ЖК "Аристократ", ул. Щорса, 34 - "Укрбуд"
Застройщик | УКРБУД |
Сдача ЖК | 2018 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 37.
3/8% | ||
6/16% | ||
11/30% | ||
7/19% | ||
10/27% |
skib
s
Пользователь
42
07 июля 2014
21 сен 2014 16:36
Цитата "GeorgeM":Этого заявления достаточно, чтобы сделать следующий вывод: Вы либо не имеете ни малейшего представления о том, что пишете, либо умышленно отмазываете застройщика.
Опять чепуха все, кроме наличия землеотвода. Еще под вопросом ТУ. Когда они выданы? На какой объект? На "Аристократ" старое разрешение, полученное до 2011 года, а тогда дома выше 9 этажей были уже 4-й или 5-й категорией сложности, так что у них не может быть 3-й категории сложности. Или они зарегистрировали еще какую-то Декларацию о начале строительных работ, о которой никто не знает? Если да, то ситуация еще хуже, чем я написал. И это не общепринятая практика у 80% застройщиков - так строят только застройщики, которых вообще не интересует своя репутация т.е. разного рода жулики или отморозки со связями. Судя по Аристократу, тут надо говорить об отморозках - НИКТО в здравом уме не продает квартиры по ФФС не имея полного пакета разрешительных документов по простой причине: привлечение денег через ФФС на строительство жилья ДО получения всех разрешительным документов прямо запрещено законом т.е. речь идет о криминальной ответственности, а ни один застройщик в здравом уме не будет нарываться на статью из УК - они сидят в рамках административных правонарушений.
Вы забыли добавить еще одно НЕОБХОДИМОЕ условие: если никто не будет наводить порядок в стране и бороться с коррупцией.
еще раз повторяю, я написал, что документы не идеальны!
ЖораМ, Ваша мысль какая? То что Вы в каждой третей ветке наводите панику, это ваше хобби.
И да, стройка в Украине это всегда 50 на 50.
Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
21 сен 2014 16:45
Цитата "GeorgeM":
Цитата:
Проектом предполагается строительство двухсекционного 160-ти квартирного жилого дома, установленного на трехуровневом стилобате. Под зданием размещается двухуровневый подземный паркинг. Все квартиры – трехкомнатные, но предусмотрена возможность их трансформации в другой формат. В состав работы входит и реконструкция памятника истории и архитектуры – Прозоровской башни с восстановлением церкви св. Александра Невского.
Проект подвергся серьезной критике и после продолжительного обсуждения Градостроительный совет принял решение – согласовать работу при условии строительства односекционного 25-ти этажного жилого дома, разработки транспортной и пешеходной схем, строительства школы и других детских учреждений, спортивных площадок и магазинов.
Так что совсем не понятно, какого сейчас строят двухсекционный дом, строительство которого прямо запретили, да еще и по разрешению, выданному на совершенно другой проект.
ЖК на стилобате: преимущества и недостатки.
Все чаще на первичном рынке жилой недвижимости столицы стали появляться ЖК и комплексы апартаментов, построенные на стилобате. В современной архитектуре «стилобат» - своего рода платформа, на которой располагаются секции, либо корпуса ЖК. В зависимости от архитектурного решения, стилобаты бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. В них зачастую размещают паркинги, объекты торговой и социальной инфраструктуры. Например, торговые галереи, фитнес-центр, рестораны, кафе, паркинг и технические помещения.
В ряде проектов не остаются без внимания и крыши стилобатов – на них организуют рекреационные зоны. Так, крыша может быть озеленена и открыта для прогулок или представляет собой благоустроенный двор, изолированный от города.
«К строительству стилобата девелоперы прибегают в разных случаях, в первую очередь, когда для этого есть технические предпосылки: участок проектирования расположен на слабом грунте, либо имеет сильный перепад рельефа, либо размещен в низине, Кроме того, стилобат позволяет получить дополнительные коммерческие площади, где можно разместить инфраструктуру. Плюс стилобат позволяет поднять комплекс над землей, за счет чего улучшаются виды и снижается шум для квартир».
Стилобат используется и в случае, когда необходимо усилить общее впечатление от внешнего облика объекта, выделить его из окружающей застройки – он делает комплекс более массивным и внушительным.
«Также стилобат могут строить для повышения эффективности использования территории, например, когда в стилобате организуется паркинг, освобождая, таким образом, внутренний двор комплекса от машин, будущие жильцы обеспокоены тем, что будет невозможно подъехать непосредственно к подъезду, например, такси, скорой помощи или машине с крупногабаритным грузом. На практике, выход из данной ситуации следующий: въезд на стилобат всегда возможен. Но в зависимости от решения собственников ЖК, он осуществляется на ограниченное время, либо для определенного транспорта, либо по предварительной договоренности с охраной.
На рынке первичной жилой недвижимости, дома на стилобатах все еще встречаются редко, поскольку их проектирование и строительство в разы удорожает проект. В частности, архитекторам необходимо правильно спланировать гидро и теплоизоляцию, просчитать будущие нагрузки на платформу, чтобы подобрать соответствующие несущие конструкции. В то же время, стилобат позволяет девелоперу не только максимально эффективно освоить каждый участок, выделенный под проект, но и увеличить его полезную площадь. Поэтому при тщательном планировании дома на стилобатах имеют надежный фундамент, выразительный внешний облик и окупаются быстрее традиционных ЖК.
Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации
15. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось.
Так, что вопрос о категории сложности, даже и не рассматривается! Категория сложности должна быть - 5 (ПЯТАЯ)
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
21 сен 2014 17:18
В оригинале Ваша фраза звучала следующим образом "Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне". Право на проведение строительных работ 4-5 категории сложности дает документ под названием Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается строго под определенный проект, прошедший экспертизу. Разрешения на строительство ЖК "Аристократ" нет т.е. в принципе документов нет. Так что тут не то что "вполне на хорошем уровне", но и "документы не идеальны" не соответствует действительности - документов на строительство нет!Цитата "skib":еще раз повторяю, я написал, что документы не идеальны!
Да, хобби, но не наведение паники. За очень редким исключением, я пишу только об объектах, у которых проблемы с разрешительной документацией. Адекватные люди не впадают от этого в панику, а идут к застройщику и ставят вопросы. А вот если после ответов от застройщика кто-то впадает в панику, то это претензии не ко мне, а к застройщику.Цитата "skib":ЖораМ, Ваша мысль какая? То что Вы в каждой третей ветке наводите панику, это ваше хобби.
Есть такая категория людей, которые на вопрос "Какая вероятность, что завтра пойдет дождь?" уверенно отвечают "50%", ибо дождь может либо пойти, либо не пойти - третьего не дано. Риск при инвестировании в новострой есть всегда, но у одних застройщиков он 5%, а у других 95%. Любые проблемы с разрешительными документами увеличивают риски и инвесторы об этим проблемах должны знать. Если застройщик начинает не просто строить не имея полного пакета разрешительных документов, но и продавать квартиры, то этому застройщику а) плевать на свою репутацию, б) он плюет на законы, а на инвесторов плевать риска куда меньше, чем плевать на государство.Цитата "skib":И да, стройка в Украине это всегда 50 на 50.
Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
21 сен 2014 17:27
Абсолютно согласен с GeorgeM » 21.09.2014 19:18
на все 100%

skib
s
Пользователь
42
07 июля 2014
21 сен 2014 17:47
Цитата "GeorgeM":В оригинале Ваша фраза звучала следующим образом "Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне". Право на проведение строительных работ 4-5 категории сложности дает документ под названием Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается строго под определенный проект, прошедший экспертизу. Разрешения на строительство ЖК "Аристократ" нет т.е. в принципе документов нет. Так что тут не то что "вполне на хорошем уровне", но и "документы не идеальны" не соответствует действительности - документов на строительство нет!
Да, хобби, но не наведение паники. За очень редким исключением, я пишу только об объектах, у которых проблемы с разрешительной документацией. Адекватные люди не впадают от этого в панику, а идут к застройщику и ставят вопросы. А вот если после ответов от застройщика кто-то впадает в панику, то это претензии не ко мне, а к застройщику.
Есть такая категория людей, которые на вопрос "Какая вероятность, что завтра пойдет дождь?" уверенно отвечают "50%", ибо дождь может либо пойти, либо не пойти - третьего не дано. Риск при инвестировании в новострой есть всегда, но у одних застройщиков он 5%, а у других 95%. Любые проблемы с разрешительными документами увеличивают риски и инвесторы об этим проблемах должны знать. Если застройщик начинает не просто строить не имея полного пакета разрешительных документов, но и продавать квартиры, то этому застройщику а) плевать на свою репутацию, б) он плюет на законы, а на инвесторов плевать риска куда меньше, чем плевать на государство.
Ваш список вопросов, пожалуйста
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
21 сен 2014 18:17
Уточните вопрос.Цитата "skib":Ваш список вопросов, пожалуйста
Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
22 сен 2014 20:39
Довольно интересная статья!
Цитата:Не меньшие проблемы ожидают и застройщиков, возводящих объекты исключительно за заёмные средства. "Большинство из них брали кредиты в долларах, а теперь не могут их вернуть", — говорит Михаил Артюхов. В зоне риска и компании, активно предлагавшие клиентам рассрочку на 1–3 года при условии внесения 30–50% стоимости объекта. В последнее время спрос на подобную схему приобретения недвижимости в Киеве зашкаливал, но в ближайшем будущем количество покупателей, которые не смогут погашать долги по договорам рассрочки, будет расти как на дрожжах. В следующем году всё это может привести к повторению ситуации 2009-го

//focus.ua/money/315939/
Почему украинским застройщикам грозит повторение кризиса-2009
Technadzor
T
Постоянный пользователь
234
11 февраля 2014
23 сен 2014 07:18
Цитата "Eksampay":Довольно интересная статья!![]()
![]()
//focus.ua/money/315939/
Почему украинским застройщикам грозит повторение кризиса-2009
Интересно но печально... и дело ведь не только в строительном бизнесе, трудности ждут все отрасли
Спасибо за ссылку!
xrt
x
Пользователь
32
12 августа 2014
23 сен 2014 13:12
Это мне показалось или действительно стройка сегодня стоит 

skib
s
Пользователь
42
07 июля 2014
23 сен 2014 13:45
Цитата "xrt":Это мне показалось или действительно стройка сегодня стоит
В дождь бетон лить?
Кирпичи поднимали.
Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
23 сен 2014 13:59
Цитата "skib":
В дождь бетон лить?
Кирпичи поднимали.
Возможно, но например Лыбедь строят!
Вот ссылка на камеру:

skib
s
Пользователь
42
07 июля 2014
23 сен 2014 14:25
Цитата "Eksampay":
Возможно, но например Лыбедь строят!
Вот ссылка на камеру://jk-lybid.com.ua/kamera/
Лыбидь сроки жмут

Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
23 сен 2014 14:45
Цитата "skib":
Лыбидь сроки жмут
У Лыбидь Окончание строительства ІІ квартал 2015 года, а это еще 9 месяцев, при учете того, что придомовая территория практически не будет меняться так, как у Аристократа с его стилобатами! Да и Лыбидь строят в две смены, а Аристократ в одну. Потому как строительство мешает окружающей публике (там были огромные дискуссии по этому поводу в начале строительства), а теперь после выяснения отсутствия строительной документации, все "депутаты" (как бывшие так и существующие) живущие в соседних домах поднимут новый кипиш, но уже имеющий законные основания. Дело в том, что данная стройка загораживает вид из окон близлежащих новостроек, в которых они проживают.

Здесь публика совсем иная.
Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
24 сен 2014 08:12
Среда! 11:05 На стройте тишина!
Vеl

Новичок
7
10 августа 2014
24 сен 2014 08:18
Цитата "Eksampay":Среда! 11:05 На стройте тишина!
Утром на стройке были люди. Не нужно наводить панику на форумчан, уважаемый

Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
24 сен 2014 09:35
Цитата "Vеl":
Утром на стройке были люди. Не нужно наводить панику на форумчан, уважаемый

Да, они действительно утром собирали инструмент на верхнем этаже!

alexandr2133
a
Пользователь
51
04 марта 2014
24 сен 2014 11:00
Общайтесь в закрытом разделе а разных Жоржев и емy подобных минyсyйте пyсть их банят. Хобби лазить по форyмах и нагнетать обстановкy в такое неспокойное время это престyпление. Встретил бы начесал репy єтомy жореМ за хобби)))
Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
26 сен 2014 15:02
Цитата "alexandr2133":Общайтесь в закрытом разделе а разных Жоржев и емy подобных минyсyйте пyсть их банят. Хобби лазить по форyмах и нагнетать обстановкy в такое неспокойное время это престyпление. Встретил бы начесал репy єтомy жореМ за хобби)))
Уважаемый, «alexandr2133», почитали ваши комментарии. М - Да!.. Да у Вас с «GeorgeM» просто любовь друг к другу. Вы даже на нашу ветку форума заглянули, чтобы оставить «добрую память» о ваших с ним отношениях. Дело в том, что Мир, который нас окружает, он не однополюсный. Если - бы Мир был однополюсный, то в нем было - бы не интересно жить. В любом обществе всегда должен быть плюрализм мнений. Должны быть люди, которые высказываются как ЗА так и ПРОТИВ. Если человек видит то, что не видят другие, то это ПЛЮС, а не минус. Вот поэтому у «GeorgeM» количество плюсовых лайков более 200. Хобби это или нет, но не всякий «грамотный» юрист может так хорошо проконсультировать по какому-либо объекту строительства. Можете почитать другие ветки форумов. В жизни необходимо быть объективным человеком. ПРАВДА, не всегда нравится людям.

alexandr2133
a
Пользователь
51
04 марта 2014
26 сен 2014 17:05
Цитата "Eksampay":
Уважаемый, «alexandr2133», почитали ваши комментарии. М - Да!.. Да у Вас с «GeorgeM» просто любовь друг к другу. Вы даже на нашу ветку форума заглянули, чтобы оставить «добрую память» о ваших с ним отношениях. Дело в том, что Мир, который нас окружает, он не однополюсный. Если - бы Мир был однополюсный, то в нем было - бы не интересно жить. В любом обществе всегда должен быть плюрализм мнений. Должны быть люди, которые высказываются как ЗА так и ПРОТИВ. Если человек видит то, что не видят другие, то это ПЛЮС, а не минус. Вот поэтому у «GeorgeM» количество плюсовых лайков более 200. Хобби это или нет, но не всякий «грамотный» юрист может так хорошо проконсультировать по какому-либо объекту строительства. Можете почитать другие ветки форумов. В жизни необходимо быть объективным человеком. ПРАВДА, не всегда нравится людям.
Yважаемый Eksampay. Я не против того что Вы написали, но я так понимаю что здесь общаются ивестора(возможно бyдyщие). К коим некоторые никак не относятся. Зачем ходить по веткам, даже по разным сайтам и нагнетать обстановкy.Если Он(ЧоржМы) или Вы хотите помочь оставте контакты с вами свяжyтся(комy это интересно). Yмный никогда не бyдет трепаться. Поэтомy дальше переписываться нецелесообразно ни с Вами ни с ним)))
Eksampay

Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
26 сен 2014 17:21

Цитата "alexandr2133":
Yважаемый Eksampay. Я не против того что Вы написали, но я так понимаю что здесь общаются ивестора(возможно бyдyщие). К коим некоторые никак не относятся. Зачем ходить по веткам, даже по разным сайтам и нагнетать обстановкy.Если Он(ЧоржМы) или Вы хотите помочь оставте контакты с вами свяжyтся(комy это интересно). Yмный никогда не бyдет трепаться. Поэтомy дальше переписываться нецелесообразно ни с Вами ни с ним)))

//dengi.ua/clauses/130901_Prezident_korp oracii_Ukrbud_Maksim_Mikitas_o_tom_kak_v ybirat_kvartiru.htmlЦитата:Президент корпорации «Укрбуд» Максим Микитась – о том, как выбирать квартиру

Цитата:Максим Микитась: "Моя задача – защитить киевлян от недобросовестных застройщиков"
//www.segodnya.ua/ukraine/maksim-mikitas -moya-zadacha-zashchitit-kievlyan-ot-ned obrosovestnyh-zastroyshchikov--544085.ht ml

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2720.08446
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | Киев, ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская20.082 062
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Киев, просп. Берестейський, 13919.0892
- ЖК Новопечерские Липки | City One Development, UDP | Киев, ул. Андрея Верхогляда (Драгомирова)19.08262
- ЖК Галактика | Stolitsa Group | Киев, ул. Евгения Сверстюка (Марины Расковой), 419.087 021
- Бровары, ул. Симона Петлюры, 28 | Атлант19.08113
- Отзывы о застройщике MS18.083
- ЖК Мрия | Агробудмеханизация | Борисполь, ул. Франко, 21 |18.085
- ЖК O2 Residence | Saga Development | Киев, Бориспольское шоссе, ул. Лесная17.08135
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.084 601
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна28.0790
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Чем отделать деревянные стены дома?24.073
- Ремонт кухонного стола22.072
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Продажа и установка натяжных потолков14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее