ЖК "Аристократ", ул. Щорса, 34 - "Укрбуд"

Цитата "GeorgeM":

Этого заявления достаточно, чтобы сделать следующий вывод: Вы либо не имеете ни малейшего представления о том, что пишете, либо умышленно отмазываете застройщика.
Опять чепуха все, кроме наличия землеотвода. Еще под вопросом ТУ. Когда они выданы? На какой объект? На "Аристократ" старое разрешение, полученное до 2011 года, а тогда дома выше 9 этажей были уже 4-й или 5-й категорией сложности, так что у них не может быть 3-й категории сложности. Или они зарегистрировали еще какую-то Декларацию о начале строительных работ, о которой никто не знает? Если да, то ситуация еще хуже, чем я написал. И это не общепринятая практика у 80% застройщиков - так строят только застройщики, которых вообще не интересует своя репутация т.е. разного рода жулики или отморозки со связями. Судя по Аристократу, тут надо говорить об отморозках - НИКТО в здравом уме не продает квартиры по ФФС не имея полного пакета разрешительных документов по простой причине: привлечение денег через ФФС на строительство жилья ДО получения всех разрешительным документов прямо запрещено законом т.е. речь идет о криминальной ответственности, а ни один застройщик в здравом уме не будет нарываться на статью из УК - они сидят в рамках административных правонарушений.
Вы забыли добавить еще одно НЕОБХОДИМОЕ условие: если никто не будет наводить порядок в стране и бороться с коррупцией.

еще раз повторяю, я написал, что документы не идеальны!
ЖораМ, Ваша мысль какая? То что Вы в каждой третей ветке наводите панику, это ваше хобби.
И да, стройка в Украине это всегда 50 на 50.

Цитата "GeorgeM":

Цитата:
Проектом предполагается строительство двухсекционного 160-ти квартирного жилого дома, установленного на трехуровневом стилобате. Под зданием размещается двухуровневый подземный паркинг. Все квартиры – трехкомнатные, но предусмотрена возможность их трансформации в другой формат. В состав работы входит и реконструкция памятника истории и архитектуры – Прозоровской башни с восстановлением церкви св. Александра Невского.

Проект подвергся серьезной критике и после продолжительного обсуждения Градостроительный совет принял решение – согласовать работу при условии строительства односекционного 25-ти этажного жилого дома, разработки транспортной и пешеходной схем, строительства школы и других детских учреждений, спортивных площадок и магазинов.
Так что совсем не понятно, какого сейчас строят двухсекционный дом, строительство которого прямо запретили, да еще и по разрешению, выданному на совершенно другой проект.

ЖК на стилобате: преимущества и недостатки.
Все чаще на первичном рынке жилой недвижимости столицы стали появляться ЖК и комплексы апартаментов, построенные на стилобате. В современной архитектуре «стилобат» - своего рода платформа, на которой располагаются секции, либо корпуса ЖК. В зависимости от архитектурного решения, стилобаты бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. В них зачастую размещают паркинги, объекты торговой и социальной инфраструктуры. Например, торговые галереи, фитнес-центр, рестораны, кафе, паркинг и технические помещения.
В ряде проектов не остаются без внимания и крыши стилобатов – на них организуют рекреационные зоны. Так, крыша может быть озеленена и открыта для прогулок или представляет собой благоустроенный двор, изолированный от города.

«К строительству стилобата девелоперы прибегают в разных случаях, в первую очередь, когда для этого есть технические предпосылки: участок проектирования расположен на слабом грунте, либо имеет сильный перепад рельефа, либо размещен в низине, Кроме того, стилобат позволяет получить дополнительные коммерческие площади, где можно разместить инфраструктуру. Плюс стилобат позволяет поднять комплекс над землей, за счет чего улучшаются виды и снижается шум для квартир».

Стилобат используется и в случае, когда необходимо усилить общее впечатление от внешнего облика объекта, выделить его из окружающей застройки – он делает комплекс более массивным и внушительным.

«Также стилобат могут строить для повышения эффективности использования территории, например, когда в стилобате организуется паркинг, освобождая, таким образом, внутренний двор комплекса от машин, будущие жильцы обеспокоены тем, что будет невозможно подъехать непосредственно к подъезду, например, такси, скорой помощи или машине с крупногабаритным грузом. На практике, выход из данной ситуации следующий: въезд на стилобат всегда возможен. Но в зависимости от решения собственников ЖК, он осуществляется на ограниченное время, либо для определенного транспорта, либо по предварительной договоренности с охраной.

На рынке первичной жилой недвижимости, дома на стилобатах все еще встречаются редко, поскольку их проектирование и строительство в разы удорожает проект. В частности, архитекторам необходимо правильно спланировать гидро и теплоизоляцию, просчитать будущие нагрузки на платформу, чтобы подобрать соответствующие несущие конструкции. В то же время, стилобат позволяет девелоперу не только максимально эффективно освоить каждый участок, выделенный под проект, но и увеличить его полезную площадь. Поэтому при тщательном планировании дома на стилобатах имеют надежный фундамент, выразительный внешний облик и окупаются быстрее традиционных ЖК.

Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации
15. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось.

Так, что вопрос о категории сложности, даже и не рассматривается! Категория сложности должна быть - 5 (ПЯТАЯ)

Цитата "skib":

еще раз повторяю, я написал, что документы не идеальны!

В оригинале Ваша фраза звучала следующим образом "Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне". Право на проведение строительных работ 4-5 категории сложности дает документ под названием Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается строго под определенный проект, прошедший экспертизу. Разрешения на строительство ЖК "Аристократ" нет т.е. в принципе документов нет. Так что тут не то что "вполне на хорошем уровне", но и "документы не идеальны" не соответствует действительности - документов на строительство нет!

Цитата "skib":

ЖораМ, Ваша мысль какая? То что Вы в каждой третей ветке наводите панику, это ваше хобби.

Да, хобби, но не наведение паники. За очень редким исключением, я пишу только об объектах, у которых проблемы с разрешительной документацией. Адекватные люди не впадают от этого в панику, а идут к застройщику и ставят вопросы. А вот если после ответов от застройщика кто-то впадает в панику, то это претензии не ко мне, а к застройщику.

Цитата "skib":

И да, стройка в Украине это всегда 50 на 50.

Есть такая категория людей, которые на вопрос "Какая вероятность, что завтра пойдет дождь?" уверенно отвечают "50%", ибо дождь может либо пойти, либо не пойти - третьего не дано. Риск при инвестировании в новострой есть всегда, но у одних застройщиков он 5%, а у других 95%. Любые проблемы с разрешительными документами увеличивают риски и инвесторы об этим проблемах должны знать. Если застройщик начинает не просто строить не имея полного пакета разрешительных документов, но и продавать квартиры, то этому застройщику а) плевать на свою репутацию, б) он плюет на законы, а на инвесторов плевать риска куда меньше, чем плевать на государство.

Абсолютно согласен с GeorgeM » 21.09.2014 19:18 на все 100%

Цитата "GeorgeM":

В оригинале Ваша фраза звучала следующим образом "Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне". Право на проведение строительных работ 4-5 категории сложности дает документ под названием Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается строго под определенный проект, прошедший экспертизу. Разрешения на строительство ЖК "Аристократ" нет т.е. в принципе документов нет. Так что тут не то что "вполне на хорошем уровне", но и "документы не идеальны" не соответствует действительности - документов на строительство нет!
Да, хобби, но не наведение паники. За очень редким исключением, я пишу только об объектах, у которых проблемы с разрешительной документацией. Адекватные люди не впадают от этого в панику, а идут к застройщику и ставят вопросы. А вот если после ответов от застройщика кто-то впадает в панику, то это претензии не ко мне, а к застройщику.
Есть такая категория людей, которые на вопрос "Какая вероятность, что завтра пойдет дождь?" уверенно отвечают "50%", ибо дождь может либо пойти, либо не пойти - третьего не дано. Риск при инвестировании в новострой есть всегда, но у одних застройщиков он 5%, а у других 95%. Любые проблемы с разрешительными документами увеличивают риски и инвесторы об этим проблемах должны знать. Если застройщик начинает не просто строить не имея полного пакета разрешительных документов, но и продавать квартиры, то этому застройщику а) плевать на свою репутацию, б) он плюет на законы, а на инвесторов плевать риска куда меньше, чем плевать на государство.

Ваш список вопросов, пожалуйста

Цитата "skib":

Ваш список вопросов, пожалуйста

Уточните вопрос.

Довольно интересная статья!

Цитата:

Не меньшие проблемы ожидают и застройщиков, возводящих объекты исключительно за заёмные средства. "Большинство из них брали кредиты в долларах, а теперь не могут их вернуть", — говорит Михаил Артюхов. В зоне риска и компании, активно предлагавшие клиентам рассрочку на 1–3 года при условии внесения 30–50% стоимости объекта. В последнее время спрос на подобную схему приобретения недвижимости в Киеве зашкаливал, но в ближайшем будущем количество покупателей, которые не смогут погашать долги по договорам рассрочки, будет расти как на дрожжах. В следующем году всё это может привести к повторению ситуации 2009-го

//focus.ua/money/315939/
Почему украинским застройщикам грозит повторение кризиса-2009

Цитата "Eksampay":

Довольно интересная статья!

//focus.ua/money/315939/
Почему украинским застройщикам грозит повторение кризиса-2009

Интересно но печально... и дело ведь не только в строительном бизнесе, трудности ждут все отрасли

Спасибо за ссылку!

Это мне показалось или действительно стройка сегодня стоит

Цитата "xrt":

Это мне показалось или действительно стройка сегодня стоит

В дождь бетон лить?
Кирпичи поднимали.

Цитата "skib":

В дождь бетон лить?
Кирпичи поднимали.

Возможно, но например Лыбедь строят!
Вот ссылка на камеру: //jk-lybid.com.ua/kamera/

Цитата "Eksampay":

Возможно, но например Лыбедь строят!
Вот ссылка на камеру: //jk-lybid.com.ua/kamera/

Лыбидь сроки жмут

Цитата "skib":

Лыбидь сроки жмут

У Лыбидь Окончание строительства ІІ квартал 2015 года, а это еще 9 месяцев, при учете того, что придомовая территория практически не будет меняться так, как у Аристократа с его стилобатами! Да и Лыбидь строят в две смены, а Аристократ в одну. Потому как строительство мешает окружающей публике (там были огромные дискуссии по этому поводу в начале строительства), а теперь после выяснения отсутствия строительной документации, все "депутаты" (как бывшие так и существующие) живущие в соседних домах поднимут новый кипиш, но уже имеющий законные основания. Дело в том, что данная стройка загораживает вид из окон близлежащих новостроек, в которых они проживают.
Здесь публика совсем иная.

Среда! 11:05 На стройте тишина!

Цитата "Eksampay":

Среда! 11:05 На стройте тишина!

Утром на стройке были люди. Не нужно наводить панику на форумчан, уважаемый

Цитата "Vеl":

Утром на стройке были люди. Не нужно наводить панику на форумчан, уважаемый

Да, они действительно утром собирали инструмент на верхнем этаже!

Общайтесь в закрытом разделе а разных Жоржев и емy подобных минyсyйте пyсть их банят. Хобби лазить по форyмах и нагнетать обстановкy в такое неспокойное время это престyпление. Встретил бы начесал репy єтомy жореМ за хобби)))

Цитата "alexandr2133":

Общайтесь в закрытом разделе а разных Жоржев и емy подобных минyсyйте пyсть их банят. Хобби лазить по форyмах и нагнетать обстановкy в такое неспокойное время это престyпление. Встретил бы начесал репy єтомy жореМ за хобби)))

Уважаемый, «alexandr2133», почитали ваши комментарии. М - Да!.. Да у Вас с «GeorgeM» просто любовь друг к другу. Вы даже на нашу ветку форума заглянули, чтобы оставить «добрую память» о ваших с ним отношениях. Дело в том, что Мир, который нас окружает, он не однополюсный. Если - бы Мир был однополюсный, то в нем было - бы не интересно жить. В любом обществе всегда должен быть плюрализм мнений. Должны быть люди, которые высказываются как ЗА так и ПРОТИВ. Если человек видит то, что не видят другие, то это ПЛЮС, а не минус. Вот поэтому у «GeorgeM» количество плюсовых лайков более 200. Хобби это или нет, но не всякий «грамотный» юрист может так хорошо проконсультировать по какому-либо объекту строительства. Можете почитать другие ветки форумов. В жизни необходимо быть объективным человеком. ПРАВДА, не всегда нравится людям.

Цитата "Eksampay":

Уважаемый, «alexandr2133», почитали ваши комментарии. М - Да!.. Да у Вас с «GeorgeM» просто любовь друг к другу. Вы даже на нашу ветку форума заглянули, чтобы оставить «добрую память» о ваших с ним отношениях. Дело в том, что Мир, который нас окружает, он не однополюсный. Если - бы Мир был однополюсный, то в нем было - бы не интересно жить. В любом обществе всегда должен быть плюрализм мнений. Должны быть люди, которые высказываются как ЗА так и ПРОТИВ. Если человек видит то, что не видят другие, то это ПЛЮС, а не минус. Вот поэтому у «GeorgeM» количество плюсовых лайков более 200. Хобби это или нет, но не всякий «грамотный» юрист может так хорошо проконсультировать по какому-либо объекту строительства. Можете почитать другие ветки форумов. В жизни необходимо быть объективным человеком. ПРАВДА, не всегда нравится людям.

Yважаемый Eksampay. Я не против того что Вы написали, но я так понимаю что здесь общаются ивестора(возможно бyдyщие). К коим некоторые никак не относятся. Зачем ходить по веткам, даже по разным сайтам и нагнетать обстановкy.Если Он(ЧоржМы) или Вы хотите помочь оставте контакты с вами свяжyтся(комy это интересно). Yмный никогда не бyдет трепаться. Поэтомy дальше переписываться нецелесообразно ни с Вами ни с ним)))

Цитата "alexandr2133":

Yважаемый Eksampay. Я не против того что Вы написали, но я так понимаю что здесь общаются ивестора(возможно бyдyщие). К коим некоторые никак не относятся. Зачем ходить по веткам, даже по разным сайтам и нагнетать обстановкy.Если Он(ЧоржМы) или Вы хотите помочь оставте контакты с вами свяжyтся(комy это интересно). Yмный никогда не бyдет трепаться. Поэтомy дальше переписываться нецелесообразно ни с Вами ни с ним)))

Вот попалась статья:

Цитата:

Президент корпорации «Укрбуд» Максим Микитась – о том, как выбирать квартиру

//dengi.ua/clauses/130901_Prezident_korp oracii_Ukrbud_Maksim_Mikitas_o_tom_kak_v ybirat_kvartiru.html
И еще одна:

Цитата:

Максим Микитась: "Моя задача – защитить киевлян от недобросовестных застройщиков"

//www.segodnya.ua/ukraine/maksim-mikitas -moya-zadacha-zashchitit-kievlyan-ot-ned obrosovestnyh-zastroyshchikov--544085.ht ml