Житловий квартал Патріотика | Осокорки, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Если смущает, то лучше не инвестировать :)
Меня это не смущает, сдадут они дома, просто позже. Знакомые как раз в том доме купили - ждут.

Цитата "dsoul":

Если смущает, то лучше не инвестировать :)
Меня это не смущает, сдадут они дома, просто позже. Знакомые как раз в том доме купили - ждут.

По поводу не инвестировать - совет хороший, обязательно прислушаюсь. Не думаю, что Ваши знакомые очень рады от того, что целый год не могут заехать в собственную квартиру. Деньги так называемые "инвесторы" платят сейчас, причем немалые, а вот когда получат свое имущество - никто толком не знает.

Цитата "boy2000":

"Аркада" до сих пор не смогла сдать две высотки (по 25 этажей) на Чавдар, которые должна была сдать еще год назад. Есть вероятность, что так же будет и с "Патриотикой"?

А Киевгорстрой на Григоренко и Ревуцкого, дома готовые стояли около 8 месяцев, сейчас может уже сдали, давно не интересовалась.

Да знакомым все равно, они там три квартиры купили в разных домах. Две получили, одну подождут.
Я тоже инвестор и понимаю, что могут быть задержки - спокойно подожду, мне спешить некуда. Тем более у дригих вообще может не достроится, а аркада надежный в этом плане.

Цитата "dsoul":

Да знакомым все равно, они там три квартиры купили в разных домах. Две получили, одну подождут.
Я тоже инвестор и понимаю, что могут быть задержки - спокойно подожду, мне спешить некуда. Тем более у дригих вообще может не достроится, а аркада надежный в этом плане.

Если у людей несколько квартир, и эти квартиры готовятся для перепродажи или аренды, тогда конечно - они могут подождать. Но ведь многие покупают для реального проживания в новой квартире. Кроме того, даже в случае инвестирования люди недополучают деньги (в виде арендной платы) - не думаю, что они спокойно на это реагируют.

Я инвестировал для себя, т.е. планирую там жить. И я спокойно отношусь к задержкам. Подожду, если надо будет.

Цитата "boy2000":

"Аркада" до сих пор не смогла сдать две высотки (по 25 этажей) на Чавдар, которые должна была сдать еще год назад. Есть вероятность, что так же будет и с "Патриотикой"?

Не год, а пока 5 месяцев, это немного разные цифры.

Цитата "boy2000":

Если у людей несколько квартир, и эти квартиры готовятся для перепродажи или аренды, тогда конечно - они могут подождать. Но ведь многие покупают для реального проживания в новой квартире. Кроме того, даже в случае инвестирования люди недополучают деньги (в виде арендной платы) - не думаю, что они спокойно на это реагируют.

Никого в первичку инвестировать не заставляют, в срок по договору не сдаёт почти никто, это суровая украинская реальность, да это плохо, но это так. По этой причине не стоит покупать на первичке, если лишних пол года ожидания являются критичными.

Вопрос если брать в разстрочку и оплатить 50% и так дел. Что прописано в договоре если кв м становиться больше то и платить больше или фиксируется одна цена в момент подписания договора?

Цена фиксируется в момент оплаты. Сколько оплатил - столько и зафиксируется. Изменение цены повлияет только на неоплаченную часть.

Уважаемый "boy"! Смешно читать Вашу переписку з участниками форума,они пытаются отстоять свои вложения и будто убеждают Вас в обратном, зачем вы это пишете? Просто интересно..... не думаю , что вы инвестор . Тогда кто?

Цитата "Inna170581":

Уважаемый "boy"! Смешно читать Вашу переписку з участниками форума,они пытаются отстоять свои вложения и будто убеждают Вас в обратном, зачем вы это пишете? Просто интересно..... не думаю , что вы инвестор . Тогда кто?

Мне тоже интересно, какого застройщика-конкурента он представитель. Я уже не первый раз инвестирую, и уже не первую ветку форума слежу за перепиской, поведение данного человека очень топорно и явно указывает на то что он заинтересован гнать на Аркаду.
Если бы он был реальным инвестором, то должен был бы понимать, что чем более инвесторов в Патриотику тем лучше для стройки, а отговаривать людей от инвестиций может возможно вылиться в сложности. Так что ясно видно что он представитель застройщика-конкурента.

Цитата "Alex.Kiev":

Мне тоже интересно, какого застройщика-конкурента он представитель. Я уже не первый раз инвестирую, и уже не первую ветку форума слежу за перепиской, поведение данного человека очень топорно и явно указывает на то что он заинтересован гнать на Аркаду.
Если бы он был реальным инвестором, то должен был бы понимать, что чем более инвесторов в Патриотику тем лучше для стройки, а отговаривать людей от инвестиций может возможно вылиться в сложности. Так что ясно видно что он представитель застройщика-конкурента.

А разве у "Будэволюции" есть конкуренты? Акционеры "Аркады" предоставили "Будэволюции" право застраивать "Патриотику", застройщик поставил на площадках свою технику, здесь конкуренцией нету никакой. Разве кто-то сейчас претендует достраивать недостроенные дома?

Цитата "Inna170581":

Уважаемый "boy"! Смешно читать Вашу переписку з участниками форума,они пытаются отстоять свои вложения и будто убеждают Вас в обратном, зачем вы это пишете? Просто интересно..... не думаю , что вы инвестор . Тогда кто?

Я даже рад, что Вам смешно, в стране такое творится, что немного оптимизма не помешает! А вот интересно: Вы пишите "отстоять свои вложения". Их уже сейчас надо отстаивать? Кто-то на них уже сейчас покушается?

Цитата "boy2000":

Значит, Вам повезло! В моем доме в декабре было 8 этажей, в январе - 9, сейчас еле-еле доделывают 11... А всего должно быть - 25... Неужели Вы всерьез думаете, что цены на вторичке останутся старыми (в долларах)?

А Вы инвестор какого дома,позвольте узнать?

Цитата:

А разве у "Будэволюции" есть конкуренты? Акционеры "Аркады" предоставили "Будэволюции" право застраивать "Патриотику", застройщик поставил на площадках свою технику, здесь конкуренцией нету никакой. Разве кто-то сейчас претендует достраивать недостроенные дома?

Уважаемый товарищ тролль boy2000, хватит ваньку валять. Вы как и я отлично знаете что в Дарницком районе Киева есть еще с десяток строек, кроме Патриотики. Какой застройки вы представитель?

Цитата "alex_0404":

Добрый день! Анализирую как вариант для инвестиций жилой комплекс "Патриотика".
Цены были интересные (11500 грн/кв.м. базовая), но с понедельника как я понял будет уже 12500.

Был в центральном офисе в "Аркаде", интересовался информацией. Кто-то уже анализировал все ли в порядке с документами, разрешениями на участок и строительство? Может у кого-то юристы уже смотрели?
Меня смущают, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок. Мне объясняли в "Аркаде" что одна контора (точное название не помню) взяло в аренду у Киева земельный участок земли, а потом эта контора выписала доверенность на на "Будэволюцию" ( в списке видов деятельности в доверенности я что-то строительство не нашел).

Я не юрист, но мне не понятен такой механизм. Является ли он законным?
Юрист "Аркады" сказала, что Киев и эта контора типа не захотели передавать в субаренду земельный участок.

Я вообще ранее думал что застройщик покупает участой и потом на нем строит. Но теперь увидел что стройка на арендованной земле очень распостраненная практика ( в т.ч. КГС).


У кого есть информация,мнение- поделитесь.


Спасибо!

Никто нечего не подскажет?

Цитата "Alex.Kiev":

Уважаемый товарищ тролль boy2000, хватит ваньку валять. Вы как и я отлично знаете что в Дарницком районе Киева есть еще с десяток строек, кроме Патриотики. Какой застройки вы представитель?

Я никакой не представитель. У меня нет доверенности кого-то представлять. Чего Вы так разволновались? Меня не интересует десяток чужих строек, меня интересует конкретно стройка дома, где я буду жить. Если у Вас горит дом - разговоры о том, что горит еще где-то Вас не спасут.

Цитата "alex_0404":

Никто нечего не подскажет?

В офисе у них можно посмотреть документы на землю. Земля выдана в аренду, это распространенная практика у многих застройщиков, у КиевГорстроя все также, у большинства застройщиков тоже. Насколько я понимаю землю обычно не покупают, если она принадлежит городу, покупают только если она принадлежит какому-то человеку. Разрешение на застройку у них также есть, декларация о начале строительства многоэтажного жилого дома есть.( я смотрел только мой дом, думаю на другие дома тоже есть.) Лично для меня это было достаточно, плюс репутация застройщика и куча готовых домов. Но конечно же каждый решает для себя сам.

Згідно ст.14 України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», за вимогою довірителя управитель ФФБ зобов'язаний ознайомити довірителя або на вимогу довірителя надати йому копії отриманих від забудовника документів з даними про: забудовника та об'єкт будівництва; документи, що дають змогу провести ідентифікацію особи забудовника у відповідності з вимогами законодавства; документи, що підтверджують право забудовника на користування земельною ділянкою або право забудовника на виконання функцій замовника будівництва для спорудження на земельній ділянці об'єкта будівництва; позитивний висновок комплексної державної експертизи проектної документації; дозвіл на виконання будівельних робіт або реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт; ліцензію підрядної організації.
Поэтому обратитесь письменно в "Аркаду" с просьбой предоставить письменные копии всех этих документов - они обязаны дать документы. Если не дадут хоть одного документа - значит, что-то темнят.