ЖК Патриотика | Киев, ул. Бориса Гмыри, ул. Коллекторная

Цитата "boy2000":

Все адекватные люди надеются на лучшее, и это правильно. Но нужно быть готовым ко всем вариантам. Однокомнатные квартиры часто покупают для последующей сдачи в аренду, там могут жить 3-4 студента или студентки. А вот в доме на Чавдар, 6 сделали три "хостела" - знаете что это такое? Это когда в одной квартире ночуют 25 человек, которым больше негде ночевать. Контингент - соответствующий. Кроме того, не забывайте, что часть квартир передается городу (фактически за счет инвесторов), и город выдает эти квартиры очередникам.

Та задрали ядом тут поливать..не нравится - не покупайте!!! нечего тут нагнетать!!!
Кто купил, того устраивает. Вас никто не заставлял покупать!

Цитата "neex":

Да вы что? И какая же часть в Патриотике передается городу для очередников?

Разве Вы не знали? Каждый застройщик после сдачи дома в эксплуатацию передает определенную часть квартир городу - это обязательное условие получения права на строительство. Обычно это 3-5 процентов от общего метража. Правда, застройщик может договориться: построить несколько домов, а квартиры отдать только в одном доме (главное, чтобы общий метраж соответствовал). То есть, отдать самые дешевые или самые неходовые квартиры. В моем доме (150 квартир) городу отдали 7. На моей площадке живут 2 очередника, получившие квартиры бесплатно. За них заплатил я и еще 142 инвестора. Одна квартира на первом этаже вообще служебная, ее передали жэку. По конкретным домам ситуация разная, но общая схема такая. Можете даже проверить: спросите аккуратненько у девочек на первом этаже в "Аркаде" - сколько квартир забронировано за застройщиком? Это те квартиры, за которые платите Вы (де-факто), а застройщик их передает городу или оставляет своим сотрудникам.

Цитата "boy2000":

Разве Вы не знали? Каждый застройщик после сдачи дома в эксплуатацию передает определенную часть квартир городу - это обязательное условие получения права на строительство. Обычно это 3-5 процентов от общего метража. Правда, застройщик может договориться: построить несколько домов, а квартиры отдать только в одном доме (главное, чтобы общий метраж соответствовал). То есть, отдать самые дешевые или самые неходовые квартиры. В моем доме (150 квартир) городу отдали 7. На моей площадке живут 2 очередника, получившие квартиры бесплатно. За них заплатил я и еще 142 инвестора. Одна квартира на первом этаже вообще служебная, ее передали жэку. По конкретным домам ситуация разная, но общая схема такая. Можете даже проверить: спросите аккуратненько у девочек на первом этаже в "Аркаде" - сколько квартир забронировано за застройщиком? Это те квартиры, за которые платите Вы (де-факто), а застройщик их передает городу или оставляет своим сотрудникам.

Вы забываете про вариант - построить инфраструктуру вместо передачи 5% городу, чем сейчас пользуется Аркада. Ну и еще есть служебные кваритры которые переходят ЖЕКу либо ОСББ(если успеют)

Цитата "neex":

Вы забываете про вариант - построить инфраструктуру вместо передачи 5% городу, чем сейчас пользуется Аркада. Ну и еще есть служебные кваритры которые переходят ЖЕКу либо ОСББ(если успеют)

Да, инфраструктура тоже, и это тоже инвест.обязательство. Это в принципе правильно: строишь микрорайон - делай и инфраструктуру. Если бы это делалось за счет прибыли застройщика - тогда окей, но ведь фактически это "вбито" в цену квадратного метра... "Если успеют..." - это Вы правильно написали, вот на этой ветке и нужно объединяться, чтобы успеть "застолбить" эти квартиры за собой (за своим ОСББ), а не писать всякие призывы типа "Квартиры опять подорожали, как хорошо, я просто счастлива..."

Вже роки 3 як квартири не передають в місто. Ще за Черновецького гарно офіційно в мерії вручали ключі, а потім цю вимогу з закону кудись поділи. Зараз при вводі в експлуатацію забудовник платить збір на розвиток інфраструктури в казну міста якийсь процент від вартості будинку. Може якісь терміни не так називаються, але суть десь така.

По поводу общежития нужно исходить из уровня и стоимости дома, если это "Дубровица", где на этаже 12 квартир, 9 из которых однокомнатные по 36 м2, то наверное вы правы, но вот ,например, "Сиверщина" очень сильно сомневаюсь....что там будет такое

Цитата "Inna170581":

По поводу общежития нужно исходить из уровня и стоимости дома, если это "Дубровица", где на этаже 12 квартир, 9 из которых однокомнатные по 36 м2, то наверное вы правы, но вот ,например, "Сиверщина" очень сильно сомневаюсь....что там будет такое

Это как повезет. Вот стоят два одинаковых дома: Чавдар, 4 и Чавдар, 6. В первом ни одного хостела, а во втором - сразу три. В принципе, самое главное - чтобы арендаторы конкретно на вашем этаже были адекватные. Надо сразу устанавливать жесткие правила и жестко пресекать нарушения.

Наверное для сдачи всё-таки лучше купить однокомнатную квартиру (с косметическим ремонтом) 36 м2,чем 46 м2 без ремонта?

Цитата "Inna170581":

Наверное для сдачи всё-таки лучше купить однокомнатную квартиру (с косметическим ремонтом) 36 м2,чем 46 м2 без ремонта?

Цитата "Inna170581":

Наверное для сдачи всё-таки лучше купить однокомнатную квартиру (с косметическим ремонтом) 36 м2,чем 46 м2 без ремонта?

Да!

Сегодня была на площадке №10 Александрийский....площадка залита ...кран смонтирован-2 секции-а пока больше и не надо....рядом залитая площадка длинного дома(где много 1к квартир на этаже)
говорит охрана,что с дня на день плиты будут класть-то есть пойдут уже этажи(№10)

Цитата "Оленка-Оленка":

Сегодня была на площадке №10 Александрийский....площадка залита ...кран смонтирован-2 секции-а пока больше и не надо....рядом залитая площадка длинного дома(где много 1к квартир на этаже)
говорит охрана,что с дня на день плиты будут класть-то есть пойдут уже этажи(№10)

Замечательно!!!!

Цитата "Inna170581":

По поводу общежития нужно исходить из уровня и стоимости дома, если это "Дубровица", где на этаже 12 квартир, 9 из которых однокомнатные по 36 м2, то наверное вы правы, но вот ,например, "Сиверщина" очень сильно сомневаюсь....что там будет такое

Думаю в монолитках хостела не будет... .Дешевле купить квартиру в блочном доме..,да и с ремонтом А вообще....лучше,чтобы в Патриотике их просто не было...Кто знает Чавдар,4 и 6-----монолитки?

Цитата "Nata_lii":

Думаю в монолитках хостела не будет... .Дешевле купить квартиру в блочном доме..,да и с ремонтом А вообще....лучше,чтобы в Патриотике их просто не было...Кто знает Чавдар,4 и 6-----монолитки?

Панель.

Цитата "Inna170581":

По поводу общежития нужно исходить из уровня и стоимости дома, если это "Дубровица", где на этаже 12 квартир, 9 из которых однокомнатные по 36 м2, то наверное вы правы, но вот ,например, "Сиверщина" очень сильно сомневаюсь....что там будет такое

От класса дома это не зависит, например в короне(Срибнокильская 1) в качестве хостелов используют двухъярусные квартиры площадью 200м, сдать такую под что другое просто нереально.

Сижу считаю, когда инвестировал в Александрийский, 1к. получилась 23000$, сейчас в Дубровице 18500$, и кстати ажиотаж я так понял закончился, квартир полно, у меня две мысли, 1. Закончились деньги, 2. Дом не такой привлекательный как 10-й.

Цитата "143000":

Сижу считаю, когда инвестировал в Александрийский, 1к. получилась 23000$, сейчас в Дубровице 18500$, и кстати ажиотаж я так понял закончился, квартир полно, у меня две мысли, 1. Закончились деньги, 2. Дом не такой привлекательный как 10-й.

Дом-что казарма....конечно-не привлекательній

По поводу социальных (бесплатных) квартир: тут мы ничего не предусмотрим и не просчитаем. Я в 2010 году заселилась в новый монолитно-каркасный дом, в котором оказалось три трехкомнатных коммунальных (!!!!!) квартиры. Очередникам выдавали не квартиры, а комнаты! Опять же, это могут быть вполне спокойные и адекватные люди. А сосед, купивший квартиру на свои кровные, может устраивать своим соседям "вырванные годы". Он будет считать (как тут пишут), что раз он потратился и тут поселился, то он имеет право "жестко пресекать" все, что ему не нравится. Например, собак он не любит...

підкажіть де шукати пароль до особистого кабінету? (в офісі не встигли сказати(крім того, що десь у договорі), а глянути веб-камеру бажання є вже зараз)

UPD: знайшов (=

Цитата "saruman":

підкажіть де шукати пароль до особистого кабінету? (в офісі не встигли сказати(крім того, що десь у договорі), а глянути веб-камеру бажання є вже зараз)

В договоре на последней странице- в колонке- Управитель- Пароль доступу до дошки оголошень сайта)