ЖК "Аристократ", ул. Щорса, 34 - "Укрбуд"

Думаю, что инвесторов добавится .... немерено.
И это при том, что фундамент второй секции еще не залит!
Цена становится совершенно не привлекательной. А они строят офис продаж рядом с "Аристократом" - мол будем привлекать инвесторов и проводить экскурсии на объекте. Короче, кто вложился малой суммой, то явно попал на хорошие деньги. АО МММ.

.

На фотографии Arkad от 26.08 видно на шестом и седьмом этажах с торца заложили стенку и сделали оконные проёмы. А теперь камера показывает, что на шестом этаже с восточной стороны второй проём слева от угла тоже заложили кирпичом, но сделали совсем по-другому - окно сплошное. Это они экспериментируют, или так и будет - "кто в лес, а кто по дрова".

Цитата "xrt":

На фотографии Arkad от 26.08 видно на шестом и седьмом этажах с торца заложили стенку и сделали оконные проёмы. А теперь камера показывает, что на шестом этаже с восточной стороны второй проём слева от угла тоже заложили кирпичом, но сделали совсем по-другому - окно сплошное. Это они экспериментируют, или так и будет - "кто в лес, а кто по дрова".

Если смотреть план этажа этой секции
То видно что на торце проемы выполнены по проекту а сбоку пока не соответсвуют проекту.

Если бы можно было выбирать то я бы выбрал такой вариант как сейчас со сплошным окном. Света больше, панорамность шире и т.д.

Надеюсь экспериментируют. Разного формата и цвета окна + кирпичная кладка студентов - совсем невесело.
И что касается нумерации этажей - заложены кирпичем 5 и 6 -ой этажи. Нумерация должна в этом доме идти с нулевого этажа. 0, 1, 2, 3 - судя по визуализации - нежилые этажи. Далее с 4-го - жилые.

Цитата "Arkad":

Надеюсь экспериментируют. Разного формата и цвета окна + кирпичная кладка студентов - совсем невесело.
И что касается нумерации этажей - заложены кирпичем 5 и 6 -ой этажи. Нумерация должна в этом доме идти с нулевого этажа. 0, 1, 2, 3 - судя по визуализации - нежилые этажи. Далее с 4-го - жилые.

По вашему фото ситуация с оконными проемами стает ясней:
На вышеупомянутых боковинах уже понятно что окна будут сплошные.
А по цвету оконного профиля вопросов нет, он весь белый, просто наверх крепятся декоративные планки нужного цвета (под дерево и т.д.), т.н. "визуальное удорожание" согласно общему стилю здания. Тот профиль что на фото коричневого цвета скорее всего алюминиевый так как там окна большие и на верхних этажах они почти полностью вытесняют кирпичную кладку в данном проему, соответственно будут нести серьезную функцию и нагрузку, пластик там не к месту.

А что вы имеете ввиду под "кирпичной кладкой студентов" ?

имею ввиду, что качество кладки - неважное!! Присмотритесь. Как будто студентов ставили на работы :). Конечно потом это безобразие прикроют утеплителем и вентфасадом. Но все-же, ИМХО, - могли бы и поаккуратнее класть, если позиционируют дом как бизнес класс. Неламинированные белые окна не соответствуют визуализации. Про декоративные накладки на уже поставленные белые окна к сожалению ранее не слышал.

Цитата "Arkad":

имею ввиду, что качество кладки - неважное!! Присмотритесь. Как будто студентов ставили на работы :). Конечно потом это безобразие прикроют утеплителем и вентфасадом. Но все-же, ИМХО, - могли бы и поаккуратнее класть, если позиционируют дом как бизнес класс. Неламинированные белые окна не соответствуют визуализации. Про декоративные накладки на уже поставленные белые окна к сожалению ранее не слышал.

Не вижу сложностей в установке на смонтированное окно наружных алюминиевых декоративных накладок любого цвета и рисунка. Предложений на рынке хватает. До монтажа фасада эти накладки никто не ставит так как их попросту изуродуют до окончания стройки.
О кирпичной кладке по фото судить сложно, не то качество снимка. Но с учетом того что это по сути будут скрытые под фасадом и внутренней штукатуркой поверхности красота здесь не играет никакой роли. Функция данной кирпичной кладки не декоративная, а рабочая - нести на себе фасад и окна. Главное чтобы технология выдерживалась и стены были по проектным размерам...

Был в ОП.
Подсмотрел в компьютере инфу по продажам - квартиры с 1 по 5 (примерно) отданы мвд, из оставшихся более 50% продано, 30% в условной брони, остальные в продаже.

Кто-то из инвесторов проверял НОРМАЛЬНО разрешительные документы на строительство? Меня озадачил информационный стенд на стройке и я немного покопался...
На сайте указан номер разрешения №0684-Пч/Т от 21.08.2008 - оно выдавалось на строительство СОВЕРШЕННО ДРУГОГО ОБЪЕКТА (именно разрешенный дом и изображен на стенде).
Его характеристики есть на сайте Пагоды //www.pagoda.kiev.ua/projects/constructi on-process/residential-complex-aristocra t
Общая площадь объекта: 24 292 м2
в т.ч. площадь квартир: 13 115 м2
Количество квартир: 99
Площадь нежилых помещений: 4 854 м2
Площадь паркинга: 4 210 м2
Количество машиномест в паркинге: 99
Проект был согласован по старым правилам на архитектурном совете в январе 2008 года: //archunion.com.ua/sovet-2008/gradsovet_ 08_01_16.shtml и вот что им разрешили построить:

Этот же проект проходил общественные слушания: //vybory.org/articles/1277.html

Что касается двух секций, близких к нынешнему проекту: еще в декабре 2006 года на архитектурном совете данный проект зарубили на корню //archunion.com.ua/sovet-2006/gradsovet_ 06_12_06.shtml

Цитата:

Проектом предполагается строительство двухсекционного 160-ти квартирного жилого дома, установленного на трехуровневом стилобате. Под зданием размещается двухуровневый подземный паркинг. Все квартиры – трехкомнатные, но предусмотрена возможность их трансформации в другой формат. В состав работы входит и реконструкция памятника истории и архитектуры – Прозоровской башни с восстановлением церкви св. Александра Невского.

Проект подвергся серьезной критике и после продолжительного обсуждения Градостроительный совет принял решение – согласовать работу при условии строительства односекционного 25-ти этажного жилого дома, разработки транспортной и пешеходной схем, строительства школы и других детских учреждений, спортивных площадок и магазинов.

Так что совсем не понятно, какого сейчас строят двухсекционный дом, строительство которого прямо запретили, да еще и по разрешению, выданному на совершенно другой проект.

Квартир продано большое количество, а инвесторов в этой теме форума не слышу.
Или же инвестора этого дома, состоятельные люди, которые не пользуются такими форумами.
Или все же есть кто?

Цитата "skib":

Квартир продано большое количество, а инвесторов в этой теме форума не слышу.
Или же инвестора этого дома, состоятельные люди, которые не пользуются такими форумами.
Или все же есть кто?

Дело в том, что после публикации GeorgeM » 09.09.2014 19:37 и отсутствием вразумительных объяснений представителя УкрБуда,
большинство инвесторов, из тех 50%, о которых Вы писали ранее, перебежали на другие проекты УкрБуда, в более надежные. - Изменили объект инвестирования.
Как-то всем не по себе стало, вносить средства в объект который будет узакониваться через суд, самый гуманный Печерский суд в Мире!
Лучше потерять немножко, чем всю сумму.

Цитата "Eksampay":

большинство инвесторов, из тех 50%, о которых Вы писали ранее, перебежали на другие проекты УкрБуда, в более надежные. - Изменили объект инвестирования.

а откуда такая инфа?

А серьезно, кто-то связывался с УкрБуд по вопросам разрешительной документации? Уточнял спорные моменты?
Поделитесь информацией, плз.

Цитата "Eksampay":

большинство инвесторов, из тех 50%, о которых Вы писали ранее, перебежали на другие проекты УкрБуда, в более надежные. - Изменили объект инвестирования.

Информация очень сомнительная. Это не так просто сделать. И ещё - у Укрбуда практически на всех объектах бардак с разрешительными документами (почитайте форум). Так что менять "шило на мыло" получается...

Цитата "Vеl":

А серьезно, кто-то связывался с УкрБуд по вопросам разрешительной документации? Уточнял спорные моменты?
Поделитесь информацией, плз.

Строят по старым документам, которые указаны на сайте проекта. Говорят, что проходят новую экспертизу и что скоро должны получить её результаты. Можно ли верить сказанному в ОП - не знаю...

Цитата "xrt":

Информация очень сомнительная. Это не так просто сделать. И ещё - у Укрбуда практически на всех объектах бардак с разрешительными документами (почитайте форум). Так что менять "шило на мыло" получается...

+1. Я инвестор "ЖК Аристократ", никуда на новые объекты не убегаю А то что с документами у УкрБуд, по многим объектам, не порядок было известно и ранее. Еще метры могут гулять, судя по форумам от +7м2 до -2м2... Так, что рисков хоть отбавляй!
Тем не менее вложился именно в него есть вера, что в конечном итоге все будет "ОК"

Цитата "indeets":

+1. Я инвестор "ЖК Аристократ", никуда на новые объекты не убегаю А то что с документами у УкрБуд, по многим объектам, не порядок было известно и ранее. Еще метры могут гулять, судя по форумам от +7м2 до -2м2... Так, что рисков хоть отбавляй!
Тем не менее вложился именно в него есть вера, что в конечном итоге все будет "ОК"

+1 инвестор.
Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне.
Документы на землю, тех условия, отвод участка и тд - все есть. Единственный вопрос по сложности строительства, он по документам 3 уровня, а должен быть 5. НО это общепринятая практика у 80% застройщиков.
При условии, что не будет войны и банкротства, все должно быть нормально.
О количестве проданых квартир, лично видел список с номерами договоров.

Цитата "skib":

Документы в по этому обьекту не идеальны, но для нашей страны вполне на хорошем уровне.

Этого заявления достаточно, чтобы сделать следующий вывод: Вы либо не имеете ни малейшего представления о том, что пишете, либо умышленно отмазываете застройщика.

Цитата "skib":

Документы на землю, тех условия, отвод участка и тд - все есть. Единственный вопрос по сложности строительства, он по документам 3 уровня, а должен быть 5. НО это общепринятая практика у 80% застройщиков.

Опять чепуха все, кроме наличия землеотвода. Еще под вопросом ТУ. Когда они выданы? На какой объект? На "Аристократ" старое разрешение, полученное до 2011 года, а тогда дома выше 9 этажей были уже 4-й или 5-й категорией сложности, так что у них не может быть 3-й категории сложности. Или они зарегистрировали еще какую-то Декларацию о начале строительных работ, о которой никто не знает? Если да, то ситуация еще хуже, чем я написал. И это не общепринятая практика у 80% застройщиков - так строят только застройщики, которых вообще не интересует своя репутация т.е. разного рода жулики или отморозки со связями. Судя по Аристократу, тут надо говорить об отморозках - НИКТО в здравом уме не продает квартиры по ФФС не имея полного пакета разрешительных документов по простой причине: привлечение денег через ФФС на строительство жилья ДО получения всех разрешительным документов прямо запрещено законом т.е. речь идет о криминальной ответственности, а ни один застройщик в здравом уме не будет нарываться на статью из УК - они сидят в рамках административных правонарушений.

Цитата "skib":

При условии, что не будет войны и банкротства, все должно быть нормально.

Вы забыли добавить еще одно НЕОБХОДИМОЕ условие: если никто не будет наводить порядок в стране и бороться с коррупцией.