ЖК "Аристократ", ул. Щорса, 34 - "Укрбуд"
Забудовник | УКРБУД |
Здача ЖК | 2018 р. |
Планування |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 37.
3/8% | ||
6/16% | ||
11/30% | ||
7/19% | ||
10/27% |
skib
s
Користувач
42
07 липня 2014
21 вер 2014 16:36
Цитата "GeorgeM":Этого заявления достаточно, чтобы сделать следующий вывод: Вы либо не имеете ни малейшего представления о том, что пишете, либо умышленно отмазываете застройщика.
Опять чепуха все, кроме наличия землеотвода. Еще под вопросом ТУ. Когда они выданы? На какой объект? На "Аристократ" старое разрешение, полученное до 2011 года, а тогда дома выше 9 этажей были уже 4-й или 5-й категорией сложности, так что у них не может быть 3-й категории сложности. Или они зарегистрировали еще какую-то Декларацию о начале строительных работ, о которой никто не знает? Если да, то ситуация еще хуже, чем я написал. И это не общепринятая практика у 80% застройщиков - так строят только застройщики, которых вообще не интересует своя репутация т.е. разного рода жулики или отморозки со связями. Судя по Аристократу, тут надо говорить об отморозках - НИКТО в здравом уме не продает квартиры по ФФС не имея полного пакета разрешительных документов по простой причине: привлечение денег через ФФС на строительство жилья ДО получения всех разрешительным документов прямо запрещено законом т.е. речь идет о криминальной ответственности, а ни один застройщик в здравом уме не будет нарываться на статью из УК - они сидят в рамках административных правонарушений.
Вы забыли добавить еще одно НЕОБХОДИМОЕ условие: если никто не будет наводить порядок в стране и бороться с коррупцией.
еще раз повторяю, я написал, что документы не идеальны!
ЖораМ, Ваша мысль какая? То что Вы в каждой третей ветке наводите панику, это ваше хобби.
И да, стройка в Украине это всегда 50 на 50.
Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
21 вер 2014 16:45
Цитата "GeorgeM":
Цитата:
Проектом предполагается строительство двухсекционного 160-ти квартирного жилого дома, установленного на трехуровневом стилобате. Под зданием размещается двухуровневый подземный паркинг. Все квартиры – трехкомнатные, но предусмотрена возможность их трансформации в другой формат. В состав работы входит и реконструкция памятника истории и архитектуры – Прозоровской башни с восстановлением церкви св. Александра Невского.
Проект подвергся серьезной критике и после продолжительного обсуждения Градостроительный совет принял решение – согласовать работу при условии строительства односекционного 25-ти этажного жилого дома, разработки транспортной и пешеходной схем, строительства школы и других детских учреждений, спортивных площадок и магазинов.
Так что совсем не понятно, какого сейчас строят двухсекционный дом, строительство которого прямо запретили, да еще и по разрешению, выданному на совершенно другой проект.
ЖК на стилобате: преимущества и недостатки.
Все чаще на первичном рынке жилой недвижимости столицы стали появляться ЖК и комплексы апартаментов, построенные на стилобате. В современной архитектуре «стилобат» - своего рода платформа, на которой располагаются секции, либо корпуса ЖК. В зависимости от архитектурного решения, стилобаты бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. В них зачастую размещают паркинги, объекты торговой и социальной инфраструктуры. Например, торговые галереи, фитнес-центр, рестораны, кафе, паркинг и технические помещения.
В ряде проектов не остаются без внимания и крыши стилобатов – на них организуют рекреационные зоны. Так, крыша может быть озеленена и открыта для прогулок или представляет собой благоустроенный двор, изолированный от города.
«К строительству стилобата девелоперы прибегают в разных случаях, в первую очередь, когда для этого есть технические предпосылки: участок проектирования расположен на слабом грунте, либо имеет сильный перепад рельефа, либо размещен в низине, Кроме того, стилобат позволяет получить дополнительные коммерческие площади, где можно разместить инфраструктуру. Плюс стилобат позволяет поднять комплекс над землей, за счет чего улучшаются виды и снижается шум для квартир».
Стилобат используется и в случае, когда необходимо усилить общее впечатление от внешнего облика объекта, выделить его из окружающей застройки – он делает комплекс более массивным и внушительным.
«Также стилобат могут строить для повышения эффективности использования территории, например, когда в стилобате организуется паркинг, освобождая, таким образом, внутренний двор комплекса от машин, будущие жильцы обеспокоены тем, что будет невозможно подъехать непосредственно к подъезду, например, такси, скорой помощи или машине с крупногабаритным грузом. На практике, выход из данной ситуации следующий: въезд на стилобат всегда возможен. Но в зависимости от решения собственников ЖК, он осуществляется на ограниченное время, либо для определенного транспорта, либо по предварительной договоренности с охраной.
На рынке первичной жилой недвижимости, дома на стилобатах все еще встречаются редко, поскольку их проектирование и строительство в разы удорожает проект. В частности, архитекторам необходимо правильно спланировать гидро и теплоизоляцию, просчитать будущие нагрузки на платформу, чтобы подобрать соответствующие несущие конструкции. В то же время, стилобат позволяет девелоперу не только максимально эффективно освоить каждый участок, выделенный под проект, но и увеличить его полезную площадь. Поэтому при тщательном планировании дома на стилобатах имеют надежный фундамент, выразительный внешний облик и окупаются быстрее традиционных ЖК.
Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации
15. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось.
Так, что вопрос о категории сложности, даже и не рассматривается! Категория сложности должна быть - 5 (ПЯТАЯ)
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 листопада 2012
21 вер 2014 17:18
В оригинале Ваша фраза звучала следующим образом "Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне". Право на проведение строительных работ 4-5 категории сложности дает документ под названием Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается строго под определенный проект, прошедший экспертизу. Разрешения на строительство ЖК "Аристократ" нет т.е. в принципе документов нет. Так что тут не то что "вполне на хорошем уровне", но и "документы не идеальны" не соответствует действительности - документов на строительство нет!Цитата "skib":еще раз повторяю, я написал, что документы не идеальны!
Да, хобби, но не наведение паники. За очень редким исключением, я пишу только об объектах, у которых проблемы с разрешительной документацией. Адекватные люди не впадают от этого в панику, а идут к застройщику и ставят вопросы. А вот если после ответов от застройщика кто-то впадает в панику, то это претензии не ко мне, а к застройщику.Цитата "skib":ЖораМ, Ваша мысль какая? То что Вы в каждой третей ветке наводите панику, это ваше хобби.
Есть такая категория людей, которые на вопрос "Какая вероятность, что завтра пойдет дождь?" уверенно отвечают "50%", ибо дождь может либо пойти, либо не пойти - третьего не дано. Риск при инвестировании в новострой есть всегда, но у одних застройщиков он 5%, а у других 95%. Любые проблемы с разрешительными документами увеличивают риски и инвесторы об этим проблемах должны знать. Если застройщик начинает не просто строить не имея полного пакета разрешительных документов, но и продавать квартиры, то этому застройщику а) плевать на свою репутацию, б) он плюет на законы, а на инвесторов плевать риска куда меньше, чем плевать на государство.Цитата "skib":И да, стройка в Украине это всегда 50 на 50.
Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
21 вер 2014 17:27
Абсолютно согласен с GeorgeM » 21.09.2014 19:18
на все 100%

skib
s
Користувач
42
07 липня 2014
21 вер 2014 17:47
Цитата "GeorgeM":В оригинале Ваша фраза звучала следующим образом "Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне". Право на проведение строительных работ 4-5 категории сложности дает документ под названием Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается строго под определенный проект, прошедший экспертизу. Разрешения на строительство ЖК "Аристократ" нет т.е. в принципе документов нет. Так что тут не то что "вполне на хорошем уровне", но и "документы не идеальны" не соответствует действительности - документов на строительство нет!
Да, хобби, но не наведение паники. За очень редким исключением, я пишу только об объектах, у которых проблемы с разрешительной документацией. Адекватные люди не впадают от этого в панику, а идут к застройщику и ставят вопросы. А вот если после ответов от застройщика кто-то впадает в панику, то это претензии не ко мне, а к застройщику.
Есть такая категория людей, которые на вопрос "Какая вероятность, что завтра пойдет дождь?" уверенно отвечают "50%", ибо дождь может либо пойти, либо не пойти - третьего не дано. Риск при инвестировании в новострой есть всегда, но у одних застройщиков он 5%, а у других 95%. Любые проблемы с разрешительными документами увеличивают риски и инвесторы об этим проблемах должны знать. Если застройщик начинает не просто строить не имея полного пакета разрешительных документов, но и продавать квартиры, то этому застройщику а) плевать на свою репутацию, б) он плюет на законы, а на инвесторов плевать риска куда меньше, чем плевать на государство.
Ваш список вопросов, пожалуйста
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 листопада 2012
21 вер 2014 18:17
Уточните вопрос.Цитата "skib":Ваш список вопросов, пожалуйста
Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
22 вер 2014 20:39
Довольно интересная статья!
Цитата:Не меньшие проблемы ожидают и застройщиков, возводящих объекты исключительно за заёмные средства. "Большинство из них брали кредиты в долларах, а теперь не могут их вернуть", — говорит Михаил Артюхов. В зоне риска и компании, активно предлагавшие клиентам рассрочку на 1–3 года при условии внесения 30–50% стоимости объекта. В последнее время спрос на подобную схему приобретения недвижимости в Киеве зашкаливал, но в ближайшем будущем количество покупателей, которые не смогут погашать долги по договорам рассрочки, будет расти как на дрожжах. В следующем году всё это может привести к повторению ситуации 2009-го

//focus.ua/money/315939/
Почему украинским застройщикам грозит повторение кризиса-2009
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
23 вер 2014 07:18
Цитата "Eksampay":Довольно интересная статья!![]()
![]()
//focus.ua/money/315939/
Почему украинским застройщикам грозит повторение кризиса-2009
Интересно но печально... и дело ведь не только в строительном бизнесе, трудности ждут все отрасли
Спасибо за ссылку!
xrt
x
Користувач
32
12 серпня 2014
23 вер 2014 13:12
Это мне показалось или действительно стройка сегодня стоит 

skib
s
Користувач
42
07 липня 2014
23 вер 2014 13:45
Цитата "xrt":Это мне показалось или действительно стройка сегодня стоит
В дождь бетон лить?
Кирпичи поднимали.
Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
23 вер 2014 13:59
Цитата "skib":
В дождь бетон лить?
Кирпичи поднимали.
Возможно, но например Лыбедь строят!
Вот ссылка на камеру:

skib
s
Користувач
42
07 липня 2014
23 вер 2014 14:25
Цитата "Eksampay":
Возможно, но например Лыбедь строят!
Вот ссылка на камеру://jk-lybid.com.ua/kamera/
Лыбидь сроки жмут

Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
23 вер 2014 14:45
Цитата "skib":
Лыбидь сроки жмут
У Лыбидь Окончание строительства ІІ квартал 2015 года, а это еще 9 месяцев, при учете того, что придомовая территория практически не будет меняться так, как у Аристократа с его стилобатами! Да и Лыбидь строят в две смены, а Аристократ в одну. Потому как строительство мешает окружающей публике (там были огромные дискуссии по этому поводу в начале строительства), а теперь после выяснения отсутствия строительной документации, все "депутаты" (как бывшие так и существующие) живущие в соседних домах поднимут новый кипиш, но уже имеющий законные основания. Дело в том, что данная стройка загораживает вид из окон близлежащих новостроек, в которых они проживают.

Здесь публика совсем иная.
Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
24 вер 2014 08:12
Среда! 11:05 На стройте тишина!
Vеl

Новачок
7
10 серпня 2014
24 вер 2014 08:18
Цитата "Eksampay":Среда! 11:05 На стройте тишина!
Утром на стройке были люди. Не нужно наводить панику на форумчан, уважаемый

Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
24 вер 2014 09:35
Цитата "Vеl":
Утром на стройке были люди. Не нужно наводить панику на форумчан, уважаемый

Да, они действительно утром собирали инструмент на верхнем этаже!

alexandr2133
a
Користувач
51
04 березня 2014
24 вер 2014 11:00
Общайтесь в закрытом разделе а разных Жоржев и емy подобных минyсyйте пyсть их банят. Хобби лазить по форyмах и нагнетать обстановкy в такое неспокойное время это престyпление. Встретил бы начесал репy єтомy жореМ за хобби)))
Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
26 вер 2014 15:02
Цитата "alexandr2133":Общайтесь в закрытом разделе а разных Жоржев и емy подобных минyсyйте пyсть их банят. Хобби лазить по форyмах и нагнетать обстановкy в такое неспокойное время это престyпление. Встретил бы начесал репy єтомy жореМ за хобби)))
Уважаемый, «alexandr2133», почитали ваши комментарии. М - Да!.. Да у Вас с «GeorgeM» просто любовь друг к другу. Вы даже на нашу ветку форума заглянули, чтобы оставить «добрую память» о ваших с ним отношениях. Дело в том, что Мир, который нас окружает, он не однополюсный. Если - бы Мир был однополюсный, то в нем было - бы не интересно жить. В любом обществе всегда должен быть плюрализм мнений. Должны быть люди, которые высказываются как ЗА так и ПРОТИВ. Если человек видит то, что не видят другие, то это ПЛЮС, а не минус. Вот поэтому у «GeorgeM» количество плюсовых лайков более 200. Хобби это или нет, но не всякий «грамотный» юрист может так хорошо проконсультировать по какому-либо объекту строительства. Можете почитать другие ветки форумов. В жизни необходимо быть объективным человеком. ПРАВДА, не всегда нравится людям.

alexandr2133
a
Користувач
51
04 березня 2014
26 вер 2014 17:05
Цитата "Eksampay":
Уважаемый, «alexandr2133», почитали ваши комментарии. М - Да!.. Да у Вас с «GeorgeM» просто любовь друг к другу. Вы даже на нашу ветку форума заглянули, чтобы оставить «добрую память» о ваших с ним отношениях. Дело в том, что Мир, который нас окружает, он не однополюсный. Если - бы Мир был однополюсный, то в нем было - бы не интересно жить. В любом обществе всегда должен быть плюрализм мнений. Должны быть люди, которые высказываются как ЗА так и ПРОТИВ. Если человек видит то, что не видят другие, то это ПЛЮС, а не минус. Вот поэтому у «GeorgeM» количество плюсовых лайков более 200. Хобби это или нет, но не всякий «грамотный» юрист может так хорошо проконсультировать по какому-либо объекту строительства. Можете почитать другие ветки форумов. В жизни необходимо быть объективным человеком. ПРАВДА, не всегда нравится людям.
Yважаемый Eksampay. Я не против того что Вы написали, но я так понимаю что здесь общаются ивестора(возможно бyдyщие). К коим некоторые никак не относятся. Зачем ходить по веткам, даже по разным сайтам и нагнетать обстановкy.Если Он(ЧоржМы) или Вы хотите помочь оставте контакты с вами свяжyтся(комy это интересно). Yмный никогда не бyдет трепаться. Поэтомy дальше переписываться нецелесообразно ни с Вами ни с ним)))
Eksampay

Постійний користувач
248
22 липня 2014
26 вер 2014 17:21

Цитата "alexandr2133":
Yважаемый Eksampay. Я не против того что Вы написали, но я так понимаю что здесь общаются ивестора(возможно бyдyщие). К коим некоторые никак не относятся. Зачем ходить по веткам, даже по разным сайтам и нагнетать обстановкy.Если Он(ЧоржМы) или Вы хотите помочь оставте контакты с вами свяжyтся(комy это интересно). Yмный никогда не бyдет трепаться. Поэтомy дальше переписываться нецелесообразно ни с Вами ни с ним)))

//dengi.ua/clauses/130901_Prezident_korp oracii_Ukrbud_Maksim_Mikitas_o_tom_kak_v ybirat_kvartiru.htmlЦитата:Президент корпорации «Укрбуд» Максим Микитась – о том, как выбирать квартиру

Цитата:Максим Микитась: "Моя задача – защитить киевлян от недобросовестных застройщиков"
//www.segodnya.ua/ukraine/maksim-mikitas -moya-zadacha-zashchitit-kievlyan-ot-ned obrosovestnyh-zastroyshchikov--544085.ht ml

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- Чи варто зараз купувати нерухомість?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше