Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова
Застройщик | АРКАДА |
Сдача ЖК | 2017 - 2020 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 483.
111/23% | ||
59/12% | ||
117/24% | ||
126/26% | ||
70/14% |
alex.n
a
Постоянный пользователь
291
22 февраля 2016
01 май 2017 16:16
Цитата "Alexandroff":Классической схемы нет. Вариант 1 выгоднее.
Мне отказали при рассмотрении в 1м варианте, взял, что дали. 😕
Вторая схема - классическая. Просто Банк предоставляет отсрочку в выплате тела до сдачи дома. Классической называют схему, при которой тело полагается равными частями на протяжении всего срока кредитования. Проценты при этом начисляются на остаток тела кредита.
Первую схему так же ошибочно считают аннуитетной. При аннуитете проценты рассчитаны на весь срок кредита и, погашая наперед, заемщик не может уменьшить обязательный платёж, т.к. обязательства платежа по телу увеличиваются пропорционально досрочному погашению.
Здесь, в схемах Аркады, проценты начисляются каждый месяц исходя из задолженности по телу, а график погашения по телу является неотъемлимой частью договора. Обе схемы можно считать классическими, просто в одной из них обязательства по платежу тела увеличиваются каждый месяц, уменьшая тем самым проценты.
Если по первой схеме платить "наперед", то следующий платёж можно уменьшать тоже, чего нельзя сделать в аннуитетной схеме.
Alexandroff
Постоянный пользователь
383
05 декабря 2016
01 май 2017 16:29
Ну да, верно, оба варианта не являютя аннуитетом
V200
V
Постоянный пользователь
291
10 декабря 2016
01 май 2017 19:49
Цитата "Endeavour":
ВотЪ резонность Варианта 2 (прономерованного вами, в Аркады это 1) мне непонятна …
Я смотрю не по переплате, а что у меня на плечах есть аренда, которая уже порядком надоела. Но rent money=dead money, вопрос, конечно же, спорный …
А какая аргументация отказа?
И в чем выгода Варианта 1 (Аркады)? Как я понимаю, что это некоторое уменьшение нагрузки по выплатам на первых порах, если человек собрался платить по графику. Но если, например, оформить кредит на 20/30 лет, а выплатить за 10, как потом зачтутся выплаты проведенные по % до введения в эксплуатацию?
Дело в том что в 1 варианте - сначала платить проценты, а потом проценты с телом - не все так просто. Мне изначально считали 2 схемы, и там в 1-ом варианте после ввода дома в эксплуатацию резко увеличивается сумма платежа, причем общая сумма. Она не идет равными частями на весь срок кредитования, она идет на уменьшение, но то что не доплатили за период ввода в эксплуатацию очень быстро придется заплатить банку. Мне считали для трешки, там при минимальном взносе равными частями где-то 13 тыс получалось (вторая схема), а в первой после даты ввода - больше 17, и сумма шла на уменьшение. Но эффективная процентная ставка отличалась где-то на 0.2%, т.е. несущественно.
А тем кому отказали в 1-ой схеме - причина проста: не хватило средней зп на эту схему.
Endeavour
Постоянный пользователь
480
30 апреля 2017
02 май 2017 10:13
alex.n , V200, спасибо! С условиями кредита картина прояснилась.
…
Встречал комментарии, что 1 комнатные квартиры Аркада не кредитует (и так расходятся), … насколько это реально?
Может просто есть хитрое передерживание? Или в кредит идут самые худшие варианты однушек?
Из своего опыта, либо у кого есть инфа от надежного источника, пожалуйста, прокомментируйте данную ситуацию ...
…
Встречал комментарии, что 1 комнатные квартиры Аркада не кредитует (и так расходятся), … насколько это реально?
Может просто есть хитрое передерживание? Или в кредит идут самые худшие варианты однушек?
Из своего опыта, либо у кого есть инфа от надежного источника, пожалуйста, прокомментируйте данную ситуацию ...
Maksim
M
Пользователь
69
15 декабря 2006
02 май 2017 10:35
На форуме Патриотики - подводили итоги работы на выходных "Краткие сводки с Патриотики за праздничные дни (то что я заметил):
1. Буковина. Начали строить тех. этаж.
2. Верховина. Начали разбирать последний кран.
3. Збараж. Перекрытие 2-го этажа и армирование стен 3-го этажа.
4. Возможно, были изменения и на других домах (если кто-то
заметил - поделитесь)
p.s.: по большинству домов строительные работы не прекращались в выходные (праздничные дни).". Интиресно на Эврике велись работы?
1. Буковина. Начали строить тех. этаж.
2. Верховина. Начали разбирать последний кран.
3. Збараж. Перекрытие 2-го этажа и армирование стен 3-го этажа.
4. Возможно, были изменения и на других домах (если кто-то
заметил - поделитесь)
p.s.: по большинству домов строительные работы не прекращались в выходные (праздничные дни).". Интиресно на Эврике велись работы?
Fabriek
F
Старожил
837
25 ноября 2016
02 май 2017 10:42
Цитата "Maksim":На форуме Патриотики - подводили итоги работы на выходных "Краткие сводки с Патриотики за праздничные дни (то что я заметил):
1. Буковина. Начали строить тех. этаж.
2. Верховина. Начали разбирать последний кран.
3. Збараж. Перекрытие 2-го этажа и армирование стен 3-го этажа.
4. Возможно, были изменения и на других домах (если кто-то
заметил - поделитесь)
p.s.: по большинству домов строительные работы не прекращались в выходные (праздничные дни).". Интиресно на Эврике велись работы?
А зачем нам Патриотика? Кому интересно зайдет на их форум...
Sonya
S
Пользователь
92
13 ноября 2016
02 май 2017 12:57
Цитата "Endeavour":alex.n , V200, спасибо! С условиями кредита картина прояснилась.
…
Встречал комментарии, что 1 комнатные квартиры Аркада не кредитует (и так расходятся), … насколько это реально?
Может просто есть хитрое передерживание? Или в кредит идут самые худшие варианты однушек?
Из своего опыта, либо у кого есть инфа от надежного источника, пожалуйста, прокомментируйте данную ситуацию ...
Було таке минулого року, однокімнатні розбирали в перший день, а у 18му на них навіть кредитування не відкривали.Перед вихідними серед однокімнатних був вибір. Так що якщо є бажання, то завтра зранечку мерщій у відділ продаж бронювати, бо поки будете думать, то точно залишитесь ні з чим...
Endeavour
Постоянный пользователь
480
30 апреля 2017
02 май 2017 18:43
Цитата "Sonya ":
Було таке минулого року, однокімнатні розбирали в перший день, а у 18му на них навіть кредитування не відкривали.Перед вихідними серед однокімнатних був вибір. Так що якщо є бажання, то завтра зранечку мерщій у відділ продаж бронювати, бо поки будете думать, то точно залишитесь ні з чим...
Зрозуміло
А які умови для бронювання? До перевірки на платоспроможність це можливо?
...
Сегодня прогулялся по периметру комплекса, по дороге встречались люди (чаще парами), также пристально рассматривавшие строительную площадку. Выполняемую работу заметил только в районе участка 22 дома, там было небольшое движение, работал автокран.
А по поводу, часто обсуждаемого вопроса ... просрочки, то в 8 дома, думаю, будет с полгода, 3-4 месяца - это стакан на половину полон ...
Evo4ka2206
E
Постоянный пользователь
219
07 апреля 2017
02 май 2017 20:51
Да, на период рассмотрения документов кредитным комитетом, квартира за Вами бронируется.
Endeavour
Постоянный пользователь
480
30 апреля 2017
02 май 2017 21:24
Цитата "Evo4ka2206":Да, на период рассмотрения документов кредитным комитетом, квартира за Вами бронируется.
Еее отлично:)
По опыту бывалых, какой минимальный список документов достаточно для подачи на оценку?
...
Мои текущие выводы:
по быстрому, я могу предоставить справку с работы (о доходах) и выписку с банка (о состоянии счетов и доходах с депо;
есть проблемы с подтверждением расходной части, т.е. текущий договор аренды имеет спорную юридическую силу (без агентства или нотариального заверения, просто договор между хозяином и арендатором);
насколько понял, будут проверять, чтобы выплаты не превышали половины месячного дохода (но за вычетом с дохода обязательных расходов);
мне 31, значит максимально возможный срок ипотеки 29.
Evo4ka2206
E
Постоянный пользователь
219
07 апреля 2017
02 май 2017 22:28
Боюсь ошибиться, но это: паспорт, код, справка/документы о доходах. Расходную часть подтверждать не нужно.
По моим документам ответ был готов в течении 4 дней (хотя в отделе продаж ориентировали на месячный срок рассмотрения)
По моим документам ответ был готов в течении 4 дней (хотя в отделе продаж ориентировали на месячный срок рассмотрения)
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
02 май 2017 22:53
А сроки, на сколько лет дают кредит, можно выбирать самому или есть какие либо ограничения? кроме пенсионного возраста еще что либо звучало? В отделе продаж диктуют условия, стараются на меньшие сроки сбить или позволяют на максимум лет кредит растягивать?
countryman
Пользователь
77
29 апреля 2017
03 май 2017 03:45
Как думаете когда паркинг поступит в продажу?
По какой стоимости?
По какой стоимости?
Endeavour
Постоянный пользователь
480
30 апреля 2017
03 май 2017 07:04
Цитата "Evo4ka2206":Боюсь ошибиться, но это: паспорт, код, справка/документы о доходах. Расходную часть подтверждать не нужно.
По моим документам ответ был готов в течении 4 дней (хотя в отделе продаж ориентировали на месячный срок рассмотрения)
Довольно просто все получается
А после подтверждения, сколько времени есть на заключение ипотечного договора и внесение аванса?
Есть возможность оттянуть аванс на 1-2 недели? [у меня просто деньги связаны на депо до июня, ... если все сложится, возможно, нужно будет занимать]
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 08:56
Тут так активно обсуждают кредитование, а что Аркада продаёт в кредит готовые квартиры? Или в чём тогда смысл платить % по кредиту за квартиру в которой нельзя жить?
kra1va
k
Постоянный пользователь
140
22 февраля 2017
03 май 2017 08:59
Цитата "OrangeGuest":Тут так активно обсуждают кредитование, а что Аркада продаёт в кредит готовые квартиры? Или в чём тогда смысл платить % по кредиту за квартиру в которой нельзя жить?
Для многих это шанс иметь своё жильё.
kra1va
k
Постоянный пользователь
140
22 февраля 2017
03 май 2017 09:09
Цитата "Endeavour":
Довольно просто все получается
А после подтверждения, сколько времени есть на заключение ипотечного договора и внесение аванса?
Есть возможность оттянуть аванс на 1-2 недели? [у меня просто деньги связаны на депо до июня, ... если все сложится, возможно, нужно будет занимать]
После подтверждения кредитным комитетом назначают дату сделки. В этот день проплачивается первый взнос, выписывается свидетельство об участии в ФФБ, назначается дата подписания ипотечного договора.
Evo4ka2206
E
Постоянный пользователь
219
07 апреля 2017
03 май 2017 09:26
Цитата "Endeavour":
Довольно просто все получается
А после подтверждения, сколько времени есть на заключение ипотечного договора и внесение аванса?
Есть возможность оттянуть аванс на 1-2 недели? [у меня просто деньги связаны на депо до июня, ... если все сложится, возможно, нужно будет занимать]
Нам сказали, что у нас есть 7-10 дней времени для заключения договора
Welpe
Ветеран
1 001
16 августа 2016
03 май 2017 09:42
Уважаемый ИзАркады,
что там с нашими домами, как процесс движется?
Когда можно ожидать информацию о стадии выполнения работ?
Что с планируемой встречей на 16.05? Она подтверждена? На какое время?
Заранее спасибо
что там с нашими домами, как процесс движется?
Когда можно ожидать информацию о стадии выполнения работ?
Что с планируемой встречей на 16.05? Она подтверждена? На какое время?
Заранее спасибо
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 10:35
Цитата "kra1va":
Для многих это шанс иметь своё жильё.
неужели кризис 2009 года никого не научил что покупать недострой в кредит это самая большая глупость которую можно себе представить
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная05.10905
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7405.102 173
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.101 953
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1905.10514
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.103 033
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.103 006
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б04.1086
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13903.1078
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/203.102 737
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема03.102 007
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.103 746
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее