ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Augustina, вы хоть читали, что было ранее написано в теме?

О какой пожарной безопасности может быть речь, если ее начали делать на прошлой неделе после угроз жителей вызвать проверку пожарных?

Сегодня в секции А застройщик в который раз переделывал почтовые ящики.

не смогли поставить по порядкам (в первый раз не сделали прорези для писем). Будут снова переделывать. Вот такой контроль качества.

Цитата "Augustina ":

Грубый потолок
Хммммм!Оригинально!

Себе такой сделай дома

Похоже, застройщик решил сменить тактику: если не получается побороть проблемы с объектом, можно попробовать написать хвалебный пост на форуме тогда.

Цитата "Augustina ":

Оказываеться первые 4 этажа- вентилируемые фасады как в бизнес-классе

Да, из них один или два нежилые, а остальные этажи фасады очень простые и бюджетные

Цитата "Augustina ":

И качество выполненных работ,чистовые,смотришься лучше чем в ЖК Victor,что дальше за ЖК Manhattan.Без обвисших пакетов гидроизоляции.

Зато есть кривая, местами отбитая плитка, фото этой плитки выложу в суботу

Цитата "Augustina ":

Завершающие работы секции Б и А

На секундочку, прошло 14 месяцев с момента сдачи дома, тут уже люди живут, а у них завершающие этапы...

Цитата "Augustina ":

Лифты защищены от строительных материалов которые возят строители...

Качество монтажа этих лифтов очень низкая

Цитата "Augustina ":

Встречает качественный замок с такой же дверью.

После двух месяцев эксплуатации этой "качественной двери и замка" на замке отлетели оба язычка, которые закрывают щель для ключа. Сверху двери нет монолита, запенено или заложено кипичами пространство сантиметров 20 в высоту

Цитата "Augustina ":

Пожарная безопасность

Интересно, как могут сработать датчики дыма, когда с них не сняты защитные красные колпачки? А двери пожарных переходов блокируются при отключении электричества, при пожаре электричество весьма вероятно вырубится по техническим причинам.

Цитата "Augustina ":

Окно послеподнятия пола (помощь строителей)балкона было растроено.

Во время ремонта исправляли геометрию коробки двери, сами же окна рассчитаны на ветровую нагрузку до 7-го этажа, отчего жутко сифонят и свистят

Цитата "Augustina ":

Счетчики на воду:холодную,гарячую,свет.

Только самой горячей воды как нет так и, я думаю, что скорее всего не будет: обслуживающая организация говорит, что пока не заселится 75% жильцов(включая секцию Г), горячей воды не будет. Ок, а как сейчас живут те, кто уже живет? Бойлеры у всех. И кто будет пользоваться горячей водой потом если есть бойлер? Лично я не буду.

Цитата "Augustina ":

Дом тёплый без включения радиаторов на протяжении всей зимы.(так как без ремонта не жили)

А я жил, выше 17 градусов температура не поднялась ни разу до потепления в начале февраля

Цитата "Augustina ":

вывоз мусора за территорией ЖК

Тут вы правы) За территотрией ЖК вывоз есть, а вот на територии не очень

В суботу проведу виртуальную видеэкскурсию для потенциальных инвесторов секции Г

Цитата "Augustina ":

Когда подходишь к дому впечетляет этажность .
...
Идеально!

Представители застройщика изощряються

Цитата "Augustina ":

Когда подходишь к дому впечетляет этажность .
Всегда в таком жить.Это Новый дом. Оказываеться первые 4 этажа- вентилируемые фасады как в бизнес-классе.И качество выполненных работ,чистовые,смотришься лучше чем в ЖК Victor,что дальше за ЖК Manhattan.Без обвисших пакетов гидроизоляции.
Завершающие работы секции Б и А.
Холлы в стиле лофт.
Уже рабочие мойки д/лапок животных.
Выход к паркингу наружу.
Желтый цвет маркировки этажей вытягивает галерейность интерьера.
Лифты защищены от строительных материалов которые возят строители(застройщик беспокоиться о сохранности своего объекта).Марки Meizu.Это модели лифтовуоторые производит марка Mitsubishi,только лифты.
Грубый потолок
Хммммм!Оригинально!
Встречает качественный замок с такой же дверью.
Окно послеподнятия пола (помощь строителей)балкона было растроено.
Но строители по просьбе наладили. На строительстве есть талантливые люди. Лена немецкие.
Счетчики на воду:холодную,гарячую,свет.
Регуляторы тепла на батареях.
При монтаже счетчика на тепло мастер подчеркнул качество регуляторов.
Застекленная лоджия.
Дом тёплый без включения радиаторов на протяжении всей зимы.(так как без ремонта не жили)
Стяжка полов.Пожарная безопасность. Подводка електричества. Рубильник в квартире
В ЖК - своя котельня
Паркинг гостевой
Подземный
вывоз мусора за территорией ЖК
Коворкинг в секции В
ОСББ- місто для людей
Идеально!

Как на счет того, чтобы снять розовые очки?
Мы с вами живем явно на разных Полевых 38.

Здесь даже вывоза мусора сейчас нет, и он просто лежит вокруг дома и в подъездах!

29 марта 2019 подходит срок, до которого застройщик гарантировал при передаче дома МДЛ Кампус устранить все недоделки по домам А и Б.



Ограждения на балконах, фасад и общие коридоры должны были доделать еще в декабре 2018 года, но по фасаду типа холодно, а на остальное забили, потому что квартиры уже проданы. Обещали здесь сделать ограждения на внешней стороне еще в январе, а договор на их изготовление подписали только в феврале.

Сегодня было +10*, и активно велись работы по доделке фасада, НО на непроданной секции Г. Там уже фасад штукатурят, а на А и Б ни одного рабочего или люлюки



Владельцы квартир в А и Б уже намекают застройщику о пикетах, но застройщику безразлично.

В секции А внутри дома в монолите даже доски торчат, которые никак не хотят убирать:



Несколько окон в общих коридорах тупо уходят в пол между этажами. Нет никаких ограждений от падений. Не доделаны откосы:






Штукатурили и красили стены, не снимая батарей, ламп и сирен. ПОэтому за ними не покрашено и нет штукатурки:




Чтобы не переделывать, кое-где поверх краски наляпали розовой штукатурки, как попало:




Общие балконы все также не делают



Стены общих коридор в А все в трещинах.

Возле батарей также не доделано или уже разваливается




Двери и стены все также как и год назад заляпаны строителями застройщика:



Пожарный лифты не то, что не работают , а даже до конца не смотированы




Можно продолжать этот список бесконечно.

Застройщик практически ничего не делает по проданным секциям. Даже пожарную систему начали делать только после угроз о проверке.

Инициативную группу и владельцев проданных квартир секций игнорируют или посылают фразами "До свиданья" на вопросы о доделке дома.

ООО "Мисто для людей Кампус" никак не тревожит застройщика по поводу гарантийного письма и недоделок дома. Хотя все сроки нарушены.

Лифты - работают с перебоями, а треть лифтов не работает вообще и не доделаны
Вода - как повезет (на высоких этажах зависит от электрики)
Электрика по временной схеме с непонятными компенсациями МДЛом застройщику.
Рабочей системы пожарной безопасности нет.
По отоплению у некоторых квартир проблемы (холодные батареи)


А и Б мечтают, чтобы застройщик доделал дома, введенные в эксплуатацию в 2017 году, и свалил от нас по дальше

Застройщик ничего не делает по доделке домов, но при этом вмешивается в договор между жильцами и управляющей компании для пропихивания в договор штрафы на десятки тысяч для жильцов, если они что-то сделают в коридоре или на фасаде без его разрешения. + угрозы, что они спилят кондиционеры тем, у кого они висят не там, где хочет застройщик. Только у некоторых квартир вообще не предусмотрели места под кондиционеры или потом перенесли эти места.

Да я вижу "треш" продолжается, более странное поведение застройщика, неужели дальше строить не планирует? Кстати по новым нормам дбн у вас должна быть гарантия на дом от застройщика от 2 до 5лет

aleksbroker, спасибо за информацию.

А на что распространяется гарантия? Например, покрытие фасада на секции А начало отваливаться еще в прошлом году, в котором его и нанесли.

Около месяца назад мы получили платежки за тепло, в платежках были совершенно дикие цифры "теплопотерь", доходящие до 80% от стоимости отопления квартиры, люди справедливо возмутились и поставщик тепла сказал что "произошел сбой в программе" и 25 февраля они сделают перерасчет. Сегодня 1 марта, никакого пересчета нет, а вместо этого отопление было отключено. Лучше покупать квартиру в другом месте.

Тим часом у всьому ЖК відсутнє тепло з обіду. Подейкують, що Ефективні Енергосистеми не проплатила за газ, тож сидимо з холодними радіаторами. Тож, ПОТЕНЦІЙНІ ІНВЕСТОРИ, якщо ви все-таки зважитесь тут на квартиру, подбайте також про покупку хоча б одного - хорошого - обігрівача!

Цитата "pakuv":

aleksbroker, спасибо за информацию.

А на что распространяется гарантия? Например, покрытие фасада на секции А начало отваливаться еще в прошлом году, в котором его и нанесли.

Я не скажу вам на что именно но это точно сейчас по новым нормам дбн по нежилым комлексам от 5лет гарантия, это точно, по жылым раньше было год сейчас нужно уточнять в даби

Цитата "pakuv":

aleksbroker, спасибо за информацию.

А на что распространяется гарантия? Например, покрытие фасада на секции А начало отваливаться еще в прошлом году, в котором его и нанесли.

Квартира в новостройке должна соответствовать описаниям, указанным в договоре, а также общим техническим и градостроительным нормам в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Все гарантии застройщика должны быть прописаны в договоре.
Какие гарантии дает застройщик?

Согласно закону, на конструкцию здания, фасада, стен, несущих конструкций, окон, кровли срок гарантии от застройщика составляет не менее 5 лет. (ст.5 Закона № 214-ФЗ).
Вопрос-ответ
Должны ли жители новостроек платить за капремонт?

Гарантия на работу лифтов, водопровода, газо- и электроснабжения, канализации, вентиляции, мусоропровода, отопления и других видов коммуникаций — не менее 3 лет. (ст.5.1 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на крыши и межпанельные швы больше — до 10 лет.

Любой покупатель новостройки может рассчитывать на возмещение ущерба или замену технологического оборудования, если были выявлены нарушения в эти годы.

Что касается отделки квартиры, то ее характеристики должны быть прописаны в договоре — пункт «Характеристика объекта», раздел «Предмет договора». В договоре должна быть подробно описана процедура передачи квартиры, а также приведена информация о гарантии качества и установлена ответственность за недостатки.

Квартира может быть передана с различными видами отделочных работ, покрытием полов и т.д., и при передаче ее от застройщика собственнику нужно внимательно изучить договор. В случае несоответствия указанным характеристикам собственник не должен подписывать акт приема-передачи, где устанавливается гарантийный срок на квартиру. Представитель застройщика должен составить акт, указать причину и сроки устранения дефекта, если за него несет ответственность застройщик.
Вопрос-ответ
Можно ли обменять старую квартиру на жильё в новостройке?

Можно предъявить претензию застройщику после сдачи дома?

Да, можно. По закону застройщик обязан сдать квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на многоквартирные дома составляет не менее пяти лет. Поэтому все претензии надо предъявить до истечения пятилетнего срока с момента передачи объекта недвижимости владельцу. Если устранить дефект нельзя, то собственнику это компенсируют — уменьшат сумму в договоре или возместят расходы (п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

Если гарантийный срок истек, а собственники вовремя не предъявили никаких требований к застройщику, то им придется устранять все дефекты своими силами.

Вот ссылка https://dizajio.com.ua/ua/blog/terra/garantii_ot_zastroyschika_pri_pokupke_kvartiryi_v_kieve

Гарантії від забудовника при купівлі квартири в Києві

Кожен з покупців нерухомості в столиці чекає гарантій від забудовника. Не дивно, адже нікому не хочеться жити в будинку, який через кілька років після здачі в експлуатацію піде тріщинами або в квартирі, де через рік зламається каналізація або перегорить електропроводка. Тому гарантійні строки – актуальне питання для кожного інвестора.

Для забудовника надання гарантійних строків – це обов'язок. За законодавством, вони зобов'язані нести відповідальність за об'єкт найближчі кілька років після здачі. Існує два гарантійних строку, що дозволяють купити квартиру від забудовника в Києві безпечно і комфортно.
Види гарантійного строку від забудовника в новобудові Києва

Поділяють 2 види гарантії: на квартиру та будинок. Забудовник 3 роки зобов'язаний нести відповідальність на технологічне та інженерне обладнання:

- Ліфт

- Природна вентиляція

- Опалення

- Газо, електро та водопостачання

На саму споруду поширюється гарантія 5 років. В термін входить стан фасаду, стін, вікон, покрівлі і несучих конструкцій. Забудовник в якості рекламного ходу може збільшити термін, але за законодавством не має права його зменшити.

Це дозволяє покупцям бути впевненим, що найближчим часом всі дефекти, що утворилися під час експлуатації, будуть усунені девелопером і всі витрати перекриті за його рахунок.
Гарантійні терміни на квартиру в новобудові

На нову квартиру в Києві також поширюється гарантійний термін від забудовника. В середньому, це п'ять років. Тут є нюанс. Враховуйте і вимагайте від девелопера вказівка в договорі купівлі-продажу або акті прийому-передачі квартири зазначення строку з моменту в'їзду. Тобто, якщо представник несе відповідальність за загальний стан квартири (інженерні комунікації, стіни, склопакети тощо) 5 років, але будинок вже зданий в експлуатацію, то при в'їзді (навіть через рік), забудовник зобов'язаний ці 5 років гарантувати з моменту передачі житла власнику.

Цей нюанс поширюється тільки на первинний ринок, тобто неможливо вимагати від девелопера що-небудь, якщо перед вами вже хтось проживав у квартирі.
«Підводні камені» гарантії на нову квартиру від девелопера

Не все так гладко, як хотілося б. При виявленні дефектів в новому житлі, не намагайтеся самостійно їх усунути. Відразу викликайте представників керуючої компанії і вимагайте обстеження причин появи поломки. Тільки якщо вам вдасться довести, що це не ваша вина, а помилка будкомпанії, вам вдасться отримати ремонт за рахунок представника.

Якщо поломка або дефект утворилися внаслідок дій обслуговуючої компанії (наприклад, запускали систему водяного теплої підлоги, і труба дала тріщину), то забудовник відправить вас до представників цієї компанії. Логічно, що це їх вина і вони зобов'язані перекрити витрати на ремонт.

Цитата "Yanichar":

Около месяца назад мы получили платежки за тепло, в платежках были совершенно дикие цифры "теплопотерь", доходящие до 80% от стоимости отопления квартиры, люди справедливо возмутились и поставщик тепла сказал что "произошел сбой в программе" и 25 февраля они сделают перерасчет. Сегодня 1 марта, никакого пересчета нет, а вместо этого отопление было отключено. Лучше покупать квартиру в другом месте.

Сперва пришли интересные платежки с космическими суммами. Это сума за квартиру с неподключенным отопление, 0 на счетчике тепла (договор с отопителем не заключен) и всегда отключенной батареей на этаже:



Больше недели застройщик и отопитель от застройщика не отвечали на вопросы и не объясняли, что такое "теплопотери". Отопитель говорил, чтобы платили.

Потом на встрече с инициативной группой сказали, что это ошибка. 25 числа снимут новые показания счетчика и пересчитают новые платежки, по которым нужно будет заплатить. Ждем, а новых платежек нет.

Вчера директор застройщика начал терроризировать инициативную группу, что 1 числа отключат отопление, отопительное оборудование повредится, а мы будем чинить все за свой счет.

В итоге сегодня в -5* отключили отопление комплекса. Завтра будут сливать воду со всего отопительного контура. Отопления больше не будет. Хотя и так были проблемы, что даже при отоплении в части квартир были еле теплые батареи, а у других с такой же заселенностью этажа можно было ходить в майке.

Не смогли объяснить "теплопотери". Застройщик начал отопление при околоминусовых температурах и закончил при минусовых.


Также инженер среди жильцов (сейчас не в Украине) сказал, что звонил установщикам теплосчетчиков (опять же от застройщика и мдл) и те подтвердили, что тепловые счетчики накручивают показатели намного больше чем должно быть в сутки (почти в 3 раза).

Цитата:

Цитата:

Платёжка по счётчику 4500 + 1900 теплопотери

Ещё буду разбираться с счётчиком, норма на день 25-35 кВт. У меня больше 60кВт. Электрикой топить в разы дешевле.

Это говорит о энергоэффективности дома, жена вызвала установщиков счётчика, пусть разбирается.

Соседям советую обзавестить кондиционерами на отопление. Соседи передали в групповой переписке, что отопитель сказал: "Следующий отопительный сезон начнется только при авансе от жильцов на закупку газа для отопления".

aleksbroker
Большое спасибо. Будем вникать в ваши советы и искать решения проблем с таким застройщиком

Да уж, днище у Вас полное, сочувствую...

Жильцы отнеслись спокойно и не стали поднимать панику. Понимаю, что за застройщик. Только отписались в интернете. Начали обсуждать, как обходиться вообще без котельной всегда и чтобы застройщик вывел отопительное оборудование согласно процедурам.

Отопительная компания не отвечала вчера на звонки. Застройщик и мдл тоже молчали по этому поводу.

Шарящие соседи объяснили всем, что есть мараторий кабинета министра, запрещающий поставщикам газа отключать поставку газа в отопительный сезон даже за долги. Даже выше есть предупреждение отопительной компании, где отдельно есть пометка про не отключение "населёння".

Сегодня нам объяснили, что отопительную компанию отключили за неоплату газа. Странно. Осенью представители застройщика писали в групповой переписке, что застройщик купил газ на все отопительный сезон. Откуда долг?


Все очень мутно.

Пересчитаных платежек за отопление до сих пор нет. Платить не за что.

Отопление сегодня включили в обед.