ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"
Застройщик | Royal House |
Сдача ЖК | 2014 - 2017 г. |
Планировки |
22/15% | ||
19/13% | ||
45/30% | ||
31/21% | ||
34/23% |
По стройке: проезжал 9-го марта, стройка кипела, после встречи заехал, около 19-00 работали тоже, порадовало!
Вот такие новости, теперь снова готов слушать что я из отдела продаж)))Но это уже совсем другая история
Цитата "AllSTR":Сегодня уже не выдержал, надоело ждать, выделил время от работы, созвонился (от отдела продаж получил номер телефона Алексея Игоревича). договорился и поехал на встречу в центр. офис Роял Хаус, смотреть Градостроительные... Встреча длилась больше часа, Градостроительные условия на 5-6-дома мне показали без проблем(УРА!), дали сфотографировать,правда Директор по продажам попросил не выкладывать. Уделили более чем достаточно времени, ответили на все интересующие вопросы, и пояснили почему нужна именно такая процедура просмотра. Лично мне, стало спокойнее, кто не верит на слово, заезжайте сами, посмотрите. Я часа в 3 позвонил, в 17-30 уже приехал и меня встретили возле офиса. Не понятно, почему сразу, в отделе продаж не могли пояснить и сказать, что нужно сделать, для того чтобы посмотреть нужные документы.
По стройке: проезжал 9-го марта, стройка кипела, после встречи заехал, около 19-00 работали тоже, порадовало!
Вот такие новости, теперь снова готов слушать что я из отдела продаж)))Но это уже совсем другая история
Мнение о ваше компании резко поменялось.
Ради продаж и нормальных комментариев на форуме вы решили под видом "инвестора" всех обмануть. Неужели вы думаете, что люди такие тупые, чтобы поверить в это?
Компания выкладывала на сайте все разрешительные документы и вдруг резко перестала это делать. Это означает только об их отсутствии.
Узнавал в управлении архитектуры про законность этой стройки.
Так вот что накопал: Градостроительные условия есть только на первые дома. Но и сама процедура выдачи была нарушена. Градостроительные условия проверяются и визируются не одним специалистом управления архитектуры. К вас же кроме подписи главного архитектора больше ничего и нет.
По остальным очередям все вообще очень плохо. Главный архитектор навряд ли вам подпишет нужные градостроительные условия. Тем более с этажностью домов от 4-х этажей.
Зачем играть весь этот спектакль? Вы еще в "фотошопе" подделайте градостроительные условия, покажите всем инвесторам при личной встрече и запретите им выкладывать документы на всеобщее обозрение.
Просто полный бред. Конечно с регистрацией права собственности есть проблемы. Даже заплатив паевой взнос, районная администрация не присвоит новым домам почтовый адрес, потому что управление архитектуры ответит на запрос от районной администрации следующее: "Построенный объект не соответствует заявленному". И все, тут ступор. Все дальнейшие действия будут не законными.
Так что вы собираетесь с этим делать? Отдел продаж, ответьте.
Да не волнуйтесь вы так! Ведь молодые и находчивые парни из Британского квартала умеют делать предложения, от которых трудно отказаться. Где надо - подмажут, кого надо - попросят. Найдут нужные рычаги и получат нужные доки.
Вот есть тут активист, звезда форума - GeоrgeM. Так сильно критиковал, а потом вдруг затих и выдал "на гора" такое милое "реномэ" //forum.domik.ua/zhk-britanskij-kvartal- t23253-440.html#p443762
Ну где же, Вы, уважаемый, GeоrgeM? Прокомментируйте ситуацию, просим. Отработайте либо свои "30 серебрянников", либо уже подытожьте. А то, как то замолчали и всё тут )))
Chetkuy1, хотите совет?
Сходите в офис к ним. Выйдете в любом случае удовлетворённым (либо доки увидите, либо хорошо летом отдохнуть сможете). А то всё на форумах нервы тратите, лучше с пользой для себя ))) Если не хотите в офис - вероятно, GeorgeM подскажет как лучше сделать.
Цитата "Симонова":
Chetkuy1, хотите совет?
Сходите в офис к ним. Выйдете в любом случае удовлетворённым (либо доки увидите, либо хорошо летом отдохнуть сможете). А то всё на форумах нервы тратите, лучше с пользой для себя ))) Если не хотите в офис - вероятно, GeorgeM подскажет как лучше сделать.
Репутация Джорджа - практически безупречна. Многие люди благодарны ему за то, что не вляпались в некоторые недострои.
Застройщик творит беспредел наравне с УКО.
Хочу получить внятный и конкретный ответ (без набора общих фраз) от ОП застройщика на вопрос: "Как вы собираетесь оформить право собственности, получить почтовый адрес и подключить газ без градостроительных условий?"
Цитата "Chetkuy1":
Репутация Джорджа - практически безупречна. Многие люди благодарны ему за то, что не вляпались в некоторые недострои.
Вот с этими словами спорить не буду. Т.к. являются правдой.
Но, ваши утверждения абсолютно не противоречат моим.
И тем не менее, не плохо бы ему прокомментировать ) И если "застройщик творит на ровне с УКО" (как вы выражаетесь), то чего это вдруг здесь отмалчивается ))
Цитата "Симонова":
Вот с этими словами спорить не буду. Т.к. являются правдой.
Но, ваши утверждения абсолютно не противоречат моим.
И тем не менее, не плохо бы ему прокомментировать ) И если "застройщик творит на ровне с УКО" (как вы выражаетесь), то чего это вдруг здесь отмалчивается ))
А в чем проблема? Не было документации разрешительной - GeorgeM прямо об этом писал и предупреждал желающих купить квартиру. Появились документы на первые дома - он признал что всё ок. Проблема в том что по-хорошему надо начинать строить с документами, а не делать их к окончанию стройки, потому что гарантии нету что их таки сделают. И даже желания застройщика для этого мало, нужны ресурсы и законная возможность.
Chetkuy1, Градостроительные условия подписываются только одним человеком - директором Департамента градостроения и архитектуры КГГА Целовальником, после чего они регистрируются в этом же Департаменте. Никакие специалисты документ не визируют. Кроме Целовальника ГУО любит подписывать его зам Вавриш - именно его подпись и стоит на ГУО по первой очереди. Превышение высоты в 4 этажа допустимо при получении соответствующего согласования в профильном ведомстве (Минрегионе) и по первым домам оно было (номер согласования указан в ГУО на первую очередь) - ДБН тем и отличаются от ДСТУ, что отклонения от них разрешаются и прописана процедура согласования этих отклонений.
Сейчас я не пишу про подобные объекты по простой причине: сразу после бегства Януковича, строительное лобби воспользовалось неразберихой межвластия и провело очень серьезные изменения в ДСТУ, регулирующие определение категории сложности объектов (изменения вступили в силу через пару месяцев после принятия - с 1 июля 2014 года). Сейчас не имея на руках проекта, невозможно доказать, что дофига секционная 25-тиэтажка не имеет 3-ю категорию сложности. Гоняться за ГУО и остальными документами для поиска других нарушений у меня нет времени - тут нет протестов местных жителей, не идет незаконная вырубка парка, нет охраняемого ландшафта и исторической ценности, а для потенциальных покупателей уже выписано детально и не один раз какие документы и как надо проверять.
Для пайщиков: если не понятна причина отсутствия почтового адреса, то проверяйте документы по цепочке - после Декларации о готовности к эксплуатации надо смотреть справку об уплате паевых взносов, причем характеристики объекта в ней должны совпадать с характеристиками в Декларации. Справку это проверяли?
Цитата "GeorgeM":
Chetkuy1, Градостроительные условия подписываются только одним человеком - директором Департамента градостроения и архитектуры КГГА Целовальником, после чего они регистрируются в этом же Департаменте. Никакие специалисты документ не визируют. Кроме Целовальника ГУО любит подписывать его зам Вавриш - именно его подпись и стоит на ГУО по первой очереди. Превышение высоты в 4 этажа допустимо при получении соответствующего согласования в профильном ведомстве (Минрегионе) и по первым домам оно было (номер согласования указан в ГУО на первую очередь) - ДБН тем и отличаются от ДСТУ, что отклонения от них разрешаются и прописана процедура согласования этих отклонений. ДСТУ, регулирующие определение категории сложности объектов (изменения вступили в силу через пару месяцев после принятия - с 1 июля 2014 года).
Я и не писал, что они подписываются всеми остальными сотрудниками департамента, я писал, что сотрудники департамента визируют внутреннюю документацию перед получением официальной бумаге под названием "Градостроительные условия", на которой стоит только одна подпись "главного архитектора". Или Целовальник сам вписывает пункты про "обмеження" в потенциальной застройке и готовит документы себе для подписи? Для этого и существует целый департамент архитектуры, который прорабатывает все пункты градостроительных условий и ограничений.
Что касается Минрегиона, то после увольнения Исаенко с должности зам. министра в районе Нового года (а именно он подписывал Научно-техническое решение по данному вопросу) эта лавочка закрылась и Менрегион больше эти вопросы не решает.
Британский квартал не успел пройти эту процедуру.
Вот именно поэтому я в который раз и задаю застройщику вопрос: "Как вы собираетесь согласовать высотность незаконно построенных домов?"
Цитата "Бол3":отвечаю как инвестор!не получили)
А уже прошло два месяца после сдачи в эксплуатацию? Что говорит БК?
Вы даете достаточно тревожный прогноз (для меня как инвестора) и хотелось бы отделить эмоции от фактов.
Цитата "Homer Simpson ":Bond007, вы утверждаете это как специалист или вы с кем-то консультировались по этому поводу?
Вы даете достаточно тревожный прогноз (для меня как инвестора) и хотелось бы отделить эмоции от фактов.
Я утверждаю это как юрист-практик, которого возмущает то, что ваш застройщик ничего не предпринимает для введения проекта в законное русло! На лицо признаки кардинального поворота БК в отношении законности строительства. Добросовестное отношение к разрешительной документации, которое имело место в случае с 1 и 2 домами, поменялось на откровенное игнорирование требований градостроительного законодательства. Мои источники подтверждают утверждения участника форума Chetkuy1 о том, что департамент архитектуры после первых двух домов не выдавал БК градостроительные условия повышенной этажности. Напрашивается вывод: в первом случае добросовестность была вынужденной PR мерой для построения положительной репутации. Но судя по происходящему не надолго хватило энтузиазма. Желание сэкономить побеждает! Ставка делается на "договориться" о регистрации прав собственности без должным образом оформленного пакета документации. К стати, присоединяюсь к вопросу GeorgeM, заплатил ли БК паевые вносы?!
Цитата "Bond007":
Я утверждаю это как юрист-практик, которого возмущает то, что ваш застройщик ничего не предпринимает для введения проекта в законное русло! На лицо признаки кардинального поворота БК в отношении законности строительства. Добросовестное отношение к разрешительной документации, которое имело место в случае с 1 и 2 домами, поменялось на откровенное игнорирование требований градостроительного законодательства. Мои источники подтверждают утверждения участника форума Chetkuy1 о том, что департамент архитектуры после первых двух домов не выдавал БК градостроительные условия повышенной этажности. Напрашивается вывод: в первом случае добросовестность была вынужденной PR мерой для построения положительной репутации. Но судя по происходящему не надолго хватило энтузиазма. Желание сэкономить побеждает! Ставка делается на "договориться" о регистрации прав собственности без должным образом оформленного пакета документации. К стати, присоединяюсь к вопросу GeorgeM, заплатил ли БК паевые вносы?!
Ну даже если и заплатил. Допустим. Следующим этапом будет обращение в районную администрацию о присвоении почтового адреса. Но она просто так по обращению застройщика не распорядится принять решение о присвоении почтового адреса. Она сначала направляет два запроса. Один на подтверждение об оплате паевого взноса. Второй в Департамент архитектуры на соответствие построенного объекта заявленному в градостроительных условиях. И тут существенная нестыковка. Департамент архитектуры никак не подтвердит существующую этажность построенных домов. И районная администрация отправит обратное письмо застройщику, о том, что присвоение почтового адреса будет возможно в том лишь случае, когда построенные дома будут соответствовать разрешенным в градостроительных условиях. Дальше придется делать новые градостроительные условия, отменять декларацию на ввод, а за ней и декларацию на начало выполнения строительных работ. Ведь в декларациях будет не соответствовать новый номер возможно полученных градостроительных условий. И т.д. и т.п. Сами себе геморрой придумали. И пытаются инвесторов с форума переманить на личное общение, тем самым попытаться сгладить очевидные и возможно катастрофические грехи. Вот дело в том, что за действия застройщика, т.е. кооператива, ответственность несут пайщики. Ответа от застройщика по прежнему нет. Хотя форум они читают. Неужели все так плохо?
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.06105
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.061 996
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | ул. Николая Василенко, 215.0649
- ЖК "Новоселки", Чабаны, с.Новоселки, ул. Озерная, 4а09.06279
- ЖК "Львівський маєток", Софиевская Борщаговка - "МИД Сервис"09.06575
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-909.0653
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1109.063 642
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б08.064 830
- МФК А136 Highlight Tower | DIM Group | ул. Антоновича, 136-13808.06380
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/208.062 732
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.063 550
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Oфтальмологічний центр UVC17.061
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032