.


Подозреваю, что этот инвестор - это Роман Иваненко (уполномоченное лицо АТ "ЗНВКІФ "Ю.ДІ.ДЖИ.").

По словам представителей застройщика в групповых переписках этот же инвестор, когда-то решил, что часть общих паркомест заблокируют под бизнес-проект застройщика, но жильцы отбили захват паркомест через жалобы в гос органы.



6) спільне майно багатоквартирного будинку - ... а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Здравствуйте

ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА

Ранее огромную часть детской площадки захватила коммерция, которая арендовала помещения, которые, судя по фамилиям, принадлежали родственникам руководителей застройщика.

Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский сперва рассказывал сказки, что не знает, что там есть ограждающий забор. Потом говорил, что та территория принадлежит застройщику (но ни застройщик, ни мдл ничем не могли подтвердить это) и на нечего там делать, поэтому открывать не будут.

В итоге после обращений владельцев квартир в государственные органы на МДЛ выписали предписание с требованием снести забор. Калитка в заборе чудесным образом моментально открылась, и дети совладельцев домов играют на всей площадке.


ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Постоянной схемы подключения жк к электричеству 4-й год нет. Прямых договоров нет. Каждую неделю отключения света. Застройщик отказывается показывать документы, которые подтверждают работы по переводу дома на постоянную схему электропитания.

На прошлой неделе уже был рекорд. 4 дня из 5 будней были отключения света. Иногда несколько раз в день. Часто на несколько часов. Обычно предупреждали за несколько часов до отключения, а иногда вообще не предупреждали. Также прыгало напряжение до 260 в.

Некоторые жильцы пытались выяснить у людей возле подстанций (там были и люди от застройщика), в чем проблема. Те люди лишь смеялись с владельцев квартир и нежилых помещений, что у них нет ни постоянной схемы электричества, ни прямых договоров.

У коммерции из сферы питания и продуктов уже поломалась часть техники.


ФАСАД ДОМА

Годами у жк проблемы с фасадом сразу после ввода в эксплуатацию. Трескается, отпадает, потом добавилась плесень на фасаде и потолках балконов. Люди уже жалуются, что во время дождя вода течет по окнам из-под фасада.

Пример потолка балкона с плесенью.

1.jpg


Чтобы вы поняли эпичность ситуации и полный отказ застройщика в выполнении гарантийных обязательств приводим пример фасада возле окна ОФИСА ЗАСТРОЙЩИКА в секции Б, которое выходит во внутренний двор:

2.jpg
3.jpg
4.jpg
5.jpg
6.jpg


Недавно застройщик изобразил ремонт фасада. Тупо наляпали поверх фасада серое вещество не в том цвете, без соблюдения фактуры фасада.

1 соседка спросила у застройщика, что же тот чинил, если все трещины остались. А представитель застройщика ответил, что ремонт фасада уже выполнен.

8.jpg


7.jpg



Управляющая компания от застройщика «Мисто для людей «Кампус» вообще толком ничего не чинит в доме.

Недавно пафосно выложили фото, как они собираются покрасить грязные стены возле лифтов. Покрасли так, что жильцы вообще боятся, чтобы Мисто для людей вообще чинили что-то. Теперь у мдл спрашивают, когда они исправят эту уродскую порчу стен краской.

14.jpg
15.jpg
16.jpg


они даже не стали отклеивать от стены липкую ленту, на которой держались мягкие подушки для защиты стены от ударов дверью, которые я покупал и клеил. Глупо покрасили поверх нее:

17.jpg



ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

Прямых договор все также же нет.

Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский отмазывается, что уже 3-й месяц проблема с передачей показаний в секции Г.

Они приняли секцию Г в июне 2020 по актам без замечаний к выполненным работам, снимали показания со счетчиков и выставляли по показаниям платежки.

А как наступило время прямых договоров и Мисто для людей потеряет денежный оборот по воде, то передача показаний резко перестала работать.

Суд Киевводоканала против «Мисто для людей «Кампус» по поводу огромного долга последних все также продолжается. Заседание было в марте.


ПАРКИНГ

Недавно в паркинге ночью сорвало трубу и очень долго топило водой. Очень долго никто не ехал, чтобы закрыть воду.

Потом месяцами гудела и мешала жильцам вентиляция паркинга на максимуме.

Как вы думаете, кто понес финансовые потери за аварию и причиненный ущерб? «Мисто для людей «Кампус» ?

Пришли платежки владельцам паркомест. Люди были в шоке. Чтобы скрыть махинации, «Мисто для людей «Кампус» не стало писать в платежка тариф на содержание паркоместа, электричество. А просто 1 сумма без указания тарифа и прочего.

9.jpg


В общем, если «Мисто для людей «Кампус» управляет чем-то и там авария, которую они вовремя не устранили, то они спишут финансовые затраты за их некомпетентную работу на клиентов.


ОТОПЛЕНИЕ

Директор отопителя, навязанного застройщиком, ТОВ "ЕФЕКТИВНІ ЕНЕРГЕТИЧНІ СИСТЕМИ" БЕРДНИК ОЛЕКСАНДР, имхо, осуществляет в жк с помощью «Мисто для людей «Кампус» банальный рекит.

Ему уже даже лень снимать показания счетчиков. За не передачу ему показаний он придумал штрафы и теперь втихаря от него проникают в ЖК и вешают угрозы с выдуманными и незаконными штрафами.
Раньше требовал платить эти штрафы на его личный ФОП БЕРДНИК ОЛЕКСАНДР, иначе нанятые им люди без предупреждения проникали в ЖК и без уведомления владельца портили отопительное оборудование даже квартир, которые не пользуются отоплением вообще.

10.jpg


Вмешиваться трубы по закону они не имеют право. Тем более, что отопитель лишь арендует котельную и никак не относится к управлению внутридомовыми коммуникациями.

Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский имхо покрывает его и помогает в этом.


Тарифы на отопление не утверждены в антимонопольных органах. Какой Бердник захотел, такой и нарисовал. Сам же он на общие собрания не приходил. Сидит где-то в кустах и шлет оттуда объявления с угрозами.



ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ДОМА

2 года «Мисто для людей «Кампус» получает акты о нарушении пожарной безопасности в ЖК, платит штрафы и до сих пор не предоставили пожарным доказательства устранения нарушений.

11.jpg



При этом Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский рисует и подписывает по пожарной части подрядчиках акты приема выполненных работ без единого замечения.

Например, это акт за тот осень 2020, когда они провалил очередную проверку от ДСНС Украины:

img168.jpg




УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА УГРОЖАЕТ КРАЖАМИ ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЬЦОВ ДОМА

Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский выискивает способы, как начать зарабатывать на аренде общего имущества ЖК. Существенный ремонт ЖК не осуществлялся за 3 года. Сплошная разруха. Понятно, что полученные средства вряд ли пройдут мимо карманов руководства «Мисто для людей «Кампус».

Сперва хотел поставить терминалы для покупок и пополнения, потом рекламные экраны в холлах, дальше почтоматы всяких служб в холлах. За все это «Мисто для людей «Кампус» получало бы деньги за аренду и обслуживание.

Но владельцы квартир не поддерживают МДЛ (по закону 417 только через голосование совладельцев дома, но Ярмольский уже писал, что законы и собрания не интересуют его), а также говорят, что в холлах домов и так мало места.

Ярмольский не сдается в поисках способов получения денег.

Недавно «Мисто для людей «Кампус» заявило, что если жильцы не уберут велосипеды, детские и инвалидные коляских из мест в холлах подъездов спроектированных и предназначенных для их хранения, то «Мисто для людей «Кампус» заберет (украдет) это личное имущество и спрячет их в каких-то подвалах.

13.jpg


Места хранения находят в глухих местах, которые не являются путями эвакуации

12.jpg


Просто очень нужны деньги. :shuffle:


Порекомендовали жильцам при краже личного имущества вызывать полицию, составлять заявления о краже, а также использовать против воров газовые баллончики.



Закон Украины "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;





И много-много чего еще в Кампусе, благодаря Standard Development, udg и их друзьям.
На початок сторінки
Повідомлень: 324
Реєстрація: 11.10.2018
Репутація: 23
Здравствуйте

Директор управляющей компании от застройщика «Мисто для людей «Кампус» Юрий Ярмольский не хотел признавать долг (который был намного-намного больше чем долг жильцов по воде перед мдл) перед Киевводоканалом и иск водоканала.

В итоге проиграл суд Киевводоканалу.

Из-за его нежелания решать вопрос мирно теперь, наверное, из бюджета кампуса спишут 13 тыс грн судебных издержек, пени и прочего. Это без учета трат самого мдл на защиту, которую, наверное, также спишут из бюджета на обслуживание дома.

photo_2021-04-07_17-04-54.jpg


ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей «Кампус» (03028, м. Київ, вул. Стратегічне шосе, 2, літ. А) на користь Приватного акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал» (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 1 А) Приватного акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал» (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 1 А) 4 837, 93 грн. інфляційних втрат, 6 054, 97 грн. 3% річних та 2 102, 00 грн. судового збору.


Дом разваливается, а вместо ремонтов деньги идут на оплату глупых решений имхо незаконной управляющей компании, которая имхо через застройщика захватила дом.


Это я молчу, что уже скоро будет почти 4 месяца, как повредили какой-то кабель в секции Г, что перед самым переводом дома на прямые договора по воде заблокировало этот переход, который лишил бы «Місто для людей «Кампус» возможности красть деньги с оплат за воду.

Уже, наверное, скоро жильцы пойдут сами с инструментами искать в доме тот злосчастный обрыв витой пары, чтобы заменить кусок кабеля.

Постоянный договор с Киевводоканалом «Місто для людей «Кампус» заключило еще осенью. Это было условием перехода на прямые договора, но уже полгода «Місто для людей «Кампус», имхо, блокирует переход дома на прямые договора всякими проблемами.



Просьба к недавно введенной секции Г посетить дом, проверить ваши почтовые ящики и ознакомиться с листовками по вопросу создания осбб и взятия дома в управление осбб. Не хватает ваших голосов.
На початок сторінки
Попередня сторінка

ЖК "Campus" (Кампус), ул. Полевая, 38 - "Standard Development"

Соломенский р-н

Вернуться в Отзывы о новостройках Киева на правом берегу



dsf

 
цена: от 21 593 грн./м2
тел: (067) 576 61 59
 
цена: от 38 972 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: 26 024 грн./м2
тел: (044) 495 34 55
 
цена: от 34 041 грн./м2
тел: (044) 499 18 14
 
цена: от 27 483 грн./м2
тел: (044) 294 81 12
 
цена: от 29 412 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 19 599 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 982 грн./м2
тел: (044) 294 81 09